裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程-資料下載頁
2024-10-13 18:59本頁面
【正文】 ，原件報(bào)財(cái)務(wù)部統(tǒng)一扣款。 對(duì)違規(guī)住戶的處罰工作，只能由管理處主任或公共事務(wù)部經(jīng)理依據(jù)本規(guī)程處理；其他員工只能進(jìn)行勸導(dǎo)、教育，嚴(yán)禁進(jìn)行越權(quán)處罰。 資料保存：《住戶違章記錄表》由管理處統(tǒng)一歸檔，一般違章事件資料保存期為一年；重大違章事件的資料保存期為五年。 記錄《住戶違章記錄表》 相關(guān)支持文件 《住戶手冊(cè)》 《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》第五篇：二次裝修管理作業(yè)規(guī)程二次裝修管理作業(yè)規(guī)程范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司管理處業(yè)主二次裝修的管理作業(yè)要求。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司住宅區(qū)管理處對(duì)業(yè)主二次裝修的管理工作。2 作業(yè)要求 管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批及重大違章裝修的處理。物業(yè)主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審核及一般違章裝修的處理。物業(yè)接待負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收工作。出納負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)用。保安員負(fù)責(zé)裝修施工人員管理。維修員負(fù)責(zé)裝修施工中的水電管理。保潔員負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。二次裝修管理操作 裝修的申請(qǐng)與審批 申請(qǐng)：住戶需提前七日向管理處物業(yè)接待提出裝修申請(qǐng)(租戶必須持業(yè)主委托書)：申請(qǐng)時(shí)如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖紙，室內(nèi)裝修說明書；如果住戶自請(qǐng)施工隊(duì)，尚須附裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份。 審核與審批：物業(yè)主管接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日，依據(jù)《管理公約》中“裝修管理規(guī)定”的相關(guān)條款，讓業(yè)主簽訂裝修承諾書、裝修協(xié)議、防火協(xié)議等，對(duì)不肯承諾的住戶，不得同意裝修開工。承諾后的協(xié)議書由業(yè)主和管理處共同簽字后一式兩份，雙方各保存一份。 不宜審批的情況a)涉及有拆改承重墻的；b)涉及有消防隱患的；c)涉及有破壞預(yù)埋管線的；d)涉及有破壞外墻體立面的。a)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀造成不良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)給出意見；b)審核同意的報(bào)管理處經(jīng)理審批，管理處經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)給出審批意見； c)物業(yè)接待將審批后的裝修申請(qǐng)通知住戶，對(duì)需要住戶修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告之住戶修改； d)裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，物業(yè)接待應(yīng)通知住戶帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到管理處各部門辦理有關(guān)手續(xù)。 施工期間的管理 安保部每日巡查裝修施工情況，杜絕一切安全隱患。 工程部負(fù)責(zé)監(jiān)控施工隊(duì)土建、水電裝修是否違章。 裝修如無違章情況，按以下程序辦理；如發(fā)現(xiàn)有違章情況。 常見的違章裝修a)擅自開工；b)亂拉電線、超負(fù)荷用電；c)擅自改動(dòng)燃?xì)饩€路，安裝燃?xì)庥镁?；d)空調(diào)機(jī)不按位置安裝；e)隨意改變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽臺(tái)、護(hù)欄、戶門顏色；f)隨意封陽臺(tái)，裝防盜門、網(wǎng)（高層建筑）；g)隨意拆改墻體；h)在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；i)私自開鑿樓面層，破壞防水層（24小時(shí)閉水試驗(yàn)）；j)擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面；k)擅自在室外加裝燈、牌、廣告等；l)堵塞地漏和排水管道。違章裝修內(nèi)容以《業(yè)主臨時(shí)公約》中的約定內(nèi)容為準(zhǔn)。 違章情況處理方式 現(xiàn)場(chǎng)制止業(yè)主違章行為，并發(fā)放整改通知單，要求業(yè)主恢復(fù)原狀，按住戶違章處理管理作業(yè)規(guī)程處理。 報(bào)告業(yè)主委員會(huì)（若業(yè)委會(huì)已成立）。 報(bào)告房產(chǎn)部門，勒令其限期改正。 存檔要求《裝修申請(qǐng)表》、《裝修承諾書》、《裝修安全責(zé)任書》、《裝修違章整改通知單》歸人住戶檔案長(zhǎng)期保存。
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