【正文】 協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方共同簽訂后生效，是本合同的有效補(bǔ)充和組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。備注：本合同一式四份，甲、乙雙方及代理方各執(zhí)一份，另一份由甲方交主管部門備案。出租方（蓋章）承租方（蓋章）代表（簽字）： 代表（簽字）：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日第四篇：土地及廠房使用權(quán)租賃合同(參考1)土地、廠房使用權(quán)租賃合同出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）代理方：本著公開、公平、自愿的原則，甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂本租賃合同，由甲、乙雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條租賃物甲方將位區(qū)鎮(zhèn)路，土地使用證號(hào)為號(hào)的土地及地上廠房建筑物出租給乙方使用，其中土地面積是平方米，地上房屋建筑面積為平方米。（該土地、廠房的地段位置與四至范圍如附件所示）。第二條租賃期限自年月__日起至年月日 時(shí)止。第三條租金及租金的繳交時(shí)間和方式第一年，土地的月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。以后每年的租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增％，即：1）日至日，土地的月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。2）年月日至年月日，土地的月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。3）年月日至年月日，土地的月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。4）年月日至年月日，土地的月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。5）年月日至年月日，土地的月租金為元/平方米，地上廠房建筑物的月租金為元/平方米。乙方應(yīng)當(dāng)于每月__ __日前向甲方交付當(dāng)月租金。逾期繳付的，自逾期之日起，甲方按日息的__ __‰計(jì)收乙方逾期繳納部分的滯納金。乙方逾期超過兩個(gè)月不能繳交租金（含部分）的，1構(gòu)成違約，按照本合同第八條第3項(xiàng)的規(guī)定處理。第四條合同保證金自雙方簽訂本合同之日起__ __日內(nèi)，即_____年____月___日前乙方應(yīng)向甲方交納萬(wàn)元（大寫：）作為乙方履行本合同的保證金。合同期滿終止時(shí)，在乙方?jīng)]有違約的前提下保證金可用于抵償乙方應(yīng)付甲方的租金及有關(guān)費(fèi)用，或者甲方在核清乙方?jīng)]有拖欠甲方任何費(fèi)用后在 10__日內(nèi)將保證金退還給乙方。甲方收取的保證金，不向乙方計(jì)付利息。如乙方逾期支付或拒不支付按照本合同規(guī)定或有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用超過三十天的，甲方有權(quán)動(dòng)用乙方保證金代為支付。乙方應(yīng)當(dāng)在接到甲方動(dòng)用保證金書面通知之日起日內(nèi)向甲方補(bǔ)足保證金差額，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本合同第八條第3款的規(guī)定追究乙方違約責(zé)任。自甲方收到乙方交納的保證金之日起，本合同生效。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)于本合同生效后_____日內(nèi)將租賃物交付給乙方使用。甲方逾期___日未交付的，構(gòu)成違約，乙方可單方解除本合同，并按照本合同第八條第1項(xiàng)的規(guī)定處理甲方在收到乙方繳付租金后，應(yīng)當(dāng)開具有效的收款收據(jù)或發(fā)票給乙方。甲方有權(quán)對(duì)乙方的以下經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行檢查、監(jiān)督和糾正：A、經(jīng)營(yíng)范圍及其證照的申領(lǐng)和年審。B、防火安全、用電安全及消費(fèi)器材的配置。C、所聘員工的勞動(dòng)保障、社會(huì)保險(xiǎn)，工資支付，計(jì)劃生育管理，環(huán)保衛(wèi)生等。第六條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)如期足額向甲方繳交合同保證金和租金，依時(shí)足額向有關(guān)部門付清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)。乙方自行承擔(dān)在租賃土地上投資和興建乙方需要的建筑物及附屬建筑物的責(zé)任，包括報(bào)建和興建責(zé)任；建筑物及其附屬建筑物的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任；水、電等基礎(chǔ)設(shè)備的報(bào)裝和安裝；由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方在租賃期間要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和政府部門的法律、法規(guī)、享有和承擔(dān)國(guó)家和政府所賦予的權(quán)利和義務(wù)，自覺交納各種稅、費(fèi)。遵守市政、環(huán)保、衛(wèi)生等部門的規(guī)定，不污染環(huán)境，搞好環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)綠化，并負(fù)責(zé)交納有關(guān)費(fèi)用。乙方在租賃期間，自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)及債權(quán)、債務(wù)和法律責(zé)任。租賃物范圍內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)或由有關(guān)部門征收的其他費(fèi)用，包括但不限于如垃圾費(fèi)、環(huán)境或綠化費(fèi)、治安費(fèi)等均由乙方承擔(dān)。乙方按土地、廠房現(xiàn)行規(guī)定的用途使用租賃對(duì)象，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物的用途。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向甲方交回土地及地上建筑物及其附屬建筑物，并保證建筑物及附屬建筑物及內(nèi)部設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或擅自處分。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其租賃標(biāo)的內(nèi)可用于樹立、張貼或懸掛廣告的土地、外墻（包括其自建、增建的地上建筑物的外墻）或其他空間的使用權(quán)以任何方式轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人使用，僅可用于乙方為自身品牌、產(chǎn)品等宣傳，否則其所得收益，甲方有權(quán)收回。乙方所聘用的員工，必須“三證”（即身份證、流動(dòng)人口婚育證明或計(jì)劃生育服務(wù)證、暫住證）齊全。必須按勞動(dòng)和社會(huì)保障部門的要求辦理聘用手續(xù)，為員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)等，按時(shí)支付員工工資。乙方負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定做好其所聘員工的計(jì)劃生育管理工作。乙方應(yīng)定期檢查、維護(hù)、維修租賃物內(nèi)之電力及消防設(shè)施，確保該部分設(shè)施運(yùn)作正常及符合政府有關(guān)部門的規(guī)定，嚴(yán)格落實(shí)《安全防火協(xié)議書》。如因該部分設(shè)施發(fā)生意外造成財(cái)產(chǎn)或人員傷亡的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)為安全生產(chǎn)（經(jīng)營(yíng)）責(zé)任人。第七條出租方與承租方的變更如果出租方將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的所有者繼續(xù)有效。出租人出賣租賃物，需在一個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。租賃期間，乙方如欲將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。第八條違約責(zé)任甲方在合同生效后，逾期交付租賃物，視為違約，甲方應(yīng)當(dāng)按保證金的日息萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金；若導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還合同保證金。在租賃期限內(nèi)，如甲方非因本合同約定的可提前終止合同的原因而單方面提前解除合同的，視為甲方違約，甲方應(yīng)當(dāng)按照下列本規(guī)定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還合同保證金；（2）對(duì)乙方在租賃期內(nèi)增建的地上建筑物，以建委的核算為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方剩余租期內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ镎叟f費(fèi)（賠償額＝剩余租期/合同總租期建委核算總價(jià)）。乙方有下列情形之一的，構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除合同，無(wú)償收回本合同項(xiàng)下租賃物以及乙方在租賃物上新建或改建的建筑物及其附屬建筑物，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，沒收乙方已交付的合同保證金，同時(shí)要求乙方付清所欠繳的租金及有關(guān)費(fèi)用。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押或擅自處分的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變現(xiàn)行規(guī)定的租賃物用途的；（3）利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)，損害國(guó)家、集體或他人利益的；（4）在經(jīng)營(yíng)中對(duì)周圍環(huán)境、衛(wèi)生造成嚴(yán)重污染、破壞，拒不整改，群眾意見大的；（5）拖欠應(yīng)付甲方的租金（含部分）超過兩個(gè)月的；（6）在租賃期間，非因本合同約定可提前終止的原因，單方面提前解除本租賃合同的；（7）未能按照甲方的通知如期補(bǔ)足保證金差額的；（8）乙方違反本合同的其他規(guī)定，構(gòu)成嚴(yán)重違約的。第九條合同終止本合同因租賃期滿而終止時(shí)，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及乙方在租賃物上的一切建筑物和水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，包括乙方在租賃期間增建或改建的建筑物和由乙方報(bào)裝和安裝的水、電基礎(chǔ)設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有。如乙方需要在合同期滿后繼續(xù)租用合同項(xiàng)下租賃物的，應(yīng)于有效期滿前三個(gè)月向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求；如甲方需將合同項(xiàng)下租賃物繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租事宜達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同。本合同終止（包括提前解除和期滿終止）后，甲、乙雙方不再續(xù)租的，乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起____日內(nèi)完成搬遷工作，將本合同項(xiàng)下的租賃物交還給甲方，同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)按照本合同第八條第3項(xiàng)的規(guī)定向乙方主張違約責(zé)任，乙方應(yīng)付甲方的租金計(jì)至乙方將租賃物交還給甲方之日止。甲方同時(shí)有權(quán)通過公證強(qiáng)制乙方遷離。合同終止時(shí)（包括提前解除和期滿終止），本合同項(xiàng)下租賃物上新建或改建的建筑物及其附屬建筑物，水、電等基礎(chǔ)設(shè)施，以及建筑物及其附屬建筑物的內(nèi)部設(shè)施均無(wú)償歸甲方所有，乙方不得擅自拆除或毀損。租賃期間，由于自然災(zāi)害或不可抗力原因使本租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行或履行有困難的，甲、乙雙方協(xié)商一致可提前解除合同。由自然災(zāi)害或不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如因政策或法律變更導(dǎo)致合同違法或成為無(wú)效合同而不能繼續(xù)履行時(shí)，本合同自然終止。第十條代理服務(wù)及費(fèi)用基于代理方為甲乙雙方提供的中介代理業(yè)務(wù)，并促成甲乙雙方簽署本合同，甲乙雙方同意在簽訂本合同當(dāng)天向代理方支付房地產(chǎn)代理服務(wù)費(fèi)，按《買賣代理支付承諾書》執(zhí)行。逾期支付的，須從簽訂本合同之日起按代理費(fèi)總金額的千分之五支付違約金至全部支付完畢之日止。第十一條其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商作出書面補(bǔ)充協(xié)議，書面補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方共同簽訂后生效，是本合同的有效補(bǔ)充和組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成時(shí)，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。備注：本合同一式四份，甲、乙雙方及代理方各執(zhí)一份，另一份由甲方交主管部門備案。出租方（蓋章）承租方（蓋章）代表（簽字）：代表（簽字）：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：傳真：傳真：代理方（蓋章）代表（簽字）：地址：聯(lián)系電話：傳真：簽訂日期：年月日第五篇：廠房租賃合同編號(hào)：廠房租賃合同書(以下簡(jiǎn)稱甲方）出租方： 法定代表人： 地址：電話：承租方：(以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人： 地址：電話：雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就 的廠房租賃的有關(guān)事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同，以茲雙方共同遵守。第一條 承租位臵及面積乙方承租甲方房屋（場(chǎng)地）位于： 層（以下簡(jiǎn)稱租賃物），租賃物總建筑面積為平方米。第二條 承租經(jīng)營(yíng)范圍本租賃物的功能為 用房，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得擅自改變租賃物用途。第三條 承租期限一、租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。二、如需續(xù)租，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出書面申請(qǐng)，甲方在1個(gè)月內(nèi)做出是否同意續(xù)租的書面答復(fù)，甲方同意續(xù)租，甲乙雙方將有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。若乙方未在約定期限提出續(xù)租申請(qǐng)，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第四條 免租期租賃物的免租期為 年 月 日起至 年 月 日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。免租期內(nèi)，乙方仍應(yīng)按本合同約定繳納除租金外所發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等）。第五條 租金、費(fèi)用及支付方式一、房屋租金（含物業(yè)管理費(fèi)）及支付方式:租金標(biāo)準(zhǔn)：每建筑平方米 元/天（含物業(yè)管理費(fèi)）；月租金為￥ 元，人民幣大寫：，年租金為￥ 元；人民幣大寫：物業(yè)費(fèi)：每建筑平方米 元/ 天；月物業(yè)費(fèi)用為￥，人民幣大寫：，年物業(yè)費(fèi)用為￥ 人民幣大寫：支付方式:乙方于簽署正式租賃合同當(dāng)天向甲方一次性支付首期 3 個(gè)月租金￥ 元，人民幣大寫： 其后每 3 個(gè)月為一個(gè)支付期；乙方需于該支付期滿前 10 日內(nèi)向甲方支付下一個(gè)支付期的租金；乙方以電匯方式支付至甲方指定賬戶。每次付款后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)數(shù)額的完稅發(fā)票，否則乙方有權(quán)拒付下一筆款項(xiàng)而不視為違約。二、租賃保證金及支付方式：本合同的租賃保證金相當(dāng)于3個(gè)月租金，合計(jì)￥ 元。人民幣大寫。租賃保證金在合同解除后十日內(nèi)向乙方無(wú)息返還。如在入住前，非因甲方原因?qū)е略摵贤K止的情況，則乙方已繳納的租賃保證金甲方不予退還；反之，非乙方原因?qū)е略摵贤K止的情況，由甲方雙倍退還租賃保證金。三、費(fèi)用及支付方式：甲方已委托 公司對(duì) 科技園實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。乙方同意并愿意遵守物業(yè)公司對(duì)該園區(qū)制定的各項(xiàng)管理制度的規(guī)定。代收代繳項(xiàng)目：遇有市政統(tǒng)一調(diào)價(jià)，此費(fèi)用相應(yīng)調(diào)整。1)水費(fèi)：。2)電費(fèi): /度。3)采暖費(fèi): 元/㎡/年，乙方需于每年10月15日前一次性繳納，金額￥ 元，人民幣大寫：4)網(wǎng)絡(luò)費(fèi):寬帶共享每點(diǎn)150元/月,開通費(fèi)300元。獨(dú)享可根據(jù)帶寬以與園區(qū)駐廠網(wǎng)絡(luò)供應(yīng)商協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5)電話費(fèi):初裝費(fèi)235元。電話月租費(fèi)35元,通話費(fèi)與網(wǎng)通相同。當(dāng)合同期限屆滿，乙方辦理完退租手續(xù)后，如無(wú)毀損、無(wú)欠繳話費(fèi)，則全額如數(shù)退還。車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：地上車位150元/個(gè)/。臨時(shí)車位(地上,地下)—,— 為1元/小時(shí)。甲方送乙方 個(gè)免費(fèi)車位，租賃期間乙方可免費(fèi)、排他地使用。上述費(fèi)用支付時(shí)間及方式：按照甲方或物業(yè)公司的繳費(fèi)通知單執(zhí)行。乙方如無(wú)正當(dāng)理由未按規(guī)定的時(shí)間向甲方支付租金，每遲繳一天，甲方每日按乙方未繳金額的千分之三加收滯納金，滯納天數(shù)超過30天，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求返還租賃房屋，租賃保證金不予退還。乙方每次付款后三日內(nèi)收款方應(yīng)向乙方交付相應(yīng)金額的完稅發(fā)票，否則乙方 有權(quán)拒付下一筆款項(xiàng)而不視為違約。第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)，若遇甲方轉(zhuǎn)讓本租賃物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提前通知乙方知曉，甲方應(yīng)確保將租賃保證金轉(zhuǎn)交受讓人并保證受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本租賃物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條 交付與返還甲方于 年 月 日向乙方將本租賃物按現(xiàn)狀交付承租方使用，且乙方同意按承租房屋（場(chǎng)地）及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。交付時(shí)雙方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的狀況以交接單的形式簽字確認(rèn)。甲方交付時(shí)保證該租賃物達(dá)到供水、供電等正常使用狀態(tài)。如因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)入住，則甲方不承擔(dān)一切責(zé)任。乙方保證在本合同終止或