【導(dǎo)讀】建設(shè)規(guī)模：占地24畝。建設(shè)內(nèi)容：生產(chǎn)用房和配套設(shè)施建設(shè)，建筑面積約13000平方米。本項目由南京寶盛不銹鋼有限公司(籌)作為項目法人負(fù)責(zé)實施。注冊資金1000萬元人民幣?？萍疾?、商務(wù)部聯(lián)合發(fā)布；本項目是集生產(chǎn)、加工、銷售為一體的高新技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，也符合雨花經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。公路、板橋汽渡均在兩公里以內(nèi)。個水陸交通暢通、四通八達的大區(qū)域。2021年試生產(chǎn)，產(chǎn)值25000萬。面積6597平方公里，占江蘇省的%。下轄11區(qū)2縣，全市總?cè)丝凇＿@種臨界性意味著南京是多種類型的經(jīng)濟、技術(shù)和。通過規(guī)劃，未來南京市將形成“十一線兩環(huán)六通道”的高速公路。電子工業(yè)、石化工業(yè)生產(chǎn)規(guī)模均居中國城市第二位。2021年，南京市經(jīng)濟快速增長，總量實現(xiàn)歷史性突破?？傊禐?910億元，按可比價格計算，比上年增長%。第三產(chǎn)業(yè)增加值835億元，增長%，全市人均生產(chǎn)總值27283元，

　　

【正文】 同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的主要條款、合同的訂立和履行、合同的變更和解除、合同的違約責(zé)任等部分組成。按照本項目的規(guī)模和工期 、項目的復(fù)雜程充、項目的單項工程的明確程度等，選擇合同的具體類型、使用條款等。 項目的實施過程需要處理與水、電、通信、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴(yán)格遵守國家有關(guān)規(guī)章制度，積極主動地和各級職能部門配合，爭取各部門的幫助，以保證建設(shè)項目的順利進行。 竣工驗收 在接到施工單位的交工報告后，及時組織初驗。建設(shè)項目全部建成后，由公司以及計劃、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、消防等其它部門的專業(yè)技術(shù)人員和專家組成的驗收委員會驗收項目，簽發(fā)竣工驗收報告。 項目招標(biāo) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 國家發(fā)展計劃委員會（原）第 9號令； 江蘇省發(fā)展計劃委員會 [蘇計法規(guī)發(fā)（ 2021） 1408號 ]文。 招標(biāo)的范圍及依據(jù) 本項目各項建設(shè)內(nèi)容的設(shè)計、施工、監(jiān)理以及各項材料采購進行招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括建筑施工、公用設(shè)施施工、技術(shù)裝備的采購和安裝等。 招標(biāo)的組織形式 根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會（原）第 5 號令規(guī)定，本項目建設(shè)單位目前在工程施工及設(shè)備采購等方面還不具有編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，招標(biāo)人不能自行辦理 招標(biāo)事宜。因此、本項目擬采用委托招標(biāo)的招標(biāo)組織形式公開招標(biāo)。 招標(biāo)初步方案 本建設(shè)項目的施工、監(jiān)理單位的資質(zhì)等級擬定為乙級及以上資質(zhì)，設(shè)備工程擬定為二級及以上施工資質(zhì)。 招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組由 南京寶盛不銹鋼有限公司 和委托的招標(biāo)代理機構(gòu)有關(guān)人員組成。 十二、投資估算與資金籌措 為有條不紊執(zhí)行該項目，保證該項目正常實施，本章節(jié)就該項目建設(shè)項目的投資估算和資金籌措進行具體的分析，并制定用款計劃。 投資估算的依據(jù) 江蘇省建筑工程造價估算指標(biāo)（江蘇省建設(shè)廳） 江蘇省 建筑安裝工程預(yù)算定額 江蘇省建筑安裝工程費用定額 江蘇省南京市現(xiàn)行的有關(guān)取費標(biāo)準(zhǔn) 類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本項目總投資包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息和流動資金。固定資產(chǎn)投資由工程費用、其它費用組成。 工程費用 本項目工程費用主要由建筑工程費和工程設(shè)備費用組成，建筑工程費包括生產(chǎn)用房、辦公用房、配套設(shè)施等。 （ 1） 生產(chǎn)用房、辦公用房、輔助用房按每平方米 1000元： 13000㎡ 1000=1300萬。 （ 2） 設(shè)備、配套設(shè)施、道路及排水、綠化、配電系統(tǒng)、供水、排水： 1044萬元 土地費 用合計 ： 240萬元。 其它費用 ： 56 萬元 勘測設(shè)計費按工程費用 %估算； 建設(shè)單位管理費按工程費用 %估算； 監(jiān)理費按工程費用 %； 建設(shè)期利息 : 60 萬元 設(shè)備 費用： 1800萬元 項目總投資估算 該項目總投資 6000萬元，其中固定資產(chǎn)投資 4500萬元，流動資金 1500 萬元。 固定資產(chǎn)投資總額 固定資產(chǎn)投資總額由固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息組成，以下部分將具體計算其費用的組成。 固定資產(chǎn)投資，根據(jù)前述各部分中估算的費用額，估算固定資產(chǎn)投資。 ① 工程費用。 建筑工程費用 2344萬元。 ② 其他費用。 項目 費用（萬元） 項目 費用（萬元） 建設(shè)單位管理費 20 項目前期費 / 勘測設(shè)計費、監(jiān)理費 36 設(shè)備 1800 建設(shè)期 貸款利息 60 土地征用費 240 合計 2156 流動資金估算 該項目流動資金按其在生產(chǎn)過程中的作用，可以分為：為保證正常生產(chǎn)需要而用于儲備原材料、燃料、備品、備件等的資金，即儲備資金。在正常生產(chǎn)條件下處于生產(chǎn)過程中的生產(chǎn)品占用的資金即生產(chǎn)資金。產(chǎn)成品入庫后至銷售前這段時間中產(chǎn)成品占用的資金即成品資金，除此之外，還有應(yīng)收應(yīng)付帳款、現(xiàn)金等 組成的流動資金。 本項目流動資金 1500 萬元左右。 資金來源 該項目資金的籌集為：部分企業(yè)自籌，部分貸款。 投資使用計劃 投資使用計劃要考慮項目實施進度和籌資方案，使用相互銜接。具體使用計劃按照規(guī)劃進行。 投資估算和資金籌措 該項目預(yù)計投資額將達到 6000 萬元，其中固定資 產(chǎn) 投資額 4500萬元、流動資金總額 1500萬元。 十三、 財務(wù) 評價 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 建設(shè)期： 1 年 計算期： 6 年 投產(chǎn)期： 2 年 投產(chǎn)期達產(chǎn)比例： 67% 稅金：增值稅 稅率按 17%測算：城建稅、教育費附加分別按營業(yè)稅金的 7%、 4%計；所得稅稅率為 33%； 公積金、公益金：分別按 10%、 5%計提； 項目財務(wù)基準(zhǔn)收益率： % 固定資產(chǎn)折舊采用分類直線折舊。折舊年限為：建筑工程 20年、設(shè)備 10年。殘值率均為 5%。無形資產(chǎn)按 10年、遞延資產(chǎn)按 5年攤銷； 銷售費用：按銷售收入 1%計算； 燃料與動力價格：水按 元 /度計算； 電按 元 /度計算； 1企業(yè)所得稅按雨花開發(fā)區(qū)“三免七減半”的優(yōu)惠政策計算。 銷售收入測算 本項目年 銷售 收入 50000 萬元。 成本和利潤測算 本項目主要成本組成為： 管理費用 /年 財務(wù)費用 /年 房屋及設(shè)備折舊費 /年 維修費 31 萬元 /年 據(jù)計算，項目年平均總成本費用為 35700 萬元，平均年經(jīng)營成本 35150 萬元。 銷售稅金及利潤測算 稅收 （ 1）銷售稅金及附加 經(jīng)計算，項目年均上交銷售稅金及附加及所得稅 2516萬元。 利潤 （ 1）利潤總額 項目年均利潤總額為 1784萬元。 （ 2）稅后利潤 項目年均稅后利 潤 為 1516萬元。 詳見表 7 損益表。 財務(wù) 分析結(jié)果 本項目主要財務(wù)計算指標(biāo)如下： 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅前） 52% 財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=%）（稅前） 萬元 靜態(tài)投資回收期（稅前） 年 動態(tài)投資回收期（稅前） 年 財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） 35% 財務(wù)凈現(xiàn)值（ i=%）（稅后） 萬元 靜態(tài)投資回收期（稅后） 3 年 動態(tài)投資回收期（稅后） 年 投資利潤率 34% 投資利稅率 % 十四、 可行性研究結(jié)論與建議 結(jié)論 項目的建設(shè)是必要的 本項目建設(shè)是符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的高附加值環(huán)保型產(chǎn)業(yè)，符合“低能耗、無污染、高附加值”的特點，是省市鼓勵和支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。項目本身的技術(shù)達到國際先進水平，批量生產(chǎn)后具有廣闊的市場前景。項目建設(shè)加快了推進城市化進程，有利于促進我市的經(jīng)濟建設(shè)，有利于培育有條件的企業(yè)進入國際資本市場是非常必要。 項目的建設(shè)是可行的 項目建設(shè)地點選擇在雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，符合雨花臺區(qū)的建設(shè)思路和 雨花開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃。通過本項目建設(shè)，可加快高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐，增強開發(fā)區(qū)為高新技術(shù)企業(yè)轉(zhuǎn)化高新技術(shù)成果服務(wù)功能，使之成為科技成果產(chǎn)業(yè)化和高新技術(shù)產(chǎn)品生產(chǎn)的重要基地?？梢蕴岣咂放菩?yīng) ,開拓對外渠道 , 開拓更大的市場空間，滿足客戶對產(chǎn)品品質(zhì)越來越高的要求 ,給企業(yè)帶來更多更好的經(jīng)濟效益，是企業(yè)自身發(fā)展的需要。項目本身具有抗風(fēng)險能力強、投資回報率高的特點。以生產(chǎn)促進開發(fā)，以開發(fā)帶動生產(chǎn)，符合企業(yè)飛躍式發(fā)展的需要，本項目建設(shè)是可行的。 項目具有良好的建設(shè)條件 項目建設(shè)具有突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和政策等優(yōu)勢。市、區(qū)政 府對項目建設(shè)給予高度重視，政府各部門將給予大力支持和配合，確保項目的順利實施；各項優(yōu)惠政策的出臺，將有利于項目的建設(shè)。項目建設(shè)條件十分良好。園區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，水、電、氣、道路、通信等均已接到位。 項目工程方案標(biāo)準(zhǔn)高 項目建設(shè)整體規(guī)劃合理，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高，既滿足企業(yè)研發(fā)和生產(chǎn)的需要，同時也是雨花經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中的自然、人性化的現(xiàn)代化企業(yè)。 建議 加快本項目前期工作，進一步優(yōu)化設(shè)計方案，節(jié)約投資，提高效益。 進一步落實項目建設(shè)資金。