預(yù)測(cè)中國(guó)信息化走勢(shì)-資料下載頁(yè)
2025-10-04 17:56本頁(yè)面
【正文】 面要擴(kuò)大城建，另一方面又要大規(guī)模推高產(chǎn)業(yè)發(fā)展，升級(jí)換代。各級(jí)政府也是憂心如焚，此情此景之下，房地產(chǎn)淪為“土地財(cái)政”似乎也是順理成章。（三）拆遷改造和新農(nóng)村建設(shè)的推動(dòng)當(dāng)年泰高路擴(kuò)建的時(shí)候，拆遷戶采取的是以地?fù)Q地，再加上適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼。而如今，在國(guó)家土地政策收縮確保十八億的情況下，同時(shí)也為了進(jìn)一步繁榮房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房?jī)r(jià)下跌，政府采取了以防換房，將大量的農(nóng)村居民趕入了商品房，名為“拆遷安置房”。對(duì)此，無(wú)法褒貶。這是城市發(fā)展的必經(jīng)之路，但它客觀助長(zhǎng)了搖搖欲墜的房地產(chǎn)價(jià)格。一下為2008年年底網(wǎng)友“南門(mén)行客”提供的數(shù)據(jù)：鵬欣上郡住宅709套銷(xiāo)出85同悅?cè)輬@住宅404套銷(xiāo)出39鳳城國(guó)際住宅738套銷(xiāo)出581宏基花園住宅692套銷(xiāo)出675金宇花園住宅295套銷(xiāo)出151東潤(rùn)第一城住宅820套銷(xiāo)出441翰林雅居住宅318套銷(xiāo)出36碧桂園翠林環(huán)玉苑住宅820套銷(xiāo)出441從中我們由此得出結(jié)論，空置率是相當(dāng)高的。加上在金融危機(jī)背景下，觀望的人越來(lái)越多?？罩寐孰S著其它樓盤(pán)的推出，只會(huì)越來(lái)越高，如果純粹由市場(chǎng)解決，只會(huì)選擇價(jià)格下行一條路可走。事實(shí)上，目前房?jī)r(jià)非常堅(jiān)挺，這其中拆遷改造作出了絕大的貢獻(xiàn)，而且周山河地區(qū)的拆遷規(guī)模還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，填空房市的力度也會(huì)加強(qiáng)。況且新農(nóng)村建設(shè)的步伐只會(huì)越來(lái)越快，又能節(jié)約土地，符合中央意圖，又能擴(kuò)大城市規(guī)模，增多城市人口，地方政府何樂(lè)而不為？（四）地級(jí)大市的組建以及文化南京的輻射作用地級(jí)南京市組建以來(lái)，城市面貌日新月異，這是個(gè)無(wú)法否認(rèn)的現(xiàn)實(shí)。再加上文化南京的建設(shè)必將使南京成為一個(gè)非常適合居住的濱江宜居城市。尤其是作為一號(hào)首長(zhǎng)的家鄉(xiāng)，南京的“祥泰”瑞氣定會(huì)讓周邊城市很多游客慕名而來(lái)。再加上南京構(gòu)建“雙環(huán)”的水文化，對(duì)于那些飽受城市工業(yè)化帶來(lái)的環(huán)境騷擾的居民尤其具有吸引力。不久后，南京大橋開(kāi)通，肯定有相當(dāng)部分蘇南居民北上購(gòu)房，投資、居住。就相當(dāng)于今日之香港、深圳一樣。一下提供一組數(shù)據(jù)，從網(wǎng)上搜索而來(lái)，引自“王莊的流浪漢”?！?006年前三季度，從高到低依次是南通、蘇州、無(wú)錫、湖州、常州、杭州、南京、揚(yáng)州、南京、臺(tái)州和鎮(zhèn)江(南京倒數(shù)第三)；產(chǎn)值增長(zhǎng)較快的城市有南京、湖州和揚(yáng)州，三市同比增幅均超過(guò)30%（南京第一）。投資增幅超過(guò)25%的城市有舟山、南京和南通（第二），從出口增長(zhǎng)看，南京和舟山增速超過(guò)50%（第一）(來(lái)源：浙江省信息中心20061110)。這就是說(shuō)南京經(jīng)濟(jì)總體水平在長(zhǎng)三角來(lái)說(shuō)是最低的（但這從另一個(gè)方面可以說(shuō)南京有更大的發(fā)展空間），但從各項(xiàng)發(fā)展指數(shù)來(lái)看，南京卻是在整個(gè)長(zhǎng)三角數(shù)一數(shù)二的。前幾天長(zhǎng)三角第七次市長(zhǎng)論壇在南京招開(kāi)，十一五期間的南京會(huì)更好的融入蘇南，再加上沿江開(kāi)發(fā)一鋪開(kāi)，相信增速會(huì)更高。相應(yīng)的南京家庭年均也會(huì)以這個(gè)速度增長(zhǎng)。相應(yīng)的房?jī)r(jià)與年均收入比值也會(huì)大大降低?！倍赀^(guò)去，南京的經(jīng)濟(jì)增速越來(lái)越快，居于江蘇十三地級(jí)市前列，而房?jī)r(jià)相比于南通、揚(yáng)州并沒(méi)有明顯的縮小差距，是一個(gè)價(jià)值洼地，所以短期看，房?jī)r(jià)很難降下來(lái)。盡管作為一個(gè)老百姓來(lái)講，心理很難受，但我們必須正視這個(gè)可觀事實(shí)?？傊康禺a(chǎn)不僅僅是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)，而且也涉及到政治，不僅是地方政府以及中央政府的重要財(cái)稅來(lái)源，尤其是在全球金融危機(jī)背景之下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也受到波及，有陷入緊縮的危險(xiǎn)，那么房?jī)r(jià)下降就不是單純的價(jià)格問(wèn)題，而是全局性的問(wèn)題了。房間一旦下行，就不僅是通縮了，簡(jiǎn)直是一場(chǎng)災(zāi)難。但是如果你指望南京房?jī)r(jià)大幅度降價(jià)，那你大錯(cuò)特錯(cuò)，一廂情愿！如果南京房?jī)r(jià)在2009年能有百分之十的回調(diào)，就謝天謝地了！我的忠告是：如果你確實(shí)想買(mǎi)房，現(xiàn)在任何時(shí)間買(mǎi)入都不會(huì)是個(gè)錯(cuò)誤的時(shí)機(jī)，因?yàn)榧词狗康禺a(chǎn)下調(diào)幅度也不會(huì)太大，我認(rèn)為百分之十就是極限了。如果你購(gòu)買(mǎi)的是核心地段，更不要擔(dān)心，那里很堅(jiān)挺。房?jī)r(jià)上漲對(duì)百姓不利，對(duì)長(zhǎng)期發(fā)展不利；但如果降下來(lái)，產(chǎn)生的危險(xiǎn)更大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的影響太大了，在目前的中國(guó)，高科技的企業(yè)太少，目前這種傳統(tǒng)資金和勞力密集型企業(yè)可以說(shuō)支柱產(chǎn)業(yè)。我可以稍微形象概括一下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就是一輛陷入泥沼的戰(zhàn)車(chē)，不僅綁架了百姓，也綁架了相關(guān)金融行業(yè)，如銀行等，也綁架了政府。我認(rèn)為政府的態(tài)度是希望房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，既不怎么上漲，也不怎么下降。采取以時(shí)間換空間的方式完成軟調(diào)整，時(shí)間大概是三年，也就是說(shuō)2010到2011年將是一個(gè)關(guān)鍵期。我覺(jué)得這個(gè)方法可能是最好的方法了。這兩三年間，可能出現(xiàn)一些變數(shù)，比如公務(wù)員和事業(yè)單位集體加工資，就是陽(yáng)光工資政策。實(shí)際上也是國(guó)家用的一招救房地產(chǎn)的暗棋，這樣大量中產(chǎn)階級(jí)的購(gòu)買(mǎi)力加強(qiáng)，就會(huì)維持目前的房?jī)r(jià)甚至推高核心地段的房?jī)r(jià)。隨著城市化進(jìn)程的加快，以及地方政府最喜歡用的一招，就是通過(guò)拆遷加強(qiáng)城市居民的數(shù)量，做大最強(qiáng)城市步伐的實(shí)施，包括我們南京也是這樣，比如09年周山河地區(qū)的大量拆遷，會(huì)迅速補(bǔ)上目前銷(xiāo)售停頓的市場(chǎng)。而且，也可以將之納入新農(nóng)村建設(shè)的計(jì)劃，何樂(lè)而不為？五年之后，我們?cè)傩杏懻摲康禺a(chǎn)與中國(guó)人口數(shù)量的關(guān)系。也許隨著人口的大量減產(chǎn)，未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)的真正危機(jī)才會(huì)來(lái)臨。但目前不會(huì)。所以我估計(jì)今年暑假，中國(guó)的股市會(huì)慢慢轉(zhuǎn)暖，甚至?xí)M(jìn)入一輪大牛市，但是你要注意隨時(shí)撤退。否則的話，就像這一輪一樣，賺的快也去的快。最后，我認(rèn)為南京房?jī)r(jià)并無(wú)“回暖”一說(shuō)，在目前情況下，市區(qū)核心地段上升，周邊只能說(shuō)是“平穩(wěn)”。
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