房地產(chǎn)項目住宅和商業(yè)可行性分析報告-資料下載頁
2025-11-25 11:19本頁面
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【正文】 別是個人住房抵押貸款實 現(xiàn)了三個突破：戶數(shù)突破 9千戶 、 面積突破 5 5萬平方米 、 抵押權(quán)利價值突破 7億元 ， 均達(dá)歷史最高水平 。常德市房地產(chǎn)信貸自 1 9 9 9年以來 ， 一直呈 現(xiàn)高速增長的 態(tài)勢，金融業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了支柱性作 用 。消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本 的變化，國家啟動內(nèi)需，拉動 消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持 而得以實現(xiàn)，金融業(yè)同時也成 為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障。 新建商品房上市量基本滿足市場要求 近幾年來，隨著常德市城市基礎(chǔ)設(shè) 施和路網(wǎng)建設(shè)的超常規(guī)發(fā) 展，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資及商品房 建設(shè)也處于高速增長期，開發(fā) 規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場供應(yīng)充足。受 慣性的影響，常德市去年，房 地產(chǎn)投資量、施工量均達(dá)歷史最高 水平，新開工面積增明珠 項目可行性分析報告 加較快 較去年同期增長了 5 2％，新建商品房批準(zhǔn)上市面積較去年同 期也在繼續(xù)攀升。隨著常德市經(jīng)濟(jì) 的 迅速發(fā)展、舊城改造的穩(wěn)步 推進(jìn) ，常德市商業(yè)用房、普通住房、別墅 高檔公寓價格依然呈上漲之勢，其 中普通住宅上漲 ５ .6％，別墅 和高檔公寓分別 上漲 ％和 ％，商業(yè)用房價格在下半年漲勢 較為明顯，漲幅達(dá) 5． 5％。 在幾類房屋銷售價格中，經(jīng)濟(jì)適用住房價 格趨于平緩。目前，其價格區(qū)間在 ８ 0 O一 ９ O 0多元／平方米之間 ， 全年漲幅僅為 ％ 。 由于各項土地政策的逐步到位、土 地級別的調(diào)整和積極招商 引資戰(zhàn)略實施的影響，土地價格全 面上升。與去年同期比，全年 土地交易價格上升 2． 3％。其中， 商業(yè)用地、旅游、娛樂用 地價 格升幅較大，上漲 2． 1％，居民住宅用地上升 1 9 5％。價格持續(xù)走 高的深層原因：一是國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供的良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市政府對房地 產(chǎn)業(yè)的大力支持，以及廣大市民的日益增長的購 買需求所致。 今年，常德市政府對房屋土地 交易及時出臺了優(yōu)惠政策 ， 同時出臺了城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗收管理辦法、常德市 拆遷等 管 理辦法， 使房地產(chǎn)市場的交易環(huán)境逐步得到改 善， 居民 購房有 了保障，樂意登記，積極進(jìn)行房屋變更交易。另外，居民 的錢袋 逐漸鼓起來 ， 20O６ 年常德市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１１０ 0 ０ 元，比上年增長了 １２ .５ ％。收入的增加增 強(qiáng)了部分居民換 購更好 房屋的住房消費(fèi)信心。二是穿紫河綜合治理、城市管道的 架設(shè)、 公路不斷興建等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提明珠 項目可行性分析報告 速，大片舊城區(qū)房 屋改造 和房屋拆遷，創(chuàng)造了大量性需求，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提 供了不 竭的內(nèi)動力。 國家宏觀調(diào)控成果初步顯現(xiàn) 2O04年 3月至 2OO7年 3月，受國 家宏觀調(diào)控影響，土地投 放速度得到控制， 2 O 04年末期及 2 O 0 6年商品房價格呈穩(wěn)步 增長 趨勢。 三、常德市住宅市場 、 商業(yè)市場 競爭特點 常德市住宅市場競爭特點 1． 規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流 隨著 購房者品位需求的日益提高，且有較大規(guī)模的小區(qū)所帶 來的完善的配套，多層次的小區(qū)建筑類型的組合，點面結(jié) 合的綠 化帶設(shè)計，多樣戶型選擇，以及給購房者所帶來的物業(yè)附加值 ， 是非同類小區(qū)樓盤無法比 擬的，預(yù)計今后幾年市場中４ 萬 平方米 以上 的規(guī)模小區(qū)仍會領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)潮流。 1． 戶型面積在變小，房間在變多 在可承受范圍內(nèi)，追求面積的合理性，逐步改善居住條件成 為市場消費(fèi)的導(dǎo)向，據(jù)統(tǒng)計，購房的主力區(qū)位是 8 1～ 1 0 0 m。 (建 筑面積 )占 ％ ， 接近的 1 0 1～ 1 2 0平方米也占到 ％ ，5 1～ 8 O平方米的小戶型占 1 4． 5 3％； 1 2 1～ 1 6
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