房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后-文庫吧
2025-09-29 21:45 本頁面
【正文】 ，略減3家，共計有36家企業(yè)業(yè)績相比2013年出現(xiàn)了下滑。目前已有40家上市房企公布了2014年銷售業(yè)績，銷售額合計18205億，相比2013年全年的15835億，上漲幅度為15%。但是，40家企業(yè)中，僅16家企業(yè)完成年度任務(wù)，其他24家企業(yè)情況不理想。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，目前房地產(chǎn)行業(yè)市場分化嚴(yán)重，已經(jīng)公布銷售業(yè)績的上市房企完成情況還算比較好，實際未公布企業(yè)的業(yè)績更差。除部分規(guī)模房企外，2015年整體市場依然很難維持過去房地產(chǎn)市場的高增長。張大偉認(rèn)為，預(yù)計后續(xù)公布銷售業(yè)績的房企，完成年度銷售任務(wù)的比例更低。他認(rèn)為，樓市新常態(tài)下，房企將很難繼續(xù)要求規(guī)模持續(xù)擴大，以萬科為例，企業(yè)越來越重視回款等其他指標(biāo)。樓市已經(jīng)結(jié)束了以前供不應(yīng)求、價格單邊上漲的格局。以前的市場調(diào)整主要是因為政策的變動而引起，并不是市場自發(fā)性的調(diào)整，如今房地產(chǎn)市場已進(jìn)入供需相對平衡，甚至供過于求的局面，市場的波動加大。張大偉認(rèn)為，行業(yè)的玩家門檻越來越高，主動退出和尋求并購的中小開發(fā)商增多，大開發(fā)商有機會借此提高行業(yè)集中程度。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也認(rèn)為，房企是否會裁員，取決于企業(yè)戰(zhàn)略，依然謀求在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域深耕的企業(yè)，并在近兩年大舉進(jìn)軍土地市場，斬獲大量地塊，企業(yè)良性運行的情況下不可能裁員，大型房企尤其不會。郭毅認(rèn)為，此后的大規(guī)模裁員，更可能出現(xiàn)在一些中小型房企或者三、四線城市的區(qū)域型房企。隨著一線城市土地競爭趨于白熱化，中小型房企難以獲取土地，導(dǎo)致未來企業(yè)發(fā)展受到制約，很可能會裁撤部分人員。而三、四線城市的房企前期大量囤地，但區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展遲緩，不僅缺少人口吸附力，而且內(nèi)生性購房需求也不足，導(dǎo)致庫存過高項目消化周期過長，地塊的開發(fā)無法滾動起來，因此也可能出現(xiàn)一些部門冗員過多有必要裁員的現(xiàn)象。房地產(chǎn)裁員系“常事”雖然裁員并不是皆大歡喜的事情，但縱觀中國房地產(chǎn)發(fā)展的歷史，裁員似乎已成不可避免的“常態(tài)”。據(jù)網(wǎng)易地產(chǎn)2012年報道，在銷售與資金壓力的重壓下，“少拿地、不開工、緩建設(shè)”已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的過冬策略，裁員無疑是收縮戰(zhàn)線的重要措施之一。廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長曹志偉透露，廣州一部分房企發(fā)布相關(guān)裁員通告。大部分在廣州設(shè)有地區(qū)公司的地產(chǎn)商，裁員比例在30%40%之間，最高的裁員比例高達(dá)60%。有分析認(rèn)為，此輪裁員總量會多于2008年。據(jù)《廣州日報》報道，廣州市房地產(chǎn)學(xué)會副會長曹志偉透露，房企裁員一種是以年終考核的方式進(jìn)行，不過關(guān)的直接裁減，另一種是以架構(gòu)重組的方式進(jìn)行，把一些沒有項目，暫緩?fù)卣沟牡貐^(qū)公司直接撤銷。曹志偉表示，大部分房企的裁員比例在30%~40%，而最高的裁員比例高達(dá)60%，不過裁員的一般都是地區(qū)公司，不在總部。此前一些大規(guī)模裁員的傳聞，均遭到相關(guān)房企否認(rèn)。2011年年末，房企老大萬科也遭遇過“變相裁員”困擾，傳聞稱其員工“年終獎減半”，萬科總裁郁亮不得不出面辟謠。而對于萬科的現(xiàn)金流問題，郁亮直言：“萬科發(fā)工資的錢有，發(fā)獎金的錢有，買地的錢也有”。江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司董事唐云龍稱，沒有任何裁員計劃。不過他坦言，目前行業(yè)處于風(fēng)口浪尖，還是低調(diào)處理比較妥當(dāng)。然而，日益嚴(yán)峻的房產(chǎn)企業(yè)生存現(xiàn)狀，以及樓市不景氣房價下滑的事實都在說明，2012也許不是世界末日，但對于房企而言，日子并不好過。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)資深分析師薛建雄認(rèn)為，裁員是負(fù)面消息，作為公司，肯定不愿意承認(rèn)。但裁員已是業(yè)內(nèi)的普遍情況，當(dāng)然也是一種正常現(xiàn)象，因為年末本身就是公司調(diào)整人員的時節(jié)，再加上整個行業(yè)處于低谷期。對于企業(yè)而言，裁員是降低成本最直接、最有效的辦法。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，現(xiàn)在看來，今年裁員總量有可能超過2008年。2008年底很多企業(yè)都有裁員計劃，但2009年春天開始樓市又回暖了。而這次情況不一樣，2012年春天包括上半年，樓市不會大規(guī)模反彈和回暖，這也意味著2012年很多企業(yè)將按照目前的規(guī)劃和計劃裁員，否則企業(yè)經(jīng)營會遇到一些問題?！斑@一次‘冬天’明顯會比2008年長?！眹┚驳囊环莘康禺a(chǎn)研究報告顯示，這一數(shù)字相當(dāng)于2011年萬科銷售額的約11倍。瑞銀房產(chǎn)10日也警示稱，今年一季度末與二季度初是房地產(chǎn)高危期
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1