【導(dǎo)讀】眾安公司擬在江油青蓮東河村租地800畝建設(shè)生態(tài)觀光、文化旅游度假園區(qū)。總投資億元，建設(shè)周期年，其中流動(dòng)資金1000萬元，項(xiàng)目建成后。、當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢發(fā)生很大變化，本項(xiàng)目區(qū)位于同時(shí)建成高檔的農(nóng)業(yè)觀光園，利用位于李白故居的區(qū)位。林品開發(fā)、示范、規(guī)模種植和無公害水產(chǎn)養(yǎng)殖基地，精品農(nóng)業(yè)展示中心。一個(gè)將包括“觀光農(nóng)業(yè)”在內(nèi)的“都市農(nóng)業(yè)”列入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的城市。農(nóng)產(chǎn)品和鮮活的魚。目前北京多仿造這類模式。身的場所和農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)的樣板，從而促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐G色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在大力實(shí)施“精品戰(zhàn)略”的同時(shí)，圍繞把綿陽建設(shè)成為具有世界影響、恢復(fù)重建和新建項(xiàng)目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等。游線經(jīng)濟(jì)帶，江油李白故里文化旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。強(qiáng)勢旅游線經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。雨熱充沛、資源豐富、交通方便等優(yōu)越條件。全鎮(zhèn)幅員面積平方公里，轄個(gè)街道

　　

【正文】 會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū) 2800 年接待各種會(huì)議 60 余場次，游客 萬人 /次 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū) 1800 年游客 萬人 7 生態(tài)型 娛樂中心功能區(qū) 1700 年游客 萬人 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心 130 年游客 萬人 9 合 計(jì) 7394 、 成本分析 成本分析表 序號 名 稱 成 本 （萬元） 備注 （所有成本率均包含投 28 入資產(chǎn)折舊） 1 特色無公害生態(tài) 果園 區(qū) 23 無公害特色水果種植 收入成本率 %（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 2 特色 無公害生態(tài) 蔬菜 區(qū) 28 無公害特色蔬菜種植 收入 成本率 %（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 3 水上 游 樂中心功能區(qū) 224 水上 游 樂 收 入成本率32%（娛樂設(shè)施的折舊年限一般為 510 年，現(xiàn)定為 6 年） （不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 4 生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū) 1176 生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū) 收入 綜合 成本率 42%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 37 珍惜林木名貴花卉種植收入 成本 率 %（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū) 792 餐飲功能區(qū)收入成本率44%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 29 7 生態(tài)型 娛樂中心功能區(qū) 731 娛樂中心功能區(qū)收入成本率 43%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品 開發(fā) 中心 39 李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心收入成本率 30%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 9 人工（ 750） 1296 人均綜合工資1200*12*750 ＋（ 保險(xiǎn)240*12*750） 10 土地租金 40 土地初期租金 800*500（按照年均遞增 10%預(yù)算后期） 11 經(jīng)營 費(fèi)用 240 營銷后期等公共開支 12 稅金 391 農(nóng)產(chǎn)品銷售屬于減免增值稅，其他銷售性增值稅平均稅負(fù) 13%預(yù)計(jì) 74 萬元，營業(yè)稅 5%預(yù)計(jì) 260萬元，稅金附加等預(yù)計(jì)57 萬元 13 合計(jì) 5017 、 首期運(yùn)營 利潤分析 收益 7394 萬元－成本 5017 萬元 =利潤 2377 萬元。 第九章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園運(yùn)營 社會(huì)效益分析 旅游觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)為依托和旅游業(yè)相結(jié)合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。作為可持續(xù)高 30 效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動(dòng)西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。 (一 )、 保護(hù)和改善 青蓮 地區(qū)的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。旅游觀光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性、可參與性等特點(diǎn)的農(nóng)業(yè)資源的保護(hù)性開發(fā)，從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)，旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看，都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)和改善，比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護(hù)具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的農(nóng)作物園地，旅游觀光林果業(yè)則是通過有計(jì)劃地開發(fā)與維護(hù)具有觀賞、休閑和參與性功能的自然林地、人工林地、經(jīng)濟(jì)林地、果園或 “森林公園 ”，從而起到保護(hù)與改善農(nóng)業(yè)生態(tài) 環(huán)境的作用。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。而化學(xué)農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量，破壞了土壤肥力，也污染了水土環(huán)境。 (二 )、 增加 青蓮 地區(qū)的農(nóng)民收入。增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)，也是西部大開發(fā)中的重點(diǎn)工作之一。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品 (旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路 )。因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出 (接待游客 )部分的收益，比如一個(gè) 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光 開發(fā)區(qū)，除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜、花卉、林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實(shí)物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益，還會(huì)得到提供旅游 、娛樂 服務(wù)的收益，由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主體，顯然能夠直接增加農(nóng)民收入。 (三 )、 促進(jìn) 江油乃至綿陽 地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場，推動(dòng)各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。西部地區(qū)的旅游資源豐富多彩，已經(jīng)形成了諸多的旅游線路與旅游景區(qū)。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。以廣西為例，廣西地處亞熱帶，具有良好的水熱土和物種資源等條件，又和西部其他 省區(qū)一樣是個(gè)農(nóng)業(yè)正在加快發(fā)展的省區(qū)，具有不少天然的或人工的旅游觀光農(nóng)業(yè)資源 (如梧州市就有多個(gè)極具開發(fā)前景的旅游觀光開發(fā)項(xiàng)目 )，對它們予以大力開發(fā)，并與原有的或準(zhǔn)備進(jìn)一步開發(fā)的其 31 它旅游資源開發(fā)項(xiàng)目一起形成內(nèi)容更豐富、更具吸引力的旅游線路或景區(qū)，使廣西的旅游產(chǎn)品更加多樣化，也更具吸引力，有利于改善相關(guān)地區(qū)乃至整個(gè)廣西的旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，更有利于旅游業(yè)開發(fā)經(jīng)營的規(guī)模效益的實(shí)現(xiàn)。 (四 )、 促進(jìn) 江油 地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)經(jīng)營，其產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較大，可以帶動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，食品加工 、旅游工藝品加工、餐飲服務(wù)、交通運(yùn)輸與商業(yè)貿(mào)易等其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，還推動(dòng)了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，推動(dòng)農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級。此外，帶有示范性質(zhì)的旅游觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)，有利于提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)手段，促進(jìn)優(yōu)良品種和先進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營管理方式的引進(jìn)，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率的提高，通過學(xué)習(xí)外面的知識、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、觀念以及吸取各種有益的信息，也會(huì)促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的整體素質(zhì)的提高。所有這些都有利于推動(dòng)相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 (五 )、 有利于農(nóng)村地區(qū)的開放發(fā) 展，加強(qiáng)城鄉(xiāng)聯(lián)系和促進(jìn)農(nóng)村地區(qū)的精神文明建設(shè)。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個(gè)主要因素。旅游觀光農(nóng)業(yè)的開發(fā)，使農(nóng)村地區(qū)向城市為主的外部地區(qū)開放。游客流向農(nóng)村購買旅游觀光服務(wù)的同時(shí)，必然會(huì)對農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識、科技文化等多方面的積極影響。城鄉(xiāng)居民的廣泛接觸與交流，還將引發(fā)城市優(yōu)勢要素向農(nóng)業(yè)地區(qū)擴(kuò)散和輻射，如向農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目投資、產(chǎn)生技術(shù)和人員的流動(dòng)等，由此也進(jìn)一步加強(qiáng)了城鄉(xiāng)之間的聯(lián)系。此外，城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外，也是當(dāng)?shù)氐目萍嘉幕?、良好道德?guī)范及精神文明建設(shè)的 中心，因而農(nóng)村對城市或城鎮(zhèn)的開放性互動(dòng)過程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。 (六 )、 本項(xiàng)目的實(shí)施能帶動(dòng) 青蓮鎮(zhèn)乃至江油 新農(nóng)村建設(shè)的快速發(fā)展。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園 融資方案 、 成立 股份 公司 由股東共同出資募集 資本金（購地款、啟動(dòng)資金）。 、爭取銀行信貸資金支持 、爭取政府政策性資金支持 、 應(yīng)該通過開發(fā)項(xiàng)目的積極推介和宣傳，讓意向 民間 投資者以股份制 參股的形式共同出資開發(fā)。 、 對少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣，出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營和使用權(quán)，以換取 32 其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。 第十一章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園可行性研究報(bào)告 結(jié)論 、 結(jié) 論 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司 在 江油市青蓮鎮(zhèn)東河村 租地 80 畝建設(shè) 生態(tài) 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化觀光 園。投資 建成后當(dāng)年 見效，盈利 2377 萬元， 第一年投資資本利潤利潤率 %，年資本利潤逐年遞增 15%至 30%， 經(jīng)濟(jì)效益顯著， 社會(huì)效益巨大， 可行。 江油市眾安林業(yè)花卉有限責(zé)任公司 2021 年 3 月 24 日