【正文】 甲方有關人員一起進入租賃區(qū)域進行必要的維修、更換、改建或增建工作。8）乙方自行負責辦理經(jīng)營、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通信、消防、衛(wèi)生、工商、稅務、銀行及其他國家規(guī)定的申請報批手續(xù)并承擔相應責任和費用。9）乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營期間嚴格遵守國家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關設施設備的正常狀態(tài)。負責其租賃區(qū)域內(nèi)消防設備、設施的日常檢查及保管工作；承擔政府對乙方租賃區(qū)域的消防專項檢測、檢查費用。因乙方使用、管理不當造成丟失、損壞的或因此違反國家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔責任和費用。10）乙方保證采取嚴格的安全防范措施，對因乙方原因引致的水、煙、燃氣或其他物體外泄以及任何導致甲方或第三人人身、財產(chǎn)的損害或違反國家地方法律法規(guī)的乙方應承擔相應賠償責任。11）法律法規(guī)賦予乙方的其他權利和義務。（8）保險乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權人的約定各自購買相應的保險（含第三者責任險）。在雙方保險賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔違約賠償責任及費用，甲方也不需要就此對乙方或物業(yè)產(chǎn)權人承擔任何責任。（9）違約責任1）若任何一方違反本合同項下的任何權利和義務，均應向另一方承擔違約責任，賠償另一方因此而遭受到的相應損失，本合同另有約定的除外。2）因甲方未履行或未及時履行物業(yè)管理責任，導致甲方負責的設備、設施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應予以賠償。因乙方未對其負責的設備和設施履行維修維護責任，導致設備和設施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應予以賠償。3）如果乙方違約延遲支付或補足物業(yè)管理費和水、電、熱力、燃氣等公用事業(yè)費超過10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應合同應由乙方向其直接付費的除外），每延遲一日需向甲方支付應付而未付部分萬分之五作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過20日，甲方除收取違約金外，還有權停止提供物業(yè)管理服務，由此引起的一切損失和責任均由乙方自行承擔。（10）合同終止本合同于物業(yè)產(chǎn)權人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時同時終止。（11）其他1）乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方時，乙方在本合同中的權利義務相應轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應保證該第三方同意受讓本合同。2）合同附件（如有）均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。3）根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標明對方公司名稱，送達到對方辦公地址后即視為已經(jīng)送達。各方按下列傳真號碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達對方：甲方： ；乙方：。4）本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補充。5）因本合同引起或與本合同有關的任何爭議應由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭議提交項目所在地仲裁委員會（即 仲裁委員會），按該會屆時所適用的仲裁規(guī)則仲裁。6）合同為正式法律文件，涂改處無甲乙雙方加蓋公章無效。7）本合同正本共 頁，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8）本合同自甲乙雙方法定代表人或授權代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方： 授權代表人（簽章）： 日期： 年 月 日 乙方： 授權代表人（簽章）： 日期： 年 月 日（11）附件：物業(yè)管理界面劃分1）設施設備的維修保養(yǎng)、運行管理界面 （a）乙方專用的中央空調(diào)主機的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風柜機、盤管風機的日常維保、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；（c）租賃區(qū)域內(nèi)風管、法蘭、閥門、散流器的維護、保養(yǎng)及相關費用由 負責；（d）乙方專用的出入口空氣幕維護、保養(yǎng)及相關費用由 負責；（e）租賃區(qū)域除濕機及其附屬管道、表冷器、閥門等設施設備的日常維保、運行管理及相應費用由 ___負責；（f）租賃區(qū)域通風、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關柜、管道等設施設備的日常維保、運行管理及相應費用由 負責；（g）中央空調(diào)主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 承擔；（h）空調(diào)機房設備開啟由 操作及管理，機房的管理由 負責；（i）熱交換器（或鍋爐、直燃機）日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；供熱站（或鍋爐房）管理由 負責。（a）乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡柜補償柜、配電柜等高壓設施的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；（b）乙方專用的發(fā)電機的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責，發(fā)電機房由 進行管理；（c）乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由 承擔；（d）乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由 承擔；（e）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理并相關費用（含能耗）由 承擔。（f）乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關費用（含能耗及各類相關檢測費用）由 負責。（a）從分戶計量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關費用由 負責；（b）由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨計量，由雙方根據(jù)用量比率來分攤；（c）生活水箱消毒、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù) 比率分攤；（d）隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設施由 負責維修和保養(yǎng)并承擔費用；（e）乙方分攤與其租賃面積向?qū)幕S池、污水井維修、保養(yǎng)及運行費用；（f）乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設施設備的日常維護、保養(yǎng)及相關費用由 承擔；（g）水泵房設備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由 負責，機房的管理由 負責。、扶梯系統(tǒng)（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應費用（不含能耗及檢測費用）由 負責；（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權人提供的由乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的運行管理及使用能耗（含檢測費用）由 負責；（c）物業(yè)產(chǎn)權人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應費用（含能耗及檢測費用）由雙方（使用方）根據(jù) 比率予以分攤或由 負責；（d）物業(yè)產(chǎn)權人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應費用（含能耗及檢測費用）由 負責。（a）由物業(yè)產(chǎn)權人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；（b）乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及連動主機系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；（c）消防主機、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一至三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由 負責；（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護保養(yǎng)、管理及相關費用（含能耗）由 負責；（b）甲方有權對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權人提供的設施設備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關部門定期檢測的內(nèi)容報告；（c）乙方租賃區(qū)域以外的公共設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由 負責；（d）乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結構（如基礎、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由 負責；（e）承擔租賃區(qū)域中物業(yè)產(chǎn)權人提供的設備設施在保修期內(nèi)的維保工作責任；接受物業(yè)產(chǎn)權人的委托并按照本合同約定負責包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設施設備的大修、更新、改造，并由物業(yè)產(chǎn)權人承擔相關費用；、保養(yǎng)及相關費用由乙方自行負責。2）保安、保潔的物業(yè)經(jīng)營管理界面 （a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負責；（b）乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負責；（c）甲方配合和協(xié)助當?shù)赜嘘P部門對乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關部門處理。（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負責（b）乙方自行負責其租賃區(qū)域垃圾清運及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾。（c）乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負責。（a）甲方接受物業(yè)產(chǎn)權人委托負責停車場的經(jīng)營管理。（b）乙方按租賃合同的約定使用免費的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購物車輛等）均應按照甲方制定的停車場收費標準進行收費停車。（c）乙方租賃區(qū)域外的公共場所包括但不限于建筑物外的廣場、公共通道、天臺、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲乙雙方另有約定的除外）。（d）乙方利用“項目”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動應與物業(yè)管理公司協(xié)商后付費使用。該等活動如需向政府有關部門申請，由乙方自行辦理，并承擔因舉辦上述活動而產(chǎn)生的責任及費用。活動不應占據(jù)項目消防通道，不得影響項目其他承租方合法經(jīng)營，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負責維持、保持活動區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設施設備、綠化等損壞的應予修復或賠償。