【正文】 規(guī)范性文件的有關(guān)要求，就甲方管理的 項目建筑消防施的維護保養(yǎng)工作委托給乙方達成如下一致意見：第一條 維修保養(yǎng)項目：火災報警系統(tǒng)及消防廣播主機（不含廣播外部線路）、噴淋系統(tǒng)、二氧化碳滅火系統(tǒng)。：有效期為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第二條 甲方代表和甲方責任，應對乙方加蓋公章的維修保養(yǎng)記錄和報告進行審查和簽字確認，并負責對乙方維修保養(yǎng)工作實施監(jiān)督、考核。、電供應。（客戶）有關(guān)維修保養(yǎng)的工作時間，避免造成不必要的恐慌。，預防火災發(fā)生。，做好消防系統(tǒng)運行日記，提供必要的基礎資料。，復印費用乙方負責。第三條 乙方維修人員和乙方責任（項目）消防系統(tǒng)進行全面檢測，工作完畢，向甲方提交全面檢測報告。對需要進行整改的項目定出整改方案，整改對象如不屬于維保范圍的，具體方案由甲方?jīng)Q定。，并在蛇口設立維護工程小組，二十四小時隨時待命，并設有二十四小時技術(shù)支持電話。，工作維保小組可由公司組織力量參與工作。，對委托維修保養(yǎng)的建筑消防設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保系統(tǒng)正常工作。、設備出現(xiàn)故障應及時修復，接到甲方電話應以最快速度趕到現(xiàn)場，緊急維修報告須在三十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場；一般情況4小時到場。乙方人員到場后應立即積極搶修，除重要零備件待料等原因外，應二十小時內(nèi)解決問題。，在發(fā)生誤報時由值班人員檢查復位處理，一旦值班人員無法處理，及時通知乙方，乙方24小時隨時受理消防設施故障報告，并及時派人處理。，應立即趕到現(xiàn)場協(xié)助甲方工作。，應會同甲方向深圳市公安消防局報告。，乙方維保人員交通、工作用車、維修工具、保養(yǎng)所需付材如潤滑油等均由乙方自備。第四條 維保項目、細則及要求項目每棟建筑按招標書所要求維護的內(nèi)容，具體維護保養(yǎng)內(nèi)容如下：（一）火災自動報報警系統(tǒng)月檢查內(nèi)容（1）試驗消防主機的故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存等功能。2（2）消防電話對講。（3）聯(lián)動柜盤面檢查、手動啟動風機。季度檢查內(nèi)容（1）按25%的比例試驗探測器的動作及確認燈顯示。（2）試驗火災報警裝置的聲光顯示。（3）試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（4）對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主電源和備用電源自動切換。（5）試驗消防主機的火災報警、故障報警、屏蔽、解屏蔽、信息儲存、圖文顯示、聯(lián)動等功能。（6）用自動或手動檢查下列消防控制設備的控制顯示功能：a)防排煙設備、防火卷簾等；b)室內(nèi)消防火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)統(tǒng)； c)二氧化碳滅火系統(tǒng)；d)火災事故廣播、火災事故照明及疏散指示標志燈。（4）每月檢查兩次，時間具體確定。（7）強制消防電梯停于首層試驗。（8）消防通訊設備應在消防控制室進行對講通話試驗。（9）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。（10）強制切斷非消防電源功能試驗。（二）噴淋系統(tǒng)月檢（1）檢查所有控閥門是否開啟，軸封有無滲漏。（2）檢查消防水池水位、氣壓給水設備的氣體壓力和泵房水管壓力。（3）檢查消防水泵結(jié)合器的接口、悶蓋及附件是否完好無缺。（4）打開濕式報警閥的放水閥自動啟動噴淋泵。季檢（1）重復月檢全部內(nèi)容。（2）在各未端進行放水，檢查水流指示器、濕式報警閥、壓力開關(guān)、水力警鈴是否正常工作，能否自動啟動噴淋泵。（3）檢測水泵馬達線圈絕緣電阻。（4）檢查、補充水泵潤滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應全部替換。3（5）泵體應無滲水、砂眼、泵軸滲水溢流到地面。（6）泵軸與電機軸是否在同一中心線，轉(zhuǎn)動靈活；機座堅固、螺絲無銹、墊片齊全。（7）檢查水泵外觀、油漆、標志、銘牌。（8）閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴密，內(nèi)外無漏水，閥桿潤滑好。（9）單向閥動作靈活、無漏水。（10）壓力表指針靈活、指示準確、表盤清晰、表閥及接頭不滲水。（11）外觀整潔、銘牌清晰、各部件緊固牢靠，聯(lián)軸器保護罩完好。（12）線耳聯(lián)接緊密牢靠、無變色、無裸露。（13）外殼接地牢固，線圈絕緣良好。年檢（最后一次季檢）（1）重復季檢的內(nèi)容。（2）對水泵房的設備管道刷油漆一次。（三）二氣化碳滅火系統(tǒng)月檢（1）巡視所有報警控制器的主備電、指示燈、時間顯示等是否正常。（2）檢查氣瓶室溫度、濕度、氣瓶外觀、管道接口等。季檢（1）用吹煙、加熱方式使各設備房的煙感、溫感報警及用鎖匙手動入氣，觀察報警控器是否有聲光報警信號及輸出24V電壓。（2）檢查氣瓶重量是否符合要求。年檢（1）拆開瓶頭閥磨飲刃具、清洗加油、調(diào)整間隙。（2）用氣送入選擇閥看其能否正常動作。，期滿后的最后一個月對所保養(yǎng)的設備進行一次全面維修、保養(yǎng)及檢測，做出設備檢測報告，提供全年消防系統(tǒng)運行報告，并經(jīng)甲方作全面考評會同簽字確認。第五條 配合控制項，乙方的維護人員接受甲方的業(yè)務指導和監(jiān)督，同時管理處對維護人員進入各施工場所給予方便。為了保證乙方對消防系統(tǒng)維保工作的監(jiān)督管理，甲方有關(guān)人員應配合乙方，對乙方維保人員的工作單，檢查試驗等工作的記錄，予以簽名確認。、設備系統(tǒng)出現(xiàn)較大故障時，乙方應立即組織搶修，保證在最短時間內(nèi)恢復運行。當搶修條件受到客觀因素限制時，應先通知相關(guān)部門采取應急措施，然后在甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)配合下完成搶修工作。：在發(fā)現(xiàn)水消防系統(tǒng)漏水，噴頭爆裂的情況下采取緊急呼叫，同時甲方管理人員應采取必要的緊急措施。，甲方應按有關(guān)規(guī)定立即報告深圳市公安消防局并通知乙方進行配合，并為搶救提供必要的條件。、更換消防設置時，應經(jīng)甲方管理部門批準，同時及時通知乙方，以便提出合理建議和采取相應防范措施。當建筑內(nèi)部進行整改及裝修工程時，甲方應通知乙方參與消防設施部分工程投標，在同等條件下，優(yōu)先考慮由乙方進行施工，以利于消防系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。在沒由乙方參加施工的情況下，施工方進中控室施工由乙方配合。，每進入現(xiàn)場工作及各項維修、保養(yǎng)和檢查記錄（需加蓋乙方公章）須送甲方有關(guān)人員簽字確認。第六條 更換零備件的供應，書面報告甲方，由甲方自行采購或委托乙方購買，乙方負責進行更換。，乙方協(xié)助進行拆裝。，其補充、更換的費用由乙方負責。，由于某種原因?qū)е乱曳讲荒苓M入現(xiàn)場檢修而影響系統(tǒng)運行，因此而投訴不屬于乙方責任。，由乙方負責，甲方不需要另行支付費用。第七條 維修保養(yǎng)費：合計￥元（不含改造費用，包工、按照約定包料）。第八條 付款方式，每次付￥元。，經(jīng)甲方考核，乙方滿足合同條款要求后，乙方應在每季度前15個工作日內(nèi)提供上季度等額有效發(fā)票給甲方，甲方在15個工作日內(nèi)付清上季度費用。，憑購買稅務發(fā)票經(jīng)甲方有關(guān)部門審批后，到甲方財務部報銷取款。第九條 考核及實施辦法，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時通知乙方。乙方記錄維修處理情況，每月將匯總表（加蓋乙方公章）交甲方。，每月向甲方提供書面報告。每季由乙方質(zhì)量部門檢測消防設備安全參數(shù)，并向甲方提供書面報告。（項目）消防維保工作主管按照本合同規(guī)定的標準和要求共同檢查一次，檢查結(jié)果用分數(shù)表示，滿分為100分，檢查結(jié)果記錄在匯總表。，否則記有效投訴一次。，經(jīng)管理處確認的記有效投訴一次。，記有效投訴一次。，同時乙方按規(guī)定承擔賠償責任。，應向管理處主任（或經(jīng)理）作出書面報告，主任簽署后報告管理部批準辦理延期手續(xù)，否則將記有效投訴一次。，每月統(tǒng)計匯總后報甲方管理部通知甲方財務部門，財務部門以乙方得分/100的比例，作為結(jié)算維修費用的依據(jù)。%的情況，甲方有權(quán)單方解除本合同。第十條 合同的生效與終止本合同自甲、乙雙方代表簽字加蓋單位公章后生效，在維修保養(yǎng)有效到期前一個月，甲、乙雙方商定合同的延續(xù)或終止。合同未盡事宜雙方友好協(xié)商解決。本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）： 代表人（簽字）： 代表人（簽字）：日 期: 年 月 日 日 期: 年 月 日