【正文】 及對系爭宅基地上房屋一直進行維修、保養(yǎng)等義務的權(quán)利人利益。二、宅基地房屋中未成年人權(quán)利的確認根據(jù)《土地管理法》第62條 “農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在確定一戶農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農(nóng)村村民的人數(shù)作為主要參考依據(jù)。未成年人基于其在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得 了宅基地使用權(quán)和房屋建設的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內(nèi)的一戶農(nóng)村村民的共同投資?！段餀?quán)法》第142條規(guī)定：“建設用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)屬于建設用地使用權(quán)人”，農(nóng)村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權(quán)人。三、宅基地使用權(quán)補償款的歸屬農(nóng)村宅基地房屋的動遷補償一般分為房屋補償和宅基地使用權(quán)補償。地上物的補償，應當歸屬房屋權(quán)利人。房屋原權(quán)利人已經(jīng)死亡的，動遷補償款可依繼承關(guān)系進行處理。宅基地使用權(quán)補償款的分割，容易產(chǎn)生爭議，特別是非集體經(jīng)濟組織的繼承人往往基于繼承關(guān)系而主張宅基地使用權(quán)，進而提出分割相應補償款。鑒于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織無償提供給本集體成員享有的，并且按戶計算。當一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補償款則由該戶剩余的成員共同所有。若該戶已無農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，或雖為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，但在他處已取得宅基地使用權(quán)的，該宅基地使用權(quán)的補償款一般由該戶房屋原權(quán)利人的繼承人取得，但集體經(jīng)濟組織明確表示反對的除外。四、尚未取得安置房面積的購買權(quán)分割農(nóng)村房屋動遷中，經(jīng)常發(fā)生動遷部門與“農(nóng)村宅基地使用證”的戶主簽訂拆遷協(xié)議，把所有房屋共有人利益結(jié)算在一起，每人享受安置面積按一定金額預扣在動拆遷部門。由于安置房屋未實際取得，原房屋共有人就拆遷利益在分析家產(chǎn)時要求確認安置房面積的購買權(quán)，其實際是主張分割房屋的權(quán)利。鑒于被動遷人將來可能獲得的房屋實際面積、位置等尚處于不確定狀態(tài)，法院不宜進行確權(quán)、分割。若動遷款預扣在動遷部門用于購置安置房的，動遷款亦可不作處理。當事人要求確認安置房面積購買權(quán)的，法院可判決駁回其訴訟請求，但在裁判理由中告知當事人可在房屋實際面積、位置等確定后再行主張。 合同附隨義務的含義_合同附隨義務的特征 違約金的定義_違約金的計算標準是什么 簽合同時違約金如何約定 違約金過高或者過低如何處理_如何確定違約金計算標準 違約責任實際損失 :// 建設工程合同的內(nèi)容_如何防范建設工程合同的風險 旅游糾紛行政處理規(guī)定(2018)有哪些內(nèi)容 “定金”錯寫成“訂金”一字之差權(quán)益無保障 什么是發(fā)包人_怎樣認定發(fā)包方的責任 什么是不安抗辯權(quán)_行使不安抗辯權(quán)的條件有哪些 天津融資租賃公司注冊程序是怎么樣的 購房合同存在重大誤解時是否可以請求法院變更合同或者撤銷合同 保證人如何行使追償權(quán)_保證人行使追償權(quán)的范圍 如何行使撤銷權(quán)_行使撤銷權(quán)有什么效力 委托合同中委托人有什么義務_受委托人有什么義務 旅游合同糾紛解決方案有哪些 簽訂預售合同能換房嗎 破產(chǎn)企業(yè)的哪些行為可撤銷_申請撤銷權(quán)的情況有哪些 合同期滿后違約責任是什么樣子的 抗辯權(quán)的特點有哪些_如何限制抗辯權(quán)的行使 員工沒有簽訂勞動合同可以嗎 什么是非定期行為_非定期行為的合同如何解除 撤銷權(quán)的消滅一年和五年有什么區(qū)別 什么是表見代理_表見代理的法律后果 格式合同的法律風險_格式條款無效的情況是什么 當事人約定違約金應注意什么問題 什么是違約金_什么情形下可以調(diào)整違約金數(shù)額 哪些事由可以令贈與合同終止_贈與合同可以附義務嗎 農(nóng)村土地承包合同糾紛判決書是什么樣的 如何區(qū)分違約金與賠償金_怎樣處理違約金與損害賠償 旅游糾紛案例,該如何維權(quán) 旅游消費者可以索賠的情形有哪些 如何區(qū)分預付款和定金_如何區(qū)分違約金與定金 什么是約定損害賠償_如何理解法定損害賠償 什么是無名合同_無名合同在法律上是如何規(guī)定的 違約責任的承保原則是什么樣子的 建筑工程機械租賃合同范文 定金合同成立需滿足哪些條件_定金罰則應如何適用 保證合同是指什么_保證合同的內(nèi)容有哪些 租賃合同的形式_租賃合同的租賃期限如何確定 一般合同糾紛案件多久宣判 保管人能否使用保管物_保管人私自出賣保管物怎么辦 二建違約責任種類 :// 房屋居間合同代簽 :// 在哪些情況下一方可變更合同 什么是贈與合同_贈與合同雙方當事人有何權(quán)利義務 關(guān)于適用（中華人民共和國保險法）若干問題的解釋 定金罰則的適用條件是什么_違約金與定金罰則能并用嗎 什么是定金罰則_違約金責任和定金罰則能否并用 哪些情形構(gòu)成合同變更_什么情形屬于合同轉(zhuǎn)讓 如果想出國旅游需要什么證件 預防合同糾紛 :// 什么是同時履行抗辯權(quán)_如何適用同時履行抗辯權(quán) 寄存人應該怎樣支付保管費 超越經(jīng)營范圍訂立的合同是否有效 發(fā)包人的權(quán)利與義務_承包人的權(quán)利與義務 什么是違約責任_違約責任的形式有哪些 法律先履行抗辯權(quán)租賃合同中仙侶抗辯權(quán)的規(guī)定(2018) 房屋租賃期間出售房屋可以嗎 標的物交付期限如何確定_標的物毀損的責任由誰承擔 房改房可以出租嗎_承租人不交房租該怎么辦 農(nóng)村私人土地買賣合同是什么樣子的 合同法定解除權(quán)產(chǎn)生的情況_合同解除權(quán)行使方法 民法撤銷權(quán)的相關(guān)規(guī)定(2018)是什么樣子的 什么是保證擔保_保證擔保的保證期間多久 民法三大抗辯權(quán)具體有哪些 越權(quán)代理是什么意思_越權(quán)代理簽訂合同怎么辦 不抗辯權(quán)應當如何行使 撤銷權(quán)消滅的判決結(jié)果是什么樣子的 房屋租賃最長多長時間_房屋轉(zhuǎn)租合同無效怎么辦 居間合同中居間人有哪些義務_居間人有哪些權(quán)利 訂立合同是否一定要用書面形式 請求權(quán)已過的抗辯權(quán)如何行使 什么叫附隨義務_處理附隨義務糾紛應注意的問題 工程承包中哪些是工程價款_實踐中如何確定工程價款 私人制定的合同有法律效果嗎 什么是房地產(chǎn)贈與_贈與人何時可以不履行贈與義務 行使不安抗辯權(quán)的條件_行使不安抗辯權(quán)的效力 什么是惡意串通合同_惡意串通訂立的合同是否有效 網(wǎng)站不履行合同如何賠償 什么是土地承包合同_訂立土地承包合同的程序是什么 什么是定金_定金生效后產(chǎn)生怎樣的法律效力 撤銷權(quán)成立的前提是什么,具體內(nèi)容是什么樣子的 怎樣調(diào)解旅游糾紛,調(diào)解旅游糾紛要注意什么 違約金如何賠償_違約金過高如何處理 違約責任的成立條件是什么_違約責任有什么法律特征 合同抗辯權(quán)哪三類抗辯權(quán) 公房租金減免的情況有哪些 什么是預期違約_預期違約有什么特點 什么是添附_房屋租賃中的添附物包括什么 個人出國旅游材料及程序2018最新 應該書寫格式2018房屋租憑合同 贈與合同的特點有哪些_怎么辦理贈與公證 什么是繼續(xù)履行_適用繼續(xù)履行時應注意哪些問題 簽訂購房居間合同反悔怎么辦 三方協(xié)議解約函格式是什么樣子的