【導(dǎo)讀】近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)低迷，楊老板準(zhǔn)備跳出原。行業(yè)，瞄準(zhǔn)陽(yáng)光產(chǎn)業(yè)，開(kāi)辟新領(lǐng)域。經(jīng)過(guò)近三年的考察、論。證，終于下決心與朋友合伙投資建設(shè)大型娛樂(lè)園項(xiàng)目。休閑娛樂(lè)的公共活動(dòng)場(chǎng)所。項(xiàng)目具體建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模如下：。項(xiàng)目區(qū)有超級(jí)太空船,旋轉(zhuǎn)木馬，三維太空杯，雙人飛天，旋轉(zhuǎn)飛椅，迪斯科轉(zhuǎn)盤(pán)，大擺錘。海盜船，豪華飛馬，海底。擬建成吉林中南部地區(qū)旅游首選地。4月開(kāi)始建設(shè)，用12個(gè)月時(shí)間完成施工，2021年3月投入使用?！稏|豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》為依據(jù)，的發(fā)展機(jī)遇，促進(jìn)東豐縣建設(shè)，提高人民的生活水平。部門(mén)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行正常的維護(hù)和運(yùn)行管理。實(shí)現(xiàn)居民出行500米見(jiàn)綠地，消除公共綠地服。項(xiàng)目所在地也屬于東豐縣南郊的生態(tài)保護(hù)。新建將會(huì)給東豐縣的發(fā)展帶來(lái)了很大機(jī)遇。并安排組團(tuán)綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場(chǎng)為重點(diǎn)，地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團(tuán)之間的開(kāi)敞地

　　

【正文】 計(jì)、招投標(biāo)工作。 （ 3） 2021年 4月 2021年 11月進(jìn)行施工工作。 （ 4） 2021年 12月 2021年 2月工程結(jié)尾、竣工驗(yàn)收。 表 91 工程建設(shè)進(jìn)度表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 2021年 2021 年 2021年 2 月 3 月 49月 1011月 12月 12月 1 項(xiàng)目前期立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù)辦理 2 勘察、設(shè)計(jì) 29 3 項(xiàng)目招投標(biāo) 4 工程開(kāi)工建設(shè) 5 工程竣工驗(yàn)收 30 第十章 建設(shè)工程招投標(biāo) 本項(xiàng)目的建設(shè)擬實(shí)行招投標(biāo)制，以通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為選擇條件優(yōu)越者參與項(xiàng)目建設(shè)，力爭(zhēng)用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價(jià)格和最短的周期來(lái)完成該項(xiàng)目。 編制依據(jù) 中華人民共和國(guó)第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議，《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》（ 通過(guò)， ）； 國(guó)家計(jì)委（ [2021]9號(hào)令），《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》（ ）； 招標(biāo)原則 嚴(yán)格按照《中華人 民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)守信的原則，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行招投標(biāo)工作 。 招標(biāo)范圍 招標(biāo)范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。 招標(biāo)組織形式 本項(xiàng)目招標(biāo)組織形式采用委托招標(biāo)。評(píng)標(biāo)機(jī)構(gòu)為評(píng)審委員會(huì)，由包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、商務(wù)等方面的專(zhuān)家組成。 招標(biāo)方式 本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開(kāi)招標(biāo)方式。 31 擬招標(biāo)情況 表 101 擬招標(biāo)情況表 項(xiàng)目名稱(chēng) 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元） 備注 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開(kāi)招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察 √ 設(shè)計(jì) √ √ √ 施工總承包 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 32 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算編制的依據(jù) 本項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)； 2021 年《吉林省建筑工程預(yù)算定額》， 2021 年《吉林省裝飾工程預(yù)算定額》， 2021 年《吉林省安裝工程預(yù)算定額》， 2021 年《吉林省市政工程預(yù)算定額》； 2021 年《吉林省建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算規(guī)則》及有關(guān)文件。 各單項(xiàng)工 程估算參考相近工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，材料價(jià)格按東豐縣 2021年 3季度地區(qū)材料價(jià)格估算。 工程其它費(fèi)用參照國(guó)家建設(shè)部門(mén)發(fā)布的建標(biāo)（ 1996）628 號(hào)《建筑政工程可行性研究估算辦法》及國(guó)家有關(guān)的相應(yīng)規(guī)定計(jì)取。 東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園 項(xiàng)目建設(shè)工程總投資 15267萬(wàn)元，其中： 建筑安裝 工程費(fèi)用 9352萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 3365萬(wàn)元， 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 50萬(wàn)元，征地等其他費(fèi)用 2300萬(wàn)元， 鋪底流動(dòng)資金 200萬(wàn)元。 詳見(jiàn)附表 本項(xiàng)目投資全部為自籌。 東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目建議書(shū) 33 34 第十二章 投資收益分析評(píng)價(jià) 本游樂(lè)園開(kāi)園后，借鑒外地游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合本地及附近地區(qū)實(shí)際情況，初步測(cè)算，每年入園 25 萬(wàn) .人 .次，每人平均入園消費(fèi) 180元 /次，游樂(lè)園年收益 4500萬(wàn)元。 能源費(fèi)用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費(fèi)用進(jìn)行了實(shí)際測(cè)算，正常年需支出 200萬(wàn)元； 員工費(fèi)用 主要是員工工資費(fèi)用，經(jīng)調(diào)查，服務(wù)和管理人員共 36人 ,每人每月工資 2600元；共需要支出 112 萬(wàn)元。 維修費(fèi)用 主要指游樂(lè)設(shè)備日 常維修的費(fèi)用，每年約需 108 萬(wàn)元。 折舊及攤銷(xiāo)費(fèi)用 游樂(lè)設(shè)備和房屋折舊及攤銷(xiāo)每年約需 450萬(wàn)元。 管理費(fèi)用 管理費(fèi)用主要是指管理人員工資等，每年約需 32 萬(wàn)。 各種稅費(fèi) （ 1）營(yíng)業(yè)稅支出，每年約需 225萬(wàn)。 35 （ 2）企業(yè)所得稅，年上繳所得稅為 843 萬(wàn)元 稅金合計(jì)： 1068萬(wàn)元。 純利潤(rùn) 450020011210845032225843=2530萬(wàn)元 投資利潤(rùn)率 2530/15267=% 投資利稅率 3598/15267=% 本項(xiàng) 目投資回收期為 。 若能減免企業(yè)所得稅，本項(xiàng)目投資回收期為 。 36 第十三章 社會(huì)效益和影響分析 完善城市功能，推動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 該項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步提高城市品位，提升區(qū)域形象，推動(dòng) 片區(qū) 的經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。 、失業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題 東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目 的建設(shè)過(guò)程和交付使用后經(jīng)營(yíng)期間都會(huì)給社會(huì)增加就業(yè)機(jī)會(huì)、減少待業(yè)人口，游樂(lè)園的建設(shè)過(guò)程能夠解決部分農(nóng)民工的就業(yè)問(wèn)題； 東豐縣游樂(lè)園項(xiàng)目 竣工交付使用后在經(jīng)營(yíng)期間能夠解決城市待業(yè)人員的工作，給農(nóng)民工及 失業(yè)和待業(yè)人員帶來(lái)穩(wěn)定的收入，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，故本項(xiàng)目對(duì)國(guó)家、對(duì)社會(huì)乃至對(duì)東豐縣地區(qū)能夠起到一定的穩(wěn)定影響。 增加財(cái)政稅收 該項(xiàng)目建成后在經(jīng)營(yíng)期間平均每年預(yù)計(jì)將為國(guó)家創(chuàng)造相關(guān)稅利 3598萬(wàn)元 。 37 第十四章 項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià) 表 11 項(xiàng)目主要的建設(shè)內(nèi)容 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 m2 38000 1 園區(qū) m2 38000 管理綜合用房 m2 2496 大型游泳館 m2 4500 水上樂(lè)園 m2 6200 廣場(chǎng)及綠地 m2 11900 構(gòu)筑物（景點(diǎn)） m2 5800 變配電房 m2 24 門(mén)衛(wèi) m2 44 鍋爐房 m2 340 室外公廁 m2 440 超市 m2 300 車(chē)庫(kù) m2 300 蓄水池 M3 350 2 道路 m2 5200 38 主干道 m2 3200 次干道 m2 2021 3 建筑密度 m2 % 4 綠化率 m2 21% 項(xiàng)目位于東豐縣南大橋東南側(cè)，各種基礎(chǔ)設(shè)施配套完善； 項(xiàng)目方圓 2021 米內(nèi)，高尚物業(yè)眾多，集中了東豐縣政府等行業(yè)機(jī)構(gòu)； 項(xiàng)目所在區(qū)域人流旺盛、商業(yè)氛圍較濃，并且發(fā)展空間很大。 項(xiàng)目的景觀資源豐富，坐擁呼東豐縣中心位置，視野開(kāi)闊，中高層單位基本無(wú)遮擋，四周景色秀麗。 結(jié)論： 通過(guò)對(duì)比分析區(qū)域市場(chǎng)的各種特征，以及影響本項(xiàng)目的各種因素認(rèn)為：本項(xiàng)目在該片建設(shè)東豐縣游樂(lè)園占有很大優(yōu)勢(shì)，如果能優(yōu)化主觀因素 （市場(chǎng)定位、游樂(lè)園經(jīng)營(yíng)成本控制、營(yíng)銷(xiāo)策略等），在特色化和配套性上取得最佳差異化特征，本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可以有效應(yīng)對(duì)和規(guī)避，并會(huì)有良好的市場(chǎng)表現(xiàn)。 39 東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目在東豐鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)，目前屬于綜合大型游樂(lè)項(xiàng)目。 由于該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)機(jī)良好，預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)壓力不大。另外，從未來(lái)長(zhǎng)期投資回報(bào)的角度考慮，應(yīng)該采用行之有效的方式降低游樂(lè)園的經(jīng)營(yíng)成本，提高游樂(lè)園的盈利能力，盡量保證實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)中承諾的投資回報(bào)，降低中小投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高發(fā)展商的品牌形象。 整體來(lái)看，東豐縣夢(mèng)巴黎游樂(lè)園項(xiàng)目的擬建是一種科 學(xué)理性的發(fā)展手段，本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)條件成熟，時(shí)機(jī)合理，市場(chǎng)醞釀形勢(shì)及周邊配套完善，受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展總趨勢(shì)及東豐縣經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的影響，本項(xiàng)目前景展望非常良好。