【導(dǎo)讀】××縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目可行性研究報告。××市工程咨詢院1

　　

【正文】 烈度七度區(qū)，設(shè)計基本加速度為 ,設(shè)計地震分組為第一組。 場地第四紀(jì)覆蓋層厚度約 ,場地實測等效剪切波速為 ～，平均為 m/s，場地土的類型為中軟場地土，建筑場地類別為 Ⅱ 類，屬于可進行建設(shè)的一般性場地。 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料及本工程場地初步勘察結(jié)果 ， 本場地?zé)o活動性斷裂及其它不良地質(zhì)作用，地層分布穩(wěn)定，適宜建設(shè)本工程各類建筑物。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 31 167。 交通條件 105國道、商景高速貫穿 縣 全境 ， 擬建項目緊鄰 路與東路 ，距 105國道和迎駕大道很近， 交通便利。 167。 公共設(shè)施條件與施工條件 項目場址周邊有 110KV 和 35 KV 變電所，有 縣 自來水廠及污水處理廠。項目場址緊鄰 路與東路 ，沿道路兩側(cè)均敷設(shè)有供水、雨水、污水管道和電力線路，管徑和電力容量能滿足項目需求。 項目所在 地 附近有 豐富 的砂、石、竹、木資源，大部分建筑材料可就地取材，且項目處于公路干線附近，可節(jié)省交通費用，項目施工場地開闊。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 32 第 5章 建筑方案選擇 167。 建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與原則 堅持遵循黨政機關(guān) 辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，做到設(shè)計規(guī)范、經(jīng)濟合理。 業(yè)務(wù)用房應(yīng)在遵循 辦公樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 的前提下，符合相關(guān)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。 既考慮當(dāng)前實際，又考慮長遠(yuǎn)需求。 辦公及業(yè)務(wù)用房項目建設(shè)必須從嚴(yán)控制用地規(guī)模，嚴(yán)禁超標(biāo)準(zhǔn)占地、低效利用土地，不得占用耕地。 堅持 實用性和生態(tài)性相協(xié)調(diào) 的原則 ，在總平面規(guī)劃上，除了 綜合樓 建筑物外，應(yīng)將部分的用地作為公共活動空間。項目設(shè)計應(yīng)規(guī)劃好綠地建設(shè)。 堅持因地制宜、節(jié)儉經(jīng)濟的原則。整體形象設(shè)計簡約、典雅大方，不追求華麗。 堅持建筑功能性、實用性與美觀性相結(jié)合的原則。外觀應(yīng)規(guī)整大方、 功能完善合理、設(shè)施配套完善、布局協(xié)調(diào)便捷、環(huán)保綠色節(jié)能、與周邊環(huán)境融合。 必須嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。 167。 項目總體規(guī)劃方案 167。 總平面布置 本項目總平面布局和 功能在滿足項目規(guī)模要求，符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。總平面 規(guī)劃 力求達(dá)到 力求整個區(qū)域結(jié)構(gòu)清晰、布局合理、充分融入現(xiàn)代城市設(shè)計的思想和方法。形成 較 完美的建筑形象和空間景觀，合理組織交通系統(tǒng) 和綠地系統(tǒng) ， 辦公、廣場、綠地有機結(jié)合，使整個場地布縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 33 置在空間上疏密有致。 形成 環(huán)境優(yōu)美 現(xiàn)代 辦公區(qū)域。 項目總平面布置見附圖。 167。 功能要求 本項目建筑應(yīng)滿足 本報告第三章第一節(jié)需求分 析中的辦公和業(yè)務(wù)用房的需求，滿足縣行政審批中心、招商中心和招投標(biāo)中心的用房需求，另外還得滿足建筑消防、通風(fēng)排煙、強弱電、供水、內(nèi)部交通疏散等設(shè)備、設(shè)施用房的需求。對于提供公共服務(wù)且人流量較大的用房盡量安排在建筑的較低樓層，對于對基礎(chǔ)等有一定要求的實驗用房安排在地下一層或地上一層。 在此前提下，將本著同一單位的業(yè)務(wù)用房和辦公 用房 盡量集中安排 在 一個樓層或相連的 幾個樓層，以達(dá)到功能集中、交通便捷、管理方便。 167。 建筑方案 167。 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 本項目建筑設(shè)計力圖符合 辦公和公共 服務(wù)用房的特征， 滿足 現(xiàn)代辦公條件需求 。 作為現(xiàn)代公共 建筑， 建筑 力圖體現(xiàn) 典雅大方 的主格調(diào)，因此本項目建筑形體較 規(guī)整 、是基本的幾何形體疊加， 考慮到公共服務(wù)用房面積較大，因此建筑底部幾層建筑面積較大 。 在 裝飾建筑材料運用上，既考慮建筑立面的質(zhì)感、色彩效果，也考慮到建筑成本。建筑基座部分為淺灰色仿石材飾面，主墻面為淺灰色和青灰色搭配的真石漆飾面， 幕墻外窗為藍(lán)灰色， 整個建筑立面材料質(zhì)感、色彩渾為一體，突出建筑 典雅大方 的主格調(diào)。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 34 167。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及 建筑物主要特征 167。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 一、 本項目按照如下設(shè)計規(guī)范設(shè)計： 序號 名稱 編號 1 《 混凝土 結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 [GB50010— 20xx] 2 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 [GB5001120xx] 3 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 [GB5001620xx] 4 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 [GB50189— 20xx] 5 《城市電力工程規(guī)劃規(guī)范》 [GB502931999] 6 《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》 [GB5028998] 7 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 [GB5007— 20xx] 8 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 [GB5003— 20xx] 9 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 [GB5009— 20xx] 10 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 [GB5006820xx] 11 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 [JGJ320xx] 12 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 [GB5010820xx] 二、 本項目結(jié)構(gòu)設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo) ： 項目 等級 相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn) 名稱 編號 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限 50 年 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5006820xx 結(jié)構(gòu)設(shè)計基準(zhǔn)期 50 年 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5006820xx 建筑結(jié)構(gòu)安全等級 一 級 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5006820xx 建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn) 乙類 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) [GB5001120xx] 建筑抗震設(shè)防烈度 7 度 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 [GB5001120xx] 設(shè)計基本加速度值 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 [GB5001120xx] 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 乙級 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB5000720xx 結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB5001020xx 設(shè)計地震分組 第一組 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 [GB5001120xx] 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 35 三、設(shè)計荷載 ： 辦公室基本荷載 : ； 檔案（圖書）室 ； 會議室 2KN/m2； 食堂、餐廳 ； 通風(fēng)機房 ,電梯機房 KN/m2； 風(fēng)荷載 ； 雪荷載 ； 走廊、門廳、樓梯 :,消防疏散樓梯 KN/m2 特殊用途用房按實際情況核定載荷取值。 四 、 主要建筑特征 建筑分類： 高 層建筑 設(shè)計 使用年限： 50 年 主要結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。 防火設(shè)計分類：一類； 耐火等級； 一 級 安全等級 ： 二級 屋面防水等級：Ⅱ級 抗震設(shè)防烈度： 7度 建筑層 數(shù)：地上 16層 、地下 1層，建筑高度 。 167。 分層平面布置與使用功能 地下一層：建筑面積 2339 平方米。設(shè) 質(zhì)檢站實驗室、 變 配電室、柴油發(fā)電房、風(fēng)機房、工具間、 消防 水泵房 、生活 水泵房 、污水處理機縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 36 房、消防水池、消防前室、地下停車庫。 一層：建筑面積 1878 平方米。 主要為 縣 行政審批大廳、質(zhì)監(jiān)站實驗室 。 二層：建筑面積 1860 平方米。 主要為縣行政審批大廳、行政審批中心辦公室，縣招投標(biāo)中心評標(biāo)室、開標(biāo)室。 三層： 建筑面積 1989 平方米。主要為縣招商中心展示廳、接待室、部分辦公室以及縣招投標(biāo)中心評標(biāo)室、開標(biāo)室，辦公室 、休息廳 等 。 四層 ：建筑面積 852 平方米。 主要為 招商中心辦公室、會議室，排水辦辦公室、局機關(guān)會議室。 五 層：建筑面積 808 平方米。 主要為房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳、房產(chǎn)信息發(fā)布咨詢室、 房產(chǎn)評估室、休息等候區(qū) 。 六層： 建筑面積 896 平方米。為建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心用房，包括建設(shè)工程交易中心、招投標(biāo)檔案室、休息等候區(qū)、辦公室等。 七層：建筑面積 896 平方米。為清源供水公司用房，包括供水服務(wù)中心、供水維修安裝中心、器材倉庫、儀表倉庫、校表室、辦公室等。 八層：建筑面積 896 平方米。為房產(chǎn)局辦公用房，包括辦公室、會議室 等。 九層： 建筑面積 896 平方米。 主要為房產(chǎn)局辦公用房、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)用房（包括 房屋安全鑒定器材室、白蟻防治所藥品室 ）、局機關(guān) 會議室和 辦公 室 、規(guī)劃局節(jié)能服 務(wù)中心。 十層：建筑面積 896 平方米。為規(guī)劃局辦公用房。 設(shè)辦公室、會議室等。 十一層： 建筑面積 896 平方米。 主要 為規(guī)劃局 的部分辦公室、業(yè)務(wù)用房 ，以及 城建公司的 城建成果展示廳 。 規(guī)劃局 業(yè)務(wù)用房包括 新型墻體縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 37 材料展示廳 、 城市規(guī)劃展廳 以及 測繪 業(yè)務(wù)洽談室、 測繪 室、檔案資料室、測繪器材室、曬圖室等業(yè)務(wù)用房 十 二 層：建筑面積 896 平方米。為 城建公司 辦公用房。設(shè)辦公室、會議室等 。 十三層：建筑面積 896 平方米。為城建公司辦公用房和業(yè)務(wù)用房。業(yè)務(wù)用房包括城建檔案館、 路燈器材倉庫、維修室等。 十四層： 建筑面積 896 平方米。 為清源供水公司 業(yè)務(wù)用房和部分 辦公用房以及 城建公司業(yè)務(wù)用房。清源供水公司業(yè)務(wù)用房主要是各類供水化驗室，城建公司業(yè)務(wù)用房主要是 市政勘察設(shè)計院 設(shè)計室、資料檔案室、曬圖室、勘察設(shè)備儀器室 。 十五層： 建筑面積 896 平方米。為清源供水公司辦公用房。設(shè)辦公室、會議室等。 十六層：建筑面積 896 平方米。主要為質(zhì)監(jiān)站辦公和業(yè)務(wù)用房。 辦公 用房設(shè)辦公室、會議室等。 業(yè)務(wù)用房為實驗室。 十 七 層：建筑面積 371平方米。主要為質(zhì)監(jiān)站實驗室 。 各層平面 布置 見附圖。 167。 裝飾設(shè)計 裝飾設(shè)計力求美觀大方、經(jīng)濟耐久。 外裝飾： 正面 部分采用玻璃幕墻，其余 貼面磚或外墻漆，部分墻、柱面以花崗巖、蘑菇石點綴。 內(nèi)裝飾：樓地面根據(jù)房間功能的不同選擇防滑地板磚、彩色水磨石或水泥地面。衛(wèi)生間一律采用防滑地磚，內(nèi)墻面以白色乳膠漆為主。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 38 門窗： 窗采用 鋁合金 材料 ，中空雙層玻璃 ，外門為鋁合金地彈門，內(nèi)門一般采用木質(zhì)門。 屋面：屋面防水主要采用柔性防水材料。 167。 主要建筑結(jié)構(gòu)特征一覽表 本項目建筑結(jié)構(gòu)特征 詳見表 52： 表 52 ： 建筑結(jié)構(gòu)特征一覽表 建筑物名稱 辦公樓 工程等級 一級 耐火等級 一 級 抗震設(shè)防 7 度 層數(shù) 地下一層，地上 17 層 層高（ m） 建筑面積（ m2） 19953 結(jié) 構(gòu) 選 型 結(jié)構(gòu)類型 鋼筋混凝土框架剪力墻 地基 天然 基礎(chǔ) 樁基 樓板 現(xiàn)澆 屋蓋 現(xiàn)澆 圍護結(jié)構(gòu) 自保溫節(jié)能 砌塊 外墻保溫 酚醛防火保溫板 屋面保溫 擠塑 聚苯板 屋面防水 高分子卷材 樓、地面 水磨石或地磚 門 地彈門、木門 窗 塑鋼窗、幕墻 頂棚 乳膠漆 /鋁塑板吊頂 內(nèi)墻裝飾 乳膠漆 /瓷磚 外墻裝飾 面磚、外墻漆 167。 配套 設(shè)施 （ 1）給排水 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001520xx） （ 20xx版） ； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001320xx）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5020120xx）； 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 39 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB5014020xx)； 《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》 （ GB5004595） （ 20xx版） ； 《高層民用建筑設(shè)計防火 規(guī)范》 （ GB5001520xx）； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5008420xx） （ 20xx年版） ； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5066797）； 《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB5028998）； 給排水設(shè)計方案 1）給水 本項目從市政給水管網(wǎng)上雙向引入管徑 DN200的給水管，并在室外成環(huán)狀布置，提供生活用水及消防用水。 室外給水管道均采用埋地敷設(shè)，地下管線沿道路 敷設(shè)。 室外埋地給水管采用球墨鑄鐵給水管，橡膠密封圈接頭，管道覆土深度不小于 。 室 內(nèi) 給水 按豎向壓力 設(shè)計為高區(qū)和低區(qū)，滿足使用要求。地下室和地上 1～ 4層為低區(qū)，由市政管網(wǎng)直供。地上 5～ 16 層為高區(qū)，由水泵房內(nèi)的變頻供水機組供給。室內(nèi)給水干管、主立管采用襯塑鍍鋅鋼管，支管采用 PP— R管，埋地管采用 PE 管。 2）排