【導(dǎo)讀】山西協(xié)力城建技術(shù)咨詢有限公司。山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第六章基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)工程方案及進(jìn)度安排...........23

　　

【正文】 施應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志，標(biāo)出注意事項(xiàng)、救援信息等。 標(biāo)示系統(tǒng)的外觀要與園區(qū)整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，避免使用不銹鋼、瓷磚等材質(zhì)。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 預(yù)計(jì)園區(qū)需要設(shè)置一級(jí)標(biāo)示牌 2塊，主要放置于服務(wù)中心、農(nóng)家匯，二級(jí)標(biāo)示牌 4塊，主要放置于梨工廠、品梨臺(tái)、咱家梨樹(shù)地、梨園蜜點(diǎn)位，三級(jí)標(biāo)示牌10 塊。 （ 2）導(dǎo)游解說(shuō)系統(tǒng) 導(dǎo)游詞：請(qǐng)對(duì)梨熟悉的專業(yè)資深人士，根據(jù)園區(qū) 的資源和產(chǎn)品情況，編制知識(shí)性、趣味性、科學(xué)性和幽默性相結(jié)合的導(dǎo)游詞，且根據(jù)不同的游客群體編制不同內(nèi)容的導(dǎo)游詞。 （ 1）電話裝機(jī)容量預(yù)測(cè) 根據(jù)園區(qū)現(xiàn)狀和有關(guān)規(guī)范估算園區(qū)電話裝機(jī)容量見(jiàn)表 6— 2。 表 63：電話裝機(jī)容量預(yù)測(cè)表 區(qū) 域 近期（門） 中遠(yuǎn)期（門） 備注 管理、服務(wù)區(qū) 10 15 考慮近期日均游客使用率 10%— 20%，每?jī)扇艘徊? 觀賞游樂(lè)區(qū) 20 30 根據(jù)項(xiàng)目需要 休閑度假區(qū) 20 30 根據(jù)項(xiàng)目需要 采摘加工區(qū) 10 20 根據(jù)項(xiàng)目需要 合 計(jì) 60 95 （ 2）電信線路 該項(xiàng)目區(qū)電話電纜與交通干道的電話電纜接入直接相連，先接入電話電纜交接箱（配線間），再接入各區(qū)域的電話分線箱。規(guī)劃在村委會(huì)選擇一間房做電話交接機(jī)房，建筑面積 50 ㎡。 （ 3）寬帶網(wǎng)絡(luò) 在服務(wù)中心、辦公中心、農(nóng)家匯等游客集中活動(dòng)的區(qū)域以及集中辦公的區(qū)域接通有線網(wǎng)絡(luò)，設(shè)置足夠數(shù)量的數(shù)據(jù)插座。沿道路穿 PVC 埋地暗敷，埋深 ～1m。 同時(shí)電訊工程規(guī)劃還應(yīng)考慮增強(qiáng)園區(qū)內(nèi)無(wú)線通訊信號(hào)強(qiáng)度，引入有線電視信號(hào)及無(wú)線寬帶網(wǎng)覆蓋等以增強(qiáng)園區(qū)的服務(wù)水 平。 園區(qū)入口處、采摘園、野營(yíng)基地、都應(yīng)設(shè)置休息設(shè)施，可以是椅子，也可以山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 是幾塊石頭，還可以是一塊木墩或梨木板凳。 、垃圾箱 在園區(qū)內(nèi)部旅游線路上設(shè)置垃圾箱，垃圾箱可以做廣告或?qū)嵭芯栀?zèng)模式，間隔不超過(guò) 120 米。垃圾運(yùn)送到指定地點(diǎn)進(jìn)行集中處理，定時(shí)收集、定時(shí)外運(yùn)，嚴(yán)禁在園區(qū)內(nèi)堆積或掩埋，處理場(chǎng)應(yīng)作防滲處理，以防止污染河流和地下水。預(yù)計(jì)需要設(shè)置垃圾箱 50 個(gè)，在服務(wù)中心、管理中心、農(nóng)家匯、野營(yíng)基地建 4處垃圾收集點(diǎn)。 在服務(wù)中心及農(nóng)家匯東側(cè)分別建設(shè)三星級(jí)旅 游廁所 1個(gè)、二星級(jí)廁所 1個(gè)，在野營(yíng)基地建旱廁 3 座，具體設(shè)計(jì)詳見(jiàn)《旅游廁所質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（ GB/T 18973－ 20xx）。 公共安全設(shè)施項(xiàng)目 本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。 在可能發(fā)生擁擠、自主活動(dòng)的地方設(shè)置安全警示牌?；馂?zāi)預(yù)防要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。 ① 消防通道：項(xiàng)目區(qū)主干道，即可以作為消防通道。 ②消防栓和滅火器：在游人密集的場(chǎng)所按規(guī)范設(shè)置室外消火栓，同時(shí)在人員較多的場(chǎng)所，按規(guī)范設(shè)置其他滅火 設(shè)施，如手提式干粉滅火器。在服務(wù)中心和管理中心均采用干粉式滅火器，每個(gè)干粉式滅火器控制面積 20m2。 該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所有建筑嚴(yán)格按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5001120xx)》要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)施符合抗震標(biāo)準(zhǔn)。 在該項(xiàng)目區(qū)重要節(jié)點(diǎn)安裝紅外線探頭，監(jiān)控監(jiān)視覆蓋所有角落，特別是消防、安全重點(diǎn)區(qū)域，要形成立體監(jiān)控體系。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 綠化及環(huán)藝改造項(xiàng)目 因?yàn)轫?xiàng)目區(qū)本身就是梨園，所以綠化相對(duì)較好，但是還應(yīng)考慮游步道的綠化，避免黃土飛塵和泥濘，同時(shí)也需要考慮景觀的多樣性，適當(dāng)?shù)闹踩胩O果樹(shù) 、櫻桃樹(shù)、石榴樹(shù)等。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃在 3年內(nèi)完成建設(shè)內(nèi)容。為保證工程順利進(jìn)行，縮短建設(shè)工期，早日投入使用，建議項(xiàng)目承擔(dān)單位首先應(yīng)做好資金籌措、人力資源籌備、市場(chǎng)調(diào)研等前期工作；其次通過(guò)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇技術(shù)力量雄厚、有建筑、道路工程設(shè)計(jì)及施工經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)、施工單位，完成施工圖設(shè)計(jì)及工程建設(shè)工作；第三，通過(guò)招標(biāo)方式選擇設(shè)備供應(yīng)商或生產(chǎn)廠家。 表 64：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序 號(hào) 年 份 項(xiàng) 目 20xx年 下半年 20xx年 上半年 20xx年 下半年 20xx年 上半年 20xx年 下半年 1 可研報(bào)告編制及審批 2 籌備工作（人、財(cái)、物） 3 初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì) 4 道路建設(shè)工程 5 景點(diǎn)建設(shè)工程 6 其他設(shè)施建設(shè)工程 7 竣工驗(yàn)收 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪音污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （ 5）《建設(shè)項(xiàng)目 環(huán)境保護(hù)管理辦法》 （ 6）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》 （ 7）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309582） （ 8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896） （ 9）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ CB383888） （ 1）空氣情況 襄垣鄉(xiāng)以農(nóng)林畜牧業(yè)為主，沒(méi)有重工業(yè)，主要的污染為居民產(chǎn)生生活煙塵污染，農(nóng)作物種植后秸稈的焚燒，生活垃圾的掩埋焚燒等產(chǎn)生的大氣污染。 （ 2）廢水 襄垣鄉(xiāng)內(nèi)主要污水為生活污水和養(yǎng)殖及農(nóng)產(chǎn)品加工污水，農(nóng)民在耕作和果園生產(chǎn)過(guò)程中使用的農(nóng)藥和焚燒秸稈造成的水污染。需要修建化糞池進(jìn)行處理。 （ 3）廢棄物 固體廢棄物主要為村民生活垃圾以及村民建設(shè)建筑垃圾，農(nóng)民在區(qū)域內(nèi)放養(yǎng)牲畜產(chǎn)生的糞便等。 （ 1）項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)在還處于果林業(yè)發(fā)展階段，治理相對(duì)容易。 （ 2）在開(kāi)發(fā)建設(shè)中應(yīng)注意新建筑與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，保證人文、自然景觀山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 不受破壞。 （ 3）完善基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)，埋設(shè)雨污合流管線，完善固體垃圾清運(yùn)系統(tǒng)，垃圾箱的設(shè)置以及垃圾收集車的清運(yùn)線路要統(tǒng)一規(guī)劃。 （ 4）進(jìn)行廣泛的環(huán)保環(huán)衛(wèi)宣傳，使環(huán)境保護(hù)成為廣大村民和游客的自覺(jué)意識(shí)。 節(jié)能 （ 1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》 （ 3）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx）（發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 199 號(hào)） （ 4）《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑節(jié)能管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》 （ 5）《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 20xx 年 6 號(hào)令） （ 6）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx （ 7）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx （ 1）能耗預(yù)測(cè) 以 20xx 年能耗水平為基準(zhǔn)， A 級(jí)景區(qū)游客每人次用電量為 度，游客每人次用水量為 立方。在發(fā)展期內(nèi)，依據(jù)平遙酥梨園區(qū)日均游客按照 5000人次預(yù)算，按照年均接待 5 萬(wàn)人次游人計(jì)算，所有游客每年的用電量約為 萬(wàn)度電，用水量約為 萬(wàn)噸；天然氣用量，因考慮到員工宿舍冬季取暖用天然氣鍋爐，用量按 萬(wàn)立方計(jì)算。 （ 2） 節(jié)能措施 ? 嚴(yán)格按照《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》，編制有關(guān)節(jié)能評(píng)估文件，做好節(jié)能登記表登記備案工作。 ? 建議在園區(qū)所有建（構(gòu)）筑物采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，包括墻體、山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 保溫、防水、隔熱隔音材料和節(jié)能產(chǎn)品，做好圍護(hù)結(jié)構(gòu)、墻體、門窗、屋頂?shù)确矫娴墓?jié)能設(shè)計(jì)，采取節(jié)能措 施，最大限度降低經(jīng)營(yíng)成本。 ? 在電器節(jié)能上，供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡量降低途中損耗。充分利用自然條件，白天各主要房間及大面積場(chǎng)所利用自然通風(fēng)和自然采光；采用高效節(jié)能燈并組合分區(qū)控制；在建筑物走道及樓梯間、衛(wèi)生間采用聲控開(kāi)關(guān)，以達(dá)到節(jié)約用電的效果。電力變壓器選擇箱式變壓器，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)。變壓器低壓側(cè)安裝自動(dòng)功率補(bǔ)償裝置，提高功率。 ? 采用適當(dāng)方案，收集雨水，用于綠化灌溉，噴灑道路用水。采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水型生活用水器具和節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。供水均 采用變頻自動(dòng)供水系統(tǒng)，供熱管網(wǎng)采用地溝鋪設(shè)，并加保溫層，嚴(yán)格計(jì)算。盡量減少管線長(zhǎng)度，減少水電熱的無(wú)功損耗，從建筑物理學(xué)的角度降低能耗。 ? 所用設(shè)備盡可能選擇節(jié)能產(chǎn)品，鼓勵(lì)使用太陽(yáng)能、風(fēng)能等清潔化能源。倡導(dǎo)低碳園區(qū)建設(shè)，常態(tài)化教育員工樹(shù)立節(jié)能環(huán)保意識(shí)，養(yǎng)成節(jié)約能源的好習(xí)慣。 ? 強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少各種管網(wǎng)漏失率，注重管網(wǎng)接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 第八章 項(xiàng)目管理 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，為確保項(xiàng)目能夠按期完成，按照“合理、協(xié)調(diào)、高效”的原 則，成立項(xiàng)目建設(shè)指揮部，實(shí)行項(xiàng)目專人負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目指揮部由平遙縣委主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長(zhǎng)，成員由旅游、農(nóng)業(yè)、建設(shè)、土地、環(huán)保和柒雨椿果蔬專業(yè)合作社等相關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人組成。指揮部作為項(xiàng)目建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)與決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目建設(shè)的方針、政策，審批項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)，監(jiān)督使用建設(shè)資金，組織和協(xié)調(diào)有關(guān)部門之間關(guān)系，處理項(xiàng)目準(zhǔn)備與建設(shè)過(guò)程中遇到的重大問(wèn)題。 項(xiàng)目建設(shè)指揮部下設(shè)辦公室，辦公室屬于臨時(shí)機(jī)構(gòu)，設(shè)在柒雨椿果蔬專業(yè)合作社，接受指揮部的直接領(lǐng)導(dǎo)，具體從事建設(shè)項(xiàng)目的日常組織管理工作。 項(xiàng)目建設(shè)辦公室的主要職責(zé)是： （ 1）辦公室 職能 ①細(xì)化政策和規(guī)章制度。落實(shí)指揮部各項(xiàng)決策，辦理工程建設(shè)有關(guān)手續(xù)；制訂項(xiàng)目管理的具體規(guī)章制度；會(huì)同有關(guān)部門具體對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。 ②強(qiáng)化施工組織管理。負(fù)責(zé)組織工程的招標(biāo)、投標(biāo)和工程監(jiān)督；具體組織工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)招標(biāo)工作；對(duì)整個(gè)工程建設(shè)過(guò)程實(shí)施全方位的管理與監(jiān)督。 ③嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。項(xiàng)目建設(shè)資金實(shí)行?？?、專帳、專人管理，并嚴(yán)格工程預(yù)算方案進(jìn)行列支，堅(jiān)決杜絕擠占、挪用；加強(qiáng)對(duì)資金使用的檢查和監(jiān)督，接受不同投資方的檢查、監(jiān)督 。加強(qiáng)工程建設(shè)成本管理，努力提高資金使用效益。 ④加強(qiáng)工程質(zhì)量管理。根據(jù)國(guó) 家及山西省有關(guān)工程質(zhì)量管理的精神，本項(xiàng)目擬實(shí)行工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制、施工單位工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)人責(zé)任制、工程質(zhì)量終身責(zé)任制等制度，以確保工程質(zhì)量。 ⑤搞好項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目完成后，要從工程設(shè)計(jì)、資金使用、工程質(zhì)量、綜合效益等方面進(jìn)行自檢、自驗(yàn)；自驗(yàn)合格后申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行正式驗(yàn)收，未經(jīng)山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 驗(yàn)收及驗(yàn)收不合格的工程不得交付使用。 ⑥健全檔案管理。工程竣工驗(yàn)收合格后，將從項(xiàng)目申報(bào)到竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)的文件、資料等，按有關(guān)規(guī)定收集、整理、歸檔，完善項(xiàng)目檔案并制定檔案管理制度；在完成建設(shè)任務(wù)后，及時(shí)將有關(guān)資料和檔案移交經(jīng)營(yíng)指揮部保管 。 （ 2）辦公室崗位配置 根據(jù)辦公室職責(zé)，崗位配置圍繞工程建設(shè)組織與協(xié)調(diào)、工程進(jìn)度與質(zhì)量管理、資金管理、檔案資料管理等方面設(shè)置崗位。 表 8— 1 辦公室的崗位配置 崗位 工作內(nèi)容 人員配置 工程建設(shè)組織與協(xié)調(diào) 具體負(fù)責(zé)工程管理組織工作，包括與工程施工方、社會(huì)投資方、監(jiān)理方、政府管理部門和指揮部?jī)?nèi)部其他部門的協(xié)調(diào)；負(fù)責(zé)制訂工程管理的具體規(guī)章制度；負(fù)責(zé)落實(shí)工程招投標(biāo)工作；具體負(fù)責(zé)工程竣工驗(yàn)收。 1 人 工程進(jìn)度與質(zhì)量管理 施工前的工程建設(shè)準(zhǔn)備工作（包括項(xiàng)目立項(xiàng)、水、電、路“三通”、施工方進(jìn)場(chǎng)等）工程進(jìn)度管理 、工程質(zhì)量管理、工程安全管理與監(jiān)督。 12 人 資金管理 在財(cái)務(wù)管理上，項(xiàng)目資金要設(shè)立專戶，建立專賬核算，年終單獨(dú)決算，不得與其它資金混合使用，在開(kāi)支項(xiàng)目上要嚴(yán)格按計(jì)劃下達(dá)的內(nèi)容實(shí)施。 工作內(nèi)容包括：不同渠道籌集資金管理；按工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行資金結(jié)算；工程建設(shè)成本控制；工程建設(shè)保險(xiǎn)金（保證金）管理；接受有關(guān)部門、不同投資方對(duì)資金使用的檢查、監(jiān)督。 可以在柒雨椿合作社現(xiàn)有財(cái)務(wù)部門中設(shè)專人負(fù)責(zé)工程資金管理 檔案管理 工程建設(shè)全部文件管理、施工圖紙管理；建立工程進(jìn)度、質(zhì) 量等施工臺(tái)帳；工程竣工后檔案資料的移交歸 檔。 1 人 ①財(cái)務(wù)部 負(fù)責(zé)建立健全指揮部的財(cái)務(wù)管理細(xì)則和會(huì)計(jì)核算體系；依法辦理會(huì)計(jì)事務(wù)，處理有關(guān)憑證、簿記、報(bào)表等核算工作，及時(shí)向平遙縣有關(guān)部門提供會(huì)計(jì)信息；負(fù)責(zé)指揮部財(cái)務(wù)管理、成本費(fèi)用控制等各項(xiàng)管理工作，制定利潤(rùn)分配、稅務(wù)籌劃方案并實(shí)施相應(yīng)的管理，對(duì)會(huì)計(jì)信息進(jìn)行處理，為指揮部管理和決策提供依據(jù)；對(duì)各業(yè)務(wù)部門的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督工作；處理指揮部與銀行、稅務(wù)等政府部門之間的有關(guān)財(cái)務(wù)事項(xiàng)，并協(xié)調(diào)好與這些部門之間的關(guān)系；指揮部?jī)?nèi)部與財(cái)務(wù)工作相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 ②人力資源部 山西平遙酥梨園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 36 負(fù)責(zé)建立和完善人力資源管理 的規(guī)章制度及實(shí)施；負(fù)責(zé)員工招聘、調(diào)配、解聘、人事檔案管理等工作，做好指揮部人才信息儲(chǔ)備；核定員工薪酬、福利，建立并實(shí)施員工激勵(lì)體系；辦理員工的各種保險(xiǎn)，建立并實(shí)施員工保障體系；擬定員工培訓(xùn)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施，充分挖掘員工潛質(zhì)；實(shí)施考勤、績(jī)效考核，擬定相應(yīng)獎(jiǎng)懲措施。 ③市場(chǎng)營(yíng)銷部 根據(jù)酥梨園區(qū)的特征，結(jié)合指揮部的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，負(fù)責(zé)市場(chǎng)開(kāi)拓、市場(chǎng)調(diào)查和營(yíng)銷策劃等