農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁
2024-12-04 14:28本頁面
【導(dǎo)讀】衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司。制編時(shí)間:2021年3月10日。一定點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，是市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，是。農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，市場(chǎng)前身是衡陽市西園蔬菜批發(fā)市。為適應(yīng)城市建設(shè)的發(fā)展，
【正文】 要 ，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的一條龍服務(wù)，提升市場(chǎng) 綜合 服務(wù) 和管理 水平 。 （ 四 ） 、施工單位確定 15 蔬菜交易區(qū) 和食雜干貨交易區(qū) ：在市建工局的指導(dǎo)下，采用招標(biāo)方式擇定有高等級(jí)資質(zhì)的施工單位。 冷藏保鮮庫：經(jīng)實(shí)地考察與咨詢權(quán)威機(jī)構(gòu)， 初步擬 定由大連冷凍機(jī)股份有限公司承建。 綜合服務(wù)大樓： 在市建 工局的指導(dǎo)下，采用招標(biāo)方式擇定有高等級(jí)資質(zhì)的施工單位。 （ 五 ） 、建設(shè)工期： 蔬菜交易區(qū) 及食雜干貨交易區(qū) ： 2021 年 3 月至 2021 年 12月。 冷藏保鮮庫： 2021 年 10 月至 2021 年 4 月。 綜合服務(wù)大樓： 2021 年 10 月到 2021 年 2 月 （ 六 ） 、項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任部門：市場(chǎng)基建辦 七、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 該項(xiàng)目于 2021 年動(dòng)工建設(shè)，截止 2021 年底，按規(guī)劃 現(xiàn) 已 基本 完成了 一期 工程建設(shè) 開發(fā) 任務(wù) ， 二期工程開發(fā)尚未啟動(dòng)， 根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需要，急需啟動(dòng)二期工程開發(fā)建設(shè)。二期工程將嚴(yán)格按照“功能齊全、配套完善、管理先進(jìn)、服務(wù)一 流”的原則，分步驟、有計(jì)劃的開發(fā)建設(shè)。 二期工程開發(fā)建設(shè)總工期預(yù)計(jì)為 3— 4 年， 建設(shè)進(jìn)度如下： 前期準(zhǔn)備工作 ： 2021 年 2 月 — 2021 年 5 月 二期工程規(guī)模 較大，工程復(fù)雜， 項(xiàng)目建設(shè)必要做好各項(xiàng)前期 16 的準(zhǔn)備 工作 ， 所以，前期工作必須要做好項(xiàng)目可行性 研 究報(bào)告 、環(huán) 境測(cè) 評(píng) 報(bào)告 、 規(guī)劃 設(shè)計(jì)方案和 制定 設(shè)計(jì)圖紙 等， 對(duì)項(xiàng)目 施工 進(jìn)行 規(guī)范化的報(bào)建與報(bào)批程序 ， 細(xì)化各項(xiàng) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案。 項(xiàng)目 建設(shè)的資金籌措： 2021 年 5 月 — 2021 年 10 月 二期建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)資金缺口達(dá) 6000 萬元， 市場(chǎng) 亟需 尋找合作伙伴，共同開發(fā)建設(shè)。 征地及拆遷安 置工作： 2021 年 10— 2021 年 1 月 二期用地為 畝，市場(chǎng)已向省國(guó)土部門繳清了相關(guān)規(guī)費(fèi) 萬元，已獲省政府批準(zhǔn)完善了相關(guān)手續(xù)，完成了土地征用的全部程序，但應(yīng)向市國(guó)土部門相應(yīng)土地出讓金暫時(shí)欠繳，待新的引進(jìn)資金到位后，即可按規(guī)劃 進(jìn)行征地和拆遷安置工作， 全部啟動(dòng)二期工程建設(shè) 。 項(xiàng)目 主 施工階段： 2021 年 1 月 — 2021 年 9 月 項(xiàng)目施工階段主要建設(shè)項(xiàng)目有： 蔬菜交易區(qū)（永久） 、 鋼制蔬菜大棚 、 食雜干貨交易區(qū) 、 高溫組合式冷庫（容量 5000 噸） 、市場(chǎng) 綜合服務(wù)大樓 等項(xiàng)目核心工程。 后續(xù)施工及配套設(shè)施建 設(shè)階段： 2021 年 9 月 — 13 年 9 月 后續(xù)施工階段主要是 場(chǎng)內(nèi)道路 及相關(guān) 水電 等配套 設(shè)施 的建設(shè)開發(fā)。 17 八、 項(xiàng)目運(yùn)行及管理 項(xiàng)目運(yùn)行的資金籌措 本項(xiàng)目從 2021 年 2 月進(jìn)入施工階段 以來，累計(jì) 已投入資金6800 萬元，已完成 蔬菜簡(jiǎn)易交易大棚 、 水果交易區(qū)，辦公大樓、排水主干渠、交通主干道等建設(shè) ，如果啟動(dòng)二期工程建設(shè)，項(xiàng)目資金缺口 近 6000 萬元 ， 據(jù) 衡陽市政府要求本項(xiàng)目 盡快 建成并啟動(dòng)經(jīng)營(yíng)，為填補(bǔ)資金缺口，促快建設(shè)進(jìn)度，擬采用下列 籌資 方式： 建設(shè)單位自籌部分項(xiàng)目建設(shè)資金； 招商引資 ： 采用 股份合資經(jīng)營(yíng) 的方式吸納投資 者 入股經(jīng)營(yíng)，引入項(xiàng)目建設(shè)所需要資金， 按投入資金的比例共享利潤(rùn)； 社會(huì)融資； 爭(zhēng)取國(guó)家項(xiàng)目資金扶持：西園市場(chǎng)的建設(shè)是一項(xiàng)重大的民生工程， 此項(xiàng)目的建設(shè)極大的促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，實(shí)實(shí)在在的增加農(nóng)民收入，讓老百姓得實(shí)惠的民心工程，所以希望 能夠爭(zhēng)取 到國(guó)家 專項(xiàng)撥款資金的扶持 ； 爭(zhēng)取 地方 配套撥款資金扶助； 銀行 貸款 。 項(xiàng)目管理及經(jīng)營(yíng)方式 本市場(chǎng)規(guī)模較大，功能齊全，經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目比較多。因此， 在市場(chǎng)管理部門的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，可實(shí)行業(yè)務(wù)分塊管理， 物業(yè)統(tǒng)一管理。 1．對(duì)市場(chǎng)內(nèi)專業(yè)性較強(qiáng)的冷庫、凈菜加工及超市 等可采用專人負(fù)責(zé)機(jī)制，或者采取招標(biāo)承包，實(shí)行自負(fù)盈虧，按合同向市場(chǎng) 18 管理部門上交利潤(rùn)。 2． 各種批發(fā)交易門面，建成后進(jìn)行出租，業(yè)主負(fù)責(zé)建設(shè)和建成后的物業(yè)管理。 3．市場(chǎng)設(shè)物業(yè)公司，統(tǒng)一對(duì)市場(chǎng)內(nèi)設(shè)施的維修、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生、保安、水電供應(yīng)等進(jìn)行全方位的管理與服務(wù)。 組織機(jī)構(gòu) 公司實(shí)行董事長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司組織機(jī)構(gòu)圖如下： 19 九、 結(jié)論 本項(xiàng)目得到了省、市政府的高度重視和國(guó)家有關(guān)部委的大力扶持， 2021 年 3 月，國(guó)家計(jì)委，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委組成的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)考察組對(duì)西園市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了考查 ， 各部委領(lǐng)導(dǎo)一致 認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)符合溫家寶總理關(guān)于“加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，增加農(nóng)民收入”的批示精神，項(xiàng)目確定意識(shí)超前，選址布局合理實(shí)用 、 立項(xiàng)得當(dāng)、符合政策、具有優(yōu)勢(shì)、效益可觀、投資可靠、回收無慮 。 據(jù)北京中誠(chéng)恒達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司的評(píng)估結(jié)論 ： “衡陽市西園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目”的未來收益值為15503 萬元，另 據(jù)西園市場(chǎng)預(yù)測(cè)：門面銷售、攤位出租、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)可回收資金 14649 萬元 。 各種數(shù)據(jù)及調(diào)查表明： 該項(xiàng)目具備較高的財(cái)務(wù)盈利能力 和借款償還能力，從盈虧平衡分析來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的搞風(fēng)險(xiǎn)能力，通過向社會(huì)招商引資及預(yù) 售等滾開發(fā)模式，能保證項(xiàng)目投資所需的資金，通過銷售能盡快實(shí)現(xiàn)投入資金的回籠，并在項(xiàng)目建成后通過經(jīng)營(yíng)獲取永久的收益，該項(xiàng)目的生命力旺盛，投資是完全可行 的。 衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)有限公司 2021 年 3 月 10 日
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