【正文】 B櫥柜與墻面縫隙連接緊密，至少應用硅膠收口。B櫥柜水平調(diào)節(jié)設(shè)施上方櫥吊柜內(nèi)應有吊碼，櫥柜腳柱也為可調(diào)整高度B櫥柜金屬件拖籃等推拉順暢。五金件安裝牢固。抽屜開啟關(guān)閉靈活。B人造石臺面平整度不超過2mm。（2m塞尺楔形塞尺）B人造石臺面牢固度選擇最寬的木條支撐間隔處臺面，用力下壓，不應感覺明顯變形；或者索性在上面砍骨頭……A廚房水槽外觀功能外表應光潔無劃痕。如有銹斑，用牙刷、牙膏應該可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水應當可以完全從溢水口排出，不會漫溢。B廚房水龍外觀功能水龍外觀光潔無瑕疵白斑等，放水量大，放水量時水不外濺。B空調(diào)外機冷凝水收集管空調(diào)外機位應設(shè)置冷凝水收集管，不可在側(cè)面打一個洞靠陽臺地漏排水。B強電及弱電驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1漏電保護測試測試插頭漏電保護。應當插入即有對應空氣開關(guān)跳開，不允許有總閘跳開、燒毀保險絲情況發(fā)生。同時檢測線路和插座對應情況。此項檢測若一次測試不合格即不合格，請不要重復測試，避免出現(xiàn)安全性問題。（自制短路插頭短路測試）A2左零右火測試全檢測試插頭零火線連接。應當左不亮右亮。（電筆通電測試）A3地線測試地線決不允許和火線短接，也不允許接地不良或開路。斷閘后火線和地線之間電阻應為無窮大，若為0則是危險的短接。地線和人手之間應幾乎無電位差，若有幾十伏的電位差則說明地線開路。（數(shù)字萬用電表地線電阻測試，地線交流電壓測試）A4等電位連接測試衛(wèi)生間應有等電位連接箱，打開有多條等電位連接線。找不到或者內(nèi)部不接線均不合格。接地應當良好。浴缸和水龍、花灑和人手之間應幾乎無電位差，若有幾十伏的電位差則說明沒有接等電位端子。（數(shù)字萬用電表交流電壓測試）A5廚房防濺插座廚房應當全部采用防濺插座。B6衛(wèi)生間防濺插座衛(wèi)生間應全部采用防濺插座。A7開關(guān)位置所有開關(guān)應當安裝穩(wěn)固、正確。不應有開關(guān)在可能濺到水的位置，如毛巾架下。A8弱電面板位置弱電面板應當安裝牢固，距離地面35cm，保持互相之間整齊劃一。尤其客廳的弱電面板，應當完全平行。B9插頭位置插頭應當安裝牢固，距離地面35cm，保持互相之間整齊劃一。B10對比圖紙驗收對比水電施工圖紙，確保每一個插頭、開關(guān)都在應當出現(xiàn)的地方出現(xiàn)。插頭、開關(guān)能夠避開大件家具的遮擋。A11燈開啟測試測試所有的開關(guān)，都應該控制著一路燈。每個開關(guān)測試10次。A1層高、吊頂、天坪驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1層高測試測試客廳四角。A2層高誤差測試測試客廳四角，誤差應當在10mm以內(nèi)。B3吊頂外觀應當平整。表面平整，無污染、折裂、缺棱，掉角，錘痕等缺陷。B4吊頂距天坪距離測試誤差不應超過10mm。B5天坪涂料測試表面無起皮、表面無皺皮，起殼，鼓泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼、流墜、粒子等。B6防水石膏板測試潑水測試，水不可被吸收，而應似露珠懸掛。表面無起皮、表面無皺皮，起殼，鼓泡，無明顯透底，色差，泛堿，返色，無砂眼、流墜、粒子等B7廚房吊頂測試吊頂與邊框接縫緊密，表面平整美觀。B1管道滲水驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1廚房水槽水管滲水盛水至溢水孔，繼續(xù)放水，兩小時后緩驗收下水管，用干燥手摸管道連接處，不應有滲漏濕手現(xiàn)象。B2廚房水管與櫥柜接合應當扣和嚴密，不得有縫隙容蟑螂爬進爬出。B3主衛(wèi)臺盆水管滲水盛水至溢水孔，繼續(xù)放水，兩小時后驗收下水管，用干燥手摸管道連接處，不應有滲漏濕手現(xiàn)象。B4客衛(wèi)臺盆水管滲水盛水至溢水孔，繼續(xù)放水，兩小時后驗收下水管，用干燥手摸管道連接處，不應有滲漏濕手現(xiàn)象。B5浴缸與地面接合處滲水盛水至溢水孔，繼續(xù)放水，兩小時后，干燥手摸地面連接處，不應有滲漏濕手現(xiàn)象。B6淋浴房與地面接合處滲水連續(xù)放水半小時后，干燥手摸地面連接處，不應有滲漏濕手現(xiàn)象。B1其他問題記錄：1繳費對策一覽表繳費事項繳費對策繳費對象繳費數(shù)額回執(zhí)房屋面積差額在對方出示“房屋建筑面積測算表”的情況下，可以支付。（面積差額超過2%及閣樓業(yè)主情況特殊，請在現(xiàn)場遵循維權(quán)小組指示行動）。開發(fā)商（實測面積預測面積）*房屋單價發(fā)票維修基金應當繳納。房地局指定銀行收據(jù)物業(yè)管理費確保物業(yè)公司符合合同約定且合法具有資質(zhì)的情況下可以繳納。物業(yè)公司實測面積**3（高層）或者實測面積**3（多層）發(fā)票裝修垃圾清運費如需要二次裝修則必須繳納，否則不繳納。物業(yè)公司代收分時電表費應當繳納物業(yè)公司代收收據(jù)有線電視開通費在確認房屋內(nèi)有兩根入戶線之前建議暫時不繳納，不會影響收房物業(yè)公司代收發(fā)票有線電視收視費在確認房屋內(nèi)有兩根入戶線之前建議暫時不繳納，不會影響收房物業(yè)公司代收發(fā)票衛(wèi)星電視開通費不繳納物業(yè)公司發(fā)票1樣板房電器型號一覽表房型抽油煙機消毒柜櫥柜主臥空調(diào)浴霸門門鎖兩房方太歐派歐普日利防火門海貝斯三房方太歐派歐普日利防火門海貝斯1房屋質(zhì)量整改策略首先根據(jù)第一部分：收房手續(xù)流程第1316提交問題。1. 建議自己抽一天時間來到現(xiàn)場，通過開發(fā)商或者裝修承包商經(jīng)理找到負責裝修你的房屋包工頭。2. 把所有問題告訴包工頭，讓他負責打電話，叫來負責土建、內(nèi)門、櫥柜等的相關(guān)整修人員進行現(xiàn)場整改，一般一個房屋的問題，花個半天時間可以初步解決。3. 若有部分問題比較嚴重，一時難以解決，可以約定整改時間，確保整改的時候你在現(xiàn)場。有人在沒有人在是大不一樣的。4. 部分問題，如地板，整改難度很大，很可能傷筋動骨，可自行評估問題嚴重性。若不嚴重，建議放棄整改；若問題嚴重，務必要一次性根本解決問題，如地板全部撬起重鋪?？此评щy，只要你堅持，還是有可能的。5. 有些問題，如玻璃ccc玻璃問題，不通過訴訟開發(fā)商是不會解決的，也不必花費太多時間了，但是還是要一定提出來。6. 假如開發(fā)商和施工隊負責人態(tài)度惡劣，可以向同標公司投訴，要求他們解釋為何出具的檢測報告和實際不符合。從側(cè)面給開發(fā)商壓力；若同標態(tài)度惡劣，可聯(lián)系維權(quán)小組，我們會向上級主管部門投訴，要求吊銷同標的CMA資質(zhì)。7. 空調(diào)冷凝水管、地漏問題，涉及整幢樓，建議多多練習鄰居，集體投訴，效果會更好。8. 對施工隊工人、保安、物業(yè)公司人員，建議態(tài)度要友善。他們只是打工的，沒必要為難他們。遞一支煙，說幾句好話，說不定會有意想不到的好處。9. 裝修是遺憾的工程，不要指望所有的問題都可以得到整改，選擇重要的，你介意的部分來，可以事半功倍。10. 對于安全性問題，請慎重對待。人的生命高于一切，對安全問題不可姑息妥協(xié)。11. 開發(fā)商的特質(zhì)是欺軟怕硬，你鬧得越厲害就能得到更多的東西。不過不要動輒以訴訟相威脅，一旦開發(fā)商確認你要訴訟，或許就破罐子破摔，根本不理你了。所以要注意策略。12. 維權(quán)小組只能給你建議，實際情況會有很多變化，更多的還是要靠自己。所以記住，你需要維權(quán)小組的幫助，但是維權(quán)小組不能幫你包辦一切。1商品房交房必須滿足幾個條件相關(guān)部門出具的綜合驗收合格證。房屋交付使用許可證和物業(yè)公司的前期物業(yè)管理服務合同（或者業(yè)主大會議事規(guī)則）房屋質(zhì)量保證使用說明書房屋使用說明書 綜合驗收合格證、包括：三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業(yè)主均已交付了上面三項費用的入戶費）綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關(guān)說明文書房屋綜合驗收必須是這個規(guī)劃小區(qū)的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設(shè)施設(shè)備、水泵房、電梯、消防等）特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關(guān)部門的許可 具體上面歸納如下：　 １、五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》； ２、兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》； ３、三表：《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》 整個交房流程如下：竣工驗收合格——通知——業(yè)主驗收——交相關(guān)費用、領(lǐng)取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產(chǎn)證。特別注意　　驗房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄?！　∥飿I(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權(quán)），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件?！　◎炇辗课莅l(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案?！　∪绻_發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。