入住管理標準作業(yè)規(guī)程-資料下載頁
2024-10-08 21:37本頁面
【正文】 證號應留有記錄。，還須提供營業(yè)執(zhí)照復印件一份。，依據《住戶手冊》中“裝修管理規(guī)定”的相關條款，予以告知；就可能發(fā)生違章裝修的問題在《住宅裝飾裝修管理協議》中對住戶和施工隊給予約定。對不肯承諾的住戶，不得同意裝修開工。承諾后的《住宅裝飾裝修管理協議》由住戶、客服部以及裝修負責人共同簽字后一式三份，三方各保存一份； （或業(yè)主委托人）填寫《裝修申請表》，裝修較大商業(yè)商鋪、娛樂場所時，需提供城市消防部門的審批文件。涉及到裝修改動時，需由巡樓員或維修主管審核簽字后方可辦理裝修手續(xù)。： 1）涉及有拆改承重墻的； 2）涉及有消防隱患的； 3）涉及有破壞預埋管線的； 4）涉及有破壞外墻體立面的。、公共設施設備正常使用及房屋外觀造成不良影響時，應當在半個工作日內給出同意意見。： 1）住戶和施工隊交納裝修押金。2）施工隊應辦理施工人員《出入證》（同時辦證人員須交本人一寸免冠照片及身份證復印件各一份），由客服人員在《出入證登記表》中詳細記錄出入證編號以及裝修地址?！堆b修許可證》（由管理處、業(yè)主、裝修負責人三方簽字，各執(zhí)一份）、《施工治安責任保證書》（由管理處與裝修負責人簽字，雙方各執(zhí)一份）、《裝修改動承諾書》（由業(yè)主簽字認可，管理處與其各執(zhí)一份）。，應立即通知工程部開通住戶水電，由工程部負責對住戶進行裝修前管道試壓及閉水試驗合格后由業(yè)主簽字確認，雙方各執(zhí)一份，住戶可進場裝修。 巡樓員按《樓宇巡查標準作業(yè)規(guī)程》每日巡查裝修施工情況并負責監(jiān)控施工隊土建、水電裝修是否違章。 秩序維護部部負責按《小區(qū)外來人員/物品出入管理標準作業(yè)規(guī)程》、《秩序維護部巡邏標準作業(yè)規(guī)程》對施工人員進行管理。 裝修施工結束后，由住戶和施工隊負責人共同向客戶服務部提出驗收申請。（工程部主管或技術人員）對裝修現場進行驗收。裝修無違章情況，按以下程序辦理；如發(fā)現有違章情況。 竣工驗收合格的，由工程部在《裝修驗收記錄》上簽字，業(yè)主簽字認可。 施工隊當日清場離開。 裝修驗收合格三個月后，客服部組織復驗，復驗無問題，業(yè)主與裝修負責人執(zhí)收據、《裝修驗收記錄》到客服中心填寫《退還押金審批單》，經工程部、客服主管簽字確認后由財務部退還住戶及施工隊的裝修押金。 常見的違章裝修。 擅自開工。 亂拉電線、超負荷用電。 擅自改動燃氣線路，安裝燃氣用具。 空調機不按位置安裝。 隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調。 隨意改變陽臺功能。 隨意封陽臺，裝防盜門、網。 隨意拆改墻體。 在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。、電線（開關盒）。，破壞防水層（24小時閉水試驗）。、屋面。、牌、廣告等。、不按時間地點投放，利用公共部位、場地加工裝修材料。、超長、散裝裝修材料，致使電梯損壞或表面刮傷。，破壞電梯裝飾。，制造噪音。、綠地。，污染環(huán)境。 隨意拆掉陽臺配重墻。 隨意改裝智能化系統。 裝修施工期間，發(fā)現違章裝修的，巡樓員應立即要求住戶停止違章裝修，恢復原狀，并視情況采取以下方式進行處理： 1)批評教育，規(guī)勸改正；2)責令停工，出具《違章整改通知單》限期整改； 3)責令恢復原狀； 4)扣留或沒收工具；5)停水停電（須報管理處經理批準）； 6)要求賠償損失（須報管理處經理批準）； 7)依據規(guī)定罰沒違約金。 裝修施工驗收時，如發(fā)現住戶違章裝修的，工程部應對違章裝修給樓宇安全、美觀造成的危害程序做出評估，并視情況征得管理處經理同意后，列清扣款數額，由財務部按以下方法進行扣款，扣款順序為： 1)首先從施工隊裝修押金中扣款；2)施工隊裝修押金不足以補償扣款的，再從住戶裝修押金中予以補扣； 3)扣完住戶裝修押金仍不能補償扣款的，要求住戶給予賠償?！堆b修申請表》、《住宅裝飾裝修管理協議》、《裝修許可證》、《施工治安責任保證書》、《裝修改動承諾書》、《裝修驗收記錄》、《違章整改通知單》、《巡樓員裝修紀錄表》歸入住戶檔案長期保存。 記錄《裝修申請表》 《裝修許可證》《住宅裝飾裝修管理協議》 《裝修驗收記錄》 《巡樓員裝修記錄表》 《裝修違章整改通知單》 相關支持文件《樓宇巡查標準作業(yè)規(guī)程》《秩序維護部巡邏標準作業(yè)規(guī)程》《小區(qū)外來人員/物品出入管理標準作業(yè)規(guī)程》 《住宅裝飾裝修管理協議》
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