【正文】 甲方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃區(qū)域進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。8）乙方自行負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、二次裝修所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通信、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。9）乙方保證在交付裝修后、正常經(jīng)營(yíng)期間嚴(yán)格遵守國(guó)家消防法規(guī)，確保所有消防通道處于暢通狀態(tài)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的正常狀態(tài)。負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備、設(shè)施的日常檢查及保管工作；承擔(dān)政府對(duì)乙方租賃區(qū)域的消防專項(xiàng)檢測(cè)、檢查費(fèi)用。因乙方使用、管理不當(dāng)造成丟失、損壞的或因此違反國(guó)家、地方法律法規(guī)的，由乙方承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。10）乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害或違反國(guó)家地方法律法規(guī)的乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11）法律法規(guī)賦予乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。（8）保險(xiǎn)乙方按照租賃合同中與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的約定各自購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)（含第三者責(zé)任險(xiǎn)）。在雙方保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任及費(fèi)用，甲方也不需要就此對(duì)乙方或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)任何責(zé)任。（9）違約責(zé)任1）若任何一方違反本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)，均應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此而遭受到的相應(yīng)損失，本合同另有約定的除外。2）因甲方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致甲方負(fù)責(zé)的設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成乙方的損失，甲方應(yīng)予以賠償。因乙方未對(duì)其負(fù)責(zé)的設(shè)備和設(shè)施履行維修維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備和設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他問題造成甲方或第三者損失的，乙方應(yīng)予以賠償。3）如果乙方違約延遲支付或補(bǔ)足物業(yè)管理費(fèi)和水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)超過10日的（在乙方已與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同應(yīng)由乙方向其直接付費(fèi)的除外），每延遲一日需向甲方支付應(yīng)付而未付部分萬(wàn)分之五作為逾期付款違約金。乙方延遲支付超過20日，甲方除收取違約金外，還有權(quán)停止提供物業(yè)管理服務(wù)，由此引起的一切損失和責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。（10）合同終止本合同于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與乙方簽訂的《租賃合同》終止時(shí)同時(shí)終止。（11）其他1）乙方按照其與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人簽訂之《租賃合同》約定將其在《租賃合同》中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓給該方，乙方應(yīng)保證該第三方同意受讓本合同。2）合同附件（如有）均為合同的有效組成部分，與本合同具同等法律效力。3）根據(jù)本合同的需要發(fā)出的全部通知，均須采用書面形式。甲乙各方向?qū)Ψ桨l(fā)出的發(fā)票、單據(jù)及其他通知需標(biāo)明對(duì)方公司名稱，送達(dá)到對(duì)方辦公地址后即視為已經(jīng)送達(dá)。各方按下列傳真號(hào)碼所發(fā)送的傳真文件，亦視為已經(jīng)送達(dá)對(duì)方：甲方： ；乙方：。4）本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后書面修訂和補(bǔ)充。5）因本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方通過友好協(xié)商解決。協(xié)商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，將爭(zhēng)議提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)（即 仲裁委員會(huì)），按該會(huì)屆時(shí)所適用的仲裁規(guī)則仲裁。6）合同為正式法律文件，涂改處無(wú)甲乙雙方加蓋公章無(wú)效。7）本合同正本共 頁(yè)，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。8）本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、加蓋公章之日起生效。甲方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日 乙方： 授權(quán)代表人（簽章）： 日期： 年 月 日（11）附件：物業(yè)管理界面劃分1）設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、運(yùn)行管理界面 （a）乙方專用的中央空調(diào)主機(jī)的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)柜機(jī)、盤管風(fēng)機(jī)的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（c）租賃區(qū)域內(nèi)風(fēng)管、法蘭、閥門、散流器的維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；（d）乙方專用的出入口空氣幕維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；（e）租賃區(qū)域除濕機(jī)及其附屬管道、表冷器、閥門等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由 ___負(fù)責(zé)；（f）租賃區(qū)域通風(fēng)、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關(guān)柜、管道等設(shè)施設(shè)備的日常維保、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；（g）中央空調(diào)主機(jī)系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機(jī)組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 承擔(dān)；（h）空調(diào)機(jī)房設(shè)備開啟由 操作及管理，機(jī)房的管理由 負(fù)責(zé)；（i）熱交換器（或鍋爐、直燃機(jī)）日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；供熱站（或鍋爐房）管理由 負(fù)責(zé)。（a）乙方獨(dú)立使用的變壓器、聯(lián)絡(luò)柜補(bǔ)償柜、配電柜等高壓設(shè)施的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（b）乙方專用的發(fā)電機(jī)的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)，發(fā)電機(jī)房由 進(jìn)行管理；（c）乙方租賃區(qū)域外的墻體景觀照明、乙方專用廣告照明的維保、能耗等費(fèi)用由 承擔(dān)；（d）乙方租賃區(qū)域內(nèi)樓梯間、設(shè)備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費(fèi)用由 承擔(dān)；（e）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨(dú)立使用的室內(nèi)照明系統(tǒng)等的日常維護(hù)保養(yǎng)、使用管理并相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由 承擔(dān)。（f）乙方租賃區(qū)域外高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關(guān)柜、各類電井、電容器柜等日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及定期檢測(cè)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗及各類相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)。（a）從分戶計(jì)量水表至乙方租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)（含其專用空調(diào)系統(tǒng)的補(bǔ)水系統(tǒng)、專用水箱）日常維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相關(guān)費(fèi)用由 負(fù)責(zé)；（b）由于二次給排水系統(tǒng)水損耗和水泵用電，采取單獨(dú)計(jì)量，由雙方根據(jù)用量比率來(lái)分?jǐn)?；（c）生活水箱消毒、運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù) 比率分?jǐn)?；（d）隔油池、污水井及污水處理等乙方專用排水設(shè)施由 負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)并承擔(dān)費(fèi)用；（e）乙方分?jǐn)偱c其租賃面積向?qū)?yīng)的化糞池、污水井維修、保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用；（f）乙方租賃區(qū)域排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由 承擔(dān)；（g）水泵房設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)、操作及管理由 負(fù)責(zé)，機(jī)房的管理由 負(fù)責(zé)。、扶梯系統(tǒng)（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)及相應(yīng)費(fèi)用（不含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（b）乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的由乙方獨(dú)立使用的電扶梯、貨梯的運(yùn)行管理及使用能耗（含檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（c）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的乙方與甲方或與其他承租人共用的電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由雙方（使用方）根據(jù) 比率予以分?jǐn)偦蛴?負(fù)責(zé)；（d）物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的其他電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)。（a）由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供給乙方獨(dú)立使用的消防煙感報(bào)警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（b）乙方與甲方或與其他承租方共用消防報(bào)警及連動(dòng)主機(jī)系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風(fēng)機(jī)系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（c）消防主機(jī)、消防水泵、乙方租賃區(qū)域外的消防報(bào)警背景廣播、消防排煙、噴淋等設(shè)施設(shè)備的日常維保（含季度、檢查、一至三級(jí)保養(yǎng)和特級(jí)保養(yǎng)）、運(yùn)行管理及相應(yīng)費(fèi)用（含能耗及相關(guān)檢測(cè)費(fèi)用）由 負(fù)責(zé)；（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護(hù)保養(yǎng)、管理及相關(guān)費(fèi)用（含能耗）由 負(fù)責(zé)；（b）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)等工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關(guān)運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于對(duì)外進(jìn)行專業(yè)承包及須由政府相關(guān)部門定期檢測(cè)的內(nèi)容報(bào)告；（c）乙方租賃區(qū)域以外的公共設(shè)施設(shè)備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用（含能耗，乙方獨(dú)立使用的除外）由 負(fù)責(zé)；（d）乙方租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結(jié)構(gòu)（如基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由 負(fù)責(zé)；（e）承擔(dān)租賃區(qū)域中物業(yè)產(chǎn)權(quán)人提供的設(shè)備設(shè)施在保修期內(nèi)的維保工作責(zé)任；接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人的委托并按照本合同約定負(fù)責(zé)包括但不限于由其提供給乙方使用的中央空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、電扶梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，并由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；、保養(yǎng)及相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。2）保安、保潔的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理界面 （a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)安全管理由乙方自行負(fù)責(zé)；（b）乙方租賃區(qū)域外安全管理由甲方負(fù)責(zé)；（c）甲方配合和協(xié)助當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門對(duì)乙方租賃區(qū)域外的區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對(duì)發(fā)現(xiàn)任何違反國(guó)家法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止，并報(bào)政府相關(guān)部門處理。（a）乙方租賃區(qū)域內(nèi)保潔、綠化工作由乙方自行負(fù)責(zé)（b）乙方自行負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域垃圾清運(yùn)及消殺工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得占用其租賃區(qū)域以外的空間堆放垃圾。（c）乙方租賃區(qū)域外保潔、綠化由甲方負(fù)責(zé)。（a）甲方接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委托負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理。（b）乙方按租賃合同的約定使用免費(fèi)的停車位數(shù)量停車，其他乙方停車（包括供配貨及購(gòu)物車輛等）均應(yīng)按照甲方制定的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)停車。（c）乙方租賃區(qū)域外的公共場(chǎng)所包括但不限于建筑物外的廣場(chǎng)、公共通道、天臺(tái)、樓頂、外墻面歸甲方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、使用、收益，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自使用（本合同、《租賃合同》或甲乙雙方另有約定的除外）。（d）乙方利用“項(xiàng)目”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動(dòng)應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后付費(fèi)使用。該等活動(dòng)如需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)，由乙方自行辦理，并承擔(dān)因舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任及費(fèi)用?；顒?dòng)不應(yīng)占據(jù)項(xiàng)目消防通道，不得影響項(xiàng)目其他承租方合法經(jīng)營(yíng)，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通；負(fù)責(zé)維持、保持活動(dòng)區(qū)域的保安、保潔、安全；造成公共設(shè)施設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)或賠償。