【正文】 告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。第九十三條:當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。您遲延支付購房款，經(jīng)我公司催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行?，F(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條之規(guī)定，鄭重通知如下：一、自本通知到達(dá)您的同時，即解除您與我公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：01893）；二、我公司將采取相應(yīng)的法律手段就您遲延付款的違約行為追究您的法律責(zé)任，并就我公司可能因此所遭受的經(jīng)濟損失向您進(jìn)行索賠。您于XX年5月24日在 “退款及違約金請匯入以下賬號[戶名：，開戶行：賬號： ] 如你公司逾期未予辦理，本人將向人民法院提起訴訟。針對以上情況，我司多次通過函件、電話等形式催促貴方盡快履行合同義務(wù)，繳清費用，但貴方一直不予回應(yīng)，亦未采取任何實質(zhì)履約行為。根據(jù)商品房買賣合同第四條之約定，貴方應(yīng)及時足額支付房款，其中應(yīng)于 年 月 日之前支付 元，并于 年 月 日前支付余款。為此，本人現(xiàn)依據(jù)《商品房買賣合同》第九條第（2）項規(guī)定，向你公司發(fā)出解除《商品房買賣合同》（合同編號：）通知。如未能按時順利解除合同返回定金及傭金，我方還將按照相關(guān)法律規(guī)定，要求賣方承擔(dān)實際違約責(zé)任，屆時各方必將承擔(dān)更多的責(zé)任。您與我公司之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。我公司于XXXX年，其后又有幾次電話通知，希望您按照合同約定履行付款義務(wù)，但您至今沒有支付購房余款計人民幣XXXXXXX元整。依法成立的合同，受法律保護(hù)。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。退款及違約金請匯入以下賬戶（戶名：***，開戶行：****，賬號：***）如貴公司逾期未予辦理，本人將采取法律措施等途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。您與我公司之間簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。否則，視為買受人逾期付款。你公司應(yīng)自本通知書到達(dá)之日起7日內(nèi)退還本人已支付的全部購房款，并以已付房款為基數(shù)，自本人付款之日起按年利率 %支付違約金至全部購房款付清之日止。法律咨詢： 13810616158(咨詢請說明來自法律快車)訪談內(nèi)容：法律快車：徐律師，您好！很高興您能在百忙之中抽身接受法律快車知識欄目的專訪。其中，北京市存量房屋買賣合同已經(jīng)具備交易標(biāo)的、交易價款等核心條款，該合同雙方簽字即已成立、生效。法律快車：再次感謝徐浩律師接受本期的專訪問答，同時也感謝各位友對我們訪談欄目的大力支持。rawh=265amp。jpg=00“ target=”_blank點此查看第三篇：解除房屋買賣合同解除房屋買賣合同(11篇)隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第二十四條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。查驗有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房。明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。20xx年，張某便與楊某結(jié)婚，張某與楊某結(jié)婚后，每月按揭房子。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解，導(dǎo)致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛?？畹姆孔右k理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。相關(guān)鏈接：購買商品房需要承擔(dān)的費用有哪些,比例是多少防范開發(fā)商賣房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么房屋過戶時需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊?二手房交易稅的計算方式是什么?二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也是非常繁榮的。(三)個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入購房總額(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}20%。個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分20%。365小編為您整理，希望你在購買二手房或者出售二手房時，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。二、“借名買房”的法律風(fēng)險(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書面上，就可能降低法律風(fēng)險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。形式上拆遷人必須將該補償安置房屋另行出賣給第三人。解釋第九條第三項“故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實”，“導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”此項內(nèi)容也是指只要出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，在將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后就可以解除合同。解釋第十四條“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理?！薄?因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請求返還購房款及利息，并要求賠償損失。不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形。確定房屋的差價損失，一般在法院都是首先主持調(diào)解，調(diào)解不成申請鑒定按照鑒定價格判決。六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。乙方收到甲方貨物后日內(nèi)通知丙方給甲方付款。(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)：_________________保證買賣合同的真實性。甲方未及時支付丙方服務(wù)費的，甲方除應(yīng)支付服務(wù)費外另支付丙方服務(wù)費數(shù)額20%的違約金。協(xié)議履行中產(chǎn)生的爭議由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的三方有權(quán)向丙方所在地人民法院提起訴訟依法解決。二、商品房買賣合同程序《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。后者是否解除仍然應(yīng)該根據(jù)我國合同法及相關(guān)司法最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋來具體認(rèn)定。七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________簽訂地點：___________ 簽訂地點：____________________年____月____日 _________年____月____日解除房屋買賣合同11甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將 年 月 日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。甲方蓋章 乙方簽：負(fù)責(zé)人簽： 乙方身份證號碼：年 月 日年 月 日第四篇：【推薦下載】房屋買賣合同怎么解除本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！【推薦下載】房屋買賣合同怎么解除熱門城市：陽明區(qū)律師 阿榮旗律師 達(dá)拉特旗律師 愛民區(qū)律師 滿洲里市律師 準(zhǔn)格爾旗律師 西安區(qū)律師 牙克石市律師房屋買賣合同怎么解除，才能合法合規(guī)？合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。問題是，通知已經(jīng)送達(dá)，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態(tài)，須由法院裁判。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。其他解除情形：面積誤差比絕對值超出3%。這種情況下，實務(wù)中往往根據(jù)約定解除，即根據(jù)房屋買賣合同中的約定，解除合同的條件成就時，購房者可以行使房屋買賣合同的解除權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)〈合同法〉第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。(15條1款)出賣人遲延交付房屋、買受人遲延交付房款未經(jīng)催告，超過1年 的，對方主張解除合同的，可以解除合同。如果大家對解除合同這塊還有不清楚的地方可以咨詢贏了網(wǎng)，盡量避免合同糾紛。 養(yǎng)老保險待遇糾紛案 人代辦授權(quán)委托書 影院禁止帶飲料廣告是否屬于霸王條款 合伙開店簽訂的合同是聯(lián)營合同嗎 。 簽訂海外代理合同應(yīng)該注意哪些方面 父子分家以房抵債善意行為買賣是否有效 該權(quán)利屬于除斥期間，不得延長。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。購房者解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人(開發(fā)商)，該通知到達(dá)出賣人(開發(fā)商)一定時日后，出賣人(開發(fā)商)承擔(dān)退款、支付違約金等違約責(zé)任。懂得了房屋買賣合同怎么解除的相關(guān)內(nèi)容，對于在解除房屋買賣合同的實務(wù)操作中，也會有一個比較清晰的了解，如果您對于房屋買賣合同解除方面還有相關(guān)的法律疑惑，可以咨詢的專業(yè)律師，他們將竭誠為您服務(wù)。故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。二、哪些情形可解除房屋買賣合同：結(jié)合審判實踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：本文極具參考價值，如若有用請打賞支持我們！不勝感激！協(xié)議解除。一、怎么解除房屋買賣合同：司法解釋主要從實體上規(guī)定了解除商品房買賣的事由，對其解除程序則應(yīng)根據(jù)我國合同法的規(guī)定處理。三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費用和損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方蓋章 乙方簽字：負(fù)責(zé)人簽字： 乙方身份證號碼：年 月 日解除房屋買賣合同10甲方：乙方：甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將________年____月____日購買的____公寓____號和____號房屋退還給甲方。解除房屋買賣合同9甲方：房地產(chǎn)開發(fā)公司乙方：莫秀英甲乙雙方通過友好協(xié)商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方將20xx年10月3日購買的朝暉國際公寓501號和503號房屋退還給甲方。合同自通知到達(dá)對方時解除。合同解除最重要的法律后果即“合同的權(quán)利義務(wù)終止”。丙方收到乙方貨款后沒有及時通知甲方供貨的，每遲延一天向乙方支付買賣合同貨款萬分之二的滯納金。有權(quán)根據(jù)買賣合同驗收甲方貨物，如甲方貨物不合格有權(quán)通知丙方不給甲方付款。第二條：_________________權(quán)利與義務(wù)(一)甲方的39。解除房屋買賣合同7甲方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________乙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________丙方：_________________住所地：_________________法定代表人：_________________電話：_________________傳真：_________________鑒于：_________________甲方與乙方已簽訂買賣合同。(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。這樣才可以拿到我們應(yīng)該有的賠償，在必要時，還可以聘請專業(yè)律師協(xié)助維權(quán)。購房人亦可請求解除合同。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同?！?即因不可歸責(zé)與買受人的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同?，F(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)?！保懊娣e誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。解釋第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。解釋第八條“商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋抵押給第三人”，“導(dǎo)致商品房買賣合同