【導(dǎo)讀】彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場項(xiàng)目

　　

【正文】 構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。 擬建市場的運(yùn)營目標(biāo)為 :立足彭水，服務(wù)渝東南及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與市內(nèi)及國內(nèi)其他農(nóng)產(chǎn)品 市場相溝通，力爭成為渝東南（地區(qū)）二 級農(nóng)產(chǎn)品批零（市場）。根據(jù)對國內(nèi)類似批發(fā)市場運(yùn)行情況的考察情況，并結(jié)合該縣的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本市場的特點(diǎn) : （一）規(guī)模化 為改彭水縣現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 級化等狀況，擬建的縣 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場 ，擬努力通過本市場交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易方式較落后的狀況。要以其規(guī)?；?、集約化、現(xiàn)代化的市場交 易方式，不斷擴(kuò)大交易服務(wù)幅射范圍，最終達(dá)到其應(yīng)有的規(guī)模效益。 （二）品種齊備，質(zhì)量上乘 努力增加進(jìn)場交易的各類適銷對路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營企業(yè)及客商進(jìn)場經(jīng)營。逐步提高進(jìn)場交易農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量安全和規(guī)格化、系列化、包裝標(biāo)準(zhǔn)化的程度，盡可能使進(jìn)場交易的商品質(zhì)量和檔次有所改進(jìn)和提高，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文明需求。 （三）發(fā)展先進(jìn)的交易方式 該市場建成后，應(yīng)以大宗農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)為主。在市場設(shè)施建成后的一段時(shí)期內(nèi)，仍然以現(xiàn)貨交易方式為主，但同時(shí)也需為發(fā)展商品競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)交易等先進(jìn)的交易方式創(chuàng)造必要的 條件。因此，在市場運(yùn)行的過程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場的經(jīng)營創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。在條件成熟時(shí)，擬在市場內(nèi)實(shí)行批發(fā)交易商會員制，選擇比較容易實(shí)現(xiàn)規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗交易商品進(jìn)入拍賣和電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)域進(jìn)行交易，彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 27 并逐步提高先進(jìn)交易方式交易商品的比重。同時(shí)，探索一些農(nóng)產(chǎn)品的遠(yuǎn)期合同交易制。 （四）設(shè)施配套、功能多樣、硬件先進(jìn) 本市場建成后，使其具有了商品集散、價(jià)格形成、結(jié)算方便、信息靈敏、服務(wù)周全等功能，通過這些功能的發(fā)揮 ，體現(xiàn)出在社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制下的現(xiàn)代流通市場在大吞吐、大流通和運(yùn)用現(xiàn)代信息及物流管理技術(shù)等方面的特點(diǎn)和優(yōu)勢，并發(fā)揮其在平抑市場物價(jià)，調(diào)劑和平衡市場商品供給的功能作用以及，商品流通方便、快捷，商品流通有序，市場信息反饋靈敏等方面的特點(diǎn)，有利于指導(dǎo)農(nóng)民及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和發(fā)揮政府在宏觀管理、指導(dǎo)、監(jiān)督和調(diào)控等方面的作用。 二、建設(shè)規(guī)模的確定 （一）用地規(guī)模 物流用地規(guī)模的規(guī)劃是物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃的核心，物流量的預(yù)測是物流用地規(guī)模規(guī)劃設(shè)計(jì)的依據(jù)。目前現(xiàn)有的研究基本上是根據(jù)對貨運(yùn)量的分析來確定物流的用地規(guī)模，農(nóng)產(chǎn) 品交易市場年交易量預(yù)測將達(dá)到 12萬噸。根據(jù)物流用地規(guī)模確定的經(jīng)驗(yàn)公式 : 24 ??????????? 式中 :S 為物流園區(qū)建設(shè)總面積 (104m2)； L 為預(yù)測規(guī)劃目標(biāo)年份的物流總量 (104t)； i 為規(guī)劃目標(biāo)年份第三方物流 (3 PL)通過物流園區(qū)發(fā)生的作業(yè)量占 3PL 全部物流作業(yè)量的比例； α 為單位生產(chǎn)能力彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 用地參數(shù) (m2 /t)取值一般在 4060（ m2/t)之間 。R 為物流園區(qū)作業(yè)面積和其他設(shè)施面積比例，借鑒我國的倉庫和貨場的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，其取值一般在 60%到 80%之間。 考慮到該市場物流配套服務(wù)設(shè) 施用地，以及為以后預(yù)留一定的發(fā)展空間， 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)項(xiàng)目 的占地面積為 57641 平方米。 （二）建筑規(guī)模 確定依據(jù) 根據(jù) 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》 （建標(biāo) [1991]758號）及 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)，本項(xiàng)目年交易量大于 10 萬噸，屬于一類市場，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下： 表 41 各項(xiàng)設(shè)施建筑指標(biāo) （ m2） 設(shè)施類別 建筑規(guī)模 工程名稱 一類 二類 三類 經(jīng)營設(shè)施 果品交易廳 棚 556011000 27805540 11202760 蔬菜 類交易廳 棚 834016650 41708310 16804140 輔助設(shè)施 冷庫 12502450 6501250 倉庫 131020xx 9101300 600900 挑選、加工、整理間 310500 200300 車庫 3600450 240300 150210 鍋爐房等其他設(shè)施用房 310400 210300 160200 服務(wù)設(shè)施 招待所 6101000 410600 300400 飲食店、小賣部 210300 150200 辦公生活福利設(shè)施 辦公用房 9301250 690900 460660 生活福利用房 26804060 17502615 10901680 總建筑面積 果品類批發(fā)市場 1371023810 812013505 39606930 蔬菜類批發(fā)市場 1649029360 951016275 458208310 表 42 各類場地建筑面積指標(biāo)（ m2） 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 工程名稱 一類 二類 三類 露天貨場 8501600 350830 300500 停車場 18703720 9401860 370930 垃圾堆場 190300 110120 60100 小計(jì) 29705770 16202990 7701610 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市商委 《關(guān)于加快兩翼地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)的指導(dǎo)意見》 及 《 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理技術(shù)規(guī)范 》 (GB/T15745－ 20xx)， 充分考慮本地經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)的需要，因地制宜、適當(dāng)超前確定農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場的占地規(guī)模和建筑規(guī)模 的原則 。 本項(xiàng)目擬建的內(nèi)容有：市場交易區(qū)、配套功能區(qū)、管理辦公區(qū)、生活服務(wù)區(qū)， 預(yù)測工程 總 建筑 面積為 112300萬平方米。 三、建設(shè)內(nèi)容與建筑面積 項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為四大塊 : 一是商品交易區(qū)，總建筑面積26000 ㎡。其中 :農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū) 120xx ㎡， 臨街商業(yè)市場 6000 ㎡ ， 農(nóng)戶直銷區(qū)域 20xx ㎡ ；二是配套功能區(qū)，總建筑面積 19300 ㎡。其中：冷凍冷藏庫 9000 ㎡，普通倉儲加工配送區(qū) 10000 ㎡，廢棄物處理中心用房 300 ㎡ 。三是商務(wù)行政區(qū)，總建筑面積為 10000㎡；四是生活服務(wù)區(qū)，總建筑面積為 57000 ㎡；以及 給排水管網(wǎng)、 供 電、 通 訊、道路、 綠化等 市政配套設(shè)施 建設(shè)。 除土建外，市場還將建設(shè)以下內(nèi)容： 有形市場于無形市場相結(jié)合。建設(shè)電子交易系統(tǒng)，探索農(nóng)產(chǎn)彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 品拍賣交易方式；發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品遠(yuǎn)期合約交易，條件成熟時(shí)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品期貨交易；發(fā)展倉單交易；建立健全市場信用體系。 建設(shè)質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)。質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)由農(nóng)產(chǎn)品電子交易結(jié)算可追溯子系統(tǒng)和農(nóng)產(chǎn)品信息實(shí)時(shí)發(fā)布子系統(tǒng)構(gòu)成。主要包括：市場信息網(wǎng)站土建工程與設(shè)備，應(yīng)用軟件系統(tǒng)開發(fā)，電子統(tǒng)一結(jié)算系統(tǒng)，客戶信息管理系統(tǒng)，市場物業(yè)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)，信息采集處理、發(fā)布與查詢系統(tǒng)。 建設(shè)安全監(jiān)控中心。市場必須建設(shè)安全監(jiān)控中心，配備相應(yīng)設(shè)備，保障經(jīng)營安全。 建設(shè)廢棄物 處理中心。建設(shè)能夠滿足環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生等部門規(guī)定的固體廢棄處理中心和污水處理中心，以及防止動物疫病傳播的消毒隔離設(shè)施。固體廢棄物處理中心應(yīng)遠(yuǎn)離經(jīng)營區(qū)與生活區(qū)。 建設(shè)林權(quán)交易中心。建設(shè)林權(quán)流轉(zhuǎn)、交易中心，滿足當(dāng)?shù)亓謾?quán)流轉(zhuǎn)交易需要。 建立質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測中心。主要包括：檢驗(yàn)檢測室土建工程，快速檢測儀器及配套設(shè)備，部分緊密儀器及配套。能對市場內(nèi)經(jīng)營品種進(jìn)行相應(yīng)的農(nóng)藥殘留、重金屬殘留等項(xiàng)目的定性、定量檢測。 四、主要功能設(shè)置 該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征 : 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 （一）交易功能 可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 交易所需要的設(shè)施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動的組織和指導(dǎo) 。可進(jìn)行商品的競價(jià)拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動 ?？墒芾砜蛻粑匈忎N。 （二）儲運(yùn)功能 可提供農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車輛停靠等服務(wù) ?？沙袚?dān)或代辦配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。 （三）信息功能 利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預(yù)測，公布市場內(nèi)的商品交易價(jià)格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷 廣告宣傳業(yè)務(wù)。 （四）服務(wù)及監(jiān)管功能 可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。 （五）咨詢功能 提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。 彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 第五章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 一、項(xiàng)目建設(shè)選址 本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于 彭水縣靛水新城 。 二、自然條件 （一）氣候條件 項(xiàng)目區(qū) 地處重慶市東南，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，具有四季分明而季差大，氣候溫和而冷暖不均；雨量充沛而分布不均， 云霧多而霜雪少，日照少而無霜期長，垂直氣候明顯，災(zāi)害天氣頻繁的特點(diǎn)。春季溫暖多寒潮，夏季炎熱多伏旱，秋季涼爽多綿雨，冬季天冷無酷寒。年平均氣溫 ℃ ，多年平均年降雨量 。 （二）水文條件 區(qū)內(nèi)地下水類型可分為第四系構(gòu)散巖類孔隙水及碎屑巖類孔隙裂隙水。第四系土層的孔隙潛水，主要分布于人工填土層中。經(jīng)地面調(diào)查，區(qū)內(nèi)未見井、泉點(diǎn)出露，表明其地下水較為貧乏。 項(xiàng)目地水文地質(zhì)條件簡單。 （三）工程地質(zhì)條件 地形地貌 規(guī)劃區(qū)用地屬溶蝕低山地貌。地形坡角一般為 3~17 度，規(guī)劃區(qū)內(nèi)約 30%的面積基巖裸 露，第四系覆蓋層覆蓋面積相對較大，地形起彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 伏，微地貌形態(tài)以緩坡和巖溶落水洞為主，溶蝕深度較大。 地質(zhì)構(gòu)造 項(xiàng)目區(qū)位于魔圍山隧道出口處。區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)斷層及次級褶皺，巖體中見發(fā)育兩組構(gòu)造隙裂，裂隙結(jié)構(gòu)面未見泥化夾層，屬硬性結(jié)構(gòu)面。 地層巖性 項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（ Q4m1）、殘坡積層（ Q4e1+d1）；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2S）泥巖及砂巖。 其特征由上至下分述如下： ①第四系全新統(tǒng)人工填土（ Q4m1） 素填土：黃褐色，主要由砂巖、泥巖塊碎石及粉質(zhì)粘土組成。主要為修建居民房時(shí) 回填，稍密 — 中密，稍顯。回填時(shí)間 5 年 30年，主要分布于居民區(qū)，厚 。 ②第四系全新統(tǒng)殘坡積層（ Q4e1+d1） 粉質(zhì)粘土：黃褐色，軟塑 可塑狀，含少量砂、泥石角礫，厚度。主要分布于低洼地帶。 ③侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2S）基巖 泥巖：紫紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。由粘土礦物組成，廣泛頒布于評估區(qū)，系場地內(nèi)主要巖性。砂巖：灰白色，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，巨厚層狀構(gòu)造。礦物成分主要為長石、石英，次之為云母，鈣質(zhì)膠彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 結(jié)，與泥巖呈不等厚狀產(chǎn)出。 不良地質(zhì)現(xiàn)象 項(xiàng)目地及鄰近未見滑坡、危巖 崩塌、泥石流、地面塌陷及塌岸等不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，宜于建設(shè)。 （四）防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 防洪條件 本工程設(shè)計(jì)高程符合防洪條件。 防潮條件 本工程選址能夠滿足防潮要求。 排澇條件 工程地址有 ，其排澇效果良好。 總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。 （五）地震 據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 GB1830620xx和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 附錄 A，項(xiàng)目地抗震設(shè)防烈度為 6 度，地震動峰值加速度為 。 三、交通運(yùn)輸條件 本項(xiàng)目東與彭水縣 在建的摩圍山隧道出口相連，到彭水縣城僅距 公里、西面是在建的彭武路、北端和南面與靛水新城規(guī)劃的市政道路相接。在建的摩圍山隧道和彭武路 是本項(xiàng)目對外交通聯(lián)絡(luò)的主要道路，是與外部主要公路交通干道相連接的進(jìn)出通道。城市彭水農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)物流市場建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 規(guī)劃道路可與彭水縣的對外交通主要公路相連接，向西可通往縣城區(qū)，向東北可通往靛水新城區(qū)，同時(shí)可與已建成的渝湘高速相連接，通往湖南和重慶主城。 彭水 自治縣區(qū)位條件優(yōu)越，渝懷鐵路縱貫 彭水 直達(dá)東南沿海，成為西南出海大通道，渝湘高速公路 已 建成通車， 2 小時(shí)可達(dá)重慶、5 小時(shí)可達(dá)長沙，成為兩個(gè)都市圈的 “ 郊區(qū) ” 。境 內(nèi)路網(wǎng)密集，國道319線縱貫全境， 40 分鐘可達(dá)黔江舟白機(jī)場， 2 小時(shí)可達(dá)貴州銅仁大興機(jī)場，與外界的連接便捷暢通。烏江航道直通長江黃金水道，隨著烏江彭水水電站下閘蓄水，航運(yùn)能力得到成倍提高。 由