【正文】 政府2006年確定的70個(gè)項(xiàng)目用地按《實(shí)施細(xì)則》第六十二條規(guī)定進(jìn)行測(cè)算；（二）其它類別用地，按照零星國(guó)有未出讓用地、城中村用地（《實(shí)施細(xì)則》第五十六條規(guī)定的用地）、舊屋村用地、國(guó)有已批用地（含歷史遺留違法建筑處理用地）、按照《暫行措施》第一（三）項(xiàng)處置用地的次序進(jìn)行測(cè)算。國(guó)有已批用地適用多種改造類型地價(jià)政策的，按各改造類型的用地面積比例分別測(cè)算。（三）小地塊城市更新項(xiàng)目先按照《暫行措施》第二十一條進(jìn)行地價(jià)測(cè)算（涉及工業(yè)樓宇及配套設(shè)施的按照分割轉(zhuǎn)讓地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行），其余建筑面積適用《暫行措施》第十條的，再按照第十條進(jìn)行測(cè)算。三、關(guān)于地價(jià)測(cè)算步驟（一）按照各類別用地面積及改造后各建筑功能的平均容積率梳理各類別用地分?jǐn)偟母鹘ㄖδ芙ㄖ娣e；（二）按照各類別用地的地價(jià)政策分別測(cè)算各類用地各建筑功能應(yīng)繳的地價(jià)；（三）匯總項(xiàng)目各建筑功能地價(jià)，計(jì)算出項(xiàng)目總地價(jià)。項(xiàng)目包含多個(gè)地塊的，先計(jì)算項(xiàng)目各建筑功能的平均單價(jià)，再測(cè)算各地塊各建筑功能地價(jià)，最后匯總計(jì)算出各宗地地價(jià)。四、關(guān)于幾種特定情形的地價(jià)測(cè)算（一）地下商業(yè)的地價(jià)測(cè)算城市更新項(xiàng)目位于更新單元規(guī)劃確定的拆除用地范圍內(nèi)的地下商業(yè)，根據(jù)其地上部分地價(jià)測(cè)算用地類別分別按照以下方法測(cè)算，其中按照公告基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收的適用地下空間修正系數(shù)。涉及多種類別用地的，按各類別用地的用地面積比例所分?jǐn)偟牡叵律虡I(yè)建筑面積分別測(cè)算。、舊屋村用地、市政府2006年確定的70個(gè)項(xiàng)目用地的，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收地價(jià)；屬于按照《暫行措施》第一（三）項(xiàng)處置用地的，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)的110%計(jì)收地價(jià)。、辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的，按照市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)計(jì)收地價(jià)；改造為工業(yè)（含現(xiàn)代物流）的，地下商業(yè)限定自用或整體轉(zhuǎn)讓（以宗地為單位的整體轉(zhuǎn)讓）的，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收地價(jià)，需分割轉(zhuǎn)讓的，按照市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)；改造為經(jīng)營(yíng)性公共服務(wù)設(shè)施及城市基礎(chǔ)設(shè)施的，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)收地價(jià)，限定整體轉(zhuǎn)讓。、辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的，按照市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)計(jì)收地價(jià)；。（二）地下停車場(chǎng)（庫）的地價(jià)測(cè)算位于城市更新單元規(guī)劃確定的拆除用地范圍內(nèi)、開發(fā)建設(shè)用地范圍外的地下停車場(chǎng)（庫），按照公告基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收地價(jià)，適用地下空間修正系數(shù)；該停車場(chǎng)（庫）屬于獨(dú)立宗地的，可整體轉(zhuǎn)讓。（三）工業(yè)用地上的配套辦公、配套單身宿舍以及小型商業(yè)服務(wù)設(shè)施適用基準(zhǔn)地價(jià)部分分別按照辦公、住宅（單身宿舍）、商業(yè)建筑類型適用相應(yīng)的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目包含多個(gè)地塊的，某建筑功能的基準(zhǔn)地價(jià)按各地塊該功能的基準(zhǔn)地價(jià)及該地塊該功能的建筑面積占項(xiàng)目該功能總建筑面積比例加權(quán)平均確定。五、關(guān)于分?jǐn)偱c扣減（一）適用《更新辦法》第三十六、三十七條計(jì)收地價(jià)的，地下空間及免收地價(jià)的建筑面積不計(jì)入按容積率分段計(jì)收地價(jià)范圍。（二）涉及原有合法建筑面積分?jǐn)偟模凑崭聠卧?guī)劃確定的各建筑功能建筑面積占可參與分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e比例進(jìn)行分?jǐn)?。其中，地下空間及免收地價(jià)的建筑面積不參與分?jǐn)?。（三）涉及原有地價(jià)扣減的，可用于地價(jià)扣減的原有合法建筑面積包括項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)國(guó)有已批用地上已辦理房地產(chǎn)權(quán)登記和未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù)的建筑面積，以及已按照深規(guī)土〔2013〕294號(hào)文取得處理意見書的建筑面積。項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)手續(xù)完善的各類用地總用地面積超出拆除范圍用地面積，按地價(jià)測(cè)算的用地類別次序，超出部分屬國(guó)有已批用地的，國(guó)有已批用地上按超出部分用地比例核算的建筑面積不計(jì)入原有合法建筑面積。根據(jù)《更新辦法》第三十八條第二款及第三十九條進(jìn)行地價(jià)測(cè)算涉及的原有合法建筑面積屬非商品性質(zhì)的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳相應(yīng)地價(jià)轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。（四）城市更新地價(jià)不涉及土地開發(fā)程度扣減。六、關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)的修正系數(shù)（一）城市更新項(xiàng)目的建筑類型修正系數(shù)、土地使用期限修正系數(shù)、地下空間修正系數(shù)按照《深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行）》確定。（二）拆除重建類工業(yè)區(qū)升級(jí)改造項(xiàng)目經(jīng)市產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)定為市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的，限定自用或整體轉(zhuǎn)讓的工業(yè)樓宇適用《深圳市宗地地價(jià)測(cè)算規(guī)則（試行）》確定的鼓勵(lì)發(fā)展類產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向修正系數(shù)。（三）城市更新地價(jià)不涉及容積率修正。七、關(guān)于工業(yè)樓宇的地價(jià)測(cè)算（一）城市更新項(xiàng)目改造后形成的工業(yè)樓宇及配套設(shè)施涉及本更新單元范圍內(nèi)安置回遷的，宗地內(nèi)安置回遷物業(yè)、扣除安置回遷物業(yè)以外的其它物業(yè)可分為兩個(gè)整體，分別選擇自用、整體轉(zhuǎn)讓或分割轉(zhuǎn)讓，兩者適用的地價(jià)、增值收益繳納標(biāo)準(zhǔn)一致，但安置回遷物業(yè)僅在同時(shí)滿足以下條件時(shí)可選擇整體轉(zhuǎn)讓：；%。（二）適用《更新辦法》第三十八條第一款及第三款規(guī)定的地價(jià)政策的建筑面積約定可以轉(zhuǎn)讓的，可扣減原用地已繳納地價(jià)的剩余期限地價(jià)。僅約定部分分割轉(zhuǎn)讓的，按申請(qǐng)分割轉(zhuǎn)讓的建筑面積占該更新項(xiàng)目批準(zhǔn)的總建筑面積的比例扣減原用地已繳納地價(jià)的剩余期限地價(jià)。（三）舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的拆除重建類城市更新項(xiàng)目，改造后形成的工業(yè)樓宇及配套設(shè)施約定整體轉(zhuǎn)讓的，按照公告基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)。（四）舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造為工業(yè)用途或者市政府鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的拆除重建類城市更新項(xiàng)目，改造后形成的工業(yè)樓宇約定部分分割轉(zhuǎn)讓的，其對(duì)應(yīng)的建筑面積按照工業(yè)和辦公公告基準(zhǔn)地價(jià)的平均值與其所在整體（不含已批準(zhǔn)分割轉(zhuǎn)讓并繳足地價(jià)的建筑面積）已繳交的平均樓面地價(jià)的剩余期限地價(jià)之差作為單價(jià)測(cè)算并補(bǔ)繳地價(jià)；配套設(shè)施約定部分分割轉(zhuǎn)讓的，其對(duì)應(yīng)的建筑面積按照市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)。以上事項(xiàng)，自本通知印發(fā)之日起施行。特此通知。市規(guī)劃國(guó)土委2015年9月22日