【正文】 供競爭分析、營銷計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實際運作方案。用于國家發(fā)展和改革委立項此文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。用于銀行貸款商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時，需要項目方出具詳細(xì)的可行性研究報告，對于國家開發(fā)銀行等國內(nèi)銀行，該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專家評審，部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金、工商注冊時往往也需要編寫可行性研究報告，該文件類似用于銀行貸款的可研報告。用于企業(yè)上市的募投項目這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項目可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗。用于申請政府資金用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農(nóng)業(yè)部資金）的可行性研究報告：這類可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢資格。用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性研究報告，申請辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項目確認(rèn)書的項目需要提供項目可行性研究報告。在上述六種可研中，其中用于立項、企業(yè)上市、銀行貸款、申請政府資金和申請進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性研究報告準(zhǔn)入門檻最高，需要編寫單位擁有工程咨詢資格，該資格由國家發(fā)展和改革委員會頒發(fā)，分為甲級、乙級、丙級三個等級，其中甲級最高。四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義用于國家發(fā)展和改革委立項的可行性研究報告、項目建議書、項目申請報告，該文件是根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》而編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施項目立項的基礎(chǔ)文件，發(fā)改委根據(jù)可研報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個項目是否實施。另外醫(yī)藥企業(yè)在申請相關(guān)證書時也需要編寫可行性研究報告。資質(zhì)專業(yè)范圍涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、輕工、電子、機(jī)械、紡織、化纖、化工、醫(yī)藥、水電、鋼鐵、公路、建筑、建筑材料、水利工程、綜合經(jīng)濟(jì)、通信信息、有色冶金、石油天然氣、城市規(guī)劃、城市軌道交通、廣播電影電視、港口河海工程、市政公用工程（給排水、環(huán)境衛(wèi)生、風(fēng)景園林、燃?xì)鉄崃?、公共交通、橋隧、道路）、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程、其他（節(jié)能、旅游、商物糧）等領(lǐng)域?？商峁﹪野l(fā)改委頒發(fā)的甲級、乙級、丙級工程咨詢資質(zhì)證書五、房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱及范文目錄以下為參考目錄，具體可根據(jù)項目情況做出調(diào)整。目 錄第一章 房地產(chǎn)項目總論 可行性研究的目的 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 可行性報告編制依據(jù) 研究的主要過程 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 總投資估算 項目建設(shè)期限 案數(shù)據(jù)一覽表 研究結(jié)論 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表第二章 法人基本情況 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測第四章 房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 建設(shè)規(guī)模的確定原則 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表第五章 房地產(chǎn)項目建設(shè)選址及土建工程 建設(shè)地選擇原則 建設(shè)地概況 建設(shè)選址方案 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 用地利用指標(biāo)占地及建筑工程投資一覽表 建筑工程方案 選址綜合評價總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表第六章 房地產(chǎn)項目環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) 污染物的來源 運營期污染源 污染物的治理施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 辦公及生活廢水處理流程圖生活及辦公廢水治理效果一覽表 環(huán)境保護(hù)分析 廠區(qū)綠化工程 環(huán)境保護(hù)結(jié)論第七章 房地產(chǎn)項目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 安全生產(chǎn)措施 消防 設(shè)計原則 主要防范措施第八章 房地產(chǎn)項目節(jié)能分析 建設(shè)的節(jié)能方向 設(shè)計依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能政策依據(jù) 房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 節(jié)能背景及目標(biāo) 能源消耗種類和數(shù)量分析 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算單位能耗估算一覽表 用能品種選擇的可靠性分析 房地產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施 電力節(jié)能措施 節(jié)水措施 運營期主要節(jié)能措施 能源計量管理 房地產(chǎn)節(jié)能建議及效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表第九章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表第十章 房地產(chǎn)項目實施管理和勞動定員 建設(shè)期管理組織 建設(shè)期管理 工作制度 勞動定員勞動定員一覽表第十一章 實施進(jìn)度計劃第十二章 房地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)和說明 總投資估算編制依據(jù) 投資費用分析 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)） 固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算表 房地產(chǎn)流動資金估算一覽表 房地產(chǎn)總投資構(gòu)成分析一覽表資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 投資使用方案 建設(shè)投資使用計劃 流動資金使用計劃房地產(chǎn)資金使用計劃與運用表第十三章 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價 經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)和范圍 費用估算與財務(wù)效益房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合總成本費用估算表 利潤總額估算 所得稅及稅后利潤 房地產(chǎn)綜合損益表 財務(wù)分析 全部投資財務(wù)分析財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 固定資產(chǎn)投資財務(wù)分析財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資） 盈虧平衡分析房地產(chǎn)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 敏感性分析單因素敏感性分析表第十四章 房地產(chǎn)項目綜合評價及投資建議 綜合評價 投資建議第十五章 房地產(chǎn)項目附表及附圖固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運用一覽表財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表六、可行性研究報告編制要求因為各行業(yè)及項目性質(zhì)不同，具體項目的可行性研究報告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項目可行性研究報告內(nèi)容的介紹：投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項目實施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價。財務(wù)可行性：主要從項目及投資者的角度，設(shè)計合理財務(wù)方案，從企業(yè)理財?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評價項目的財務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評價股東投資收益、現(xiàn)金流量計劃及債務(wù)清償能力。組織可行性：制定合理的項目實施進(jìn)度計劃、設(shè)計合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計劃等，保證項目順利執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)可行性：主要是從資源配置的角度衡量項目的價值，評價項目在實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。社會可行性：主要分析項目對社會的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會穩(wěn)定性等。風(fēng)險因素及對策：主要是對項目的市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、組織風(fēng)險、法律風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)及社會風(fēng)險等因素進(jìn)行評價，制定規(guī)避風(fēng)險的對策，為項目全過程的風(fēng)險管理提供依據(jù)。許多投資項目的可行性研究不重視項目投資風(fēng)險預(yù)測，僅局限于不確定性分析中簡單的風(fēng)險技術(shù)分析，甚至只憑借經(jīng)驗和直覺主觀臆斷，對項目建成后可能出現(xiàn)的風(fēng)險因素預(yù)測不夠，為項目的實施留下安全隱患、因此，強(qiáng)化投資風(fēng)險意識，做好建設(shè)項目前期工作中可行性研究的風(fēng)險預(yù)測，制定防范和化解措施，是避免決策失誤，為建設(shè)項目科學(xué)化、民主化決策提供可靠依據(jù)的根本保證。七、可行性研究報告的編制依據(jù)l 國家有關(guān)的發(fā)展規(guī)劃、計劃文件，包括對該行業(yè)的鼓勵、特許、限制、標(biāo)上等有關(guān)規(guī)定； l 項目主管部門對項目建設(shè)要請求的批復(fù)； l 項目審批文件；l 項目承辦單位委托進(jìn)行詳細(xì)可行性分析的合同或協(xié)議； l 企業(yè)的初步選擇報告； l 主要工藝和裝置的技術(shù)資料； l 擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；l 項目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議，如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議；l 國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條例等；l 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及定額資料等。在項目可行性研究報告編制過程中，尤其是對項目做賬務(wù)、經(jīng)濟(jì)評價時，還需要參考如下相關(guān)文件：l 《中華人民共和國會計法》，[主席令第24號]，2000年1月1日起實施； l 《企業(yè)會計準(zhǔn)則》，[財政部令第5號]，2007年1月1日起實施；l 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》，[國務(wù)院令第512號]，2008年1月1日起實施； l 《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》，[財政部、國家稅務(wù)總管局令第50號]2009年1月1日起實施；l 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》，國家發(fā)展與改革委員會2006年審核批準(zhǔn)施行；l 項目必須遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等。八、可行性研究報告編制時間及費用編寫時間：一般為57個工作日（不含評審時間），可根據(jù)客戶要求，按時出稿。收費標(biāo)準(zhǔn)：按項目的行業(yè)分類、報告用途、投資總額、提供的資料、撰寫的深度和出稿時間來計費。九、工程咨詢服務(wù)流程助陣投資公司有嚴(yán)格的策劃編制流程，從資料收集整理到最后的修改完善、排版，都具有詳細(xì)的作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。十、助陣的優(yōu)勢人員優(yōu)勢：擁有龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊，公司管理團(tuán)隊成員均從事項目咨詢及資質(zhì)認(rèn)證工作多年，取得國家統(tǒng)一考試的注冊咨詢（投資）工程師資格證書，大部分來自于研究院所與設(shè)計院,不僅擁有高級職稱或博士碩士學(xué)位,而且擁有十幾年的項目策劃與管理經(jīng)驗。專業(yè)優(yōu)勢：擁有一支兼具調(diào)查統(tǒng)計、行業(yè)分析和市場研究與管理咨詢經(jīng)驗的專業(yè)隊伍，注重客戶差異化需求，有利于把握專業(yè)領(lǐng)域的運作特點，能夠提供并能滿足客戶的個性化、專業(yè)化需求。經(jīng)驗優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。龐大的顧問團(tuán)隊可以迅速為您的項目工程組成專項服務(wù)小組，專項小組人才集專業(yè)性、投資策劃、財務(wù)、項目管理與市場營銷以及實踐經(jīng)驗于一體。服務(wù)優(yōu)勢：本著“誠信、專業(yè)、權(quán)威、時效”的服務(wù)理念，以客戶為中心，對項目實行了解、溝通、審稿、修改、定稿的全過程、全方位服務(wù)。公司承諾：由我公司編制的技術(shù)報告提供終生免費修改服務(wù)（不改變項目規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容）。十一、助陣的收費標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項目文件編制撰寫費用根據(jù)項目所屬的行業(yè)、投資規(guī)模、能耗大小、項目單位提供的基礎(chǔ)資料詳細(xì)程度、項目文件的用途、難易程度以及是否需要附資質(zhì)蓋章有關(guān)。房地產(chǎn)項目可行性研究報告是由河南助陣投資咨詢有限公司原創(chuàng)，用個人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不得侵犯本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)利。如果轉(zhuǎn)載本文內(nèi)容請注明出處，并征得本網(wǎng)站及相關(guān)權(quán)利人的許可?？尚行匝芯繄蟾娓喟咐埖卿洠?br />