海南省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證指導(dǎo)意見合集5篇-資料下載頁
2025-10-04 20:05本頁面
【正文】 土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。第二步、權(quán)屬調(diào)查國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。第三步、審核與公告經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。第四步、審批公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。第五步、登記注冊(cè)根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基地）為單位逐項(xiàng)填寫土地（宅基地）登記卡、土地（宅基地）歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。第六步、頒發(fā)發(fā)土地證經(jīng)過公示審批無異議、且登記注冊(cè)成功后，農(nóng)民朋友們就可以拿到土地確權(quán)證書了。第五篇：關(guān)于宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作中有關(guān)問題的指導(dǎo)意見(二)QSF2010380001瓊土環(huán)資籍字?2010?3號(hào)海南省國土環(huán)境資源廳關(guān)于宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作中有關(guān)問題的指導(dǎo)意見（二）各市、縣國土環(huán)境資源局：隨著全省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作的深入開展，各地在工作中陸續(xù)遇到一些難題，對(duì)農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作造成一定的影響?，F(xiàn)根據(jù)《海南省土地權(quán)屬確定和爭議處理?xiàng)l例》、《海南省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證技術(shù)細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，針對(duì)我省農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作中如何依法妥善處理宅基地確權(quán)登記發(fā)證工作中的問題，提出以下意見：一、關(guān)于“城中村”宅基地的權(quán)屬性質(zhì)及面積限額問題“城中村”是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村村莊?！俺侵写濉鞭r(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的部分土地被依法征收后，該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織未被征收的部分土地仍然屬于原集體所有，這部分土地上的住宅用地應(yīng)按照農(nóng)村宅基地確權(quán)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。應(yīng)嚴(yán)格控制“城中村”宅基地確權(quán)的面積限額。各市縣已經(jīng)出臺(tái)了本市縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村宅基地面積限額，且不高于省規(guī)定面積限額，并已報(bào)省政府批準(zhǔn)的，按照本市縣面積限額開展“城中村”農(nóng)村宅基地確權(quán)工作。高于省規(guī)定的面積限額的，應(yīng)執(zhí)行省規(guī)定的面積限額。二、關(guān)于如何核定宅基地范圍與使用起始時(shí)間的問題宅基地是農(nóng)村村民建住宅的用地，要把宅基地與庭院經(jīng)濟(jì)用地、村莊公共設(shè)施用地區(qū)分開來。要依據(jù)各歷史時(shí)期的航片、土地利用現(xiàn)狀圖等資料，對(duì)農(nóng)戶主張的用地時(shí)間進(jìn)行核實(shí)。如果某住宅用地位置，不在1986年拍攝航片和依據(jù)該航片調(diào)繪土地利用現(xiàn)狀圖上的村莊建設(shè)范圍界線之內(nèi)，就不能認(rèn)定該處宅基地是1982年以前才開始使用的。三、關(guān)于多戶共用的祖屋宅基地確權(quán)問題為簡化手續(xù)，降低成本，對(duì)于多戶共同繼承、共同使用的祖屋，可以由各共有人共同委托一個(gè)權(quán)利人代表，履行宅基地確權(quán)的指界簽章手續(xù)。經(jīng)過調(diào)查、審核、公告無異議，3發(fā)證。八、經(jīng)法院判決房屋產(chǎn)權(quán)人改變的，是否需要辦理宅基地使用權(quán)變更登記的問題宅基地使用權(quán)人應(yīng)與宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)人一致。已經(jīng)辦理了宅基地使用權(quán)登記的，如經(jīng)法院判決改變了宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)依法申請(qǐng)宅基地使用權(quán)變更登記。二○一○年二月三日主題詞：土地宅基地發(fā)證意見海南省國土環(huán)境資源廳辦公室2010年2月8日印發(fā)（共印30份）4
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