濕地景觀公園ppp項(xiàng)目-資料下載頁
【導(dǎo)讀】水景觀湖）PPP項(xiàng)目。這幾個(gè)旅游項(xiàng)目本身非經(jīng)營性、公益性特點(diǎn)，也就導(dǎo)致了融資難的問題。態(tài)補(bǔ)償機(jī)制的部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)，則采用了特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補(bǔ)償型模式。期占地面積約1200畝，預(yù)計(jì)總投資約億元，預(yù)計(jì)建設(shè)期兩年。源項(xiàng)目去補(bǔ)償一個(gè)財(cái)務(wù)上不可行的項(xiàng)目。該項(xiàng)目所在地可選的。綁招標(biāo)、土地出讓金補(bǔ)償和作價(jià)入股。捆綁招標(biāo)可以提高投標(biāo)人準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)揮投資。的價(jià)值提升的預(yù)期較高，補(bǔ)償方案對投資者的吸引力較大。完成后房地產(chǎn)價(jià)值的3%，為1200萬元。的6%，為2400萬元。甲方特許乙方獨(dú)占排他享有A地塊的特許權(quán)，該權(quán)利在整個(gè)授權(quán)期內(nèi)有效。經(jīng)甲方同意的特許權(quán)轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)讓權(quán)。該特許權(quán)以資源補(bǔ)償項(xiàng)目形式由乙方享有。乙方需要承擔(dān)甲方規(guī)定的公園項(xiàng)目的開。濕地公園實(shí)際成本超過預(yù)計(jì)成本5%以內(nèi)時(shí)，濕地公園的建設(shè)成本全部由乙方承擔(dān)，有權(quán)根據(jù)所占股份比例同乙方共同分享盈余。上級省政府同意公園和A地塊用地取得的意見。
【正文】 如果甲方違反了其在本協(xié)議中承擔(dān)的主要義務(wù)，并且不能在自乙方發(fā)出要求甲方糾正其違約行為的書面通知起 30 日內(nèi)糾正，乙方可以根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，通過發(fā)出對甲方書面通知的方式隨時(shí)終止協(xié)議。 意圖公司的觀點(diǎn)濕地景觀公園 PPP 項(xiàng)目采用了直接資源補(bǔ)償型模式，即項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)改造維護(hù)投資，以項(xiàng)目周邊的一定數(shù)量的住宅建設(shè)用地開發(fā)權(quán)及附屬權(quán)利進(jìn) 行直接資源補(bǔ)償。旅游公路項(xiàng)目采用捆綁式的資源補(bǔ)償型模式；帶中水景觀湖的城市公園通過借鑒和引入生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制的部分設(shè)計(jì)要點(diǎn)，則采用了特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補(bǔ)償型模式。 旅游公路項(xiàng)目 —— 捆綁式的資源補(bǔ)償型模式 中西部某級市規(guī)劃當(dāng)?shù)厮畮旌雍糜螀^(qū)旅游公路建設(shè)，以便對當(dāng)?shù)靥厣暮雍糜螀^(qū)進(jìn)行全面開發(fā)。但一方面由于公益性考慮旅游公路項(xiàng)目本身預(yù)期收益無法收回成本或滿足投資回報(bào)，當(dāng)?shù)卣块T又缺乏公路建設(shè)資金，導(dǎo)致公路遲遲無法動(dòng)工建設(shè)；另一方面由于公路不通，旅游區(qū)本身旅游開發(fā)對投資者的吸引力也打折扣，難以實(shí)現(xiàn)全面 開發(fā)，形成惡性循環(huán)?；诋?dāng)?shù)毓方ㄔO(shè)和旅游開發(fā)良性循環(huán)的考慮，方案設(shè)計(jì)由某公路投資公司組建項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)旅游公路的建設(shè)投資，公路本身以收回成本為限設(shè)計(jì)小額收費(fèi)機(jī)制，同時(shí)為補(bǔ)償公路建設(shè)的投資虧損，捆綁授予項(xiàng)目公司一定時(shí)期的旅游區(qū)運(yùn)營權(quán)保證其整體合理的盈利能力。目前該案已審議在各方洽談中。 城市公園（帶景觀湖）項(xiàng)目 —— 特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補(bǔ)償型模式 某西部地級市規(guī)劃建設(shè)城市公園（帶景觀湖），同樣面臨公益性項(xiàng)目融資難、投資吸引力低的問題。為解決這個(gè)問題，目前策劃的方案中，通過借鑒和引入生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制的部分設(shè) 計(jì)要點(diǎn)，則采用了特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移式的資源補(bǔ)償型模式。 首先根據(jù)該地自然稟賦（水資源較缺），確定景觀湖為中水景觀湖。方案設(shè)計(jì)由某環(huán)保公司與基建公司組成項(xiàng)目聯(lián)合體負(fù)責(zé)公園的整體建設(shè)投資，同時(shí)由于公園本身不具備經(jīng)營性，而其中景觀湖中水由當(dāng)?shù)爻鞘形鬯幚韽S和處理后工業(yè)中水進(jìn)行供水的特點(diǎn)，引入生態(tài)補(bǔ)償機(jī)制中生態(tài)效益付費(fèi) /環(huán)境污染付費(fèi)的概念，結(jié)合項(xiàng)目聯(lián)合體股東方經(jīng)營優(yōu)勢和特點(diǎn)，將現(xiàn)有的城市污水處理廠運(yùn)營權(quán)以及當(dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)工業(yè)污水集中處理的第三方治理運(yùn)營權(quán)打包特許給項(xiàng)目聯(lián)合體，項(xiàng)目聯(lián)合體通過運(yùn)營污水處理廠和工業(yè)污水第三方治 理收費(fèi)來收回投資和獲取合理利潤，通過這種特許經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的方式實(shí)現(xiàn)了污染端付費(fèi)和生態(tài)建設(shè)端資金需求的聯(lián)動(dòng)。 同時(shí)西區(qū)臨省某地自來水 TOT 項(xiàng)目因?qū)嶋H回報(bào)率過度超預(yù)期造成的后續(xù)執(zhí)行困難、政府或企業(yè)方執(zhí)行意愿不強(qiáng)的教訓(xùn)，方案特別設(shè)計(jì)了在前述特許經(jīng)營利潤率不達(dá)標(biāo)的情況下，授予項(xiàng)目聯(lián)合體在當(dāng)?shù)匾欢ǚ秶h(huán)境治理項(xiàng)目建設(shè)、投資、運(yùn)營優(yōu)先權(quán)的追加補(bǔ)償機(jī)制，以及在利潤率超標(biāo)情況下的調(diào)節(jié)機(jī)制，保證了方案整體收益率保持在雙方協(xié)議認(rèn)可的回報(bào)率水平，保證了政企雙方對于方案和一系列協(xié)議較強(qiáng)的長期執(zhí)行意愿，保證了公益和企業(yè)方合理利益。目前 該案在方案策劃設(shè)計(jì)審議中。
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