【正文】 ............ 60 第 10 章 投資估算與資金籌措 ....................................... 61 167。 節(jié)水措施 ....................................................... 48 第 7 章 勞動安全與消防 ........................................... 50 167。 項目選址 ....................................................... 25 167。 項目概況 ........................................................ 1 167。 項目建設(shè)必要性 ................................................. 11 第 3 章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 ........................................ 14 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ............................................... 42 第 6 章 環(huán)境保護與節(jié)能節(jié)水 ........................................ 43 167。 項目實施進度計劃 ............................................... 58 第 9 章 工程招投標(biāo) ............................................... 60 167。 互適性評價 .................................................... 66 167。 項目擬建地點 位于 縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 路與東路 交叉口西北角。 167。 同時根據(jù)縣政府的統(tǒng)一安排，在本項目 中統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)縣行政審批中心、縣招商中心、縣招投標(biāo)中心。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 4 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序 號 指 標(biāo) 名 稱 數(shù) 值 備 注 1 用地面積 14815㎡ 2 總建筑面積 19953㎡ 3 容積率 4 綠地率 40% 5 總投資 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 5 第 2章 項目建設(shè)背景 和 必要性 167。 105 國道、商景高速貫穿 全境。完成 50 萬元以上固定資產(chǎn)投資縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 6 543868萬元，增長 %。擁有全國重點鎮(zhèn) 2個，省級中心鎮(zhèn) 4個，市級重點鎮(zhèn) 7個，省級擴權(quán)強鎮(zhèn)試點鎮(zhèn)和省級村莊規(guī)劃試點鎮(zhèn)各 1個。新（改）建了花園路、文峰南路等 26 條主次干道和花園路橋等 12 座橋梁，中心城區(qū)“七縱八橫”路網(wǎng)，新增砼道路 36km、面積 35 萬㎡，硬化率 98%；建成了“兩園兩場”（ 紅色區(qū)域中心紀(jì)念園、淠陽湖公園、文化廣場、外灘廣場），面積 39 萬㎡；擴建了縣二水廠，建成了開發(fā)區(qū)供水加壓泵縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 8 站，新增供水管網(wǎng) 70km、供水用戶 8550 戶，日供水量達 6萬 m3，供水覆蓋率 96%以上；新建了縣污水處理廠，鋪設(shè)污水管網(wǎng) 60km，日處理污水能力達 2萬 m3；引進了管道燃氣項目，鋪設(shè)燃氣管網(wǎng) 13km；啟動了城河治理，修建了潛臺渠，建成了老干部活動中心；實施了幽芳河兩岸暨文峰塔燈飾亮化，新安裝路燈 860 桿 1680 盞，亮燈率達 98%；實施了高速公路連 接線綠化，新增公共綠化面積 ㎡。新建了拆遷安置房 19 幢 570 套，建筑面積 萬 m2。新型建材企業(yè)發(fā)展到 6家。出臺了《 縣 建設(shè)局管理制度》、《 縣 建設(shè)局重大事項請示報告制度》等一系列規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行黨風(fēng)廉政建設(shè)有關(guān)規(guī)定，狠抓機關(guān)效能建設(shè)，把開展學(xué)習(xí)實踐科學(xué)發(fā)展觀、創(chuàng)先爭優(yōu)等一系列主題教育活動與我局實際相結(jié)合，提高了依法行政水平，增強了為民服務(wù)能力，提升了整體形象。綜合評定局機關(guān)辦公樓、 清水源供水公司辦公營業(yè)樓 為 Csu級， 房管局辦公營業(yè)綜合樓三棟樓中兩棟為 Csu級，一棟為 Dsu 級。 167。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 14 第 3章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 167。編制 98 人，與局機關(guān)合署辦公。組織開展全 縣城市規(guī)劃、城市規(guī)劃測繪專業(yè)技術(shù)人員的培訓(xùn)和繼續(xù)教育工作；負責(zé)全縣規(guī)劃系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)人員的職稱審核上報和從業(yè)人員資格審查工作。面積小、不規(guī)范，缺少業(yè)務(wù)用房，屬 D級危房。 內(nèi)設(shè)機構(gòu)：成立于 1986 年，事業(yè)單位，現(xiàn)有員工 38 人；內(nèi)設(shè)辦公室、質(zhì)監(jiān)科、試驗室、化驗室。負責(zé)房屋的安全、白蟻防治、房屋安全鑒定、住宅室內(nèi)裝飾裝修等管理工作。 清源供水公司 職責(zé)：主要承擔(dān)保障城區(qū)（老城區(qū)、新城區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)）的工業(yè)用水、居民生活供水任務(wù)，供水面積 9平方公里，服務(wù)人口 9萬人；具體負責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的自來水生產(chǎn)、供應(yīng)、檢測、供水設(shè)計、安裝、維修、搶修、收費、校表、供水調(diào)度等事項。指導(dǎo)排水設(shè)施建設(shè)計劃的制定和實施。 根據(jù) 《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》 (計投資 [1999]2250號 )第二章和 《 省黨政機關(guān)、事業(yè)單位辦公及業(yè)務(wù)用房建設(shè)項目管理辦法（暫行）》 （ 廳〔 20xx〕 33號 ）第四章的規(guī)定，本項目辦公用房屬于三級辦公用房，編制定員超過 100 人，按每人平均建筑面積為 16 平方米 以下 確定辦公用 房建筑面積。 按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 400平方米。用于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃等交易洽談、經(jīng)紀(jì)、評估、辦證、咨詢和信息發(fā)布；商品房預(yù)售；房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審和申報； 建筑面積約 810平方米。 則業(yè)務(wù)用房需求 總計 約為 1070平方米。按照 人防工程 要求 ，將普通的地下車庫設(shè)計成平戰(zhàn)結(jié)合的人防車庫。規(guī)劃總用地 22 畝 。地勢呈階梯狀由西南向東北傾斜，南部的白馬尖海拔 1774米，北端的廟崗集一帶，海拔 50 米，高差 1724 米（主干河流流向大致吻合這個特點）。 氣象氣候條件 項目所在地屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)性氣候，具有四季分明、季風(fēng)顯著、雨量充沛、冷熱適中。降水量既高于 、 、 等相鄰縣（市），也高于 、 等同緯度市縣。 霜期：無霜期平均 220 天，最少 193 天。呈棕紅、褐紅色，巖質(zhì)堅硬致密。 項目所在區(qū)域內(nèi)主要地表水均為淮河水系。東淠河遇大水之年河滿水淹，從 1978 年后，由于佛子嶺水庫等調(diào)節(jié)作用，東淠河未發(fā)生過斷流水枯 現(xiàn)象。 167。歷史上發(fā)生烈度大于 6 度的地震 5 次，其中 6 級以上、烈度 7～ 8 度地震 3 次。項目場址緊鄰 路與東路 ，沿道路兩側(cè)均敷設(shè)有供水、雨水、污水管道和電力線路，管徑和電力容量能滿足項目需求。項目設(shè)計應(yīng)規(guī)劃好綠地建設(shè)。 總平面布置 本項目總平面布局和 功能在滿足項目規(guī)模要求，符合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 在此前提下，將本著同一單位的業(yè)務(wù)用房和辦公 用房 盡量集中安排 在 一個樓層或相連的 幾個樓層，以達到功能集中、交通便捷、管理方便。 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及 建筑物主要特征 167。 主要為 縣 行政審批大廳、質(zhì)監(jiān)站實驗室 。 主要為房產(chǎn)交易中心服務(wù)大廳、房產(chǎn)信息發(fā)布咨詢室、 房產(chǎn)評估室、休息等候區(qū) 。 主要為房產(chǎn)局辦公用房、房產(chǎn)局業(yè)務(wù)用房（包括 房屋安全鑒定器材室、白蟻防治所藥品室 ）、局機關(guān) 會議室和 辦公 室 、規(guī)劃局節(jié)能服 務(wù)中心。設(shè)辦公室、會議室等 。為清源供水公司辦公用房。 各層平面 布置 見附圖。 167。室內(nèi)給水干管、主立管采用襯塑鍍鋅鋼管，支管采用 PP— R管，埋地管采用 PE 管。 配套 設(shè)施 （ 1）給排水 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001520xx） （ 20xx版） ； 《室外給水設(shè)計規(guī)范》 （ GB5001320xx）； 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5020120xx）； 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 39 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383820xx）； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx)； 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB5014020xx)； 《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》 （ GB5004595） （ 20xx版） ； 《高層民用建筑設(shè)計防火 規(guī)范》 （ GB5001520xx）； 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ GB5008420xx） （ 20xx年版） ； 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 （ GB5066797）； 《城市工程管線綜合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （ GB5028998）； 給排水設(shè)計方案 1）給水 本項目從市政給水管網(wǎng)上雙向引入管徑 DN200的給水管，并在室外成環(huán)狀布置，提供生活用水及消防用水。 裝飾設(shè)計 裝飾設(shè)計力求美觀大方、經(jīng)濟耐久。 十六層：建筑面積 896 平方米。為城建公司辦公用房和業(yè)務(wù)用房。為規(guī)劃局辦公用房。為建筑活動綜合技術(shù)服務(wù)中心用房，包括建設(shè)工程交易中心、招投標(biāo)檔案室、休息等候區(qū)、辦公室等。 主要為縣行政審批大廳、行政審批中心辦公室，縣招投標(biāo)中心評標(biāo)室、開標(biāo)室。 四 、 主要建筑特征 建筑分類： 高 層建筑 設(shè)計 使用年限： 50 年 主要結(jié)構(gòu)形式： 鋼筋混凝土 框架 剪力墻結(jié)構(gòu)。 建筑方案 167。形成 較 完美的建筑形象和空間景觀，合理組織交通系統(tǒng) 和綠地系統(tǒng) ， 辦公、廣場、綠地有機結(jié)合，使整個場地布縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 33 置在空間上疏密有致。整體形象設(shè)計簡約、典雅大方，不追求華麗。 縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 32 第 5章 建筑方案選擇 167。 場地第四紀(jì)覆蓋層厚度約 ,場地實測等效剪切波速為 ～，平均為 m/s，場地土的類型為中軟場地土，建筑場地類別為 Ⅱ 類，屬于可進行建設(shè)的一般性場地。歷史上及近期，均有地震活動，是 縣 重要發(fā)震構(gòu)造之一。 一般情況東淠河全年分為三個水期，每年的 12 至次年的 3 月為枯水期， 4～ 5 月和 10～ 11 月為平水期， 6～ 9 月為豐水期。 東淠河發(fā)源于大別山南麓，是貫穿全縣最大的一條河流。 根據(jù)現(xiàn)場原位動力探觸，并結(jié)合室內(nèi)土工試驗結(jié)果分析，場地各層土地基巖的地基承載力特征值及相應(yīng)的壓縮模量可取值見下表。 167。特別是梅雨季節(jié)，經(jīng)常陰雨連綿，有時縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 27 還會出現(xiàn)大暴雨。由于縣境地處中緯度大別山北坡，北部面向黃淮平原，東部靠近離海洋較近的江淮丘陵，冬季受季風(fēng)影響明顯，冬季并受大陸冷高壓控制和影響，雨雪少，偏北風(fēng)多，顯得干冷；夏季在西太平洋副熱帶暖高壓鼎盛的環(huán)流籠罩下，雨水多而光照充足，顯得濕熱；春秋是冬夏的過渡季節(jié)，多氣旋活動并有小高壓盤踞，風(fēng)向不定，天氣多變。黑石渡 —— 下符橋一帶的地勢起伏較小，谷地開闊，海拔在 500 米以下，丘陵蜿蜒，是典型的丘陵縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 26 和盆谷相間的分布地帶。 該項目規(guī)劃方案及建筑設(shè)計方案符合《 縣 行政中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》、《 縣 行政中心地塊核心區(qū)修建性詳細規(guī)劃》。 167。 167。 則業(yè)務(wù)用房需求約為 930平方米。 主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測（現(xiàn)場強度檢測、承載力、撓度、沉降等）檢測； 按規(guī)程要求辦公、 試驗場所建筑面積 至少需要 400平方米。 詳見表 31。組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)雨污分流改造 的工作負責(zé)排漬及泵站抽排指揮調(diào)度。內(nèi)設(shè)辦公室、財務(wù)科、生產(chǎn)技術(shù)科、供應(yīng)科、校表室、縣 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心 建設(shè) 項目可行性研究報告 市 工程咨詢院 19 維修中心、安裝公司、收費大廳。負責(zé)指導(dǎo)房產(chǎn)信息、檔案、統(tǒng)計、業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。缺少建材試驗中心等業(yè)務(wù)用房。依法辦事，遵守建設(shè)程序，按規(guī)定辦理建設(shè)工程有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)守秘密，創(chuàng)造公開、透明的市場競爭環(huán)境。負責(zé)全縣安居工程、康居工程建設(shè)和農(nóng)村城鎮(zhèn)化的規(guī)劃指導(dǎo)工作。 縣規(guī)劃局 職責(zé)：貫徹執(zhí)行國家、省、縣有關(guān)城市規(guī)劃管理的法律法規(guī)及方針、政策；研究制訂有關(guān)地方性配套政策措施并組織實施和檢查監(jiān)督。 各部門職 能 及內(nèi)設(shè)機構(gòu) 局機關(guān) 職責(zé)： 負責(zé) 全縣城市規(guī)劃建設(shè)、村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)、工程建設(shè)、建筑業(yè)、住宅房地產(chǎn)業(yè)、市政公用事業(yè)、勘察設(shè)計咨詢業(yè)、建材工業(yè) 等的歸口管理工作，負責(zé)下屬各企事業(yè)單位的組織管理工作 。建設(shè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)綜合服務(wù)中心， 可以提供 房地產(chǎn)交 易洽談、評估 、