房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后(完整版)
【正文】 已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)的過(guò)冬策略，裁員無(wú)疑是收縮戰(zhàn)線(xiàn)的重要措施之一。樓市已經(jīng)結(jié)束了以前供不應(yīng)求、價(jià)格單邊上漲的格局。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已經(jīng)發(fā)布2014年年報(bào)預(yù)告的上市房企合計(jì)67家，整體看，降溫趨勢(shì)明顯。第二是企業(yè)在業(yè)務(wù)擴(kuò)展期，人力也相應(yīng)擴(kuò)張，但人力資本的效率并沒(méi)有完全得到體現(xiàn)。想知道房地產(chǎn)的日子好不好過(guò)，可以從設(shè)計(jì)院的業(yè)務(wù)來(lái)進(jìn)行預(yù)判。一位就職于該房企的人士表示，以前日子好的時(shí)候能領(lǐng)到五倍月薪的年終獎(jiǎng)金，現(xiàn)在根本不敢奢望，今年他已經(jīng)躲過(guò)了一次裁員，但這次他準(zhǔn)備先主動(dòng)走人了。而上述人士還透露，公司在北京通州開(kāi)發(fā)的某樓盤(pán)正值收房整改期。第一篇：房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后房企再掀大規(guī)模裁員潮的背后業(yè)績(jī)下滑，利潤(rùn)率下跌，正在房地產(chǎn)行業(yè)蔓延。但整改期還未結(jié)束，該項(xiàng)目就啟動(dòng)了大裁員。除了龍頭房企外，掙扎在業(yè)績(jī)泥潭里的某老牌房企同樣準(zhǔn)備整體裁員3成，其中以40歲以上的中層基層人員占比最大。現(xiàn)在他所在的設(shè)計(jì)院同事們都閑著了，可見(jiàn)房企的員工日子就更不好過(guò)。第三是企業(yè)缺乏前景預(yù)判，善于用兵，而不善于養(yǎng)兵。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，67家房企中首次出現(xiàn)虧損的房企達(dá)到13家，預(yù)減續(xù)虧14家，略減3家，共計(jì)有36家企業(yè)業(yè)績(jī)相比2013年出現(xiàn)了下滑。以前的市場(chǎng)調(diào)整主要是因?yàn)檎叩淖儎?dòng)而引起，并不是市場(chǎng)自發(fā)性的調(diào)整，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入供需相對(duì)平衡，甚至供過(guò)于求的局面，市場(chǎng)的波動(dòng)加大。廣州市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)曹志偉透露，廣州一部分房企發(fā)布相關(guān)裁員通告。江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司董事唐云龍稱(chēng)，沒(méi)有任何裁員計(jì)劃。而這次情況不一樣，2012年春天包括上半年，樓市不會(huì)大規(guī)模反彈和回暖，這也意味著2012年很多企業(yè)將按照目前的規(guī)劃和計(jì)劃裁員，否則企業(yè)經(jīng)營(yíng)會(huì)遇到一些問(wèn)題。不過(guò)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，每家開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)側(cè)重點(diǎn)都有所不同，很難判斷哪些部門(mén)最受影響，但可以肯定的是，非營(yíng)利部門(mén)肯定最受沖擊，像市場(chǎng)策劃、品牌推廣這些部門(mén)很有可能成為重災(zāi)區(qū)。美銀財(cái)務(wù)主管湯普森（Bruce Thompson）29日在與分析師的一次電話(huà)會(huì)議中表示，從銷(xiāo)售和交易方面來(lái)看，業(yè)績(jī)會(huì)比2010年同期要好，但不及表現(xiàn)強(qiáng)勁的第一季度。高盛沒(méi)有指出將在9月26日至3月31日之間裁減那些崗位。三位要求匿名的消息人士指出，瑞士信貸集團(tuán)已將裁員計(jì)劃告知員工。春節(jié)過(guò)后，詩(shī)曼芬品牌實(shí)力贏來(lái)了全國(guó)各地準(zhǔn)加盟商們的興趣與關(guān)注。另外，詩(shī)曼芬品牌將一如既往地持續(xù)研發(fā)新科技以保持其“植物纖維健康內(nèi)衣”的核心競(jìng)爭(zhēng)力 “的同時(shí)，大力拓展國(guó)內(nèi)及國(guó)際市場(chǎng)，將詩(shī)曼芬的產(chǎn)品推廣到全國(guó)各地，擴(kuò)大品牌的影響力。10月9日下午，%；10月10日上午。不過(guò)，10月12日上午，保利地產(chǎn)再度出擊上海，溢價(jià)100萬(wàn)元。至此，上述6家上市房企5天內(nèi)用于圈地的資金已經(jīng)達(dá)到240億元。張絮也表示，10月土地市場(chǎng)熱潮還將持續(xù)，搶地還將上演。在目前樓市調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)內(nèi)銀行信貸收緊及銷(xiāo)售萎縮使得市場(chǎng)拐點(diǎn)出現(xiàn)的可能越來(lái)越大。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8月，%，在所有類(lèi)別的資金來(lái)源中上漲幅最高，且主要投資類(lèi)型為商業(yè)地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)上半年銷(xiāo)售回籠資金，拿地積極性也趨活躍，預(yù)計(jì)四季度一線(xiàn)城市可持續(xù)火熱，二三四線(xiàn)城市則將以保持平穩(wěn)為主。對(duì)此，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶也向本報(bào)記者表示，結(jié)合銷(xiāo)售以及利潤(rùn)情況來(lái)看，大型房企和中小房企的分化速度在加快，這無(wú)論從銷(xiāo)售還是拿地上，中小房企都顯得較為被動(dòng)。其中，在上海2天內(nèi)拿地資金近100億元。然而，這一數(shù)據(jù)幾小時(shí)后被保利地產(chǎn)再度打破。“庫(kù)存消化過(guò)快的房企不積極拿地補(bǔ)倉(cāng)，保證開(kāi)發(fā)節(jié)奏，后期可能會(huì)斷頓。四月中旬，接到了15個(gè)準(zhǔn)加盟商的新店開(kāi)業(yè)計(jì)劃申請(qǐng)。中金IPO承銷(xiāo)上半年顆粒無(wú)收 券商指望下半年作為投行老大的中金公司，今年上半年IPO承銷(xiāo)方面顆粒無(wú)收。裁員將從7月1日開(kāi)始，持續(xù)至2012年3月31日。瑞信集團(tuán)計(jì)劃在投行部門(mén)削減超過(guò)600個(gè)崗位，其中倫敦辦公室裁員人數(shù)將超過(guò)100人。而在王海斌看來(lái)，雖然在行業(yè)洗牌的背后，裁員求生是房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇的手段之一，但如果從大范圍來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)可以分為國(guó)企與民企兩類(lèi)，對(duì)于國(guó)企或央企而言，這種企業(yè)背后往往有中央政府部門(mén)或
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