【正文】 合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見(jiàn)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：；；；。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%；商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的。二、商品房買(mǎi)賣合同程序《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國(guó)合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！笨芍?，行使商品房買(mǎi)賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。三、最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十五條第二款的理解。商品房買(mǎi)賣合同的解除往往也就影響到后一個(gè)擔(dān)保貸款法律關(guān)系的履行問(wèn)題，然而，其是否必然導(dǎo)致解除商品房擔(dān)保貸款合同呢？司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋沒(méi)有具體的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個(gè)合同關(guān)系都被解除的法律后果，即“商品房買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人”。對(duì)于該款，我們認(rèn)為，商品房買(mǎi)賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國(guó)合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋來(lái)具體認(rèn)定。如果借款人和貸款人都沒(méi)有主張解除商品房擔(dān)保貸款合同的，作為商品房擔(dān)保貸款合同的保證人（賣方）提出解除商品房擔(dān)保貸款合同缺乏法律依據(jù)。解除房屋買(mǎi)賣合同9甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司乙方：莫秀英甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將20xx年10月3日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋章 乙方簽字：負(fù)責(zé)人簽字： 乙方身份證號(hào)碼：年 月 日解除房屋買(mǎi)賣合同10甲方：乙方：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將________年____月____日購(gòu)買(mǎi)的____公寓____號(hào)和____號(hào)房屋退還給甲方。二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、____銀行____分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：____________________年____月____日 _________年____月____日解除房屋買(mǎi)賣合同11甲方：乙方：甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買(mǎi)甲方房屋的退房，解除原房屋買(mǎi)賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將 年 月 日購(gòu)買(mǎi)的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門(mén)辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋章 乙方簽：負(fù)責(zé)人簽： 乙方身份證號(hào)碼：年 月 日年 月 日第四篇：【推薦下載】房屋買(mǎi)賣合同怎么解除本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！【推薦下載】房屋買(mǎi)賣合同怎么解除熱門(mén)城市：陽(yáng)明區(qū)律師 阿榮旗律師 達(dá)拉特旗律師 愛(ài)民區(qū)律師 滿洲里市律師 準(zhǔn)格爾旗律師 西安區(qū)律師 牙克石市律師房屋買(mǎi)賣合同怎么解除，才能合法合規(guī)？合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。而根據(jù)解除房屋買(mǎi)賣合同的事由的不同，法律上也有不同的規(guī)定，接下來(lái)，就讓小編帶您一同了解該如何合法合規(guī)解除房屋買(mǎi)賣合同。一、怎么解除房屋買(mǎi)賣合同：司法解釋主要從實(shí)體上規(guī)定了解除商品房買(mǎi)賣的事由，對(duì)其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定處理。我國(guó)合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除?！痹擁?xiàng)緊接著規(guī)定，“對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！笨梢?jiàn)，行使商品房買(mǎi)賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒(méi)有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ獬?wèn)題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對(duì)方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對(duì)于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買(mǎi)賣合同的訴訟實(shí)踐中，應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來(lái)審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買(mǎi)賣合同的效力。二、哪些情形可解除房屋買(mǎi)賣合同：結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買(mǎi)賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持我們！不勝感激！協(xié)議解除。根本違約。遲延履行。法律規(guī)定的其他情形。具體言之，解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%。商品房買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的。懂得了房屋買(mǎi)賣合同怎么解除的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于在解除房屋買(mǎi)賣合同的實(shí)務(wù)操作中，也會(huì)有一個(gè)比較清晰的了解，如果您對(duì)于房屋買(mǎi)賣合同解除方面還有相關(guān)的法律疑惑，可以咨詢的專業(yè)律師，他們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。第五篇：怎么解除房屋買(mǎi)賣合同遇到合同糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)怎么解除房屋買(mǎi)賣合同解除房屋買(mǎi)賣合同比較復(fù)雜,很多人對(duì)這塊知識(shí)比較陌生。如果處理不好,可能會(huì)帶來(lái)許多不必要的麻煩以及損失。那么我們?cè)谄匠Ｉ钪性趺唇獬课葙I(mǎi)賣合同才能避免麻煩和減少損失呢?下面讓贏了網(wǎng)小編為您解答疑惑。一、解除的具體程序合同解除根據(jù)不同分類，處理的程序是有差異的。在當(dāng)下房屋買(mǎi)賣中，購(gòu)房者要求解除房屋買(mǎi)賣合同往往是由于出賣人(開(kāi)發(fā)商)逾期交房，隨即產(chǎn)生諸如無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、無(wú)法落戶等連鎖問(wèn)題。這種情況下，實(shí)務(wù)中往往根據(jù)約定解除，即根據(jù)房屋買(mǎi)賣合同中的約定，解除合同的條件成就時(shí)，購(gòu)房者可以行使房屋買(mǎi)賣合同的解除權(quán)。比如：在商品房買(mǎi)賣合同中約定出賣人(開(kāi)發(fā)商)逾期交房達(dá)到一定時(shí)日，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。購(gòu)房者解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人(開(kāi)發(fā)商)，該通知到達(dá)出賣人(開(kāi)發(fā)商)一定時(shí)日后，出賣人(開(kāi)發(fā)商)承擔(dān)退款、支付違約金等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第96條：“當(dāng)事人一方依照本法第93條第二款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”在這里，送達(dá)解除合同通知書(shū)可以采取直接送達(dá)，郵寄送達(dá)等，但要注意保證解除通知到達(dá)出賣人(開(kāi)發(fā)商)，必要時(shí)要對(duì)送達(dá)行為做公證等證據(jù)保全。此外，對(duì)行使解除權(quán)的時(shí)效也要著重關(guān)注?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)〈合同法〉第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！倍?、買(mǎi)方在何種情形下可以解除雙方的買(mǎi)賣合同?根據(jù)合同法的規(guī)定，關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實(shí)踐，房屋買(mǎi)賣合同的解除之事由概括起來(lái)主要有以下幾種：協(xié)議解除；根本違約；遲延履行；法律規(guī)定的其他情形。具體言之，審理房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：房屋買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對(duì)值超出3%。房屋買(mǎi)賣合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同不能繼續(xù)履行的。該司法解釋第11119條規(guī)定，如果出現(xiàn)以下情況，購(gòu)房人主張解除合同、賠償損失的，予以支持：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的。因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。根據(jù)合同法94條，出賣人遲延交付房屋、買(mǎi)受人遲延交付房款，經(jīng)催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍不行使的，對(duì)方請(qǐng)求解除合同的，予以支持。(15條1款)出賣人遲延交付房屋、買(mǎi)受人遲延交付房款未經(jīng)催告，超過(guò)1年 的，對(duì)方主張解除合同的，可以解除合同。(15條2款)解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)，權(quán)利人不行使，解除權(quán)消滅。該權(quán)利屬于除斥期間，不得延長(zhǎng)。司法解釋沒(méi)有規(guī)定催告的具體方式，一般認(rèn)為，無(wú)論何種方式，只要當(dāng)事人能夠證明已經(jīng)催告，經(jīng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定催告有效。最好的就是書(shū)面方式。不履行合同主要義務(wù)，就是遲延履行交付房屋或者房款。怎么解除房屋買(mǎi)賣合同?以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容及注意事項(xiàng)。最后提醒大家注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購(gòu)房人很被動(dòng)，無(wú)法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。如果大家對(duì)解除合同這塊還有不清楚的地方可以咨詢贏了網(wǎng)，盡量避免合同糾紛。 為何要規(guī)避要約收購(gòu) 到假手機(jī)誰(shuí)是被告 家政業(yè)亂象調(diào)查請(qǐng)家政的注意事項(xiàng)有哪些 解除（代理協(xié)議書(shū)（2018最新））的范本 解除勞動(dòng)合同企業(yè)應(yīng)怎么補(bǔ)償 養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇糾紛案 人代辦授權(quán)委托書(shū) 銀行卡被盜刷銀行擔(dān)全責(zé)嗎 父子分家以房抵債善意行為買(mǎi)賣是否有效 合同性質(zhì)看內(nèi)容透過(guò)名稱看實(shí)質(zhì) 勞動(dòng)者辭職單位竟要求返還培訓(xùn)費(fèi) 合同終止條款哪些情況下會(huì)生效 后合同義務(wù)是什么意思 用錄用通知書(shū)代替勞動(dòng)合同“違約”后無(wú)從追究 影院禁止帶飲料廣告是否屬于霸王條款 招投標(biāo)合同中的價(jià)格調(diào)整條款是否有效 簽訂海外代理合同應(yīng)該注意哪些方面 簽約后發(fā)現(xiàn)無(wú)購(gòu)房資格要求退定金被法院駁回 大客戶經(jīng)理被否認(rèn)存在勞動(dòng)關(guān)系 簽了三方協(xié)議不想去了怎么辦 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