【正文】 分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號傳輸?shù)礁?用戶 內(nèi)，有濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 24 線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)，機房設(shè)在物管中心。 ⑶ 用戶 寬帶接入系統(tǒng) 建立寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在 住宅 中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點， 可使 用戶享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。使區(qū)內(nèi)的 用戶 可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng) (INTERNET)的高速通訊。 ⑷安防 監(jiān)控系統(tǒng) 保安監(jiān)控主要是安全防盜，在監(jiān)控室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，對出入口管理、周邊防越和保安巡更進行監(jiān)控。 ①出入口管理及周邊界防越系統(tǒng) 報警中心由語音、警笛、警燈提示，夜間與周邊空照燈聯(lián)動，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、記錄。 ②閉路電視圖像監(jiān)控 針對公共場所重要出入口等場所設(shè)置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進行圖像記錄與攝像機連鎖控制，并與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動。 ③ 住戶報警 在監(jiān)控室設(shè)有報警系統(tǒng)，接收住戶的煤氣泄漏報警和緊急呼救報警。 三、給排水工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《建筑設(shè)計防火規(guī) 范》 ⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》 ⑶《室外排水設(shè)計規(guī)范》 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 25 ⑷《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 ⑸《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 ⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 ⑺《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》 規(guī)劃范圍 該項目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及 區(qū)內(nèi) 室外污廢水排放、場地雨水排放等。 生活給排水規(guī)劃 ⑴生活給水規(guī)劃 ①水源 項目給水水源取自 濰坊市白浪河水廠 給 管網(wǎng)， 擬從市政給水管接 入 進水管 DN200至基地，在基地四周形成環(huán)管作為生活、消防合用管。 ② 用水估算 項目用水主要 是生活用水、道路噴灑及綠化用水，住宅用水指標(biāo)按 85L/人? d 計，每年按 365 天估算；商業(yè)用水按 5L/（㎡? d），公共建筑用水按 5L/（㎡? d），每年按 330 天估算；道路噴灑及綠化用水指標(biāo)按 5L/㎡? d，每年按 180 天估算；其它未預(yù)見用水量按居民生活用水的 10%估算。項目用水水源取自 濰坊市自來水 管網(wǎng)，項目與市政現(xiàn)有管網(wǎng)相接，即可滿足項目生活、消防等用水。 ③ 供水系統(tǒng)及計量方式 項目供水管線采用直埋敷設(shè)，由城市干管引入到預(yù)留口相接，保證多水源供水。在區(qū)內(nèi)沿道路敷設(shè)，形成環(huán)狀供水系統(tǒng)，以 DN200 球墨鑄鐵管濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 26 為主供 水管道，來滿足正常用水需求。 區(qū)內(nèi) 樓房通過統(tǒng)一變頻供水系統(tǒng)供給。在每幢樓進戶設(shè)總水表，各戶設(shè)分水表，單獨計量。 ⑵生活排水規(guī)劃 室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。生活污水量按生活用水 量的 80%計， 日生活污水量為 。 所有生活污、廢水經(jīng)化糞池處理 后經(jīng)區(qū)域收集系統(tǒng)進入 城市 污水管網(wǎng) 。 屋面雨水規(guī)劃 ①按濰坊市暴雨強度公式， q=)2 6 ( 0 ? ?t Te 重現(xiàn)期 P=1年，徑流系數(shù)取 。 查《建筑給水排水設(shè)計手冊》，當(dāng)降雨歷時為 5min時，降雨量為 126mm。 ②屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排入室外市政雨水管網(wǎng)， 經(jīng)過濰坊市 城西 污水處理廠處理后，最終進入 白浪河 。 消防給水規(guī)劃 ⑴消火栓給水系統(tǒng) ①設(shè)計參數(shù) 根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為 15L/s和 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。火災(zāi)發(fā)生時最不利點應(yīng)滿足 。 ②室外消防 室外消防給水管與生活給水管共用，統(tǒng)一由市政管網(wǎng)供給，設(shè)置，布置間距不大于 120 米。 (2)建筑滅火器配置 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 27 根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，本工程基本屬于中、輕危險級，按中危險及 A類火災(zāi)設(shè)計，滅火器最小配置級別為 5A，最大保護面積為 15m2/A。所有消火栓箱均配置 MFA2型磷酸銨鹽干粉滅火器兩具。 管材選用 室外埋地給水管采用球墨鑄鐵管；室外雨水管和污水管 DN≤ 64799 采用 UPVC 加筋管， DN64799 采用鋼筋混凝土管。室內(nèi)生活給水管、給水主管及立管采用鋼塑復(fù)合管，給水支管采用 PPR 管；消火栓給水管 DN100 采用鍍鋅鋼管， DN100 采用無縫鋼管鍍鋅；室內(nèi)雨水管和污水管采用 UPVC塑料排水管。 四、暖通工程規(guī)劃 設(shè)計依據(jù) ⑴《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB50011120xx ⑵《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB50181120xx ⑶《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施》 (20xx版 ) ⑷《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 (20xx版 ) 設(shè)計參數(shù) ⑴ 室外氣象資料 冬季：空調(diào)計算干球溫度 11℃；通風(fēng)計算溫度 3℃；采暖計算溫度7℃；相對濕度 61%；大氣壓力 ； ⑵室內(nèi)設(shè)計參數(shù) 冬季溫度 1618 ℃，相對溫度 40%。 熱負(fù)荷測算 濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 28 項目設(shè)計采用集中供熱方式，采暖面積 平方米，根據(jù)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 》（ JGJ2620xx）標(biāo)準(zhǔn)，濰坊（包括各縣市區(qū)）屬于寒冷地區(qū)Ⅱ（ A）區(qū)，采暖熱負(fù)荷指標(biāo)不宜超過 32W/㎡；以及山東省《節(jié)能居住建筑評價與標(biāo)識》（ DB37/T72520xx）“ 規(guī)定項： 1節(jié)能居住建筑（除低層住宅外）的采暖設(shè)計熱負(fù)荷指標(biāo)不宜超過 32W/㎡；采暖方式宜采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳??！钡囊?guī)定，考慮門、窗等部分散熱和所處地區(qū)情況，項目住宅建筑設(shè)計采暖耗熱量指標(biāo)按 30W/㎡，商業(yè)建筑按 40 W/㎡，計算，總采暖熱負(fù)荷為 。按照 JGJ2620xx 標(biāo)準(zhǔn)確定年采暖期 117 天，則 項目年需用熱量： 3600 kJ/kW117d24h= 空調(diào) 所有建筑均考慮預(yù)留空調(diào)電源插座，空調(diào)設(shè)備由用戶自行選購。 采暖設(shè)計 ⑴ 熱源：來自城市供熱熱網(wǎng)，熱媒為 95/70℃熱水 。 ⑵管材采用 PERT 塑料加熱管，地?zé)嵊瞄y門均采用熱熔連接型；地面敷設(shè)采暖系統(tǒng)設(shè)置若干套集、分水器，并由該分、集水器引出若干路加熱管線至各個房間。 五、燃?xì)夤こ? 該項目所 設(shè)有 燃 氣 調(diào)壓站 ，管線全部采用地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用，居民氣化率為 100%。 根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》（ GB5002820xx）規(guī)定，參考濰坊港華燃?xì)夤窘杲y(tǒng)計的居民用天然氣量平均數(shù)據(jù)，居民生活用氣量 2930MJ/人?年濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 29 （即 179。/人?年），按設(shè)計居住人口 6586 人計算，項目年居民生活天然氣耗量 495662 立方米。商業(yè)、幼兒園、 公寓 等餐飲用氣量按生活用氣量的 20%考慮，項目年天然氣耗量 99132 立方米。 六、建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用 根據(jù)建設(shè)部科技進步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前建筑科技發(fā)展情況，該項目擬采用以下幾項科技進步成果： 大量推廣使用建筑節(jié)能新型墻材，該技術(shù)能 減少污染，節(jié)約能源，提高 居 住質(zhì)量。 高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。該技術(shù)具有降低工程造價、提高工程質(zhì)量的特點，應(yīng)在各項建筑中積極推廣、應(yīng)用。 生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。 其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料， PVC 塑料管應(yīng)用技術(shù)等。 通過對新型材料 、 新技術(shù)的利用，提高 居 住環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)性居住小區(qū)。 物業(yè)管理 該項目的物業(yè)管理擬通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司對該項目的物業(yè)管 理將提前介入，積極推行社會化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對項目開發(fā)建設(shè)的全過程（規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等）進行熟悉、改進和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項準(zhǔn)備，為竣工驗收、接管和物業(yè)管理奠定濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 30 良好的基礎(chǔ)。 項目建成后，物業(yè)管理單位要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》及 山東省人民政府發(fā)布 的《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，本著“為民、便民、利民”的原則，對物業(yè)及配套設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行。其職責(zé)主要包括： 物業(yè)管理機構(gòu)的職責(zé)包括： 保安：包括二十四小時保安值 勤及巡更任務(wù)。 衛(wèi)生清潔：區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔、保潔，樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。 綠化維護：區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護、雜草清理等。 公共設(shè)施維護：區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動、娛樂設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護。 房屋及配套設(shè)施 (上下水、電、暖、 燃 氣等 )維修、維護。 區(qū)內(nèi)供暖、供水，供暖指 住宅 及 公共場所的冬季供暖；供水包括 住宅 及區(qū)內(nèi) 綠化景觀 等用 水。 公建的管理、維修、維護等。 代收相關(guān)費用 (水、電、暖、物業(yè)等 )。 搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；協(xié)助政府進行社會管理，為 用戶 提供全面 的服務(wù)。 建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權(quán)變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等。 物業(yè)管理機構(gòu)的設(shè)立，擬采取示范園物業(yè)管理機構(gòu)合一組建的形式，濰坊大有 置業(yè)有限公司 大有公館 項目申請報告 Xxxx 有限公司 31 對公共建筑、設(shè)施委托經(jīng)營。 實施計劃 該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。 大有公館 項目 ，建設(shè)工期 5 年，計劃于 20xx年 3 月份開工建設(shè)，預(yù)計2018 年 3月全部竣工 ， 詳見實施進度表 ： 實 施 進 度 表 10 11 12 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 1 2 3 項目立項 施工準(zhǔn)備 施工圖設(shè)計