【正文】 B：出讓 C：轉(zhuǎn)讓 D：抵押 E：土地2城市性質(zhì)應(yīng)是城市__的體現(xiàn)和反映。A．現(xiàn)狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能2《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，根據(jù)__的規(guī)定，制定劃撥用地目錄。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》2綜合分析中常用的統(tǒng)計分析方法有。A：動態(tài)趨勢法 B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：綜合平衡分析法 E：定性分析法2建筑工程概算的編制方法有__。A．用概算定額編制 B．用概算指標編制 C．用預(yù)算定額編制D．用類似工程預(yù)(決)算編制 E．以上均不對2全國土地調(diào)查成果，報__批準后公布。A．全國人大 B．國務(wù)院C．國務(wù)院國土資源主管部門 D．國務(wù)院辦公廳第五篇：湖南省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷湖南省2016年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異?！?007年考試真題】A：區(qū)域和個別B：成本和收益C：運輸、勞動力和集聚D：供給和需求E：時間因素某類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價格為3000元／平方米時，某地房地產(chǎn)市場需求量為100㎡，若價格下降10％，需求量為㎡。A：100 B：110 C：120 D：200 E：時間因素依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。A：事務(wù)所B：有限責(zé)任公司C：公司D：股份公司E：時間因素國家機關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，計算土地開發(fā)費應(yīng)按求取。A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和B：宗地外開發(fā)投入的費用總和C：宗地內(nèi)開發(fā)投入的費用之總和D：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和E：時間因素張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元出售給李某，又將另一套與王某的住房進行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3％，張某應(yīng)繳納的契稅為萬元。A：6．6 B：5．4 C：4．2 D：1．2 E：土地在公園的下列房產(chǎn)中，應(yīng)免征房產(chǎn)稅的是．【2008年考試真題】A：影劇院B：飲食部C：照相館D：售票處E：土地我國的房地產(chǎn)成交價格申報制度，要求房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府B．縣級以上國土資源管理部門C．縣級以上人民政府規(guī)定的部門D．縣級稅務(wù)征管部門當(dāng)某地塊__時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。A．邊際報酬曲線達到最大值B．邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交C．邊際報酬曲線與橫軸相交D．邊際報酬曲線的切線斜率最大高層建筑是指__層以上的建筑。A．5 B．10 C．20 D．以上均不對1是影響土地區(qū)位的最重要因素。A：社會經(jīng)濟因素B：自然因素C：行政因素D：繁華程度E：時間因素1在進行城鎮(zhèn)土地分等時，選取了五個因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。A． B． C． D．1區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括__。A．農(nóng)業(yè)區(qū)位理論B．工業(yè)區(qū)位理論C．交通地理區(qū)位理論 D．中心地理論E．社區(qū)區(qū)位理論1綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。A：B：C：D：E：時間因素1在土地面積總量一定的情況下，縮小宗地面積規(guī)模，會使一定區(qū)域土地市場的競爭程度。A：不變B：增加C：降低D：沒有規(guī)律E：時間因素1依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為__。A．事務(wù)所B．有限責(zé)任公司C．公司D．股份公司1依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市B：省會城市C：D：1：25000～1：50000 E：時間因素1《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)將本行政區(qū)域內(nèi)各市、縣國土資源管理部門上報的建設(shè)用地項目補充耕地考核情況進行匯總，填報有關(guān)報表，并附說明材料，隨同耕地占補平衡考核工作報告，于本__月底前報國土資源部。A．9 B．10 C．11 D．121繼續(xù)教育的內(nèi)容包括__。A．土地估價新理論B．土地估價實務(wù)C．國外不動產(chǎn)估價技術(shù)及發(fā)展動態(tài)D．與土地估價相關(guān)的專業(yè)知識E．土地估計新技術(shù)、新方法成本逼近法中各組成部分均應(yīng)當(dāng)是__ A．客觀成本 B．實際成本C．比較成本D．計劃成本2某城市二級住宅用地平均容積率為2．0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元／平方米．現(xiàn)有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4．0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為元／平方米。A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：時間因素2在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認為出讓方提出的價格明顯高于土地市場價格，可提請__進行出讓價格爭議裁決。A．同級人民政府B．省級國土資源行政主管部門C．上一級國土資源行政主管部門D．上一級人民政府2土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指__遞減。A．土地總報酬B．土地邊際報酬C．土地臨界報酬D．土地平均報酬2基準地價所使用的評估數(shù)據(jù)要符合__要求。A．規(guī)劃標準B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計C．法規(guī)標準D．地價評估2一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度__一般商品價格的上升速度。A．高于B．等于C．低于D．無法判斷二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目利潤率按不高于__核定。A．1% B．2% C．3% D．4%在一個地區(qū)的土地適宜性評價中，評價對象和評價范圍的提出必須從實際出發(fā)，充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀?、社會和?jīng)濟條件，這體現(xiàn)了土地適宜性評價所遵循的__原則。A．辨證B．針對性C．潛在適宜性D．實踐性下列選項中，屬于土地估價基本原則的是。A：替代原則B：變動原則C：統(tǒng)一原則D：報酬遞增遞減原則E：房地合一原則按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地利用專項規(guī)劃E：土地利用詳細規(guī)劃土地登記，是指將__以及__依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公示的行為。A．國有土地所有權(quán)B．國有土地使用權(quán)C．集體土地所有權(quán)D．集體土地使用權(quán)E．土地抵押權(quán)、地役權(quán)基準地價評估的基本要求有__。A．評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計要求B．樣本數(shù)據(jù)要準確C．評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時土地成本為主D．評估模型選擇要合理E．要以級或均質(zhì)區(qū)域為單位，分行業(yè)測算土地收益和評估土地價格農(nóng)用地分等定級的原則有__原則。A．綜合分析B．分層控制C．多重因素D．土地收益差異E．需求與供給《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的，處以__年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。A．一B．三C．五D．七關(guān)于重置價格與重建價格的區(qū)別，下列選項中說法錯誤的有。A：估價時點不同B：建筑工藝不同 C：選用的建筑材料不同D：建筑構(gòu)配件不同E：采用的人工單價不同某宗地于3年前通過出讓方式取得的土地使用年限為30年的商業(yè)用地，建設(shè)期為2年，該宗土地正常情況下每年可獲得凈收益為10萬元，土地還原率為10%，該宗土地的收益價格為（）萬元。A． B． C． D．1監(jiān)測點地價是通過或修正得到的監(jiān)測點在一定時點和一定條件下的地價。A：評估B：相臨監(jiān)測點平均C：估算D：市場交易地價E：查詢相關(guān)資料1下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。A：金融業(yè)B：保險業(yè)C：房地產(chǎn)業(yè)D：服務(wù)業(yè)E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)1下列各項中屬于土地估價時應(yīng)提供的權(quán)屬資料的有A：規(guī)劃許可證B：建設(shè)用地批文C：國有土地使用證D：國有土地出讓合同E：集體土地所有證1以下資料是某土地估價師為某評估項目收集的部分資料，其中不屬于一般因素資料范疇 的是__。A．經(jīng)地方立法機關(guān)批準，某城市即將公布執(zhí)行《閑置土地處置實施辦法》B．某城市2009建設(shè)用地計劃儲備量600hm經(jīng)營性建設(shè)用地計劃供應(yīng)量200hm2 C．中央銀行近期將人民幣1～%% D．某房產(chǎn)經(jīng)紀公司2009年2月共完成房地產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓等交易中介業(yè)務(wù)80宗1下列選項中，屬于國有土地所有權(quán)范圍的有。A：國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地B：宅基地和自留山、自留地C：名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)D：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地E：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地依法收歸國家所有1在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。A：調(diào)控效應(yīng)的慣性B：供需調(diào)控措施的決策時間C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時間D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時間E：供需調(diào)控的措施 11988年，修改《土地管理法》，確定了__。A．土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則B．區(qū)分了“征收”和“征用”C．土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則D．實行國有土地有償使用制度E．實行國有土地有期限使用制度1統(tǒng)計分組的關(guān)鍵在于__。A．明確統(tǒng)計總體B．明確總體單位C．選擇分組標志D．選擇統(tǒng)計指標1影響不動產(chǎn)價格的行政因素包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市規(guī)劃D．城市化進程E．土地利用規(guī)劃用因素法計算定級指數(shù)的方法有__。A．連乘修正法B．加權(quán)求和法C．最值均衡法D．幾何平均法E．限制系數(shù)法2土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法，下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的為。A：路線價估價法B：標準宗地估價法C：成本逼近法D：基準地價系數(shù)修正法E：35％～50％2《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定，因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．52下列項目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。A：原材料B：短期投資C：機器設(shè)備D：商標權(quán)E：商譽2基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的程序包括。A：編制總體規(guī)劃B：劃區(qū)定界C：設(shè)立標志D：建立檔案、驗收確認E：全面評估2商品的需求分為。A：個人需求B：消費需求C：市場需求D：供給需求E：企業(yè)需求