【導(dǎo)讀】肆蒅螞膇芁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆蚈襖膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅袈蒞薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂襖聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈羈肅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞裊羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆袂蒞莁蕿肄膈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞膇芁蒁蟻袇膄莇蝕罿莀蚅蝕肂膃薁蠆膄莈蕆蚈襖膁莃螇羆莆艿螆肈腿薈螅袈蒞薄螄羀芇蒀螄肅蒃莆螃膅芆蚄螂襖聿薀袁羇芄蒆袀聿肇莂衿蝿節(jié)羋袈羈肅蚇袈肅莁薃袇膆膃葿袆裊荿蒞裊羈膂蚄羄肀莇薀羃膂膀蒆袂蒞莁蕿肄膈莇薈膇蒄蚆薇袆芇薂薆罿蒂蒈薆肁芅莄薅膃肈蚃蚄袃芃蕿蚃羅肆蒅螞膇芁蒁蟻袇

　　

【正文】 態(tài)度進行細致的論證和比較，為投資決策提供可靠的依據(jù)。 認真貫徹落實國家產(chǎn)業(yè)政策和企業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，努力做到合理利用能源和節(jié)約能源。深入進行市場調(diào)查，緊密跟蹤產(chǎn)品市場走勢，采用先進工藝和高效設(shè)備，加強計量管理，提高裝置自動化控制水平，確保項目具有良好的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景。 結(jié)合項目建設(shè)所在地現(xiàn)狀，充分發(fā)揮當?shù)噩F(xiàn)有公用工程的潛能，本著節(jié)省投資的原則，最大限度利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施 。 根據(jù)建設(shè)單位和所在地區(qū)的實際情況，合理制定產(chǎn)品方案及工藝路線，設(shè)計上充分體現(xiàn)設(shè)備的技術(shù)先進，操作安全穩(wěn)妥，堅持投資經(jīng)濟適度的原則。 根據(jù)擬建裝置廠區(qū)的地理位置、地形、地勢、氣象、交通運輸?shù)葪l件及安全、保護環(huán)境、節(jié)約用地原則進行布置；同時遵循國家安全、消防等有關(guān)規(guī)范，做到工藝流程順直，物料管線短捷，公用工程設(shè)施集中布置，盡量靠近負荷中心，降低能耗節(jié)省投資。 摩森咨詢 可研報告庫 3 通過 該 橡膠地板 項目 的建設(shè)，努力提高工廠的整體技術(shù)水平和裝備水平，增強企業(yè)的整體經(jīng)濟實力，使企業(yè)完全進入可持續(xù)發(fā)展的軌道。 認真貫徹執(zhí)行 國家建設(shè)項目有關(guān)消防、安全、衛(wèi)生、勞動保護和環(huán)境保護管理規(guī)定、規(guī)范，本著“三同時”原則，設(shè)計上充分考慮生產(chǎn)設(shè)施在上述各方面投資，使得環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及消防工作貫穿于項目的全過程。 在總體布局中，力求做到功能分區(qū)明確、生產(chǎn)流程順、交通組織合理，環(huán)境保護良好，空間處理協(xié)調(diào)，廠容廠貌整潔，有利于生產(chǎn)管理和工程分區(qū)建設(shè)。 （三 ）可行性研究報告編制范圍 本可行性 研究 報告 的內(nèi)容和深度依照 國家發(fā)展和改革委員會 《 工業(yè)建設(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定 》 的要求進行，依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和有關(guān)部門的行業(yè)發(fā)展規(guī)劃以及項 目承辦單位的實際情況，按照項目的建設(shè)要求，對項目的實施在技術(shù)、經(jīng)濟、 社會和環(huán)境保護等領(lǐng)域的科學(xué)性、 合理性 和可行性 進行研究論證 。 研究、分析和預(yù)測國內(nèi)外市場供需情況與建設(shè)規(guī)模，并提出主要技術(shù)經(jīng)濟指標，對項目能否實施做出一個比較科學(xué)的評價，其主要內(nèi)容包括如下 十 個方面： 確定項目建設(shè)總平面布置方案 。 確定產(chǎn)品生產(chǎn) 規(guī)模和 工藝技術(shù)方案 。 確定建設(shè)條件與廠址選擇 。 確定原材料、燃料及動力的供應(yīng) 。 確定 公用工程設(shè)施建設(shè)方案及供水、供電方案 。 確定企業(yè)組織機構(gòu)及勞動定員 。 項目實施進度建議 。 確定環(huán)境保護及勞動安全衛(wèi)生 保障 措施 。 分析技術(shù)、經(jīng)濟、投資估算和資金籌措情況 。 預(yù)測項目的經(jīng)濟效益和社會效益及國民經(jīng)濟評價。 五、研究的主要過程 根據(jù)項目承辦單位的委托和有關(guān)技術(shù)資料，我們組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員對項目進行調(diào)查研究，重點對項目內(nèi)容、產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝、總圖布置、安全環(huán)保、工業(yè)衛(wèi)生、經(jīng)濟效益等進行了認真的研究、核算、討論。并對生產(chǎn)實際 進行 考察了解， 根據(jù) 企業(yè)提摩森咨詢 可研報告庫 4 供的有關(guān)數(shù)據(jù)，進行綜合詳細的分析論證，提出了如下要求： 在基建施工和設(shè)備選購、安裝中，必須嚴格執(zhí)行各相關(guān)標準和規(guī)定，使 工程項目有 一個科學(xué)、規(guī)范、完整的高起點。 本 工程項目屬于 421 類 的 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 的生產(chǎn)項目，因此從項目的開始就必須將“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)管理方針貫穿 項目建設(shè)和運營的 全過程，按照 規(guī)范配備相應(yīng)的安全 生產(chǎn) 設(shè)施，對新 入廠 的員工進行三級安全教育。將“安全生產(chǎn)”貫穿到項目的各個方面，落實到每個環(huán)節(jié)，確保 “ 安全第一、以人為本 ” 的思想指導(dǎo)項目建設(shè)和運營的全過程。 六、產(chǎn)品方案及建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品方案： 該 橡膠地板 項目 投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：加工（制造 ） 銷售 橡膠地板 。 建設(shè)規(guī)模：年生產(chǎn) 橡膠地板 的規(guī)模為： 30000 件 /年 。 七、項目總投資估算 項目工程建設(shè)投資： 萬元人民幣 。 鋪底流動資金： 萬元人民幣 。 項目總投資 預(yù)算 額為 萬元人民幣。 八、工藝技術(shù)裝備方案的選擇 本方案依照“保護環(huán)境和節(jié)約能源”的原則，經(jīng)過調(diào)研分析，在技術(shù)工藝的選擇和生產(chǎn)裝備的選型上，綜合考慮達到目前國內(nèi)較先進的水平，接近并達到國際 21 世紀 初的先進水平。 九、項目實施進度建議 項目前期工作： 1 個月 項目建設(shè)期： 3 個月（土建 2 個月，安裝調(diào)試 1 個月） 達產(chǎn)期：投產(chǎn)后第一年達產(chǎn)率 80%，投產(chǎn)后第二年達產(chǎn)率 100%。 十、研究結(jié)論 隨著我國民眾生產(chǎn)水平的不斷提高 ，市場上對 橡膠地板 的需要量不斷增加。 該摩森咨詢 可研報告庫 5 橡膠地板 項目 的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃， 橡膠地板 將在國內(nèi) 市場上有廣闊的暢銷空間，發(fā)展前景 良好 ， 市場潛力巨大。 重慶摩森投資咨詢有限公司 為適應(yīng)國內(nèi)外市場需求，擬新建 橡膠地板 生產(chǎn)項目 ，該 橡膠地板 項目 的建設(shè)能夠有效促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，為社會提供 28 個就業(yè)崗位， 年納稅額為 萬元， 為 XX 市 財政收入做出應(yīng)有的貢獻，由此可見， 該 橡膠地板 項目 的實施具有廣泛的社會效益。 項目擬建設(shè)在 XX 省 XX 市 XX 經(jīng)濟開發(fā) 區(qū) 內(nèi) ，擬建工程選址符合工業(yè)項目用地規(guī)劃，該區(qū)域交通運輸便利，可利用 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 公用工程設(shè)施，水、電等能源供應(yīng)有保障。 該 橡膠地板 項目 采用國內(nèi)先進的生產(chǎn)、環(huán)保技術(shù)及設(shè)備。對節(jié)約能源、環(huán)境保護、生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品均可得到有力 的 保障。 本工程所采用的工藝方案（路線）技術(shù)先進、成熟可靠、經(jīng)濟合理。物料消耗低、投資規(guī)模較小，國內(nèi)市場對原輔材料的供應(yīng)充裕。 對項目建設(shè)期和生產(chǎn) 經(jīng)營 過程中產(chǎn)生的“三廢”進行綜合治理達標后排放，對環(huán)境影響程度較小 。 職工勞動安全衛(wèi)生措施有保障。 擬建工程總投資額為 萬元，其中： 固定資產(chǎn)投資 萬元，鋪底流動資金為 萬元 。 項目 建成投產(chǎn)后達產(chǎn)年可實現(xiàn)銷售收入 萬元， 年利稅 萬元 ，其中 ： 年利潤為 萬元，納稅總額為 萬元 。 ８、根據(jù)測算， 該 橡膠地板 項目 稅后平均投資利潤率為 %，稅后平均投資利稅率為 %， 全部 投資回報率為 %， 項目全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部總收益率 %，財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元， 資本金凈利潤率 %， 全部投資回收期為 年，固定資產(chǎn)投資回收期為 年（含項目建設(shè)期），項目 盈虧平衡點為 %， 項目 經(jīng)營安全度為%，因此 該 橡膠地板 項目 經(jīng)營很安全，說明 該 橡膠地板 項目 具有較強的抗風(fēng)險能力。財務(wù)盈利能力指標表明項目具有較強的盈利能力， 項目的實施可取得較好的經(jīng)濟效益。 該 橡膠地板 項目 生產(chǎn)對促進 XX 省 XX 市 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 發(fā)展及擴大當?shù)鼐蜆I(yè)機會 起著積極的推動作用，項目建成后可為當?shù)貛磔^高的利稅收入，為縣域經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻，有著重大的社會效益。 該 橡膠地板 項目 符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求，產(chǎn)品市場廣闊而且經(jīng)濟效益和社會效益顯著抗風(fēng)險能力強。因此， 該 橡膠地板 項目建設(shè)無論在經(jīng)濟上還是社會效益上都是可行的 。 摩森咨詢 可研報告庫 6 第二章 橡膠地板 產(chǎn)品說明 第三章 項目市場分析預(yù)測 第四 章 項目選址科學(xué)性分析 一、廠址的選擇原則 橡膠地板 生產(chǎn)項目屬 于 工藝美術(shù)品制造行業(yè) ， 該 橡膠地板 項目 對其工藝流程、工程設(shè)施都有較為嚴格的標準化要求，建設(shè)項目廠址的選擇一般應(yīng)遵循以下原則： 符合城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃，應(yīng)符合 XX 市 工業(yè)項目占地使用規(guī)劃的要求，并與大氣污染防治、水資源 和 自然生態(tài)保護相一致。 所選廠址應(yīng)避開自然保護區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其它特別需要保護的敏感性目標。 節(jié)約 土 地 資源 ，充分利用空閑地、非耕地或荒地， 盡可能 不 占良田或少占耕地。 廠址 選擇 應(yīng)提供足夠的場地以滿足工藝及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要。 廠址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件，水源、電力 、運輸 等生產(chǎn)要素 供應(yīng)充裕，能源供應(yīng)有可靠的保障。 廠址應(yīng)靠近交通主干道，具備便利的交通條件，有利于原料和產(chǎn)成品的運輸 。通訊便捷，有利于及時反饋市場信息。 地勢平緩，便于排除雨水和生產(chǎn)、生活廢水。 應(yīng) 與居民區(qū)及環(huán)境污染敏感點有足夠的防護距離。 二 、廠址選擇方案 由 重慶摩森投資咨詢有限公司 承辦的新建 橡膠地板 生產(chǎn)項目 ，擬選址在 XX 省 XX市 XX 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) ，屬工業(yè)項目建設(shè)占地規(guī) 劃區(qū)，項目選址符合《 XX 市 土地總體利用規(guī)劃》要求，所選區(qū)域土地資源充裕，地理位置優(yōu)越，交通 條件 便利， 該 橡膠地板 項目建設(shè) 遵循“合理和集約用地”的原則，符合國家供地政策。 該 橡膠地板 項目 按照 工藝美術(shù)品制造行業(yè) 生產(chǎn)規(guī)范和要求，進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合 橡膠地板 生產(chǎn)、經(jīng)營的需要 ，項目選址具體位置，詳見附圖所示。 摩森咨詢 可研報告庫 7 四 、選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 該 橡膠地板 項目 選址用地 權(quán)屬 類別為 XX 省 XX 市 XX經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 工業(yè) 項目建設(shè)規(guī)劃區(qū) 。擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為 880 平方米（約合 畝）， 實際利用面積為 880 平方米（約合 畝） 。 五 、項目用地利用指標 擬定建設(shè)區(qū)域總占地面積為 880 平方米（約合 畝），實際利用面積為 880 平方米， 該 橡膠地板 項目 總建筑面積為 平方米，建構(gòu)筑物基底占地面積為 平方米。 經(jīng)審查， 該 橡膠地板 項目 建設(shè) 建筑密度、 建筑容積率 、 辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重 、 建設(shè)區(qū)域綠地率 、 項目 固定資產(chǎn)投資 強度等五項 用地指標均符合國土資 源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》 中規(guī)定的工業(yè)項目用地控制標準。詳見 — 《項目占地及建筑工程投資一覽表》。 項目占地及建筑工程投資一覽表 單位：萬元