【正文】 規(guī)定，在以下土地權(quán)利中，可以抵押的有__。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C．通過(guò)拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D．無(wú)地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”%～%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，%～% C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定 D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，%～%對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度按照馬克思地租理論的觀點(diǎn)，絕對(duì)地租形成的條件是__。A．土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷B．土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C．農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成 D．土地所有權(quán)的壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，按分類，可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格。A：土地權(quán)利B：政府對(duì)土地的管理手段 C：土地價(jià)格形成的方式 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A． B． C． D．1是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。A：繁華程度 B：道路通達(dá)度C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎(chǔ)設(shè)施完善度 E：合法性1某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10％，維修費(fèi)為房屋重置價(jià)的2％，保險(xiǎn)費(fèi)率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬(wàn)元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時(shí)間因素1規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃 D：修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：土地1建設(shè)單位為進(jìn)行建設(shè)工程的財(cái)務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實(shí)際投資額，必須以為依據(jù)。A：工程結(jié)算 B：工程決算 C：施工圖預(yù)算 D：施工圖結(jié)算 E：土地1某房地產(chǎn)公司修建一棟寫字樓，某月同時(shí)售給甲、乙、丙三個(gè)單位，售價(jià)分別為1600萬(wàn)元、300萬(wàn)元和600萬(wàn)元．其中，甲單位在當(dāng)月支付第一筆購(gòu)樓款800萬(wàn)元，乙單位在當(dāng)月全部付清購(gòu)樓款，丙單位僅簽訂購(gòu)房合同而未付款項(xiàng)．該房地產(chǎn)公司在銷售寫字樓的當(dāng)月月底，應(yīng)繳納萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅．【2006年考試真題】 A：15 B：55 C：95 D：125 E：土地1商品的價(jià)格是由所決定的。A：反映該商品將來(lái)的總收益 B：市場(chǎng)對(duì)該商品的需求量 C：生產(chǎn)商生產(chǎn)該商品的數(shù)量 D：該商品對(duì)人們的實(shí)用度 E：時(shí)間因素1在國(guó)有企業(yè)改制中，不存在“繼續(xù)保留原劃撥建設(shè)用地使用權(quán)5年以上”情形的是__。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C．在國(guó)有企業(yè)兼并中被兼并的，一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè) D．國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資公司1土地登記的基本程序不包括__。A．土地登記通告 B．地籍調(diào)查 C．注冊(cè)登記D．核發(fā)或更改土地證書1土地估價(jià)方法可分為基本估價(jià)法和應(yīng)用估價(jià)法，下列選項(xiàng)中不屬于應(yīng)用估價(jià)法的為_(kāi)_。A．路線價(jià)估價(jià)法 B．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 C．成本逼近法 D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法某城市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定土地開(kāi)發(fā)程度為“五通一平”，其修正值見(jiàn)下表?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級(jí)地內(nèi)，達(dá)到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開(kāi)發(fā)程度修正值為元／平方米。A： B：5 C：6 D：11 E：時(shí)間因素 22010年6月1日，A縣國(guó)土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國(guó)土資源行政主管部門最遲應(yīng)在以前提出調(diào)查處理意見(jiàn)。A：2010年12月1日 B：2010年12月10日 C：2010年12月15日 D：2010年12月31日 E：35％～50％2我國(guó)地價(jià)體系的核心是。A：交易地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià) C：交易地價(jià)和成交價(jià)格 D：基準(zhǔn)地價(jià)和公告地價(jià) E：合法性2各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是__政策。A．松的財(cái)政 B．松的經(jīng)濟(jì)C．松的文化教育 D．松的社會(huì) E．松的貨幣2某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素2某房屋的建筑面積為1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市場(chǎng)上與該建筑物類似的房屋的重置價(jià)為2800元/平方米，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3%，若采用平均年限折舊法進(jìn)行折舊，則該建筑物在評(píng)估日 2003年1月1日的現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A． B． C． D．二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）營(yíng)業(yè)外收入是指__的各項(xiàng)收入。A．為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無(wú)直接關(guān)系 D．進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，堅(jiān)持__的原則。A．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、分級(jí)負(fù)責(zé) B．統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、全面負(fù)責(zé) C．嚴(yán)格規(guī)范、違者查處 D．嚴(yán)格認(rèn)真、違者查處 E．實(shí)事求是、客觀公正市場(chǎng)體系可以按功能的不同劃分為_(kāi)_市場(chǎng)。A．農(nóng)村 B．商品 C．國(guó)際D．生產(chǎn)要素 E．經(jīng)濟(jì)土地登記代理的方式中，委托代理的特征有。A：代理人應(yīng)由法人代表或戶主親自選定 B：代理人應(yīng)由法院或土地管理部門依法指定 C：沒(méi)有確定委托代理人或法定代理人D：代理人必須具有民事權(quán)利能力和民事行為能力 E：代理人應(yīng)熟悉被代理人的使用土地情況下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的有．【2008年考試真題】 A：土地增值稅 B：房產(chǎn)稅C：城市維護(hù)建設(shè)稅 D：契稅E：耕地占用稅依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__起生效。A．土地變更登記之日 B．土地實(shí)際占用之日 C．土地交付之日D．換發(fā)土地權(quán)利證書之日《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度，是一項(xiàng)具有自身特點(diǎn)、專門針對(duì)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議設(shè)立的糾紛解決制度，必須堅(jiān)持的原則。A：政府主導(dǎo) B：眾主導(dǎo) C：政府參與 D：公眾參與 E：重在協(xié)調(diào)劃撥用地的供地程序包括。A：擬定土地供應(yīng)方案B：土地供應(yīng)方案公示、土地供應(yīng)方案報(bào)批C：組織招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，簽署成交確認(rèn)書 D：簽署劃撥決定書E：交納土地相關(guān)稅費(fèi)、領(lǐng)取批準(zhǔn)手續(xù)《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A：土地使用權(quán)抵押B：土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回E：土地使用權(quán)租賃根據(jù)規(guī)定，制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃由負(fù)責(zé)。A：國(guó)務(wù)院B：省級(jí)人民政府 C：國(guó)土資源部 D：縣級(jí)人民政府 E：35％～50％1影響商品供給的主要因素有。A：商品本身的價(jià)格 B：其他商品的價(jià)格 C：生產(chǎn)技術(shù)的變動(dòng) D：生產(chǎn)要素的價(jià)格 E：消費(fèi)者的收入水平1優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無(wú)限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)1由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為_(kāi)_。A．級(jí)差地租Ⅰ B．級(jí)差地租Ⅱ C．絕對(duì)地租 D．壟斷地租1下列關(guān)于土地增值稅，說(shuō)法不正確的是__。A．土地增值稅的課稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 B．土地增值稅的課稅對(duì)象是無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額 C．土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為汁稅依據(jù)D．納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收人，具體包括貨幣收入、實(shí)物收人和其他收入1估價(jià)資料收集過(guò)程中，可以作為確定待估宗地最佳開(kāi)發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析1行政處罰的程序中，可適用簡(jiǎn)易程序的范圍主要包括__。A．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)．對(duì)公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)公民處以50元以下罰款C．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對(duì)法人或者其他組織處以5000元以下罰款1已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)1《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對(duì)土地使用者不按時(shí)足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰1采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過(guò)換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C．工程預(yù)算價(jià)值 D．工程量土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e?！?007年考試真題】A：共有土地使用面積 B：全部土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)2政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的干預(yù)是通過(guò)__影響土地供給和需求來(lái)間接影響土地價(jià)格的。A．法律法規(guī) B．市場(chǎng)調(diào)查C．各種政策措施 D．稅收2當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬2采用成本法進(jìn)行長(zhǎng)期股權(quán)投資核算時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值一般__。A．將會(huì)增加 B．將會(huì)減少 C．保持不變D．既可能增加也可能減少2根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備。A：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu) B：有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C：有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會(huì)關(guān)系2《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) C：土地計(jì)劃指標(biāo)D：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) E：土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)