裝修前期開工準(zhǔn)備-資料下載頁
2024-10-17 19:04本頁面
【正文】 目主管或其委托人收到施工藍(lán)圖后及時發(fā)給使用部門、相關(guān)專業(yè)組、監(jiān)理單位及咨詢單位?！揪幹蒲b修預(yù)算書】主要工作：各專業(yè)組負(fù)責(zé)人收到施工藍(lán)圖后通知咨詢單位按照施工藍(lán)圖編制預(yù)算書，并適當(dāng)進(jìn)行跟進(jìn)、催促。與此同時各專業(yè)組負(fù)責(zé)人亦需跟進(jìn)、催促施工單位編制預(yù)算書?！緦徍祟A(yù)算書】主要工作：各專業(yè)組負(fù)責(zé)人將施工單位編制的預(yù)算書交予咨詢單位進(jìn)行審核，并將施工單位和咨詢單位分別編制的預(yù)算書進(jìn)行對比審核。審核完成后組織并監(jiān)控咨詢單位和施工單位進(jìn)行預(yù)算核對?！旧虅?wù)談判】主要工作：項目主管或其委托人召集使用部門、各專業(yè)組、咨詢單位、監(jiān)理單位相關(guān)人員與施工單位進(jìn)行商談，確定施工合同條款（或各專業(yè)組與施工單位未達(dá)成一致意見的部分項目的單價）。/ 5【合同簽訂】主要工作：以前期裝修工程的施工合同為樣本結(jié)合本裝修工程實際情況及與施工單位的商談結(jié)果修改施工合同，并請項目主管或其委托人和各專業(yè)組、咨詢單位、監(jiān)理單位相關(guān)負(fù)責(zé)人及施工單位確認(rèn)，各方確認(rèn)無誤后即可簽訂施工合同。（二）裝修工程土建前期準(zhǔn)備工作流程①【編制裝修預(yù)算書】→②【審核預(yù)算書】→③【商務(wù)談判】→④【合同簽訂】二、裝修工程土建前期準(zhǔn)備工作應(yīng)注意的事項在編制預(yù)算書的階段一旦設(shè)計方案變動應(yīng)及時通知咨詢單位，盡量按最新方案編制預(yù)算，使預(yù)算更準(zhǔn)確。在審核預(yù)算書的階段應(yīng)注意價格的合理性。特別是造價高（單價高或工程量大）的項目單價，應(yīng)充分地了解市場后，再與施工單位協(xié)商確定。在商務(wù)談判階段視情況提醒相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)需商談確定的內(nèi)容、按需提供相關(guān)資料，還應(yīng)在談判過程中做好記錄，以便修訂合同 和督促咨詢單位調(diào)整預(yù)算。合同簽訂階段應(yīng)核實合同條款與商談結(jié)果一致，核實咨詢單位修訂的預(yù)算書中建材單價或分項工程單價與商談結(jié)果一致。施工安全協(xié)議、環(huán)保協(xié)議、保密協(xié)議應(yīng)與施工合同一并簽訂。三、問題和建議/ 5問題1：裝修工程施工合同往往在裝修進(jìn)場施工較長一段時間后才簽訂，主要原因有如下兩點：l 裝修工程涉及多個專業(yè)，往往也與多個使用部門相關(guān)，致使在提出用戶需求、裝修設(shè)計和確定裝修方案這三個階段花費(fèi)較長時間； l 按公司領(lǐng)導(dǎo)要求裝修工程在裝修前將工程單價確定下來，以免裝修進(jìn)度受詢定價工作的影響（即裝修工程采用固定單價合同的形式），這就要求詢定價工作在裝修合同簽訂前完成，故審核預(yù)算書階段也需花費(fèi)較長時間。建議：裝修前期準(zhǔn)備工作提前開展，可以在主體基本定型后即開始裝修前的準(zhǔn)備。公司項目主管或其委托人加大協(xié)調(diào)、跟進(jìn)力度，使裝修前期準(zhǔn)備工作高效有序推進(jìn)。問題2：裝修方案變動頻繁裝修方案的變動直接導(dǎo)致造價的波動。對于固定單價合同而言，工程量越準(zhǔn)確，預(yù)算造價與結(jié)算造價的差額就越小，工程造價相對更容易控制，且能有效降低結(jié)算造價超出預(yù)算造價10%的機(jī)率。裝修方案的變動一方面不僅導(dǎo)致工程量的波動，而且會造成分項工程字目的增減，另一方面也導(dǎo)致預(yù)算因需要經(jīng)常修改而延長編制時間。建議：裝修準(zhǔn)備工作提前開展，讓使用部門和各專業(yè)組有充足的時間思考和改進(jìn)裝修方案。/ 5限定時間，規(guī)定超出時間后不準(zhǔn)再要求施工單位更改裝修方案，若執(zhí)意要更改的則需提請總經(jīng)理認(rèn)可方能變更裝修方案。這樣能促使使用部門或?qū)I(yè)組相關(guān)負(fù)責(zé)人在限定的時間內(nèi)更加認(rèn)真、全面的審查裝修方案，而減少后期的變更。/ 5
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