第一篇：在房地產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上的致辭-資料下載頁(yè)
2024-10-01 01:38本頁(yè)面
【正文】 管會(huì)計(jì)還沒(méi)招到，沒(méi)法交流呀，很郁悶 重在稅務(wù)籌劃，還有資金鏈的銜接。搞好這兩點(diǎn)，一切ok。 知道越多越茫然。甚至懷疑最簡(jiǎn)單的處理事項(xiàng)都有涉稅問(wèn)題 說(shuō)得很對(duì)，會(huì)計(jì)越做膽子越小 本人從事房產(chǎn)會(huì)計(jì)兩月有余，就難度而言其實(shí)并不難，重點(diǎn)就是要掌握好相關(guān)政策，房地產(chǎn)行業(yè)是稅負(fù)較重的行業(yè)，重點(diǎn)是要學(xué)會(huì)土地增值稅的政策要點(diǎn)和預(yù)交及清 我們集團(tuán)是以制造業(yè)為主，因?yàn)榧瘓F(tuán)的需要，我被派來(lái)管理房地產(chǎn)財(cái)務(wù)，剛開(kāi)始說(shuō)實(shí)話，我強(qiáng)調(diào)的稅收籌劃，覺(jué)得會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)沒(méi)什么太大的問(wèn)題，只要你掌握了制造業(yè)成本核算，房地產(chǎn)成本核算也就很容易歸集，后為做著做著，就不是那回事了，會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)他和稅收緊密相關(guān)。所以我覺(jué)得還是好好掌握一下會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，扎好根基，了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，領(lǐng)悟管理層的經(jīng)營(yíng)思路，全面把握公司財(cái)務(wù)規(guī)劃，面對(duì)稅收做合理籌劃。我做財(cái)務(wù)很多年了，這是我剛?cè)敕康禺a(chǎn)行業(yè)的一點(diǎn)淺薄言論，希望相互討教一下。 我從事房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作有幾年了，我認(rèn)為房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作，一是資金。二是稅務(wù)。三是預(yù)算。，首先要籌集資金，一是注冊(cè)資金，二是流動(dòng)資金，三是土地金，四是銀行貸款，在這之中，要抓好可研，規(guī)劃，你如何去向銀行貸款，下面工作就是基建，甲供，乙供，營(yíng)業(yè)稅增值稅知識(shí)了解知道，抓好財(cái)務(wù)部門預(yù)算成本執(zhí)行情況，教會(huì)會(huì)計(jì)如何分?jǐn)?，主要抓一個(gè)預(yù)收銷售款每月申報(bào)，季度企業(yè)企業(yè)所得稅預(yù)繳，每個(gè)節(jié)點(diǎn)的工作是否到位與否，再去做稅收籌劃等，就會(huì)順理成章了. 俺的最深體會(huì)： 把老板哄好－－便于加薪 把稅務(wù)哄好－－便于工作 把銀行哄好－－便于貸款 以上都需要一點(diǎn)－－白酒半斤起 的確，樓上的朋友說(shuō)的一樣，不過(guò)，專心做一行就細(xì)心的去做，現(xiàn)在不是稅規(guī)范我們，而要我們?cè)趺磸亩愔姓页鰧儆谧约簯?yīng)走的一條路，才能對(duì)公司有利，是最關(guān)鍵的 我也是最近2年才加入房地產(chǎn)行業(yè)的，之前從未接觸過(guò)，感覺(jué)有時(shí)難，有時(shí)又不難。房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的資金，所以要和銀行搞好關(guān)系，前期可以得到開(kāi)發(fā)貸款，銷售時(shí)可以保證按揭回款速度。（現(xiàn)在商鋪按揭可真難，還額外收投資顧問(wèn)費(fèi)，說(shuō)是向客戶收的，我們?yōu)榱吮M快回款，只好自己先出了）另外就是和稅務(wù)保持良好的關(guān)系，常溝通，掌握地方的稅收政策，政府部門也很牛，惹不起呀，一些黑色支出都不知怎么處理好。 那個(gè)銷售地下車庫(kù)到底要交土地增值稅，還是別的，開(kāi)什么發(fā)票合適。本人還是沒(méi)有搞清楚，最后還是聽(tīng)地稅的吧，他們說(shuō)了算。 稅務(wù)關(guān)系要靠得上有實(shí)質(zhì)性內(nèi)容才能幫 本人也是從事房地產(chǎn)這方面的財(cái)會(huì)工作，時(shí)間不是很常，但感覺(jué)這個(gè)行業(yè)比較復(fù)雜。 收入的確定、稅收的繳納偷逃申報(bào)、成本的核算還是比較難點(diǎn)的。其中稅收的這一塊是重點(diǎn)這是我的看法，還是希望前輩們多多賜教。 本人浸淫于地產(chǎn)業(yè)多年。體會(huì)如下。 與稅務(wù)局的關(guān)系似乎是首當(dāng)其沖的。很重要 掌握最新的稅法，是極為必要的。 會(huì)計(jì)處理相對(duì)無(wú)所謂了，反正都是軟件，大差不差。 關(guān)鍵還是與各部門尤其是與稅務(wù)部門的組織協(xié)調(diào)能力，更為重要一些。 一是資金。二是稅務(wù)。三是預(yù)算。 房地產(chǎn)會(huì)計(jì)難啊，不知道當(dāng)初為什么會(huì)入房地產(chǎn)會(huì)計(jì)這行了，才二年就忘了，好像只是因?yàn)楣べY高 看了大家說(shuō)的我也說(shuō)兩句。房產(chǎn)帳務(wù)并不難，難的是如何與各個(gè)部門之間的協(xié)調(diào)與溝通。 我做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)2年了，感受到房地產(chǎn)稅收政策的不斷變化，稅務(wù)檢查、稽查的不斷檢查，真是多事之秋啊，現(xiàn)在又是房地產(chǎn)不景氣，不知道下一步到那個(gè)行業(yè)去做，在這個(gè)行業(yè)再待下去感覺(jué)又很難受。何去何從。 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)主要重心２點(diǎn)： １、籌融資 ２、處理好稅務(wù)事項(xiàng) 籌融資目前對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)核心問(wèn)題。 處理好稅務(wù)問(wèn)題除了自己掌握好政策、要堅(jiān)持不斷學(xué)習(xí)，還得了解開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的構(gòu)成，這樣才能做到有計(jì)劃調(diào)控，有的放矢。感覺(jué)最重要一定要事前計(jì)劃、事中控制，等到事后會(huì)計(jì)再參與，除了作弊以外，難度很大 我做了6年多房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，這個(gè)行業(yè)政策性特強(qiáng)，需要經(jīng)常學(xué)習(xí)，要不會(huì)跟不上步伐。 雖然我做了幾年的房地產(chǎn)會(huì)計(jì)，但還是感覺(jué)稅務(wù)方面很復(fù)雜的。還有待學(xué)習(xí)。 做了將近5年房地產(chǎn)了，呵呵，要學(xué)的很多，不要局限于財(cái)務(wù)，如果不懂業(yè)務(wù)，是做不好財(cái)務(wù)的 我入行快一年了，對(duì)因?yàn)楣局挥形乙粋€(gè)會(huì)計(jì)，也沒(méi)能學(xué)習(xí)的對(duì)象，只有自己慢慢摸索，進(jìn)了這個(gè)論壇真得學(xué)到了很多 我原來(lái)在事務(wù)所工作，入行2年，主要從事內(nèi)部財(cái)務(wù)管理工作，規(guī)范各項(xiàng)制度，指導(dǎo)各類問(wèn)題，不對(duì)外具體經(jīng)辦財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)，感覺(jué)差別不是很大。只是對(duì)房地產(chǎn)這行慢慢的去掌握和熟悉，原來(lái)事務(wù)所接觸面廣，比較泛。做事認(rèn)真。把普通變成非凡，讓平常美麗動(dòng)人。做人熱忱。用激情燃燒自己，讓火光照亮別人。 以會(huì)計(jì)成就人生。 uid13377帖子19精華0積分18積分幣0分本位幣7元魅力值0★推廣業(yè)績(jī)0元閱讀權(quán)限2來(lái)自sc注冊(cè)時(shí)間201419查看詳細(xì)資料使用道具報(bào)告top溫馨提醒：本站禁 我從事房產(chǎn)會(huì)計(jì)工作已經(jīng)一年，感覺(jué)真的是要學(xué)到東西很多，自己到落差還很大，尤其在稅收控制方面 我原來(lái)在事務(wù)所工作，入行2年，主要從事內(nèi)部財(cái)務(wù)管理工作，規(guī)范各項(xiàng)制度，指導(dǎo)各類問(wèn)題，不對(duì)外具體經(jīng)辦財(cái)務(wù)業(yè)務(wù)，感覺(jué)差別不是很大。只是對(duì)房地產(chǎn)這行慢慢的去掌握和熟悉，原來(lái)事務(wù)所接觸面廣，比較泛。 我公司當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)作房地產(chǎn)，現(xiàn)在正在籌備，還沒(méi)有項(xiàng)目，所以到目前業(yè)務(wù)技能方面也都還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的提高。趁著現(xiàn)在不太忙，就經(jīng)常到這里來(lái)看看，學(xué)習(xí)一下理論知識(shí)，我想對(duì)以后還是會(huì)有很大幫助的。 第24頁(yè) 共24頁(yè)
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