租賃清水塘水上加油站項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-07-06 03:34本頁(yè)面
【正文】 路配送， 按目前的周轉(zhuǎn)情況， 常德油庫(kù) 能 保證該站資源供應(yīng)。 油源 發(fā)展形勢(shì) 根據(jù)銷售網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃， 在該區(qū)域 暫無(wú) 新增油庫(kù) . 中石化德山油庫(kù) 中石油常德油庫(kù) — 12 — 5 工程內(nèi)容 該 項(xiàng)目位置 位于常德市區(qū) 城南區(qū)善卷路 、預(yù)測(cè)銷量 12 噸 、 按 中國(guó)石油銷售分公司《加油站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì) 20xx 年版》 標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，道路連接方式 為平面直交 、進(jìn)出口寬度 為 15 米 、硬化面積 20xx平米 、罩棚 面積 600 平米、檐面標(biāo)識(shí)采用亞克力 、站房 和 輔助生產(chǎn)用房面積 280 平米 、加油機(jī) 4 臺(tái)（雙槍雙油） 、儲(chǔ)罐 罐 4 具共 120 立方、設(shè)有便利店。 根據(jù)工程方案，該站工程投資估算為 萬(wàn)元 。 — 13 — 6 法律風(fēng)險(xiǎn)分析 根據(jù) 湖南通程 律師事務(wù)所出 具的律師意見(jiàn)書(shū) 。 有如下幾項(xiàng)問(wèn)題 : ,弄清資產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題 .題 . . . 結(jié) 論 基于 上述四點(diǎn)問(wèn)題 ,分公司將嚴(yán)格按照相關(guān)部門規(guī)定 ,將加油站全部經(jīng)營(yíng)類證照辦理齊全 ,資產(chǎn)類證照辦理抵押手續(xù) .租賃期限按 20 年 ,在法律保護(hù)范圍內(nèi) ,合同簽訂時(shí) ,在合同中清晰劃分租賃前后該站點(diǎn)的債權(quán)債務(wù)糾紛 。 最終結(jié)論該項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn)是可控的 . 法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論 通過(guò)法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，該項(xiàng)目雖然存在 一定 的法律風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)可通過(guò)增設(shè)合同條款的方式予以規(guī)避，使法律風(fēng)險(xiǎn)降到最低，法律上是可行的。 — 14 — 7 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成 租賃 站總投資包括： 合同價(jià) （ 租賃費(fèi) 1000 萬(wàn)元 、 土建 工程 改造 費(fèi)用 萬(wàn)元 ），甲供設(shè)備及 其他 費(fèi)用 萬(wàn)元 . 投資估算說(shuō)明 1） 具體投資構(gòu)成及 工程款 、 甲供設(shè)備等 按照已 下發(fā)的 投資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 — 15 — 8 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) 1）基準(zhǔn)收益率。按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為 6%。 2）項(xiàng)目計(jì)算 期。本項(xiàng)目計(jì)算期為 20 年，其中建設(shè)期為 1 年， 運(yùn)營(yíng)期為 19 年。 3）銷售規(guī)模。按銷量預(yù)測(cè)年銷售規(guī)模為 萬(wàn) 噸，其中： 汽油： 2580 噸 柴油： 1800 噸 4）油品差價(jià)。汽油： 500 元 /噸 柴油： 300 元 /噸 5）銷售稅金及附加。 增值稅： 17% 城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的 7%計(jì)取 教育稅附加：按增值稅的 3%計(jì)取 6）所得稅。企業(yè)所得稅率為 25%。 7）其他。 費(fèi)用估算參數(shù) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 參數(shù) 1 油品 （氣） 損耗率 汽油（ %） 柴油（ %） 2 汽油價(jià)差（元 /噸 ） 500 柴油價(jià)差（元 /噸） 300 3 定員 8 人員費(fèi)用（元 /人年） 120xx 4 折舊年限（年） 15 5 攤銷年限（年） 10 — 16 — 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 參數(shù) 6 修理費(fèi)率（ %） 1% ? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果 經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)測(cè)算，該項(xiàng)目稅后投資回收期為 年，稅后內(nèi)部收益率 %，盈虧平衡點(diǎn) %，各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 符合 股份公司基準(zhǔn)指標(biāo)。 — 17 — 9 結(jié)論及建議 評(píng)價(jià)結(jié)論 該項(xiàng)目主體合法，法律風(fēng)險(xiǎn)可以得到有效控制；站點(diǎn)位置優(yōu)越，符合網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃；安全環(huán)保能夠滿足企業(yè)和社會(huì)要求；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)定，能夠滿足投資 回報(bào)要求；綜合各方面因素分析，該項(xiàng)目的投資是可行的。 風(fēng)險(xiǎn)及措施 影響項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的主要因素包括：政策法律風(fēng)險(xiǎn)、資源供應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)銷售風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、安全環(huán)保風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)以上評(píng)價(jià)分析結(jié)果，通過(guò)強(qiáng)化相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)是可以得到有效控制的。 項(xiàng)目建議 按照 可研 制定的相關(guān)措施，要嚴(yán)把合同關(guān) ，把項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)降到最低；嚴(yán)把 施工關(guān) ，做好過(guò)程管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；嚴(yán)把運(yùn)營(yíng)管，加快項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)效益最大化。該項(xiàng)目的交接時(shí)間為 20xx年 12 月，投運(yùn)時(shí)間為 20xx 年 12 月。 — 18 — 10 附件 德山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 桃花源機(jī)場(chǎng) 鼎 城 路 路 陽(yáng) 明 橋南商貿(mào)城 橋南副食城 沅水大橋 沅水大橋 江北城區(qū) 鎮(zhèn)政府 金 霞 大 道 善 卷 路 機(jī) 場(chǎng) 路 建 新路 常德常南汽車總站 擬租賃永興站位置 橋南工貿(mào)市場(chǎng) 橋南家電城 鼎城體育館 中石化第七加油站 中石化橋南加油站 中石化上通加油站 中石化第十加油站 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1．凈用地面積：4186米 2（不含代征地面積） 2．站 房 面 積：80 米 2 3．罩 棚 面 積：500米 2 4．加油機(jī)數(shù)量： 4臺(tái) （雙油雙槍 5臺(tái)自吸式） 5．油罐數(shù)量和容積： 多能永興加油站現(xiàn)狀圖 24 1 12 43 54 24 28 66 11 水塘 12 民房 12 豎式廣告牌 隔油池 便利店 男廁 女廁 漱洗間 辦公 發(fā)配電 梯 間 23.4 3.9 3.6 2.7 13.2 2.1 2.1 1.8 1 18 8 善卷路
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