【正文】 果確實被要求收，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《XXXX表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本?！裣葳迦合群炍募篁灅巧衔乃龅南闰灧亢蠼毁M、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應(yīng)該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理?！裣葳逅模浩趹?zhàn)商家典型的做法是先辦手續(xù)再驗樓，并將辦理換發(fā)票、發(fā)表、交費、入住登記等各種手續(xù)地方特意安排在不同的地方，更絕的是集中在同一時間里通知更多的買家收房，造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現(xiàn)象，讓收房的人未進(jìn)自家門已精疲力盡恨不得早點結(jié)束，哪有耐心仔仔細(xì)細(xì)地查驗所購房屋的上上下下里里外外，更沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與發(fā)展商細(xì)加論理。于是，對于發(fā)展商來說，最關(guān)鍵的驗房一關(guān)便輕松過去。而買家累慘之余，也往往虧透了！對策：應(yīng)對這種伎倆的方法是莫被收房現(xiàn)場的人山人海嚇怕，最好與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請來多位老友親戚一起親臨現(xiàn)場，大家分工合作，分頭排隊，發(fā)現(xiàn)的問題自然會更多些，一舉兩得?！裣葳逦澹夯覊m滿積清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內(nèi)打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土?？蓜e小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質(zhì)量問題。對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板質(zhì)量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況。●陷阱六：大事化小無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進(jìn)驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。對策：不管陪同人員如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉。●陷阱七：巧立名目的收費雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進(jìn)合同附件。結(jié)果收房時，開發(fā)商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進(jìn)口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認(rèn)購須知里，發(fā)展商明確標(biāo)出了入住收費的價格，其中一項收售費讓王小姐甚為不解，樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收房時卻要交3500元的開通費。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化400元購買長期所有權(quán)。對策：發(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護(hù)自身利益。第五篇：裝修后驗房注意事項新房驗房注意事項隨著傳統(tǒng)的樓市旺銷季節(jié)悄然過去, 即將迎來的是樓市傳統(tǒng)的交房時期, 作為一生重要 的不動產(chǎn)投資, 許多業(yè)主將如何驗收自己的新房子呢?為此記者請教了一些專業(yè)人士, 為購 據(jù)記者了解,通常情況下開發(fā)商都會通過各種渠道給業(yè)主準(zhǔn)時發(fā)出交房信息,像短信, 電話進(jìn)行直接告知,同時還要在大眾媒體上面發(fā)布正規(guī)的《交房公告》,通知業(yè)主具體的交 房時間,以及屆時需帶齊的收房資料,如購房合同,付款收據(jù), 是,業(yè)主應(yīng)該關(guān)注在買房時簽訂的購房合同上,所承諾的交房時間是否一致,如果此時通知 的交房時間超過了合同承諾的時間期限, 此時業(yè)主可通過正常的渠道按照合同向開發(fā)商提出 ,如果業(yè)主沒有在通知約定的交房時間段內(nèi)收房,辦理相關(guān)手續(xù),開發(fā)商將 視為交付, , 可以委托他人驗收,也可以和開發(fā)商約定其他時間收房,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用,未經(jīng)驗收或者驗 收不合格的不得交付使用,因此像《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》,《住宅質(zhì)量保證書》,《竣 工驗收備案表》應(yīng)該仔細(xì)看清楚,這些是相關(guān)部門對項目最權(quán)威的認(rèn)證,也是業(yè)主驗房最應(yīng) 業(yè)內(nèi)人士告訴記者, 業(yè)主收房時還需要適當(dāng)準(zhǔn)備部分資金, 同時仔細(xì)看清楚繳費明細(xì)中 的交費項目, 如果對明細(xì)中有疑問的一定要當(dāng)面弄明白, 另外就是要在收房時對房屋本身許 多細(xì)節(jié)加以留心,許多樓盤交房時都代收契稅,但現(xiàn)在業(yè)主也可以自行到房管局相關(guān)窗口繳納, 只要在取得產(chǎn)權(quán)證之前繳納都可以的,“這樣還可以不用擔(dān)心開發(fā)商把這筆款子挪用”,另外 已經(jīng)算在購房成本中了, 就是對房屋自身進(jìn)行仔細(xì)驗收, 這一關(guān)如果沒有把 ,驗電,驗光纖,驗通訊等線路,這些都屬于 房屋內(nèi)部的隱蔽工程, 需要認(rèn)真用相關(guān)儀器進(jìn)行調(diào)試, , 衛(wèi)生間采用“閉水”方法, 檢查地面有無滲漏, 查看上, 下水管道是否暢通, ,業(yè)主還需要認(rèn)真驗收門,窗,防盜 門是否安裝得端正,門有沒有破損,摸一摸門的厚度,敲一敲門