【正文】 ，應(yīng)當在用地規(guī)劃條件、國有土地劃撥決定書或者國有土地使用權(quán)出讓合同中，明確配套建設(shè)的廉租住房總建筑面積、套數(shù)、布局、套型以及建成后移交或者回購等事項。新建廉租住房應(yīng)當按照下列標準建設(shè)：一房或者一房一廳為40平方米以內(nèi)，二房一廳為50平方米以內(nèi)。具體建設(shè)標準由市房產(chǎn)主管部門會同有關(guān)部門另行制定。第十九條 廉租住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。第二十條 實物配租的廉租住房實行保障型物業(yè)管理。廉租住房承租人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費。第四章 申請與核準第二十一條 申請廉租住房保障的，應(yīng)當以家庭為單位按照規(guī)定程序提出申請。第二十二條 申請廉租住房保障的，應(yīng)當向常住戶口所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提交書面申請，并提供下列材料：（一）申請當月前一年內(nèi)家庭成員收入證明。收入證明可以是以下材料之一：1．民政部門出具的城市居民最低生活保障家庭證明或者救助證明；2．市總工會核定的特困職工證明；3．經(jīng)單位蓋章確認的單位職工年收入證明（包括工資、獎金、各類補貼、加班費和其他收入）；4．領(lǐng)取養(yǎng)老金、失業(yè)保險金的相關(guān)證件或者證明；5．居住地社區(qū)居委會出具的就業(yè)狀況證明；6．其他符合要求的收入證明材料。（二）家庭成員身份證明、戶口簿，以及婚姻狀況、婚育狀況證明；（三）家庭成員所在單位或者居住地社區(qū)居委會出具的居住狀況證明；（四）家庭成員現(xiàn)有住房的權(quán)屬證書或者其他證明材料；（五）屬孤老、孤殘、孤病、傷殘軍人、烈屬或者喪失勞動能力家庭的，提供相關(guān)證明材料；（六）依法需要提交的其他材料。第二十三條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當自受理申請之日起20日內(nèi)，就申請家庭的戶籍、收入、住房狀況等是否符合規(guī)定條件進行審查。審查可以采取入戶調(diào)查、查檔取證、鄰里訪問以及信函索證等方式。申請家庭及有關(guān)單位或者個人應(yīng)當予以配合，并如實提供有關(guān)情況。申請人常住戶口所在地和實際居住地不一致的，實際居住地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當配合審查。審查合格的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當將申請人姓名、工作單位、現(xiàn)居住地址、現(xiàn)有住房狀況、家庭人口、家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積、家庭人均年收入、受理單位等在申請家庭居住地和居住地社區(qū)居委會或者家庭成員工作單位進行公示，公示時間為15日。公示期滿無異議或者異議不成立的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出初審意見并將申請材料報送城區(qū)房產(chǎn)主管部門。對審查不合格的，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當書面通知申請人，并說明理由。第二十四條 城區(qū)房產(chǎn)主管部門應(yīng)當自收到申請材料之日起15日內(nèi)，會同城區(qū)民政部門對申請家庭的戶籍、人口、收入及住房狀況等進行復核，簽署意見后將申請材料報送市房產(chǎn)主管部門。城區(qū)民政部門同時將復核結(jié)果報市民政部門備案。復核不合格的，城區(qū)房產(chǎn)主管部門應(yīng)當書面通知申請人，并說明理由。第二十五條 市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當自收到申請材料之日起15日內(nèi)，對申請材料進行審核，材料齊全、符合保障條件的，予以登記，書面通知申請人，并在指定網(wǎng)站上公布登記結(jié)果。公布內(nèi)容包括受理單位、申請人姓名、家庭人口、家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積、家庭人均年收入以及保障方式等。材料不齊全或者不符合保障條件的，市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當通知城區(qū)房產(chǎn)主管部門，由城區(qū)房產(chǎn)主管部門及時書面通知申請人，并說明理由。第二十六條 對已登記為貨幣補貼的低收入住房困難家庭，由城區(qū)房產(chǎn)主管部門與其簽訂租賃住房補貼協(xié)議，并辦理租賃住房補貼發(fā)放手續(xù)。獲得貨幣補貼的家庭自收到租賃住房補貼通知之日起30日內(nèi)無正當理由不與城區(qū)房產(chǎn)主管部門簽訂租賃住房補貼協(xié)議的，注銷其登記。第二十七條 對已登記為實物配租的低收入住房困難家庭按照登記先后順序?qū)嵭休喓?。在實物配租未能實施前，發(fā)放租賃住房補貼。已輪候獲得實物配租的低收入住房困難家庭，應(yīng)當與產(chǎn)權(quán)單位簽訂為期1年的廉租住房租賃合同。廉租住房租賃合同應(yīng)當明確下列內(nèi)容：（一）房屋的位置、面積、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（二）租金及其支付方式；（三）房屋用途和使用要求；（四）租賃期限；（五）房屋維修責任；（六）停止實物配租的情形；（七）違約責任及爭議解決方式；（八）雙方約定的其他內(nèi)容。獲得實物配租的家庭自收到實物配租通知之日起30日內(nèi)無正當理由不與產(chǎn)權(quán)單位簽訂廉租住房租賃合同的，注銷其登記。第二十八條 已登記為租金核減的低收入住房困難家庭，由市房產(chǎn)主管部門出具租金核減認定證明，到房屋產(chǎn)權(quán)單位辦理租金核減手續(xù)。承擔租金核減的房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當統(tǒng)計相關(guān)核減情況，并報市房產(chǎn)主管部門備案。第五章 監(jiān)督管理第二十九條 市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門對廉租住房保障情況進行監(jiān)督檢查，并定期向社會公布低收入住房困難家庭的廉租住房保障情況及監(jiān)督檢查結(jié)果。第三十條 市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當以家庭為單位建立廉租住房檔案，及時掌握低收入住房困難家庭的人口、收入及住房變動等有關(guān)情況，實行動態(tài)管理。第三十一條 獲得廉租住房保障的低收入住房困難家庭應(yīng)當遵守以下規(guī)定：（一）家庭人口、收入及住房等情況發(fā)生變動的，應(yīng)當在30日內(nèi)向常住戶口所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申報變動情況；（二）自取得廉租住房保障滿一年之日起2個月內(nèi)向常住戶口所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申報家庭人口、收入及住房等情況。街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當對申報的變動情況進行審核，并將審核結(jié)果報送城區(qū)房產(chǎn)主管部門，由城區(qū)房產(chǎn)主管部門會同城區(qū)民政部門核查后報送市房產(chǎn)主管部門。市房產(chǎn)主管部門應(yīng)當根據(jù)城區(qū)房產(chǎn)、民政部門的核查意見及低收入住房困難家庭人口、收入、住房等變化情況，采取調(diào)整租賃住房補貼額度或者保障方式等相應(yīng)措施。第三十二條 獲得廉租住房保障的家庭有下列情形之一的，由市房產(chǎn)主管部門按協(xié)議約定停止發(fā)放或者調(diào)整貨幣補貼，收回或者調(diào)整其承租的廉租住房，停止或者調(diào)整租金核減：（一）家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請條件的；（二）因家庭成員人數(shù)減少或者住房面積增加，人均現(xiàn)有住房建筑面積發(fā)生變化的；（三）將承租的廉租住房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；（四）擅自改變房屋使用用途的；（五）無正當理由連續(xù)3個月以上未在所承租的廉租住房居住的；（六）無正當理由累計6個月以上未交納廉租住房租金的；（七）無正當理由不在規(guī)定時間內(nèi)向所在街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實申報家庭人口、收入及住房等變動情況的；（八）發(fā)生違法生育行為未按照人口和計劃生育有關(guān)法律法規(guī)予以處理的。第三十三條 獲得實物配租的家庭不再具備實物配租條件的，應(yīng)當自收到市房產(chǎn)主管部門作出的退出廉租住房通知之日起6個月內(nèi)騰退住房。騰退期間，按成本租金標準收取房租。騰退期間屆滿仍不騰退的，市房產(chǎn)主管部門可依法申請人民法院強制騰退。第六章 法律責任第三十四條 申請人不如實申報家庭收入、人口及住房狀況，騙取廉租住房保障資格登記的，由市房產(chǎn)主管部門取消其保障資格登記，責令限期退還已領(lǐng)取的貨幣補貼或者退出廉租住房并補交市場租金與廉租住房租金標準的差額或者補交核減的租金，并可處1000元以上5000元以下罰款，申請人2年內(nèi)不得再申請廉租住房保障；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。第三十五條 對出具虛假證明的單位，屬于機關(guān)事業(yè)單位、社會團體、群眾組織的，由市房產(chǎn)主管部門提請其上級主管部門或者監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責任人員的責任；屬企業(yè)單位的，由市房產(chǎn)主管部門通知工商部門，將其列入不良信用記錄名單，依法追究其法律責任。第三十六條 申請人對審核結(jié)果、輪候結(jié)果有異議的，可以向市房產(chǎn)主管部門申請復核，也可以依法申請行政復議或者提起訴訟。第三十七條 市房產(chǎn)主管部門及其他有關(guān)部門的工作人員，在資格審核和監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)依法追究刑事責任。第七章 附則第三十八條 本辦法所稱的低于、以內(nèi)、以下均包含本數(shù)，以上、超出、超過均不包含本數(shù)。第三十九條 本辦法所稱現(xiàn)有住房建筑面積是指家庭成員擁有的私有住房建筑面積。申請家庭現(xiàn)有兩處或者兩處以上住房的，住房建筑面積應(yīng)當合并計算。本辦法所稱標準租金是指直管公房的租金標準，由折舊費、維修費、管理費三項因素構(gòu)成。本辦法所稱成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金標準，由折舊費、維修費、管理費、貸款利息、房產(chǎn)稅五項因素構(gòu)成。第四十條 市轄各縣廉租住房保障可參照本辦法執(zhí)行。第四十一條 本辦法自2008年11月1日起施行。2006年3月21日發(fā)布的《南寧市城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法》（南寧市人民政府令第44號）同時廢止。