【正文】 》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶（以下簡稱“預(yù)存差額資金”）。（五）抵押擔(dān)保信息錄入。貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。（六）銀行復(fù)審。受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對全套貸款資料進行復(fù)審。主要對轉(zhuǎn)貸人提供和填寫的貸款資料正確性、完整性審核,對銀行工作人員辦理貸款資料手續(xù)的齊全性、準確性、規(guī)范性審核, 并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，提出復(fù)審意見:，銀行復(fù)審人員將轉(zhuǎn)貸資料返回上一級操作柜員，終止貸款復(fù)審。，在公積金信息系統(tǒng)中作通過提交，并在貸款審批信息確認表上簽署復(fù)審意見后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進行終審。（七）管理中心進行終審。管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對受托銀行報送的資料進行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準確，粘貼格式規(guī)范。并在公積金系統(tǒng)中調(diào)閱貸款信息進行核對，對于審核未 40 通過的貸款資料，應(yīng)及時通知受托銀行復(fù)審人員，告知退件原因并在公積金系統(tǒng)和貸款審批信息確認表的相關(guān)欄目中進行簡要說明；對審核通過的貸款資料，辦理貸款終審，同時在公積金系統(tǒng)中打印放款通知單加蓋貸款審批專用章，隨貸款資料返回受托銀行，辦理貸款的發(fā)放。（八）貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸人。（九）貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行收管。第十二條 辦貸時間辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的時間為9個工作日。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。受托銀行在收到擔(dān)保公司出具擔(dān)保函的2個工作日內(nèi)，完成審核并將全套資料報送管理中心，管理中心自收到資料后2個工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。第十三條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認可的其他還款法，償還每月應(yīng)還貸款本息；（三）轉(zhuǎn)貸人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額用于償還公積金貸款。具體手續(xù)由受托銀行按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理；（四）本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲余額幫助其償還公積金貸款（具體手續(xù)按管理中心相關(guān)文件規(guī)定辦理），并出具以下證明：《武漢市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》；（以市政府公布的數(shù)據(jù)為準）60％以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明并經(jīng)戶籍所在地街道辦事處核實。（五）正常還款6個月后，轉(zhuǎn)貸人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，已按借款合同計收的貸款利息不作調(diào)整和退還；使用現(xiàn)金提前歸還部分貸款本金的，每年可辦理3次，每次還款金額不得少于5000元。提前歸還貸款，借款人應(yīng)當(dāng)向受托銀行提出書面申請，提前還款后由受托銀行重新計算剩余貸款的每月還款額或剩余還款期限；（六）轉(zhuǎn)貸人結(jié)清全部貸款本息后，受托銀行將抵（質(zhì)）押的權(quán)利憑證等資料返還給轉(zhuǎn)貸人。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第十四條 貸款抵押房屋保險原商貸未辦理抵押房屋財產(chǎn)保險的轉(zhuǎn)貸人可自愿選擇辦理轉(zhuǎn)公積金貸款抵押房屋財產(chǎn)保險。原商貸已辦理抵押房屋財產(chǎn)保險，需變更管理中心為該保險的第一受益人。第十五條 貸后管理受托銀行應(yīng)建立完善的貸后管理體系，保證公積金貸款的正常收回，規(guī)避公積金貸款風(fēng)險。（一）受托銀行應(yīng)跟蹤貸款抵押權(quán)證的換證和回證情況。貸款發(fā)放后及時督促擔(dān)保公司在規(guī)定時間內(nèi)辦理《房屋他項權(quán)證》，同時，受托銀行工作人員應(yīng)及時在公積金系統(tǒng)中進行抵押信息的更新，并將加蓋銀行公章的《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件送交管理中心。管理中心對《房屋他項權(quán)證》的回證情況應(yīng)監(jiān)督管理，并進行不定期檢查；（二）受托銀行負責(zé)按月收回公積金貸款本息，轉(zhuǎn)貸人未按借款合同約定時間歸還貸款本息的，受托銀行應(yīng)按與管理中心簽訂的《委托貸款協(xié)議書》的約定及公積金貸款逾期管理的相關(guān)規(guī)定，進行逾期貸款的催收管理；（三）受托銀行應(yīng)建立完備的公積金貸款檔案資料管理制度，按照資料齊全、及時歸檔、妥善保管、保管安全的原則，加強公積金貸款檔案資料的管理；（四）貸款發(fā)放后，轉(zhuǎn)貸人及配偶的工作單位及聯(lián)系方式等信息發(fā)生變化的,受托銀行應(yīng)將更新后的信息不定期的報管理中心進行公積金系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護。第十六條 本實施細則由武漢住房公積金管理中心制定并負責(zé)解釋, 原《武漢市個人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》(武資中發(fā)〔2005〕2號)同時廢止,以往辦法中與本實施細則不符的均以本實施細則為準。第十七條 本實施細則自公布之日起實行。2010年3月24日關(guān)于開展二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)的通知各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行: 為支持職工改善住房條件，減輕職工還貸負擔(dān)，根據(jù)武漢住房公積金管理委員會《武漢個人住房公積金貸款管理辦法》（武公管〔2010〕1號）及《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》（武公中發(fā)[2010]16號）文件規(guī)定，武漢住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）經(jīng)研究決定，從2010年8月1 日起，推出二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)（以下簡稱“二手房轉(zhuǎn)公積金貸款”）?，F(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：一、適用范圍本通知所稱二手房轉(zhuǎn)公積金貸款是指：住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的二手房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)品種；申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。原已辦理過住房公積金貸款（含已結(jié)清）的職工，不在本次業(yè)務(wù)受理范圍內(nèi)；申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的其它具體條件，按《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》中關(guān)于二手房轉(zhuǎn)公積金貸款對象和條件的規(guī)定執(zhí)行；鐵路系統(tǒng)職工，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買二手房辦理的個人住房商業(yè)貸款，可申請辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款，非本市行政區(qū)域購買的二手房，其辦理的個人住房商業(yè)貸款不在轉(zhuǎn)公積金貸款受理范圍內(nèi)。二、貸款額度、期限及利率標(biāo)準二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最高貸款額度40萬元，且不超過原商貸剩余本金，具體標(biāo)準按照《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最長期限為20年，且不長于原商業(yè)貸款的剩余貸款期限，具體標(biāo)準按照《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準執(zhí)行。三、辦理部門管理中心委托各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行負責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的咨詢、申請、初審、合同簽訂、貸款發(fā)放、回收等手續(xù)；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行所屬各支行（網(wǎng)點），可受理本支行（網(wǎng)點）內(nèi)的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款申請；管理中心及其所屬省直分中心、高校分中心、鐵路分中心負責(zé)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款審批工作；管理中心認可的信用風(fēng)險擔(dān)保機構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負責(zé)為轉(zhuǎn)貸申請人提供階段性貸款擔(dān)保，并辦理原商貸抵押登記注銷和二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押登記等相關(guān)手續(xù)；管理中心認可的房產(chǎn)評估機構(gòu)（具體名單可通過武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢）負責(zé)對二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物進行評估，并出具房屋評估報告書。四、具體要求二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)推出后，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行及其貸款經(jīng)辦工作人員應(yīng)嚴格按照《武漢個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實施細則》（武公中發(fā)[2010]16號）政策規(guī)定，根據(jù)《二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》（見附件）辦理各項轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行在接待職工的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢時，應(yīng)與轉(zhuǎn)貸申請人就提前結(jié)清原商業(yè)貸款的相關(guān)事宜充分協(xié)商，達成一致。對符合二手房轉(zhuǎn)公積金貸款條件的申請，承辦銀行應(yīng)及時受理；對不符合二手房轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，應(yīng)向轉(zhuǎn)貸申請人明確告知不能受理原因；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款，啟用新的《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》，原《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》停止使用。各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行應(yīng)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人按《個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》所需內(nèi)容提交證明資料，并認真審核申請轉(zhuǎn)貸資料的真實性、完整性及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請人的簽名真實有效；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的審核信用標(biāo)準，按《武漢住房公積金貸款信用審核標(biāo)準的通知》（武公中發(fā)[2010]18號）關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款的信用審核標(biāo)準執(zhí)行；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行與轉(zhuǎn)貸申請人簽訂的借款合同、抵押合同文本格式，統(tǒng)一使用由管理中心監(jiān)制的《轉(zhuǎn)公積金貸款個人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金貸款個人住房貸款抵押合同》；轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過后，承辦銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸并及時通知轉(zhuǎn)貸申請人。公積金貸款資金只能以轉(zhuǎn)賬方式償還原商貸，不得辦理取現(xiàn)，用于其它用途；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)涉及面廣、政策性強、業(yè)務(wù)操作要求高，各住房公積金承辦銀行應(yīng)高度重視此項工作，加強對所屬各支行（網(wǎng)點）的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，提高服務(wù)水平，做好宣傳解釋，為貸款職工提供便捷高效的服務(wù)。如遇政策及相關(guān)操作方面的問題,請及時與管理中心貸款管理處聯(lián)系。聯(lián)系電話:82797560、82797595二〇一〇年七月二十八日附件二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作規(guī)程一、貸款咨詢、受理辦理地點:經(jīng)辦銀行辦理人員:銀行工作人員轉(zhuǎn)貸申請人到原二手房商業(yè)貸款（以下簡稱原商貸）經(jīng)辦銀行咨詢。符合轉(zhuǎn)貸申請條件的，銀行工作人員指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并與轉(zhuǎn)貸申請人共同準備下列證明資料：轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸申請人為單身的，由民政部門出具單身證明)；原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。管理中心認可的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具用于辦理貸款抵押的《房屋評估報告書》；房屋權(quán)屬為共有產(chǎn)權(quán)的，由共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書。原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經(jīng)辦銀行提供）；購買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復(fù)印件、辦理二手房交易的契稅發(fā)票復(fù)印件（由轉(zhuǎn)貸申請人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助提供）。轉(zhuǎn)貸申請人的原商貸還款情況證明（附銀行出具的還款明細流水），截止轉(zhuǎn)貸申請日時的原商貸余額和剩余期限的證明（原商貸經(jīng)辦銀行出具）；原商貸所購房屋《房屋他項權(quán)證》復(fù)印件，并加蓋銀行公章（原商貸經(jīng)辦銀行提供）。44管理中心要求出具的其他資料。二、貸款資料審查、貸款試算辦理地點: 經(jīng)辦銀行（原商貸經(jīng)辦銀行）辦理人員:銀行工作人員辦理時限：收妥貸款資料當(dāng)天（不超過1個工作日）銀行工作人員在受理轉(zhuǎn)貸申請時，應(yīng)按政策規(guī)定實行貸款審核面簽制。認真審核提交貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請人的簽名真實有效。銀行工作人員征得轉(zhuǎn)貸申請人本人授權(quán)同意,查詢并打印本人和配偶的《個人信用征信報告》, 并按管理中心的貸款信用審核標(biāo)準，審查其信用狀況。銀行工作人員審核轉(zhuǎn)公積金貸款相關(guān)資料的原件, 并在復(fù)印件上簽署“原件已審”字樣；對符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的轉(zhuǎn)貸申請人,在公積金信息系統(tǒng)中進行貸前試算, 錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶的身份證號、公積金個人賬號、房屋等級等，轉(zhuǎn)貸申請額度及轉(zhuǎn)貸年限等貸款信息。根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力并結(jié)合商貸剩余金額，銀行工作人員初步審定轉(zhuǎn)貸額度及年限。三、二手房轉(zhuǎn)貸信息登記辦理地點:經(jīng)辦銀行或銀行個貸中心辦理人員:貸款初審錄入人員辦理時限：1個工作日銀行初審錄入人員根據(jù)轉(zhuǎn)貸申請人提供相關(guān)資料，重點審核《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》上記載的房屋所有權(quán)人和共有權(quán)等內(nèi)容，確認轉(zhuǎn)貸房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可能存在爭議。對符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進入公積金信息系統(tǒng)進行轉(zhuǎn)貸登記。銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸款業(yè)務(wù)貸前管理銀行錄入及審批二手房轉(zhuǎn)貸登記”交易,完整準確錄入轉(zhuǎn)貸申請人及配偶身份證號、房屋產(chǎn)權(quán)證號、土地證號等信息。公積金信息系統(tǒng)校驗是否具備首次申請公積金貸款條件，符合轉(zhuǎn)貸條件的，系統(tǒng)提交后打印二手房轉(zhuǎn)貸信息登記表,由審核員簽字確認。如非首次申請公積金貸款或不符合轉(zhuǎn)貸條件，系統(tǒng)提示登記不予通過，銀行工作人員應(yīng)即時告知轉(zhuǎn)貸申請人。二手房轉(zhuǎn)貸登記信息錄入錯誤,銀行初審錄入柜員可通過系統(tǒng)“貸款業(yè)務(wù)貸前管理銀行錄入及審批二手房轉(zhuǎn)貸登記撤銷”交易，輸入房屋產(chǎn)權(quán)證號,公積金信息系統(tǒng)回顯登記內(nèi)容,操作提交后，原二手房轉(zhuǎn)貸登記信息即可撤銷。四、二手房轉(zhuǎn)貸初審辦理地點:經(jīng)辦銀行或銀行個貸中心辦理人員:銀行初審錄入人員辦理時限：1個工作日銀行初審錄入人員按二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的政策規(guī)定審核二手房轉(zhuǎn)貸資料要件的齊全性、完整性。符合轉(zhuǎn)貸條件的，銀行初審錄入人員進入公積金信息系統(tǒng)，進行初審錄入。銀行貸款初審錄入人員登錄公積金信息系統(tǒng)，通過“貸前管理貸款申請信息錄入”交易，在購房種類選擇“二手房”，貸款種類選擇“轉(zhuǎn)公積金”，并準確完整地錄入轉(zhuǎn)貸申請信息，經(jīng)確認后提交；符合轉(zhuǎn)貸條件的，公積金信息系統(tǒng)自動確認貸款額度及年限，并產(chǎn)生貸款申請?zhí)?。銀行初審錄入員 45 打印一式三聯(lián)的《貸款審批信息確認表》并簽署初審意見，加蓋銀行公章