創(chuàng)科空間匯報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-10-04 12:29本頁(yè)面
【正文】 第五篇：眾創(chuàng)空間調(diào)查報(bào)告調(diào)查報(bào)告大亞灣眾創(chuàng)平臺(tái)投資有限公司計(jì)劃于惠州市大亞灣區(qū)建設(shè)大亞灣魔方創(chuàng)意城（眾創(chuàng)空間），、萬(wàn)眾創(chuàng)新，培育包括大學(xué)生在內(nèi)的各類青年創(chuàng)新人才和創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)。眾創(chuàng)空間是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)相結(jié)合，線上與線下相結(jié)合、孵化與投資相結(jié)合，為創(chuàng)業(yè)者提供良好的工作空間、網(wǎng)絡(luò)空間、社交空間和資源共享的平臺(tái)。，再提出具體針對(duì)措施。（詳情可參考調(diào)研計(jì)劃）以下是我們對(duì)調(diào)查對(duì)象的分析與結(jié)果：首先我們大致將國(guó)內(nèi)眾創(chuàng)空間的運(yùn)營(yíng)模式歸納為以下七種模式：活動(dòng)集合型 培訓(xùn)輔導(dǎo)型 媒體驅(qū)動(dòng)型 投資驅(qū)動(dòng)型 地產(chǎn)思維型 產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)型綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型再將我們調(diào)研對(duì)象的運(yùn)營(yíng)模式歸類，加以分析、總結(jié)，最后對(duì)比篩選出最適合大亞灣魔方城的運(yùn)營(yíng)模式提出建議。①微游匯 運(yùn)營(yíng)模式：已轉(zhuǎn)型二房東轉(zhuǎn)租模式 商業(yè)模式：。，可免除辦公室租賃費(fèi)用，與微游匯投資機(jī)構(gòu)對(duì)接，簽訂股份協(xié)議，投資項(xiàng)目。導(dǎo)致其轉(zhuǎn)型二手房東原因之一：沒(méi)有其孵化器的資源特色且官網(wǎng)上能夠看到其提供不少的創(chuàng)業(yè)增值服務(wù)。然而現(xiàn)在所看到的創(chuàng)業(yè)增值服務(wù)的數(shù)量和質(zhì)量都在下降。② 谷粒云谷 運(yùn)營(yíng)模式： 媒體驅(qū)動(dòng)型因其是由投資機(jī)構(gòu)創(chuàng)辦，后面有更大的服務(wù)型平臺(tái)，媒體推廣是其強(qiáng)項(xiàng)與主要運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，所以沒(méi)有建設(shè)創(chuàng)客孵化器。只對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目進(jìn)行合作。第三方服務(wù)有限，沒(méi)有參加活動(dòng)。商業(yè)模式：主要以出租獨(dú)立辦公室為主，沒(méi)有聯(lián)合辦公區(qū)域。其在二手房東的前提下，對(duì)其眾創(chuàng)空間進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)包裝，由著名投資人：薛蠻子，投資開(kāi)辦的眾創(chuàng)空間。③科創(chuàng)咖啡 運(yùn)營(yíng)模式：活動(dòng)聚合型 + 政府政策支持以活動(dòng)交流為主，定期舉辦想法或項(xiàng)目的發(fā)布、展示、路演等創(chuàng)業(yè)活動(dòng)聚合。及廣州市政府搭建的國(guó)家高新區(qū)，從園區(qū)籌備活動(dòng)到資金資源整合都打著政府的名號(hào)。商業(yè)模式：。（1000㎡～1500㎡）。其背后有政府政策支持，全力扶持科技項(xiàng)目。資源資金實(shí)力雄厚，足以吸引全國(guó)科技項(xiàng)目企業(yè)進(jìn)駐空間，從而響應(yīng)廣州市政府全力打造國(guó)家級(jí)科技園高新區(qū)。√④眾揚(yáng)匯 運(yùn)營(yíng)模式： 產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)型以產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)為主，包括產(chǎn)品打磨、產(chǎn)業(yè)鏈上下游機(jī)構(gòu)的合作交流、對(duì)接資源、成立基金進(jìn)行合投等。商業(yè)模式：，讓孵化器與孵化企業(yè)形成捆綁來(lái)獲取收益。其內(nèi)部有自己搭建的一個(gè)平臺(tái)，入駐孵化器的企業(yè)可自選其中一頻道進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，共同盈利。其通過(guò)自身?xiàng)l件形成產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈 + 投資機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)模式，已孵化出一家企業(yè)年?duì)I業(yè)額達(dá)2000萬(wàn)元。其模式所服務(wù)產(chǎn)業(yè)有局限性，但另一種角度看其也是一種專業(yè)性的產(chǎn)業(yè)孵化器。√⑤羊城同創(chuàng)匯 運(yùn)營(yíng)模式：地產(chǎn)思維型 + 投資驅(qū)動(dòng)型 +活動(dòng)聚合型 由地產(chǎn)商或者大型企業(yè)開(kāi)發(fā)的聯(lián)合辦公空間針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)最急需解決的資金問(wèn)題，以資本為核心和紐帶，聚集天使投資人、投資機(jī)構(gòu)，依托其平臺(tái)吸引匯集優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資服務(wù)及政府政策扶持資金，從而提升創(chuàng)業(yè)成功率。商業(yè)模式：出租辦公空間盈利聯(lián)合辦公區(qū)域，工位費(fèi)500元/1人/月獨(dú)立辦公空間最低8人起/600元/1人/月（其空間不收取其他費(fèi)用）其空間交由第三方管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，所有孵化器資源由第三方管理團(tuán)隊(duì)幫助企業(yè)提供對(duì)接資源服務(wù)，不收服務(wù)費(fèi)，只利用空間雄厚資源提供對(duì)接服務(wù)及優(yōu)惠?？臻g背后投資機(jī)構(gòu)及聯(lián)合創(chuàng)辦企業(yè)，優(yōu)先選擇空間內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目（如騰訊“雙百計(jì)劃”）其充分發(fā)揮了資源優(yōu)勢(shì)，吸引住了眾多創(chuàng)業(yè)者?！挞迌?yōu)創(chuàng)空間 運(yùn)營(yíng)模式：綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型提供綜合型的創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系，包括金融、培訓(xùn)輔導(dǎo)、招聘、運(yùn)營(yíng)、政策申請(qǐng)、法律顧問(wèn)，住宿等一系列服務(wù)。商業(yè)模式：，75㎡8人/4600元，38㎡4人/2400元 聯(lián)合辦公區(qū)域，卡位費(fèi)500/1人，小型獨(dú)立隔間600/1人 ，收取部分服務(wù)費(fèi)優(yōu)創(chuàng)空間背后老板為深圳市海歸協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，其利用自身關(guān)系網(wǎng)，得到寶安區(qū)政府的大力支持，深圳創(chuàng)業(yè)者只要條件符合，優(yōu)創(chuàng)空間可助其快速拿到政策創(chuàng)業(yè)資金。調(diào)研總結(jié)通過(guò)這次調(diào)研，可以看出最吸引創(chuàng)業(yè)者團(tuán)隊(duì)的眾創(chuàng)空間運(yùn)營(yíng)模式有以下4種： 投資驅(qū)動(dòng)型、活動(dòng)聚合型、產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)型、綜合創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系型一個(gè)孵化器對(duì)入駐的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)提供服務(wù)和幫助的落腳點(diǎn)，主要在以下幾個(gè)方面：一、是產(chǎn)品和模式，幫助其判斷在復(fù)雜的中國(guó)國(guó)情與市場(chǎng)中，定位是否足夠精準(zhǔn)，商業(yè)模式在中國(guó)是否可行，未來(lái)用什么樣的方式去獲取用戶和盈利。二、是市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)，如何找到最初的用戶，如何通過(guò)最初的用戶磨合產(chǎn)品，快速迭代產(chǎn)品，建立運(yùn)營(yíng)體系，一方面給團(tuán)隊(duì)建議，另一方面會(huì)想辦法給他們尋找資源。三、是法律治理結(jié)構(gòu)，幫助創(chuàng)業(yè)者分析創(chuàng)始人之間的股權(quán)和激勵(lì)應(yīng)如何配置，創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)如何搭配，以及在未來(lái)可能會(huì)引進(jìn)的人才和核心員工。四、是天使投資。如果魔方城參照以上做法，前期成本投入太大，不建議這樣做。結(jié)合大亞灣魔方城自身?xiàng)l件，以及調(diào)研所得出的優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)模式我們給出建議： 在大亞灣魔方城以吸引入駐的“免租模式”下建議采用： 活動(dòng)聚合型 + 投資驅(qū)動(dòng)型 的運(yùn)營(yíng)模式以活動(dòng)交流為主，定期舉辦想法或項(xiàng)目的發(fā)布、展示、路演等創(chuàng)業(yè)活動(dòng)聚合 +針對(duì)初創(chuàng)企業(yè)最急需解決的資金問(wèn)題，以資本為核心和紐帶，聚集天使投資人、投資機(jī)構(gòu)，依托其平臺(tái)吸引匯集優(yōu)質(zhì)的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供融資服務(wù)及政府政策扶持資金從而提升創(chuàng)業(yè)成功率。通過(guò)這兩種模式相結(jié)合，加上大亞灣魔方城的自身基礎(chǔ)設(shè)施條件以吸引優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目入駐。商業(yè)模式：（中型以上企業(yè)辦公空間）。，所收取服務(wù)費(fèi)為主。，以簽訂股份協(xié)議方式，得到優(yōu)秀企業(yè)股份，獲取分紅方式。
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