【正文】 合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果即“合同的?quán)利義務(wù)終止”。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：；；；。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%；商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。二、商品房買賣合同程序《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。根據(jù)我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除?！笨芍惺股唐贩抠I賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。如果通知已經(jīng)送達(dá)，但對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。三、最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十五條第二款的理解。商品房買賣合同的解除往往也就影響到后一個擔(dān)保貸款法律關(guān)系的履行問題，然而，其是否必然導(dǎo)致解除商品房擔(dān)保貸款合同呢？司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋沒有具體的直接規(guī)定，只是在第二十五條第二款規(guī)定了兩個合同關(guān)系都被解除的法律后果，即“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。對于該款，我們認(rèn)為，商品房買賣合同的解除不必然邏輯地得出商品房擔(dān)保貸款合同應(yīng)該解除。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認(rèn)定。如果借款人和貸款人都沒有主張解除商品房擔(dān)保貸款合同的，作為商品房擔(dān)保貸款合同的保證人（賣方）提出解除商品房擔(dān)保貸款合同缺乏法律依據(jù)。解除房屋買賣合同9甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：莫秀英甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將20xx年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋章 乙方簽字：負(fù)責(zé)人簽字： 乙方身份證號碼：年 月 日解除房屋買賣合同10甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將________年____月____日購買的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、____銀行____分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________ 簽訂地點：____________________年____月____日 _________年____月____日解除房屋買賣合同11甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。二、乙方和其愛人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。四、，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。五、違約金：違約方需支付違約金伍萬元。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。七、本合同雙方簽后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。甲方蓋章 乙方簽：負(fù)責(zé)人簽： 乙方身份證號碼：年 月 日年 月 日第四篇：【推薦下載】房屋買賣合同怎么解除本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！【推薦下載】房屋買賣合同怎么解除熱門城市：陽明區(qū)律師 阿榮旗律師 達(dá)拉特旗律師 愛民區(qū)律師 滿洲里市律師 準(zhǔn)格爾旗律師 西安區(qū)律師 牙克石市律師房屋買賣合同怎么解除，才能合法合規(guī)？合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。而根據(jù)解除房屋買賣合同的事由的不同，法律上也有不同的規(guī)定，接下來，就讓小編帶您一同了解該如何合法合規(guī)解除房屋買賣合同。一、怎么解除房屋買賣合同：司法解釋主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。我國合同法第九十六條第一款規(guī)定：“主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除?！痹擁椌o接著規(guī)定，“對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。”可見，行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。沒有通知的，法院應(yīng)該行使釋明權(quán)，要求主張解除的一方及時向?qū)Ψ酵ㄖ獬?。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應(yīng)該圍繞上述司法解釋所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。二、哪些情形可解除房屋買賣合同：結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！協(xié)議解除。根本違約。遲延履行。法律規(guī)定的其他情形。具體言之，解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%。商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。懂得了房屋買賣合同怎么解除的相關(guān)內(nèi)容，對于在解除房屋買賣合同的實務(wù)操作中，也會有一個比較清晰的了解，如果您對于房屋買賣合同解除方面還有相關(guān)的法律疑惑，可以咨詢的專業(yè)律師，他們將竭誠為您服務(wù)。第五篇：怎么解除房屋買賣合同遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費解惑！訪問怎么解除房屋買賣合同解除房屋買賣合同比較復(fù)雜,很多人對這塊知識比較陌生。如果處理不好,可能會帶來許多不必要的麻煩以及損失。那么我們在平常生活中怎么解除房屋買賣合同才能避免麻煩和減少損失呢?下面讓贏了網(wǎng)小編為您解答疑惑。一、解除的具體程序合同解除根據(jù)不同分類，處理的程序是有差異的。在當(dāng)下房屋買賣中，購房者要求解除房屋買賣合同往往是由于出賣人(開發(fā)商)逾期交房，隨即產(chǎn)生諸如無法辦理產(chǎn)權(quán)證、無法落戶等連鎖問題。這種情況下，實務(wù)中往往根據(jù)約定解除，即根據(jù)房屋買賣合同中的約定，解除合同的條件成就時，購房者可以行使房屋買賣合同的解除權(quán)。比如：在商品房買賣合同中約定出賣人(開發(fā)商)逾期交房達(dá)到一定時日，購房者有權(quán)解除合同。購房者解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人(開發(fā)商)，該通知到達(dá)出賣人(開發(fā)商)一定時日后，出賣人(開發(fā)商)承擔(dān)退款、支付違約金等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第96條：“當(dāng)事人一方依照本法第93條第二款、第94條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力?！痹谶@里，送達(dá)解除合同通知書可以采取直接送達(dá)，郵寄送達(dá)等，但要注意保證解除通知到達(dá)出賣人(開發(fā)商)，必要時要對送達(dá)行為做公證等證據(jù)保全。此外，對行使解除權(quán)的時效也要著重關(guān)注?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)〈合同法〉第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！倍?、買方在何種情形下可以解除雙方的買賣合同?根據(jù)合同法的規(guī)定，關(guān)于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結(jié)合審判實踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：協(xié)議解除；根本違約；遲延履行；法律規(guī)定的其他情形。具體言之，審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：房屋買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；房屋買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。遲延履行：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%。房屋買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的。該司法解釋第11119條規(guī)定，如果出現(xiàn)以下情況，購房人主張解除合同、賠償損失的，予以支持：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者經(jīng)核驗確實不合格的。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。根據(jù)合同法94條，出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款，經(jīng)催告在三個月的合理期限內(nèi)，仍不行使的，對方請求解除合同的，予以支持。(15條1款)出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款未經(jīng)催告，超過1年 的，對方主張解除合同的，可以解除合同。(15條2款)解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)，權(quán)利人不行使，解除權(quán)消滅。該權(quán)利屬于除斥期間，不得延長。司法解釋沒有規(guī)定催告的具體方式，一般認(rèn)為，無論何種方式，只要當(dāng)事人能夠證明已經(jīng)催告，經(jīng)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定催告有效。最好的就是書面方式。不履行合同主要義務(wù)，就是遲延履行交付房屋或者房款。怎么解除房屋買賣合同?以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容及注意事項。最后提醒大家注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。如果大家對解除合同這塊還有不清楚的地方可以咨詢贏了網(wǎng)，盡量避免合同糾紛。 為何要規(guī)避要約收購 到假手機(jī)誰是被告 家政業(yè)亂象調(diào)查請家政的注意事項有哪些 解除（代理協(xié)議書（2018最新））的范本 解除勞動合同企業(yè)應(yīng)怎么補償 養(yǎng)老保險待遇糾紛案 人代辦授權(quán)委托書 銀行卡被盜刷銀行擔(dān)全責(zé)嗎 父子分家以房抵債善意行為買賣是否有效 合同性質(zhì)看內(nèi)容透過名稱看實質(zhì) 勞動者辭職單位竟要求返還培訓(xùn)費 合同終止條款哪些情況下會生效 后合同義務(wù)是什么意思 用錄用通知書代替勞動合同“違約”后無從追究 影院禁止帶飲料廣告是否屬于霸王條款 招投標(biāo)合同中的價格調(diào)整條款是否有效 簽訂海外代理合同應(yīng)該注意哪些方面 簽約后發(fā)現(xiàn)無購房資格要求退定金被法院駁回 大客戶經(jīng)理被否認(rèn)存在勞動關(guān)系 簽了三方協(xié)議不想去了怎么辦 要約的成立與生效是一個意思嗎 騎車忘鎖欠下北京倆套房成立租賃合同可要求平臺賠償 合伙開店簽訂的合同是聯(lián)營合同