星級農(nóng)家樂建設(shè)項目備案申報書-資料下載頁
2024-12-03 04:09本頁面
【導(dǎo)讀】樂”新型休閑旅游,拉動居民旅游消費,逐步提高旅游經(jīng)濟在區(qū)域經(jīng)濟中的份額。項目投資項目總投資萬元,其中建設(shè)投資萬元,流動資金萬元。源,推動項目區(qū)生態(tài)環(huán)境的改善和可持續(xù)發(fā)展。項目建成后預(yù)計年收入萬元,項。積極推進皖南國際旅游文化示范區(qū)建設(shè),打響。地、旅游產(chǎn)品集散地。健全旅游服務(wù)體系。加強重點旅游景區(qū)道路建設(shè),提高餐。批規(guī)模化、規(guī)范化的農(nóng)家樂。地面積萬畝,其中水面萬畝,該鄉(xiāng)是典型的農(nóng)業(yè)大鄉(xiāng)。街道居委會,總?cè)丝谌f人。境內(nèi)華陽河、水陽江流經(jīng)全鄉(xiāng),寧宣杭、皖贛鐵。2021年,全鄉(xiāng)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值億元,XXXX植物資源豐富,有煙草、蠶桑、中藥材、太子參、地膜鮮花生等。XXXX充滿著養(yǎng)生文化底蘊,全鄉(xiāng)太子參種植面積超過1萬畝。隨著我國人民生活水平的提高和。效,區(qū)域旅游整體功能的提升具有重要的促進作用。于XXXX就地解決離地農(nóng)民的就業(yè)與安置問題。民生活質(zhì)量提高的重要標(biāo)志。足客人的需要,成本較低,因此消費就不高。
【正文】 年 6 月 7 月完成項目可行性研究報告的編制、論證、評估及其他前期工作 。 (3)2021 年 8 月 9 月完成工程設(shè)計 ,同期進行工程招投標(biāo)及設(shè)備的招標(biāo)采購 。 (4)2021 年 10 月 2021 年 4 月土建施工 。 (5)2021 年 1 月 2021 年4 月管線及設(shè)備安裝 。 (6)72021 年 5 月竣工驗收并投入使用。 表 71 項目實施進度表 工程明細 2021 年 2021 年 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 編制項目建議書 編制可研報告并上報審批 工程設(shè)計、招標(biāo)及設(shè)備招標(biāo)采購 土建工程施工 管線等安裝工程 全面竣工驗收并投入使用 8 建設(shè)投資估算與資金籌措 投資 估算 按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定 ,將建設(shè)投資的估算分為工程費用 ,工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費 ,分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安裝工程費三個部分。經(jīng)估算項目建設(shè)投資 萬元。其中 : (1)估算工程費用投資 萬元。 (2)估算工程建設(shè)的其他費用為 萬元。 (包括土地使用權(quán)、項目建議書編制費、建設(shè)單位管理費、設(shè)計費、監(jiān)理費、招標(biāo)費等。 ) (3)預(yù)備費 項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費 ,本項目基本預(yù)備費按照工程費用和其他費用之和的 5%估算 。漲價預(yù)備費不另計算。則此項為 萬元。 (4)本項目正常年運營需流動資金 萬元。 資金籌措 項目總投資 萬元 ,其中建設(shè)投資 萬元 ,流動資金 萬元。所需資金計劃全部由項目單位自籌解決。 9 經(jīng)濟效益分析 成本分析 固定資產(chǎn)折舊和攤銷 房屋及構(gòu)筑物按 30 年折舊 ,殘值率按 5%。 設(shè)備與其他按 12 年折舊 ,殘值率按 5%。 無形資產(chǎn)中土地按 10 年 ,其他 10 年攤銷 。 遞延資產(chǎn)按 8 年攤銷。 注 :本項目固定資產(chǎn)折舊方法采用直線法。 修理費 修理費占固定資產(chǎn)原值比例為 %。 燃 料動力 燃料動力主要為水、電 ,年預(yù)計需燃料動力費用 萬元。 其他費用 包括營業(yè)費用、管理費用等 ,此項費用為 萬元。 工資及福利 本項目需員工 60 人 ,則年需費用為 萬元。 營業(yè)收入 年游客量 8 萬人次 ,休閑娛樂區(qū)按 3 萬人次 ,達產(chǎn)期總實現(xiàn)營業(yè)收入 萬元 ,經(jīng)營期年均實現(xiàn)收入 萬元。 增值稅金及附加 本項目為生態(tài)園項目 ,不計稅費。 財務(wù)效益分析 財務(wù)分析依 2021 年 7 月 3 日國家發(fā)改委及建設(shè)部發(fā)行的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》為根據(jù) ,采用動態(tài)分 析 ,財務(wù)分析期 12 年 ,基準(zhǔn)點均取在項目實施第一年的年初 ,目標(biāo)收益率采用 %。計算財務(wù)指標(biāo)如下 : 凈現(xiàn)值 (FNPV) ???? ? ? n t t c t i CO CI FNPV 1 1 = 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) 指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率 ,即 ???? ? ? n t t t FIRR CO CI 1 0 1 ,經(jīng)分析計算得出該項目財務(wù)內(nèi)部收益率 FIRR= %。 投資利潤率 % 100 ?投資總額年均利 潤總額投資利潤率 = % 投資利稅率 % 100 ?投資總額年均利稅總額投資利稅率 == % 投資回收期 投資回收期是指以項目的凈收益抵償由投資所需要的時間 ,其是財務(wù)上的投資回收能力的主要靜態(tài)指標(biāo)。 投資回收期 =(累計現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù) )1+上年累計現(xiàn)金凈流量的絕對值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 經(jīng)計算本項目投資回收期為 年 (含建設(shè)期 )。 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析是一種特殊形式的臨界點分析。進行這種分析時 ,將投產(chǎn)后正常年份的產(chǎn)量或者銷售量作為不確定因素 ,求取盈虧平衡時 臨界點所對應(yīng)的產(chǎn)量或者銷售量。其數(shù)字越低 ,表明項目適應(yīng)市場變化的能力越強 ,抗風(fēng)險能力也越強。本項目采用運營能力利用率來表示 ,所使用的測算公式為 : 盈虧平衡點 BEP 年固定總成本 年銷售收入 年可變成本 年營業(yè)稅金及附加 100% = % 可見項目只要達到運營能力的 %,就可保本。 社會效益分析 本項目建設(shè)適應(yīng) XXXX 經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的需要 ,提升了 XXXX 的旅游品位 ,加快 XXXX 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ,必將成為 XXXX 經(jīng)濟新的增長點 ,從一定程度上提升了景區(qū)的旅游資源 ,可為 XXXX 增添一筆巨大的 無形資產(chǎn) ,該項目既符合 XXXX“十二五”規(guī)劃的總體要求 ,同時可直接安排 60 人就業(yè) ,間接帶動大量農(nóng)戶增收 ,為緩解 XXXX 的就業(yè)壓力發(fā)揮積極作用。項目建成后將進一步改善 XXXX 投資環(huán)境和旅游設(shè)施建設(shè) ,社會效益十分顯著。 10 結(jié)論及建議 經(jīng)過以上系統(tǒng)分析可以看出 :該項目資源豐富 ,符合社會需求 ,市場潛力大 ,技術(shù)方案確實可行。項目的實施 ,提高了資源的價值 ,把資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢 ,增加了社會就業(yè)機會 ,項目建成后 ,自然景觀 ,人文景觀渾然一體 ,將建成一處良好環(huán)境的星級農(nóng)家樂。有利于推進 XXXX 的經(jīng)濟發(fā)展、社會 進步 ,規(guī)模經(jīng)濟效益顯著 ,社會效益明顯。 農(nóng)家樂旅游雖是一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè) ,但總體上還是一個尚未規(guī)范、管理滯后的市場。因此建議加強進行監(jiān)管和規(guī)范 ,促進市場的穩(wěn)定、有序和健康發(fā)展。在本項目工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議 ,有關(guān)論證、設(shè)計、施工要緊密配合 ,對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學(xué)的方法進行分析、比較、論證。在設(shè)計和施工中 ,吸取國內(nèi)類似工程的建設(shè)經(jīng)驗 ,采用合理、可行、有效的技術(shù)手段 ,確保工程萬無一失。 因為本項目施工質(zhì)量要求較高 ,投資又大 ,建議建設(shè)方采用招標(biāo)方式擇優(yōu)選取有類似工程施工經(jīng)驗的施工單位進行 現(xiàn)場施工 ,在嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、保證工程質(zhì)量的前提下 ,合理科學(xué)地控制建設(shè)成本 ,降低了工程造價 ,因此 ,建議有關(guān)部門積極支持項目實施 ,協(xié)助搞好項目建設(shè)工作 ,促使項目早日建成。
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