【正文】 竣工驗(yàn)收資料: (包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專(zhuān)業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證。 建設(shè)消防驗(yàn)收合格證 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)。 供水合同。 供電協(xié)議書(shū)、許可證。 供氣協(xié)議書(shū)、許可證。 有線電視合格證。 通信設(shè)施合格證。 電梯準(zhǔn)用證。 施工設(shè)計(jì)資料: 地質(zhì)報(bào)告書(shū)。 全套設(shè)計(jì)圖紙。 圖紙會(huì)審記錄。: 。、調(diào)試報(bào)告。、保修協(xié)議。: 、位置、面積、聯(lián)系電話等。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別 接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求。而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。、將被業(yè)主廣泛投訴面采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法: 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和驗(yàn)收法。 樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 外墻不得滲水。 屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏。出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無(wú)裂縫、無(wú)脫皮、起砂。塊料面層表面平整,接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角、粘帖牢固、色澤均勻一致、無(wú)明顯色差。 內(nèi)墻面,面層涂料均勻,無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落,無(wú)明顯裂縫,無(wú)污漬。 塊料(如瓷磚)面層:粘帖牢固,無(wú)缺棱掉角。面層無(wú)裂縫、損傷、色澤一致。 對(duì)縫砂漿飽滿,線條順直。 頂棚抹灰面平整,面層涂料均勻,無(wú)漏刷、無(wú)脫皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲痕跡、無(wú)污漬。、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右,不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。、窗: ,無(wú)晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確,無(wú)翹曲變形。、窗銷(xiāo)連接牢固、開(kāi)啟靈活。、膠封密實(shí),無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷。,色澤光亮新鮮、完整。、完好、無(wú)銹跡。 不透鋼防盜門(mén)表面光亮,無(wú)刮花、變形。 高檔裝飾門(mén)裝飾完整。 樓梯、扶手: 鋼木樓梯安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲,油漆完好、色澤均勻、表面平滑。 混凝土樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。 木裝修工程表面光潔、線條順直對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。 飾面磚表面平整、無(wú)空鼓裂縫、起泡和缺角,對(duì)縫平直。 油漆、刷漿色澤一致、無(wú)脫皮、漏?，F(xiàn)象。 電器插座安裝牢固、,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。 有線電視已開(kāi)通,收視良好。 開(kāi)關(guān)安裝牢固、靈活、接觸良好。 燈具安裝牢固、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。 水表、電表、氣表安裝牢固、讀數(shù)正常、無(wú)損傷。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無(wú)污跡和刮花、接口密實(shí),無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞排水通暢。 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無(wú)滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水通暢、完好無(wú)損。 門(mén)鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實(shí)、面漆完好均勻,無(wú)脫皮、銹跡、無(wú)裂紋、折損。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好,型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。 公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 天溝、落水口暢通完好。 隔熱層、防水層完好。 散水坡無(wú)下陷、斷裂、與墻體分離。坡度適宜、平整。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。 綠化符合設(shè)計(jì)要求,不缺株少苗,無(wú)死株、無(wú)大面積雜草。 綠化水管布局合理、閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 道路 路面平整,無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、斷裂。 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無(wú)缺角損傷。 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。 室外消防栓: 消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。 消防設(shè)施配件齊全。 消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯,閥門(mén)完好、無(wú)滲漏水,水壓充足。 樓宇門(mén)牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚、完好無(wú)損。 保安道閘安裝牢固、開(kāi)啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無(wú)損。 停車(chē)場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 自行車(chē)、摩托車(chē)棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無(wú)斷裂、池內(nèi)無(wú)雜物。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。 信報(bào)箱安裝牢固、完好無(wú)損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。 雕塑、小品牢固、完好、安全。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。 機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收 電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范。有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。機(jī)房設(shè)置合理、配件安全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全,通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。 中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房通風(fēng)、采光良好,設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。 發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚,設(shè)備表面油漆完好無(wú)損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好,通風(fēng)、采光良好。 消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符 ,工作性能良好,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識(shí)清楚,表面完好無(wú)損,設(shè)備安裝牢固,機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題處理 遺留問(wèn)題的登記確認(rèn): 對(duì)資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符,工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 保安監(jiān)控設(shè)備:同消防監(jiān)控設(shè)備。 接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題的處理。: 、不真實(shí)、不合格等問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》中并交開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)將問(wèn)題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》中并請(qǐng)開(kāi)發(fā)商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對(duì)資料遺留的問(wèn)題,接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊,必要時(shí)公司經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 對(duì)物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問(wèn)題,一般問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商在一周內(nèi)解決。重大問(wèn)題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。并填寫(xiě)《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題整改表》，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 對(duì)長(zhǎng)期解決不了、勢(shì)必會(huì)影響物業(yè)管理的問(wèn)題,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問(wèn)題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。 相關(guān)文件《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 表格及記錄《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題登記表》《接管驗(yàn)收遺留問(wèn)題整改表》《 物業(yè)分戶(hù)移交驗(yàn)收表》《公共配套設(shè)施接收表》《公共設(shè)備移交清單》《樓宇資料驗(yàn)收清單》