客戶(hù)購(gòu)房流程及須知最終定稿-資料下載頁(yè)
2024-10-08 23:41本頁(yè)面
【正文】 等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。最后，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。在商品房的買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)涉及到很多專(zhuān)業(yè)方面的法律知識(shí)，普遍的購(gòu)房者很難一下子了解熟悉這些問(wèn)題，因此為了減少風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防買(mǎi)賣(mài)合同中的陷井，建議購(gòu)房者在購(gòu)房的過(guò)程中聘請(qǐng)律師，把相關(guān)的事情請(qǐng)律師辦，雖然要支付一些費(fèi)用，但會(huì)降低風(fēng)險(xiǎn)簽訂認(rèn)購(gòu)合同購(gòu)房者在選好房源，談妥價(jià)格后，要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》。開(kāi)發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。《認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》一式兩份，主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶(hù)型、面積等；付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購(gòu)條件，包括認(rèn)購(gòu)注意事項(xiàng)、定金、正式簽約時(shí)間、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人發(fā)放《簽約須知》，以便購(gòu)房者明白下一細(xì)節(jié)。其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書(shū)的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。２ 繳納定金在簽訂認(rèn)購(gòu)合同書(shū)后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對(duì)項(xiàng)目了解而感覺(jué)放棄購(gòu)買(mǎi)，或因其它原因不想購(gòu)買(mǎi)時(shí)，開(kāi)發(fā)商能否退還定金？這需要買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒(méi)有具體條文，建議購(gòu)房者要求賣(mài)方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用政府認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。４ 選擇付款方式雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，購(gòu)房者要交首付款。目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房?jī)r(jià)總額的三成。如購(gòu)房者選擇一次性支付房款，要在簽署買(mǎi)賣(mài)合同后，一次性付清。購(gòu)房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶(hù)口本、身份證、收入證明、首付款發(fā)票等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長(zhǎng)5至7個(gè)工作日。５ 辦理登記買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等；向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買(mǎi)賣(mài)契約；到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買(mǎi)賣(mài)契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。６ 交房入住新房要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。購(gòu)房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同檢查是否有所變動(dòng)，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。如不合標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收出售5層非頂層徐水老萬(wàn)堤路北，盛園大橋北3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價(jià):1953元萬(wàn)1112出售徐水縣醫(yī)院對(duì)過(guò)兩室兩廳徐水位于縣醫(yī)院對(duì)面，中國(guó)銀行北面2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價(jià):4158元萬(wàn)1107急售徐水縣城馨園美景23萬(wàn)徐水徐水縣城2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2643元萬(wàn)0705徐水巨力尚城09年新房出售徐水徐水振興東路巨力尚城3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2500元萬(wàn)0302低價(jià)出售兩室一廳新房帶15平米地下室徐水振興中路2室1廳, 100㎡, 朝向:南北, 簡(jiǎn)單裝修, 房齡:2年, 單價(jià):2800元第五篇：購(gòu)房按揭客戶(hù)須知中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶合川支行購(gòu)房按揭客戶(hù)須知借款人（購(gòu)房人）應(yīng)提供的相關(guān)資料借款人及配偶的身份證（新證兩面）、戶(hù)口簿（主頁(yè)、人口增減頁(yè)、本人頁(yè)）復(fù)印件各兩份；借款人婚姻狀況證明一份（未婚者男性從22歲女性從20歲開(kāi)未婚證明，離婚者從離婚之日起開(kāi)未婚證明并復(fù)印離婚證或離婚協(xié)議）；貸款償還能力的證明材料，如所在單位出具的個(gè)人資信證明（收入證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅依據(jù)等；在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶合川支行開(kāi)立個(gè)人存款結(jié)算賬戶(hù)（卡號(hào)）并復(fù)印。商用房還須提供住房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，
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