【正文】 95．如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是：A．杜某無權(quán)請求丁某返還房屋 B．杜某有權(quán)請求丁某返還房屋C．杜某無權(quán)請求葉某返還房屋 D．杜某有權(quán)請求葉某返還房屋答案：BC 知識點：（1）物權(quán)公信原則（2）買賣不破租賃96．關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：A．交付標的物是房屋買賣合同的有效要件B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力D．該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料 答案：BCD 知識點：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則：不動產(chǎn)物權(quán)未辦理登記的，不發(fā)生物權(quán)效力，但是不影響設(shè)立、變更或消滅不動產(chǎn)物權(quán)合同的效力（2）所有權(quán)的取得方法：繼承取得（3）不動產(chǎn)物權(quán)的登記制度七、2008年（一）單項選擇題8．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？A．中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B．中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C．中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D．中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán) 答案：B 知識點：所有權(quán)的取得方法：依事實行為取得9．甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權(quán)屬于下列哪個人？A．甲B．乙C．丙D．丁 答案：A 知識點：所有權(quán)的取得：（1）所有權(quán)須通過合法行為取得；（2）動產(chǎn)所有權(quán)須通過交付行為取得10．下列哪一選項屬于所有權(quán)的繼受取得？A．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B．乙的3萬元存款得利息1000元C．丙購來木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺 答案：A 知識點：所有權(quán)的繼受取得11．黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列哪一選項是正確的？A．甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B．甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C．甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D．甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元 答案：C 知識點：抵押權(quán)順位的變更12．個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列哪一選項是正確的？A．該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B．該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C．該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人D．乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán) 答案：C 知識點：動產(chǎn)浮動抵押13．甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。對此，下列哪一選項是正確的？ B A．買賣合同有效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 答案：B 知識點：（1）無權(quán)處分行為（2）物權(quán)的公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得（二）多項選擇題58．王某有一棟兩層樓房，在樓頂上設(shè)置了一個商業(yè)廣告牌。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。下列哪些選項是正確的？A．張某無權(quán)要求王某拆除廣告牌B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系C．張某對樓頂享有共有和共同管理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某分享其購房后的廣告收益 答案：ABCD 知識點：建筑物區(qū)分所有59．甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲?，F(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙所有。下列哪些選項是正確的？A．丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B．因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)C．甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙承擔賠償責任D．對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠 答案：ACD 知識點：質(zhì)權(quán)的善意取得（三）不定項選擇題（二）甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁旋即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請回答9496題。94．在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B．甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D．甲可以出租該房屋答案：ACD 知識點：所有權(quán)的特別取得方法：繼承取得95．關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項正確的是：A．甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B．乙對房屋的占有是合法占有C．乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D．丙已取得該房屋的所有權(quán)答案：BD 知識點：（1）物權(quán)法的區(qū)分原則（2）公信原則，不動產(chǎn)的善意取得96．關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項正確的是：A．戊享有該房屋的所有權(quán)B．戊不享有該房屋的所有權(quán)C．戊原始取得該房屋的所有權(quán)D．戊繼受取得該房屋的所有權(quán) 答案：AD 知識點：原始取得與繼受取得八、2009年（一）單項選擇題7．根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？A．專利權(quán)B．應(yīng)收賬款債權(quán)C．可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)D．房屋所有權(quán) 答案：D 知識點：權(quán)利質(zhì)權(quán)8．甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申請辦理了預(yù)告登記。2008年6月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立 答案：C 知識點：（1）預(yù)告登記：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是可以發(fā)生債權(quán)效力。（二）多項選擇題53．甲發(fā)現(xiàn)去年丟失的電動自行車被路人乙推行，便上前詢問，乙稱從朋友丙處購買，并出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出下列哪些理由支持請求？A．甲丟失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷了該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍然購買D．乙向丙支付的價格遠遠低于市場價 答案：ABCD 知識點：善意取得：（1）遺失物、盜搶物不適用善意取得；（2）第三人必須為善意方適用善意取得；（3）第三人必須支付合理的價格方適用善意取得54．甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是正確的？A．甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應(yīng)對丁承擔連帶賠償責任B．丁有權(quán)請求甲承擔侵權(quán)責任C．如甲承擔了侵權(quán)責任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔損失D．本案侵權(quán)責任適用過錯責任原則 答案：ABCD 知識點：（1）按份共有的內(nèi)外部關(guān)系（2）建筑物侵權(quán)的過錯推定責任原則55．甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是正確的？A．不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)B．如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶C．如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶D．如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不論銀行是否同意，房屋管理部門均應(yīng)當準予過戶 答案：BD 知識點：抵押物的轉(zhuǎn)讓（三）不定項選擇題（一）甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)上述事實，請回答9193題。91．關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述,下列選項正確的是：A．甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B．甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)C．由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D．甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙答案：BD 知識點：占有改定92．關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得問題，下列說法正確的是：A．甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)B．甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)C．丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)D．丁不能取得該玉石的所有權(quán)答案：C 知識點：善意取得93．關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法正確的是： DA．戊已取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石B．該玉石的真正所有權(quán)人請求己返還該玉石不受時間限制C．該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石D．該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石 答案：D 知識點：遺失物：所有權(quán)人請求返還遺失物的權(quán)利期限九、2010年（一）單項選擇題 6．甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表示愿以18萬元購買，甲當即答應(yīng)并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己所有，并賠償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，下列哪一說法是正確的？A．歸乙所有，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 B．歸乙所有，乙只能請求甲承擔賠償責任 C．歸丙所有，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失 D．歸丙所有，但丙應(yīng)賠償乙的損失 答案：A知識點：一物二賣7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？A．該樓發(fā)生的管理費用應(yīng)按投資比例承擔 B．該樓所有權(quán)為按份共有C．紅光公司投資占50%，有權(quán)決定該樓的重大修繕事宜 D．彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓 答案：C 知識點：按份共有8．北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，下列哪一選項是正確的？A．北林公司公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細則，不是物業(yè)服務(wù)合同的組成部分B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權(quán)請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔連帶責任C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務(wù)費，北林公司要求業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕D．業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權(quán)以兩年未接受物業(yè)服務(wù)為由予以拒絕 答案：B 知識點：物業(yè)服務(wù)糾紛（見《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》），與相鄰研究院約定，學(xué)校人員有權(quán)借研究院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是下列哪一項權(quán)利？A。相鄰權(quán)B。地役權(quán)C。建設(shè)用地使用權(quán)D。宅基地使用權(quán) 答案：B 知識點：地役權(quán)10．遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電腦買賣合同，合同簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該合同項下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關(guān)于遼西公司的行為，下列哪一選項是正確的？ A．屬于行使抵押權(quán) B．屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C．屬于行使留置權(quán) D．屬于自助行為 答案：C 知識點：留置權(quán)（二）多項選擇題53．某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應(yīng)當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？ A．房屋應(yīng)歸甲所有B．房屋應(yīng)歸乙所有 C．抵押合同有效 D．抵押權(quán)未成立 答案：BCD 知識點：（1）所有權(quán)的特別取得方法（2）不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（3）物權(quán)法的區(qū)分原則54．小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，下列哪些選項是正確的？A．小貝對老馬享有物權(quán)請求權(quán) B．老馬對小貝享有物權(quán)請求權(quán)C．老馬對小貝享有債權(quán)請求權(quán)D．如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán) 答案：AC 知識點：（1）物權(quán)的保護：物權(quán)請求權(quán)、債權(quán)請求權(quán)（2）留置權(quán)55．關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是正確的？ A．自土地承包經(jīng)營合同成立時設(shè)立B．自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立C．縣級以上地方政府在土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立時應(yīng)當發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證D．縣級以上地方政府應(yīng)當對土地承包經(jīng)營權(quán)登記造冊，未經(jīng)登記造冊的，不得對抗善意第三人 答案：BC 知識點：土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立56．某農(nóng)村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產(chǎn)設(shè)立浮動抵押。對此，下列哪些表述是正確的？A．該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物