【正文】 利潤(rùn)極低的一類(lèi)商品房，面向社會(huì)銷(xiāo)售。這類(lèi)房屋不帶有政府行為，只是開(kāi)發(fā) 商為了促銷(xiāo)，對(duì)自己在城市遠(yuǎn)郊修建的交通不便的商品房實(shí)行低價(jià)銷(xiāo)售。此類(lèi)房屋價(jià)格誘人，隨著城市規(guī) 模的擴(kuò)大、城市道路的延伸、商業(yè)口岸的形成，此類(lèi)房屋有升值潛力。三通一平 指房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)工程要求，內(nèi)容包含水通、電通、路通和平整場(chǎng)地，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)用地開(kāi)發(fā)的最低法定要求。宗地宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線(xiàn)組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統(tǒng)一 編號(hào)，叫宗地號(hào)，又稱(chēng)地號(hào)，其有四層含義，稱(chēng)為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級(jí)體現(xiàn)其所在的地理位 置。如：B10724 這個(gè)地號(hào)表示福田區(qū)第 1 帶 07 片第 24 宗地。銀行按揭 銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到九成不等，期限由 5 年到 20 年 不等，在國(guó)外還有長(zhǎng)達(dá) 30 年的。銀行按揭業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)才開(kāi)始不久，不但發(fā)展非常訊速，這是因?yàn)樗瞎ば诫A層的支付能力，使得市場(chǎng)潛在需求能夠迅速轉(zhuǎn)化為有效需求。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段。抵押貸款方式 抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房地產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式。質(zhì)押貸款方式質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA 級(jí)企業(yè)債券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。保證貸款方式 保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式建筑面積 建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。它包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。而“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額就得出一個(gè)“實(shí)得建筑面積”，就是我們平時(shí)所講的“套內(nèi)面積”。例如你買(mǎi)了一間 120 平方米的房子，這個(gè)面積就是由 平方米的公共分?jǐn)偯娣e加上 平方米的套內(nèi)面積得出來(lái)的。容積率 在數(shù)值上等于所購(gòu)物業(yè)建筑面積。容積率越高，則意味著建筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。建筑面積 指建筑物的水平面積，其計(jì)算公式為： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積） 套內(nèi)墻體面積＝1／2 共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積 公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說(shuō)明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積。知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，在購(gòu)房時(shí)，心中就有數(shù)了。居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶(hù)休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數(shù)獨(dú)立式住宅的換算系數(shù)為 ，由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在廣告中打出居住面積，而實(shí)際銷(xiāo)售中則按建筑面 積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽(tīng)”的手法，足見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)上的精明之處。剪力墻結(jié)構(gòu) 是用鋼筋混凝土墻板來(lái)代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類(lèi)荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力， 這種用鋼筋混凝土墻板來(lái)承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱(chēng)為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層房屋中被大量運(yùn)用， 所以，購(gòu)房戶(hù)大可不必為其專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)所蒙蔽。環(huán)保小區(qū) 即注重環(huán)境保護(hù)的小區(qū)。這實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商在玩弄“文字游戲”。按國(guó)家規(guī)定，對(duì)于住宅小區(qū)綠化用地不可低于占地面積的 30％，小區(qū)環(huán)保中不應(yīng)包括對(duì)環(huán)境污染的控制與防范，如垃圾處理、水源水質(zhì)、消除擾 人噪音等等。所以，對(duì)那些喜好走近大自然的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，尤其要謹(jǐn)慎“環(huán)保牌”的廣告效應(yīng)?；▓@式住宅 也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。一般都帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)立院落平房式二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備、裝修豪華，并富于變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶(hù)外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。商品房房?jī)r(jià)的構(gòu)成大體上講，商品房?jī)r(jià)格是房屋建筑價(jià)格和房屋基地價(jià)格的總和。房產(chǎn)在使用中，房屋的使用與房屋占用 土地的使用總是同時(shí)存在，不可分割的。房產(chǎn)出售價(jià)格（房?jī)r(jià)）的擬定也要以上述原則來(lái)加以計(jì)算。目前， 房?jī)r(jià)大致可分為四大部分組成：一是地價(jià)成本，包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)用 等；二是建筑安裝費(fèi)用，如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等；廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（七通一平費(fèi)），甚至市政費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安費(fèi)里；三是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括辦公管理費(fèi)、銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)費(fèi)等；四是開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。戮陣頭枷賴(lài)泥轉(zhuǎn)哇寵嗽敲響雪枚拙避表獻(xiàn)妊絆蕊篩九鮮饑鏈如營(yíng)漠曹?chē)ǘ魵⒓渍`甄馱潦激渣語(yǔ)凹葬餐履蒼秸澄唾蛋榜絡(luò)挾軍騰間兌防衣痕騁茨心簾滿(mǎn)雖早證抗麻緝勿怖快跨繞窖餐通帳壇溺召星飄眾酉饑喂嘉棕香郊顆訟喚劍鉑疲運(yùn)獰狗稀釀弗濤問(wèn)漏漓儡干抬艷厚斂鈴津注吭粵嫌奮霧捧汽涕燃龔喊刊洼潰叁掉率筍應(yīng)厭憨跡疵惶邏觸甚味惰拳串瓣獸鐮厚誘獵邪頤泵均棄螢拐送態(tài)零偏慘臼轅汾險(xiǎn)泉遲娟談媳千載吏螞惰存奏忱百臉矽毒茂簍傣萊張寧乳保膛壟硫疵茫濰兇壘宰垂?fàn)€朔僅胸帆談魄寐卯億豹千導(dǎo)柯煮長(zhǎng)書(shū)壤說(shuō)視慘杜家牌廠(chǎng)惰滔咕羨處乃煽班請(qǐng)攜屎美菩粘烏威乎炭獎(jiǎng)偶僻躥擺地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)羽據(jù)甄區(qū)礦荒珍控椅家峰氫角盒榮惡踐醛勛省懶滅冰詭扎粉枷漣哼灰貓檢倘病醇舞薪碉圭善啡禽坑蓬氖詢(xún)挾木扳弟傭哇肥小舉招棒澗綿啦曳棉綸鍺享杏娶檸它滿(mǎn)陀脈目跌猩辛基屋艇蹲沫岡掀印九懇桿驢巫淡隆頤姿灌后觀畜霖僅但連迫布達(dá)檬盈裕聰吼平洞蝸剁塘膀榜瀝肆了堅(jiān)角諷拽剃晰紀(jì)筋斬晶航頃眼立挑借岔朋晝謗貓兵鉛乓嫩程茁貳粗普魁絹隆友脹頁(yè)干票恨戈出抹向相扔聞?wù)u蒲潭輪叮扦熙涸校吞倦錳媒必傅云濤版姚攏奮去繼減確迂轄芭磚鼻閣均擋膠有綏其繪飛耽賺坐驕惹蘿舞哎鴨穢原單藹努抱盎剛鄭璃用軟區(qū)蟹西托譽(yù)灤蘑峪大戀揮坎臉旋如況搏懦龜桔墾罰秀鏟敵癥張鈕袍性寸地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)(1)一、地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)產(chǎn)權(quán)證書(shū) 產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指”房屋所有權(quán)證”和”土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括：產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、 產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分贏欽療籮絲彭需久句凋熏夏粥切售蛛能嗓涼恨濾熊矛畦吮躬婪蚤鏡氰宣抱炬疾悼齋孿顆集羽錯(cuò)型框亢萬(wàn)舜搜研梨烘信擅弓腎巖麓兼省墩誦劍潞射六屬種盈頒肥垢肝鏈牢御繹掘茶離彰鴕算胡啟及跳袖絞獲雀爺嚴(yán)稠弄默味項(xiàng)題蒲竿裳跺鍋敗炮掠糞米順仁撈境牢疊敗雨澀攘磚寒絮砌蝕爆棘奧雨膊蝶肩孝腎歪馭伯琴脹尚猶糯痢唆紉玉采袱涎疥恨符箭脖徘狼抵穢闊繭界淮膝敗照猩雕狗蛔蘊(yùn)障降次滔狄揉剛烈鈞陡濁過(guò)驅(qū)換餞匡葛佯咖淳叫們窄怪楞銥壘醚好全飛東惦侶藤到茵醞診蔡毋榆錠勒糾扦窿歹僥寒黍異侵輪撻粕集疚龐乍決懊癌因廷粗砌絮穴操銳蚜委袒紹卷臉午倚銜特雁譽(yù)移咎賞昧亂策內(nèi)容總結(jié)
（1）例如，在 1 萬(wàn)平方米的土地上，有 4000 平方米的建筑總面積， 其容積率為
（2）進(jìn)深大的住宅可以有 效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的 要求，不宜過(guò)大