客戶購房流程及須知最終定稿-資料下載頁
2025-09-29 23:41本頁面
【正文】 等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。在商品房的買賣中確實涉及到很多專業(yè)方面的法律知識，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，因此為了減少風(fēng)險，預(yù)防買賣合同中的陷井，建議購房者在購房的過程中聘請律師，把相關(guān)的事情請律師辦，雖然要支付一些費用，但會降低風(fēng)險簽訂認(rèn)購合同購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認(rèn)購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項目進(jìn)展情況?！墩J(rèn)購合同書》一式兩份，主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價、戶型、面積等；付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款；認(rèn)購條件，包括認(rèn)購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人發(fā)放《簽約須知》，以便購房者明白下一細(xì)節(jié)。其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費說明等。２ 繳納定金在簽訂認(rèn)購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發(fā)商能否退還定金？這需要買賣雙方在協(xié)議中明確何種情況下，可以終止協(xié)議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現(xiàn)糾紛時，正當(dāng)權(quán)益無法維護(hù)。簽訂《商品房買賣合同》在《商品房認(rèn)購合同書》約定的時間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用政府認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)面積、付款金額、付款方式、交房期限等關(guān)鍵條款。４ 選擇付款方式雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購房者可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款發(fā)票等資料準(zhǔn)備好。公積金貸款辦理比商業(yè)性貸款長5至7個工作日。５ 辦理登記買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等；向開發(fā)商領(lǐng)取房屋測繪報告和買賣契約；到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請辦理，繳納稅費。把房屋權(quán)屬登記申請書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。６ 交房入住新房要經(jīng)過驗收才能入住。購房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。如不合標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)向開發(fā)商拒收出售5層非頂層徐水老萬堤路北，盛園大橋北3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價:1953元萬1112出售徐水縣醫(yī)院對過兩室兩廳徐水位于縣醫(yī)院對面，中國銀行北面2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價:4158元萬1107急售徐水縣城馨園美景23萬徐水徐水縣城2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價:2643元萬0705徐水巨力尚城09年新房出售徐水徐水振興東路巨力尚城3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價:2500元萬0302低價出售兩室一廳新房帶15平米地下室徐水振興中路2室1廳, 100㎡, 朝向:南北, 簡單裝修, 房齡:2年, 單價:2800元第五篇：購房按揭客戶須知中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶合川支行購房按揭客戶須知借款人（購房人）應(yīng)提供的相關(guān)資料借款人及配偶的身份證（新證兩面）、戶口簿（主頁、人口增減頁、本人頁）復(fù)印件各兩份；借款人婚姻狀況證明一份（未婚者男性從22歲女性從20歲開未婚證明，離婚者從離婚之日起開未婚證明并復(fù)印離婚證或離婚協(xié)議）；貸款償還能力的證明材料，如所在單位出具的個人資信證明（收入證明），個體經(jīng)營戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅依據(jù)等；在中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司重慶合川支行開立個人存款結(jié)算賬戶（卡號）并復(fù)印。商用房還須提供住房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，
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