房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后-全文預(yù)覽
【正文】 人的裁員計(jì)劃還不包括每年表現(xiàn)處于倒數(shù)5%的被裁員工。裁員將從7月1日開(kāi)始，持續(xù)至2012年3月31日。美銀希望在全球削減效率最差的一些員工。瑞信集團(tuán)計(jì)劃在投行部門削減超過(guò)600個(gè)崗位，其中倫敦辦公室裁員人數(shù)將超過(guò)100人。由于證券買賣收入減少，巴克萊（Barclays Plc）與瑞信（Credit Suisse Group）也在對(duì)投行部門進(jìn)行裁員。而在王海斌看來(lái)，雖然在行業(yè)洗牌的背后，裁員求生是房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇的手段之一，但如果從大范圍來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為國(guó)企與民企兩類，對(duì)于國(guó)企或央企而言，這種企業(yè)背后往往有中央政府部門或者地方政府撐腰，從銀行獲得貸款的能力較強(qiáng)，資金壓力并不會(huì)很大，它們甚至有可能借助本輪調(diào)控以較低的成本吸納人才，為未來(lái)的發(fā)展作準(zhǔn)備；但對(duì)于民企而言，它們往往沒(méi)有強(qiáng)大的實(shí)力支撐，也很難取得融資貸款，因此民營(yíng)房企的市場(chǎng)壓力更大，裁員的壓力也自然更大?！霸诤?，大多數(shù)房地產(chǎn)公司都會(huì)縮減開(kāi)工量以減少資本開(kāi)支，維持現(xiàn)金流，那么肯定不需要那么多工程人員，工程部勢(shì)必需要縮減；其次，在淡市下，品牌管理部門對(duì)企業(yè)而言毫無(wú)作用，不僅難顯效果還耗費(fèi)公司成本，明年也肯定會(huì)縮減”。”國(guó)泰君安的一份房地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，這一數(shù)字相當(dāng)于2011年萬(wàn)科銷售額的約11倍。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，現(xiàn)在看來(lái)，今年裁員總量有可能超過(guò)2008年。然而，日益嚴(yán)峻的房產(chǎn)企業(yè)生存現(xiàn)狀，以及樓市不景氣房?jī)r(jià)下滑的事實(shí)都在說(shuō)明，2012也許不是世界末日，但對(duì)于房企而言，日子并不好過(guò)。2011年年末，房企老大萬(wàn)科也遭遇過(guò)“變相裁員”困擾，傳聞稱其員工“年終獎(jiǎng)減半”，萬(wàn)科總裁郁亮不得不出面辟謠。有分析認(rèn)為，此輪裁員總量會(huì)多于2008年。房地產(chǎn)裁員系“常事”雖然裁員并不是皆大歡喜的事情，但縱觀中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，裁員似乎已成不可避免的“常態(tài)”。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，房企是否會(huì)裁員，取決于企業(yè)戰(zhàn)略，依然謀求在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域深耕的企業(yè)，并在近兩年大舉進(jìn)軍土地市場(chǎng)，斬獲大量地塊，企業(yè)良性運(yùn)行的情況下不可能裁員，大型房企尤其不會(huì)。他認(rèn)為，樓市新常態(tài)下，房企將很難繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，以萬(wàn)科為例，企業(yè)越來(lái)越重視回款等其他指標(biāo)。但是，40家企業(yè)中，僅16家企業(yè)完成年度任務(wù)，其他24家企業(yè)情況不理想。實(shí)際上，由于樓市持續(xù)低迷，房地產(chǎn)虧損企業(yè)也有所增加。2013年在樓市比較好的情況下，很多房企誤認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)持續(xù)火熱，業(yè)務(wù)大舉擴(kuò)張，員工規(guī)模擴(kuò)大。裁員的做法是為了削減人力成本。除此之外，房企的裁員行動(dòng)也給獵頭公司的業(yè)務(wù)帶來(lái)了不小的麻煩。一位建筑設(shè)計(jì)師坦言，設(shè)計(jì)院的業(yè)務(wù)一般會(huì)領(lǐng)先房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展行情。受這家房企的人事震動(dòng)和佳兆業(yè)**的影響，總部同樣位于廣州的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)高德置地的員工開(kāi)始未雨綢繆，紛紛四處投簡(jiǎn)歷，廣撒網(wǎng)，想在公司裁員決定作出之前找到出路。而早在年中，該房企就在集團(tuán)總部就進(jìn)行過(guò)一次人事結(jié)構(gòu)調(diào)整。令人唏噓不已的是，正在負(fù)責(zé)該樓盤收房整改的工程部某位負(fù)責(zé)人，也在該企業(yè)裁員名單內(nèi)?！痹?jīng)有著地產(chǎn)界“華南五虎”之一的上市房企合生創(chuàng)展相關(guān)人士表示。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，67家房企中首次出現(xiàn)虧損的房企達(dá)到13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家，共計(jì)有36家企業(yè)業(yè)績(jī)相比2013年出現(xiàn)了下滑。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)發(fā)布2014年年報(bào)預(yù)告的上市房企合計(jì)67家，整體看，降溫趨勢(shì)明顯。地產(chǎn)人時(shí)刻準(zhǔn)備被裁員據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，“公司在裁員，現(xiàn)在大家都人心惶惶，生怕自己被裁掉。據(jù)了解，該項(xiàng)目裁員比例將近一半。無(wú)獨(dú)有偶，國(guó)內(nèi)某龍頭房企也在今年年底正進(jìn)行一場(chǎng)大規(guī)模裁員，北京(樓盤)以外的地方公司都有裁員計(jì)劃，整體要求裁員五成，今年沒(méi)有實(shí)現(xiàn)盈利的公司一律取消年終獎(jiǎng)。想想快到退休年齡了還要接著找工作的事，也是夠心酸的。此外，西安已有多家大型地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始裁員，武漢一家當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司也決定在年底每個(gè)部門裁員15%。的確，在上述龍頭房企的人事結(jié)構(gòu)調(diào)整中，其設(shè)計(jì)中心與規(guī)劃部門成為了縮減人員最多的部門。第一是企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)谖s，難以承受更多的人力成本?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房企目前進(jìn)行的裁員，反映了企業(yè)戰(zhàn)略的不穩(wěn)定。此類企業(yè)
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