房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后-資料下載頁
2024-10-13 21:45本頁面
【正文】 三城跑馬圈地，拿地支出超過140億元，而且收獲上海徐匯區(qū)濱江地塊和長沙濱江新城地塊兩枚地王。10月9日下午，%；10月10日上午。值得注意的是，上述長沙地塊是保利聯(lián)合體拿下的年內(nèi)第一個地王。然而，這一數(shù)據(jù)幾小時后被保利地產(chǎn)再度打破。10月10下午，保利地產(chǎn)以總價45億元擊敗中海、綠地、華潤等多家實力強勁的房企，斬獲上海徐匯區(qū)濱江商住辦用地地塊，折合樓面價約為27055元/平方米，%。而上述地塊也成為今年上海新的總價地王。這意味著保利地產(chǎn)以及聯(lián)合體78億元一天之內(nèi)摘得兩塊地王。然而，這并未停止保利地產(chǎn)拿地擴張的步伐。10月11日，該地塊用地性質(zhì)為居住用地，折合樓板價17678元/平，%，此次保利與融創(chuàng)合作競得是保利兩天內(nèi)第二次在上海拿地。不過，10月12日上午，保利地產(chǎn)再度出擊上海，溢價100萬元。至此。其中，在上海2天內(nèi)拿地資金近100億元。事實上，保利地產(chǎn)拿地急補倉并不出乎意料。此前其高層人士曾向本報記者透露，保利地產(chǎn)今年推貨量比較大，庫存消耗比較快，而上半年鑒于市場形勢拿地比較少，因此下半年才集中出擊土地市場。多家上市房企忙籌錢欲搶地值得一提的是，據(jù)本報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除了保利、萬科這樣的大型房企集中出擊搶地外，一些中小房企的拿地動作也開始變得頻繁起來。10月9日，佳兆業(yè)經(jīng)過現(xiàn)場95次競價成功競得佛山南海區(qū)桂城街道廣東金融高新區(qū)，%。此外，自10月8日起，華發(fā)股份、銀億股份以及越秀地產(chǎn)先后拿地。至此，上述6家上市房企5天內(nèi)用于圈地的資金已經(jīng)達(dá)到240億元。對此，張絮表示，大型房企在拿地上顯然更勝一籌，尤其對于一線城市，地價水平較高，中小房企分得一杯羹的能力相對較弱。對此，蘭德咨詢總裁宋延慶也向本報記者表示，結(jié)合銷售以及利潤情況來看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，這無論從銷售還是拿地上，中小房企都顯得較為被動。不過，更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示數(shù)據(jù)顯示，10月以來多家房企再推融資計劃，數(shù)家房企意向融資額超過150億。其中，龍湖地產(chǎn)成功籌得4億美元。龍湖地產(chǎn)向本報記者表示，這筆資金將用作現(xiàn)有及新增房地產(chǎn)項目資金，以及一般企業(yè)用途。此外，融創(chuàng)中國宣布發(fā)行總值4億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)。中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向記者表示，多家房企忙于籌錢，不少都意在拿地。張絮也表示，10月土地市場熱潮還將持續(xù)，搶地還將上演。而國泰君安研究報告也顯示，一線城市土地市場升溫明確。開發(fā)商經(jīng)過上半年銷售回籠資金，拿地積極性也趨活躍，預(yù)計四季度一線城市可持續(xù)火熱，二三四線城市則將以保持平穩(wěn)為主。第五篇：央行約束外資進(jìn)入國內(nèi)樓市 房企融資渠道再收攏央行約束外資進(jìn)入國內(nèi)樓市 房企融資渠道再收攏 :59:05 官方微博對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗證該企業(yè)是否通過商務(wù)部備案。房企境外融資大門收緊近日，中國人民銀行對外發(fā)布了《外商直接投資人民幣結(jié)算業(yè)務(wù)管理辦法》，其中在第九條中指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向銀行提交國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)或備案文件等有關(guān)材料。銀行應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統(tǒng)查詢有關(guān)信息；對于房地產(chǎn)業(yè)外商投資企業(yè)辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業(yè)務(wù)時，銀行還需登陸商務(wù)部網(wǎng)站，驗證該企業(yè)是否通過商務(wù)部備案。此舉，被業(yè)界解讀為央行在收緊對境外資本進(jìn)入國內(nèi)樓市的監(jiān)管。樓市調(diào)控關(guān)鍵期加強外資監(jiān)管北京中原分析稱：在外商直接投資人民幣業(yè)務(wù)管理辦法中特別提及房地產(chǎn)外商投資業(yè)務(wù)需要核驗企業(yè)是否備案，其主要源于樓市調(diào)控的需要。在目前樓市調(diào)控的最關(guān)鍵時期，國內(nèi)銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場拐點出現(xiàn)的可能越來越大。房企對資金的需求到了非常迫切的關(guān)鍵時期，所以加強對外資的監(jiān)管非常必要。而根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，%，在所有類別的資金來源中上漲幅最高，且主要投資類型為商業(yè)地產(chǎn)。對此北京中原分析稱，目前外資對中國房地產(chǎn)市場并為完全看空，特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。人民幣升值等導(dǎo)致的熱錢依然是在加速進(jìn)入過程中，現(xiàn)在更要關(guān)注海外資金熱錢加速進(jìn)入房地產(chǎn)市場的之前的唱跌。
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