【導(dǎo)讀】 第1頁共39頁 襖肄芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂膄荿羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膈莃蟻袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂羋蒂薁袂蒀蚇羀袁膀薀袆袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂羆羋荿螈羆莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆裊蕆蟻螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿肁蚈螇肈芄蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂膄荿羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膈莃蟻袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂羋蒂薁袂蒀蚇羀袁膀薀袆袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂羆羋荿螈羆莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆裊蕆蟻螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿肁蚈螇肈芄蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膄莃莀蚆膃肂薆薂膂膄荿羀膁莇薄袆膀葿蕆螂腿腿螞蚈膈芁蒅羇膈莃蟻袃芇蒆蒃蝿芆膅蠆蚅袂羋蒂薁袂蒀蚇羀袁膀薀袆袀節(jié)螅螁衿莄薈蚇袈蕆莁羆袇膆薇袂羆羋荿螈羆莁薅蚄羅膀莈蝕羄芃蚃罿羃蒞蒆裊蕆蟻螁羈膇蒄蚇肀艿蝕薃肀莂蒃袁聿肁蚈螇肈芄蒁螃肇莆螆蠆肆蒈蕿羈肅膈莂襖肄芀薇螀膄莃莀

　　

【正文】 商，重點(diǎn)打造 以華東地區(qū)為商圈的 跨區(qū)域的 五金機(jī)電、家居建材 集散中心，是完全成立的。 第 30 頁 共 39 頁 【第五部分 項(xiàng)目規(guī)劃思路】 一、規(guī)劃原則 總體強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、標(biāo)準(zhǔn)化、實(shí)用化的規(guī)劃設(shè)計效果，以確保項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的目標(biāo)；注重建筑城市、道路、環(huán)境的和諧關(guān)系，以營造良好的交易環(huán)境品質(zhì)；注重經(jīng)營區(qū)的人流動線與物流動線設(shè)計，以獲得經(jīng)營均好性效果；追求現(xiàn)代商業(yè)建筑風(fēng)格，以體現(xiàn)嶄新的城市商業(yè)風(fēng)范。 因?yàn)楸卷?xiàng)目用地尚未掛牌，政府有關(guān) 部門關(guān)于本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)未確定。這里結(jié)合項(xiàng)目定位，暫時設(shè)定如下規(guī)劃規(guī)劃指標(biāo)。 總用地面積： 500 畝 總建筑面積：約 55萬平方米 一期 用地面積： 250畝 容積率：約 其他：均按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門政策規(guī)范。 二、規(guī)劃思路 ●項(xiàng)目包括交易區(qū)與配套區(qū)兩大區(qū)塊。核心區(qū)為交易市場，沿街 第 31 頁 共 39 頁 為配套建筑。 ●交易區(qū)根據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)、功能，進(jìn)行科學(xué)合理布局，高度重視交通流線組織。建筑由條狀與塊狀結(jié)合。 （ 市場交易區(qū) 區(qū)示意圖） ●配套區(qū)沿 XX路和 XX 路 展開，高度重視作為城市界面的形象價值。在重要節(jié)點(diǎn)規(guī)劃展示中心、信息中 心、商務(wù)中心、研發(fā)中心等大體量建筑，并配置賓館、餐飲、娛樂、休閑等生活配套。 ● XX 路和 XX 路 各設(shè)置項(xiàng)目主出入口。其他按規(guī)劃道路情況設(shè)置次出入口。通過建筑的打開，形成敞開式入口廣場，并以相對對稱的形式感，具有鮮明的標(biāo)志性和識別性特征。 第 32 頁 共 39 頁 （市場入口參考示意圖） ●規(guī)劃多個沿街廣場及中心廣場，營造現(xiàn)代大氣的環(huán)境空間，及鮮明的識別性空間。 （中心廣場參考示意圖） ●項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，突出和渲染現(xiàn)代商業(yè)特點(diǎn)，營造濃厚的現(xiàn)代商業(yè)氛圍。并高度關(guān)注與周邊城市環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系。 ● XX 路和 XX 路 的建筑，充分 考慮城市天際線以及界面形象效果。設(shè)計出具有現(xiàn)代城市地標(biāo)性建筑效果。 第 33 頁 共 39 頁 （展示、 信息、商務(wù) 中心參考示意圖） ●按照政府有關(guān)部門的綠地率指標(biāo)進(jìn)行規(guī)劃。重點(diǎn)關(guān)注中心廣場、入口廣場的節(jié)點(diǎn)。在確保實(shí)用功能前提下，創(chuàng)造出具有商業(yè)文化的藝術(shù)化景觀環(huán)境。營造出極具情景式的現(xiàn)代商業(yè)交易空間。 ●配設(shè)必要的停車位及周轉(zhuǎn)式倉儲；主入口廣場設(shè)大型電子屏（ LED）；安防系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。 （倉儲物流中心參考示意圖） 第 34 頁 共 39 頁 【第 六 部分 項(xiàng)目開發(fā) 運(yùn)營 分析】 一、開發(fā)節(jié)奏 項(xiàng)目總開發(fā)建設(shè)周期約 3 年，共分為 2 期分批開發(fā)。首 期 250 畝在項(xiàng)目動工后一年半內(nèi)開業(yè)經(jīng)營；第 2 期在一期開業(yè)經(jīng)營后開工，平均周期為一年。 二、招商模式 本項(xiàng)目的運(yùn)營重點(diǎn)首先是招商。我們將依托自身專業(yè)的招商團(tuán)隊，以及國內(nèi)極為豐富的商業(yè)人脈資源網(wǎng)絡(luò)，利用浙江、江蘇 、山東等地區(qū)品牌商家和企業(yè)的優(yōu)勢資源，面向國內(nèi)外招商，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滿鋪經(jīng)營。 特別 是我們作為“浙商 ” ,在長期的市場開發(fā)運(yùn)營中，與 義烏 中國小商品城 、永康 中國科技五金城 、柯橋 中國輕紡城 、海寧 中國皮革城 、織里 中國童裝城等國內(nèi)著名市場形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，招商資源極為豐厚。本項(xiàng)目招商將全面對接上述著名市場。并全面引 進(jìn)企業(yè)直銷中心。 （ 1） 招商思路 第 35 頁 共 39 頁 立足 滁州、南京 的商業(yè)資源，重點(diǎn)引進(jìn)國內(nèi)外及山東、浙江、江蘇等地區(qū)優(yōu)勢品牌資源，進(jìn)而面向全國進(jìn)行品牌招商。以達(dá)到“匯集天下商品，輻射全國范圍”的目標(biāo)。 （ 2）招商策略 ●招商先行策略。 在項(xiàng)目完成規(guī)劃方案后，立即實(shí)施招商先行的策略； ●本地商家優(yōu)先策略。 通過本地區(qū)經(jīng)營戶的優(yōu)先入駐策略，可以有效整合現(xiàn)有商貿(mào)業(yè)資源，完成本地廣大經(jīng)營戶渴望經(jīng)營環(huán)境改善和升級的目標(biāo)； ●品牌商家優(yōu)先策略。 以國內(nèi)外知名品牌商家作為主要招商對象；通過他們的進(jìn)駐，提升項(xiàng)目的經(jīng)營檔次，提升 滁州 城市的 品牌形象； ●優(yōu)惠優(yōu)先策略。 在政府制定的各種優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，我們對所有招商進(jìn)駐的商家實(shí)施多種優(yōu)惠政策，“放水養(yǎng)魚”，培育市場。如減免初始租金、管理費(fèi)等；尤其是面對本地主力商家和國內(nèi)外品牌商家入駐，實(shí)施更有力度的優(yōu)惠政策。 第 36 頁 共 39 頁 三、項(xiàng)目運(yùn)營管理 一個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功，并非僅僅是開發(fā)成功，銷售成功；而是招商成功，經(jīng)營成功。這是一個優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商應(yīng)有的社會責(zé)任。本項(xiàng)目的建設(shè)重在運(yùn)營，而且必須是品牌化運(yùn)營。 因此，我們一旦取得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)后，將充分發(fā)揮自身作為商業(yè)運(yùn)營商的特長和優(yōu)勢，利用自身豐富的商業(yè)資 源，實(shí)施招商先行，經(jīng)營先行的運(yùn)營策略；以今后經(jīng)營的成功為標(biāo)準(zhǔn)，衡定項(xiàng)目的整個開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)。 本項(xiàng)目坐擁 滁州 幾大交通物流動脈，處于城市規(guī)劃的 南譙新區(qū)核心 位置，承擔(dān)著整合和提升城市商貿(mào)業(yè)資源和品質(zhì)的重任，項(xiàng)目運(yùn)營的核心價值極為明顯。因此，我們將按照現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)運(yùn)作的規(guī)律，實(shí)施“ 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理 ”的運(yùn)作模式。把項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展放在第一位，把社會效益與經(jīng)濟(jì)效益高度結(jié)合，實(shí)現(xiàn) 滁州 商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級換代，全力推進(jìn) 滁州 乃至 跨區(qū)域 商貿(mào)業(yè)的繁榮發(fā)展。 我們將依托現(xiàn)有強(qiáng)大的專業(yè)開發(fā)、經(jīng)營團(tuán)隊資源，以 及豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，從項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、招商運(yùn)作、經(jīng)營管理等，實(shí)施一體化運(yùn)營，確保項(xiàng)目開發(fā)、招商、經(jīng)營、管理整體環(huán)節(jié)系統(tǒng)的全面成功。 第 37 頁 共 39 頁 【第 七 部分 項(xiàng)目效益分析】 一、項(xiàng)目社會效益 ● 促進(jìn)區(qū)域商貿(mào)業(yè)繁榮 項(xiàng)目將引進(jìn)國內(nèi)外企業(yè) 1000 余家，入駐商戶約 5000 余家。通過新引入商家及品類為 滁州 目前所沒有的知名品牌，全面提升 滁州 商貿(mào)流通業(yè)的檔次和品牌知名度，進(jìn)一步推動 滁州 社會經(jīng)濟(jì)的繁榮，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)核心競爭力。 ● 為引進(jìn)產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ) 今后隨著市場經(jīng)營發(fā)展，我們依托這一平臺，充分利用我們的資源優(yōu)勢，大力引 進(jìn)浙江、江蘇等地產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)建 滁州 特色制造業(yè)基地。使制造業(yè)與商貿(mào)業(yè)形成互動關(guān)系，推動市場成為一級產(chǎn)地型批發(fā)市場。對 滁州 的區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)拉動作用將更為巨大。 ● 加快商貿(mào)業(yè)升級換代 項(xiàng)目的建設(shè)，必將推動 滁州 商貿(mào)業(yè)進(jìn)入一個全新的時代。進(jìn)一步強(qiáng)化 滁州 市場的聚合力和輻射力，帶動 滁州 其他市場群，全面實(shí)現(xiàn) 滁州 市場的轉(zhuǎn)型升級。 第 38 頁 共 39 頁 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益 市場建成后，預(yù)計初始年交易額 80 億元，年利稅約 2 億元，解決就業(yè)人口預(yù)計將達(dá)到 1 萬多人。預(yù)計開業(yè) 3 年后，年交易額將可達(dá)到 200 億元，年利稅超過 4 億元。 三、開發(fā)資金籌措 本項(xiàng)目（ 500 畝 ）計劃總投資人民幣 12 億元，其中一期初始投資為 7 億元。主要以開發(fā)運(yùn)營公司自有資金和銀行貸款兩部分組成。 第 39 頁 共 39 頁 【 結(jié) 語 】 在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，通過對 滁州 及周邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展態(tài)勢的深入分析論證，我們認(rèn)為“ 滁州 國際 五金建材 商貿(mào)城”項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，對 滁州 商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有極為重要的意義，對促進(jìn)整個江淮地區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展繁榮 具有顯著的價值。無論是社會效益，還是經(jīng)濟(jì)效益，都是切實(shí)可行