【正文】 狀。對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。不屬于甲方保修的或已過保修期的，乙方可與業(yè)主協(xié)商解決。協(xié)商不成可申請(qǐng)維修基金，由物業(yè)安排維修單位修繕。乙方負(fù)責(zé)九鼎寫字樓涉及的所有設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理。物業(yè)期滿，雙方不再續(xù)約時(shí)，保證設(shè)施設(shè)備正常使用和運(yùn)行。否則由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)用房的搭建及相關(guān)手續(xù)的辦理。協(xié)議有效期內(nèi)，乙方享有使用權(quán)，協(xié)議終止后，物業(yè)用房留給甲方使用。1國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章或《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。第七章 合同的終止 第十一條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。第十二條 終止后處理 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算，對(duì)外簽訂的各種協(xié)議等，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。第八章 違約責(zé)任 第十三條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 乙方違約責(zé)任 乙方提供的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改進(jìn)，乙方未能改進(jìn)的，給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，當(dāng)事人可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十五條 提前解約責(zé)任 本合同第七章規(guī)定的終止合同的情形外，甲乙雙方均不得提前解除合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付5萬(wàn)元的違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。第十六條 突發(fā)事件處理 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方應(yīng)采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理。第十七條 乙方免責(zé)條款 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 l、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先己告知業(yè)主或物業(yè)使用人。暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有限電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的，乙方已采取應(yīng)急措施的。第九章 爭(zhēng)議解決 第十八條 爭(zhēng)議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可向所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向轄區(qū)人民法院提起訴訟。第十章 附則 第十九條 對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，修改、補(bǔ)充視為合同不可分割組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十條 本合同正本連同附件一式四份，建設(shè)（房管）部門和街道辦事處各備案一份，甲方、乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。甲方（簽章）乙方（簽章）授權(quán)代表： 授權(quán)代表： 法定代表人： 法定代表人： 簽訂日期： 年 月 日 附件：平面圖電子版；寫字樓圖紙及室外圖紙電子版；寫字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)；微型消防站明細(xì)。寫字樓設(shè)施設(shè)備明細(xì)單路燈、監(jiān)控（詳見圖紙）室外疏散通道玻璃房（7個(gè)）室外消防水池屋頂消防水箱間十一層屋頂送、排風(fēng)機(jī)（詳見圖紙）中跨一層消防控制室微型消防站兩套（后附詳單）一層正壓送風(fēng)機(jī)（3個(gè)），東跨十二層屋頂正壓送風(fēng)機(jī)（1個(gè)）負(fù)一層風(fēng)機(jī)房（4個(gè)），風(fēng)機(jī)（8臺(tái)）中跨負(fù)一層二次加壓房（1間）1東跨負(fù)一層熱力間（2間）1負(fù)二層風(fēng)機(jī)房（2間）1負(fù)二層高壓配電室（1間）1負(fù)二層集水坑（5個(gè)），污水泵（10臺(tái)）1電梯7部（直梯6部，扶梯1部）1車庫(kù)出入口道閘桿系統(tǒng)1負(fù)二層車庫(kù)出口不銹鋼服務(wù)房及房?jī)?nèi)電腦系統(tǒng)一套 注：圖紙內(nèi)包含的所有設(shè)施設(shè)備都已施工完畢，完成竣工驗(yàn)收。以上設(shè)施設(shè)備具體數(shù)量以圖紙為準(zhǔn)。第五篇：前期物業(yè)服務(wù)合同住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同（草案）合同編號(hào)：說明本合同文本為示范文本，供建設(shè)單位為住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》《南京市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。本合同適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)成立前的住宅小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目。、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。第一條 合同當(dāng)事人甲方：注冊(cè)登記地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：乙方：注冊(cè)登記地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：法定代表人：聯(lián)系電話：第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：（以下簡(jiǎn)稱本物業(yè)）物業(yè)類型：座落位置：南京市區(qū)街道小區(qū) 四至：東南西北占地面積：平方米 建筑面積：平方米規(guī)劃平面圖、物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件一、二。物業(yè)服務(wù)用房位置及面積見附件六。第三條合同期限本合同期限為年，起止日期為（至業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同止）。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)制定并遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提供物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；依照法律、法規(guī)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任；在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房；會(huì)同乙方做好承接查驗(yàn)工作；依照規(guī)劃配比制定專有、人防、機(jī)械和路面車位的租售方案；以未出售物業(yè)業(yè)主身份享有相關(guān)權(quán)利；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、代收代繳的公共能耗費(fèi)等。可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的 合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，定期向甲方、業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，采取勸阻、制止、報(bào)告等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件三、四。本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù)；按照法規(guī)規(guī)定要求設(shè)立業(yè)主共有資金帳戶，并接受業(yè)主的查詢；有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。第六條 物業(yè)管理事項(xiàng)（一）甲乙雙方就業(yè)主入住前的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用約定如下：乙方負(fù)責(zé)：（1）對(duì)已接收的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)；（2）做好公共區(qū)域的清潔工作；（3）協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時(shí)的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相 關(guān)的咨詢等工作。（4）。甲方就上述服務(wù)事項(xiàng)（選擇一項(xiàng)）： □支付固定費(fèi)用：?！醢凑找曳教峁┓?wù)人數(shù)支付：?！跗渌?。以上發(fā)生的費(fèi)用由甲方另行支付，不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）業(yè)主入住后，乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、。附屬建筑物、構(gòu)筑物、基礎(chǔ)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)、公用綠地、。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。交通與車輛停放秩序的管理、。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域停放車輛，停放人應(yīng)與乙方另行簽訂合同（臨時(shí)停放車輛的除外）。維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。物業(yè)檔案資料管理，包括《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條第二款所列資料、。乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì)其房屋專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由當(dāng)事人自行約定。第七條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《南京市物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 級(jí) 類執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、人員配置及分項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算見附件三 第八條 物業(yè)收費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn) 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為： 【包干制】實(shí)行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月； 會(huì)所：元/㎡/月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、住房公積金等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）法定稅費(fèi)；（11）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)；（12）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的費(fèi)用。上述費(fèi)用應(yīng)通過物業(yè)專項(xiàng)維修資金予以列支，物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況?！境杲鹬啤课飿I(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有，由乙方代管，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。具體預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下：多層住宅：元/㎡/月；高層住宅：元/㎡/月；（房屋的總層數(shù)在七層（含）以上）別墅：元/㎡/月； 排屋：元/㎡/月； 辦公樓：元/㎡/月； 商業(yè)物業(yè)：元/㎡/月； 會(huì)所：元/㎡/月；物業(yè)：元/㎡/月。物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（7）辦公費(fèi)用；（8）管理費(fèi)分?jǐn)?；?）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用乙方采取以下第 種方式提取酬金（1）[每季] [每半年] [每年]，計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提??；（2）[每季] [每半年] [每年]，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按％的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，結(jié)算后 結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一繼續(xù)使用，結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)，另行交納。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)人自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付業(yè)主之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由甲方承擔(dān)；自物業(yè)交付業(yè)主之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。甲方不得要求乙方減免業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如甲方承諾物業(yè)買受人物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)繳費(fèi)責(zé)任。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時(shí)交付給業(yè)主的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)全額交納。因業(yè)主與甲方就房屋是否滿足交付條件產(chǎn)生糾紛，致使業(yè)主不收房的，拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由（選擇其中一項(xiàng)）□甲方承擔(dān)，并向業(yè)主追討?！跤梢曳截?fù)責(zé)督促業(yè)主繳納，依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。業(yè)主辦理入住手續(xù)后連續(xù)六個(gè)月以上未入住或未使用的長(zhǎng)期空置物業(yè)，由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理書面?zhèn)浒甘掷m(xù)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或物業(yè)使用人按照該物業(yè)區(qū)域同類物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的 %（交納。第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納業(yè)主應(yīng)當(dāng)按（月）（季）（半年）（年）交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每次交費(fèi)的具體時(shí)間為。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行催告程序，催告期滿后仍不交納的，按以下第 項(xiàng)處 理：從催告期滿之日起按每日元交納違約金；從催告期滿之日起按每日應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之交納違約金；業(yè)主應(yīng)定期繳納停車費(fèi)用：停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。停車場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫(kù)車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。停車場(chǎng)車位所有