房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅和商業(yè)可行性分析報(bào)告-資料下載頁(yè)
2024-12-04 11:19本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】明珠項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 螅肆薄葿肄肅芄蚄羀肄莆蕆羆肅薈螞袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒃薃肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇葿薀聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄葿肄肅芄蚄羀肄莆蕆羆肅薈螞袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒃薃肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇葿薀聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄葿肄肅芄蚄羀肄莆蕆羆肅薈螞袁肂羋薅螇肁莀螁肆肀蒃薃肀薅蝿袈腿芄薂螄膈莇螇蝕膇葿薀聿膆艿裊羅膅莁蚈袁膄蒃襖螇膄薆蚇肅膃芅葿羈節(jié)莈蚅袇芁蒀蒈螃芀膀蚃蠆艿莂蒆肈羋蒄螁羄羋薇薄袀芇芆螀螆芆莈薃肄蒞蒁螈羀莄薃薁袆莃芃螆螂羀蒅蕿螈罿薇裊肇羈芇蚇羃羇荿袃衿羆蒂蚆螅肆薄葿肄肅
【正文】 別是個(gè)人住房抵押貸款實(shí) 現(xiàn)了三個(gè)突破：戶數(shù)突破 9千戶 、 面積突破 5 5萬(wàn)平方米 、 抵押權(quán)利價(jià)值突破 7億元 ， 均達(dá)歷史最高水平 。常德市房地產(chǎn)信貸自 1 9 9 9年以來(lái) ， 一直呈 現(xiàn)高速增長(zhǎng)的 態(tài)勢(shì)，金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到了支柱性作 用 。消費(fèi)者的消費(fèi)觀念發(fā)生了根本 的變化，國(guó)家啟動(dòng)內(nèi)需，拉動(dòng) 消費(fèi)的政策由于有了金融業(yè)的支持 而得以實(shí)現(xiàn)，金融業(yè)同時(shí)也成 為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的有力保障。 新建商品房上市量基本滿足市場(chǎng)要求 近幾年來(lái)，隨著常德市城市基礎(chǔ)設(shè) 施和路網(wǎng)建設(shè)的超常規(guī)發(fā) 展，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資及商品房 建設(shè)也處于高速增長(zhǎng)期，開(kāi)發(fā) 規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)供應(yīng)充足。受 慣性的影響，常德市去年，房 地產(chǎn)投資量、施工量均達(dá)歷史最高 水平，新開(kāi)工面積增明珠 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 加較快 較去年同期增長(zhǎng)了 5 2％，新建商品房批準(zhǔn)上市面積較去年同 期也在繼續(xù)攀升。隨著常德市經(jīng)濟(jì) 的 迅速發(fā)展、舊城改造的穩(wěn)步 推進(jìn) ，常德市商業(yè)用房、普通住房、別墅 高檔公寓價(jià)格依然呈上漲之勢(shì)，其 中普通住宅上漲 ５ .6％，別墅 和高檔公寓分別 上漲 ％和 ％，商業(yè)用房?jī)r(jià)格在下半年漲勢(shì) 較為明顯，漲幅達(dá) 5． 5％。 在幾類(lèi)房屋銷(xiāo)售價(jià)格中，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià) 格趨于平緩。目前，其價(jià)格區(qū)間在 ８ 0 O一 ９ O 0多元／平方米之間 ， 全年漲幅僅為 ％ 。 由于各項(xiàng)土地政策的逐步到位、土 地級(jí)別的調(diào)整和積極招商 引資戰(zhàn)略實(shí)施的影響，土地價(jià)格全 面上升。與去年同期比，全年 土地交易價(jià)格上升 2． 3％。其中， 商業(yè)用地、旅游、娛樂(lè)用 地價(jià) 格升幅較大，上漲 2． 1％，居民住宅用地上升 1 9 5％。價(jià)格持續(xù)走 高的深層原因：一是國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供的良好經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市政府對(duì)房地 產(chǎn)業(yè)的大力支持，以及廣大市民的日益增長(zhǎng)的購(gòu) 買(mǎi)需求所致。 今年，常德市政府對(duì)房屋土地 交易及時(shí)出臺(tái)了優(yōu)惠政策 ， 同時(shí)出臺(tái)了城市住宅區(qū)物業(yè)移交驗(yàn)收管理辦法、常德市 拆遷等 管 理辦法， 使房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易環(huán)境逐步得到改 善， 居民 購(gòu)房有 了保障，樂(lè)意登記，積極進(jìn)行房屋變更交易。另外，居民 的錢(qián)袋 逐漸鼓起來(lái) ， 20O６ 年常德市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入１１０ 0 ０ 元，比上年增長(zhǎng)了 １２ .５ ％。收入的增加增 強(qiáng)了部分居民換 購(gòu)更好 房屋的住房消費(fèi)信心。二是穿紫河綜合治理、城市管道的 架設(shè)、 公路不斷興建等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的提明珠 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告 速，大片舊城區(qū)房 屋改造 和房屋拆遷，創(chuàng)造了大量性需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展提 供了不 竭的內(nèi)動(dòng)力。 國(guó)家宏觀調(diào)控成果初步顯現(xiàn) 2O04年 3月至 2OO7年 3月，受?chē)?guó) 家宏觀調(diào)控影響，土地投 放速度得到控制， 2 O 04年末期及 2 O 0 6年商品房?jī)r(jià)格呈穩(wěn)步 增長(zhǎng) 趨勢(shì)。 三、常德市住宅市場(chǎng) 、 商業(yè)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) 常德市住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn) 1． 規(guī)模性小區(qū)將領(lǐng)導(dǎo)潮流 隨著 購(gòu)房者品位需求的日益提高，且有較大規(guī)模的小區(qū)所帶 來(lái)的完善的配套，多層次的小區(qū)建筑類(lèi)型的組合，點(diǎn)面結(jié) 合的綠 化帶設(shè)計(jì)，多樣戶型選擇，以及給購(gòu)房者所帶來(lái)的物業(yè)附加值 ， 是非同類(lèi)小區(qū)樓盤(pán)無(wú)法比 擬的，預(yù)計(jì)今后幾年市場(chǎng)中４ 萬(wàn) 平方米 以上 的規(guī)模小區(qū)仍會(huì)領(lǐng)導(dǎo)消費(fèi)潮流。 1． 戶型面積在變小，房間在變多 在可承受范圍內(nèi)，追求面積的合理性，逐步改善居住條件成 為市場(chǎng)消費(fèi)的導(dǎo)向，據(jù)統(tǒng)計(jì)，購(gòu)房的主力區(qū)位是 8 1～ 1 0 0 m。 (建 筑面積 )占 ％ ， 接近的 1 0 1～ 1 2 0平方米也占到 ％ ，5 1～ 8 O平方米的小戶型占 1 4． 5 3％； 1 2 1～ 1 6
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