【正文】 更為合理，還需要綜合考慮相關(guān)因素。貨幣補償操作簡單，且往往一次性解決問題。圣運律師提示大家，安置房在價格上比較占據(jù)優(yōu)勢，對于大多數(shù)被征收人來講，安置房的價格遠遠低于市場價。在圣運律所代理的眾多案件當中，政府出具的安置房位置往往距離被征收人原有房屋距離比較遠，而且大部分政府都會出具相應(yīng)的完善的安置房規(guī)劃圖，但是往往等被征收人選擇居住的時候才發(fā)現(xiàn)安置房往往和當初政府承諾的差距甚遠。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量247。房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。【律師說法】：不能降低現(xiàn)有的生活水平是判斷補償是否合理的重要原則。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。宅基地和房屋分開補償農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！韭蓭熣f法】：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?shù)摹Ｋ?，征地拆遷過程中，宅基地的補償與房屋補償不可混淆一起的，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷。拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點。過去拆遷都是先騰空再簽訂補償安置協(xié)議，今后，被拆遷人先簽訂房屋征收補償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補償款甚至?拆了舊房沒新房?的局面。第三篇：拆遷農(nóng)村宅基地房補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問拆遷農(nóng)村宅基地房補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)農(nóng)村宅基地房屋因其集體土地的性質(zhì)與城鎮(zhèn)房屋所在土地性質(zhì)不同，其拆遷補償標準也有很大不同。下面小編通過總結(jié)相關(guān)政策，來回答這個問題，請借鑒。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。三、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均 年產(chǎn)值的十五倍。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情 況在400700元/平方米幅度內(nèi)確定。以上是小編就拆遷農(nóng)村宅基地房補償標準和依據(jù)、補償費計算方法進行的簡單介紹，希望對您有所幫助。 撫養(yǎng)權(quán)確立的標準(2018年)是什么樣子的 復婚是指什么,復婚手續(xù)如何辦理 夫妻離婚按揭房怎么分 雙方均居住在國外的華僑離婚如何辦理 怎么申請辦理孩子撫養(yǎng)權(quán)的變更 離婚程序是什么樣子的 協(xié)議離婚有哪些優(yōu)勢 (2018)有什么情形之一調(diào)解無效的應(yīng)準予離婚 離婚證據(jù)清單目錄表包含哪些內(nèi)容 婚前財產(chǎn)公證費是多少 起訴離婚程序有哪些 （2018最新）需要書寫格式 海外中國公民結(jié)婚離婚注意事項有哪些 怎樣變更撫養(yǎng)條件 記時要注意哪些事項 婚前存款如何證明 ,法定監(jiān)護人公證需要哪些資料 各國對結(jié)婚條件有哪些相關(guān)規(guī)定(2018) 婚前財產(chǎn)公證的辦理資格是什么樣子的 家庭暴力犯罪具有哪些特點 怎么完善健全權(quán)債務(wù)管理制度近親結(jié)婚指的是什么 暴力如何訴訟離婚 遭遇家暴能申請離婚損害賠償嗎 該如何預防和化解家暴 離婚訴訟中的八大誤區(qū)是什么 遭家暴可申請人身保護令嗎 訴訟離婚的一般程序是什么樣子的 農(nóng)村耕地可以繼承嗎 更是如何規(guī)定(2018)的 被繼承人債務(wù)清償糾紛時如何處理 軍婚法律保護有哪些內(nèi)容 離婚訴訟內(nèi)調(diào)節(jié)是否是必經(jīng)程序 中國公民要如何辦理與外國人結(jié)婚手續(xù) 財產(chǎn)分割協(xié)議在協(xié)議離婚中如何生效 進行離婚訴訟需要哪些流程 起訴離婚要分居多長時間 在廣東要如何辦理收養(yǎng)手續(xù) 夫妻財產(chǎn)約定怎樣才有效 如何應(yīng)對家庭‘冷暴力’ 如何寫退還彩禮協(xié)議書（2018最新） 離婚后為爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)應(yīng)怎樣取證 法律上如何認定不具備結(jié)婚條件婚姻 老人去世遺產(chǎn)分配是怎樣的,如何繼承老人遺產(chǎn) 在法定繼承中，應(yīng)當如何分配遺產(chǎn) 離婚房產(chǎn)怎么處理 :// 家庭性暴力的求助方式有哪些 協(xié)議離婚與訴訟離婚分別到底需要多長時間 該怎么收集夫妻財產(chǎn)狀況的證據(jù) 夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議中有哪幾種約定不管用 涉外結(jié)婚登記需要提交的證件有哪些 三養(yǎng)指的是什么 戶口在外地離婚手續(xù)如何辦理 海邊死亡留遺書是否有效第四篇：拆遷、補償方案印發(fā)河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補償實施辦法及河南洛陽工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實施方案的通知雙擊自動滾屏發(fā)布者：洛陽市西工政府 發(fā)布時間：2008331 閱讀：124次 【字體：大 中 小】西政〔2007〕51號關(guān)于印發(fā)河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補償實施辦法及河南洛陽工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實施方案的通知 工業(yè)園區(qū)管委會，紅山鄉(xiāng)人民政府，區(qū)政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：現(xiàn)將《河南洛陽工業(yè)園區(qū)征地拆遷及地上附著物補償實施辦法》、《河南洛陽工業(yè)園區(qū)關(guān)于緯五路以南柿園村農(nóng)戶拆遷安置實施方案》印發(fā)給你們，請結(jié)合各自實際，認真組織實施。第二條在園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實施征地拆遷補償和安置，適用本辦法。第四條園區(qū)開發(fā)建設(shè)征用農(nóng)村集體土地，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河南省實施〈土地管理法〉辦法》、《洛陽市土地管理辦法》規(guī)定的標準，按被征用土地的原用途給予補償。第五條地上附著物的調(diào)查登記工作中，被調(diào)查的單位或個人應(yīng)向調(diào)查人員提供土地使用證（宅基證）、建筑許可證、房產(chǎn)證、戶口本、營業(yè)執(zhí)照、法人資格證、單位職工工資冊等相關(guān)有效證件的原件，經(jīng)核對無誤后，被調(diào)查者和工作人員在《調(diào)查登記表》上簽字確認。第七條指揮部按照最終核準的征地、拆遷補償結(jié)果與被拆遷的單位或個人簽訂征地、拆遷補償協(xié)議。對按規(guī)定完成拆除任務(wù)的，給予適當獎勵。第九條對有產(chǎn)權(quán)糾紛不能確權(quán)的建筑物及地上附著物，由工作人員登記造冊，所在村民組、村委會在《調(diào)查登記表上》簽署意見，并由公證機關(guān)進行公證，先行拆遷。第十條對按規(guī)定與指揮部簽訂拆遷補償協(xié)議并按規(guī)定完成拆遷的單位或個人給予獎勵；否則，追究違約責任。第十二條在安置房建成前的過渡期間，被拆遷戶自行解決住處的，發(fā)放過渡費；搬遷新居時以宅基證為依據(jù)，按戶發(fā)放搬家補助費。對工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、弄虛作假、索取或接受財物的，給予其黨紀、政紀處分；構(gòu)成犯罪的，由司法部門追究其刑事責任第十四條在征地拆遷工作中，相關(guān)單位或個人都要積極予以配合，對阻撓征地、拆遷、建設(shè)施工，煽動群眾鬧事，侮辱、謾罵或以暴力威脅工作人員造成惡劣影響或經(jīng)濟損失的，視情節(jié)輕重給予紀律處分或由司法部門追究其法律責任