【正文】 管會計還沒招到，沒法交流呀，很郁悶 重在稅務籌劃，還有資金鏈的銜接。搞好這兩點，一切ok。 知道越多越茫然。甚至懷疑最簡單的處理事項都有涉稅問題 說得很對，會計越做膽子越小 本人從事房產(chǎn)會計兩月有余，就難度而言其實并不難，重點就是要掌握好相關政策，房地產(chǎn)行業(yè)是稅負較重的行業(yè)，重點是要學會土地增值稅的政策要點和預交及清 我們集團是以制造業(yè)為主，因為集團的需要，我被派來管理房地產(chǎn)財務，剛開始說實話，我強調的稅收籌劃，覺得會計實務沒什么太大的問題，只要你掌握了制造業(yè)成本核算，房地產(chǎn)成本核算也就很容易歸集，后為做著做著，就不是那回事了，會計實務他和稅收緊密相關。所以我覺得還是好好掌握一下會計實務，扎好根基，了解房地產(chǎn)行業(yè)的特點，領悟管理層的經(jīng)營思路，全面把握公司財務規(guī)劃，面對稅收做合理籌劃。我做財務很多年了，這是我剛入房地產(chǎn)行業(yè)的一點淺薄言論，希望相互討教一下。 我從事房地產(chǎn)財務工作有幾年了，我認為房地產(chǎn)財務工作，一是資金。二是稅務。三是預算。，首先要籌集資金，一是注冊資金，二是流動資金，三是土地金，四是銀行貸款，在這之中，要抓好可研，規(guī)劃，你如何去向銀行貸款，下面工作就是基建，甲供，乙供，營業(yè)稅增值稅知識了解知道，抓好財務部門預算成本執(zhí)行情況，教會會計如何分攤，主要抓一個預收銷售款每月申報，季度企業(yè)企業(yè)所得稅預繳，每個節(jié)點的工作是否到位與否，再去做稅收籌劃等，就會順理成章了. 俺的最深體會： 把老板哄好－－便于加薪 把稅務哄好－－便于工作 把銀行哄好－－便于貸款 以上都需要一點－－白酒半斤起 的確，樓上的朋友說的一樣，不過，專心做一行就細心的去做，現(xiàn)在不是稅規(guī)范我們，而要我們怎么從稅中找出屬于自己應走的一條路，才能對公司有利，是最關鍵的 我也是最近2年才加入房地產(chǎn)行業(yè)的，之前從未接觸過，感覺有時難，有時又不難。房地產(chǎn)行業(yè)需要大量的資金，所以要和銀行搞好關系，前期可以得到開發(fā)貸款，銷售時可以保證按揭回款速度。（現(xiàn)在商鋪按揭可真難，還額外收投資顧問費，說是向客戶收的，我們?yōu)榱吮M快回款，只好自己先出了）另外就是和稅務保持良好的關系，常溝通，掌握地方的稅收政策，政府部門也很牛，惹不起呀，一些黑色支出都不知怎么處理好。 那個銷售地下車庫到底要交土地增值稅，還是別的，開什么發(fā)票合適。本人還是沒有搞清楚，最后還是聽地稅的吧，他們說了算。 稅務關系要靠得上有實質性內(nèi)容才能幫 本人也是從事房地產(chǎn)這方面的財會工作，時間不是很常，但感覺這個行業(yè)比較復雜。 收入的確定、稅收的繳納偷逃申報、成本的核算還是比較難點的。其中稅收的這一塊是重點這是我的看法，還是希望前輩們多多賜教。 本人浸淫于地產(chǎn)業(yè)多年。體會如下。 與稅務局的關系似乎是首當其沖的。很重要 掌握最新的稅法，是極為必要的。 會計處理相對無所謂了，反正都是軟件，大差不差。 關鍵還是與各部門尤其是與稅務部門的組織協(xié)調能力，更為重要一些。 一是資金。二是稅務。三是預算。 房地產(chǎn)會計難啊，不知道當初為什么會入房地產(chǎn)會計這行了，才二年就忘了，好像只是因為工資高 看了大家說的我也說兩句。房產(chǎn)帳務并不難，難的是如何與各個部門之間的協(xié)調與溝通。 我做房地產(chǎn)會計2年了，感受到房地產(chǎn)稅收政策的不斷變化，稅務檢查、稽查的不斷檢查，真是多事之秋啊，現(xiàn)在又是房地產(chǎn)不景氣，不知道下一步到那個行業(yè)去做，在這個行業(yè)再待下去感覺又很難受。何去何從。 房地產(chǎn)企業(yè)會計主要重心２點： １、籌融資 ２、處理好稅務事項 籌融資目前對房地產(chǎn)企業(yè)來說是個核心問題。 處理好稅務問題除了自己掌握好政策、要堅持不斷學習，還得了解開發(fā)成本費用的構成，這樣才能做到有計劃調控，有的放矢。感覺最重要一定要事前計劃、事中控制，等到事后會計再參與，除了作弊以外，難度很大 我做了6年多房地產(chǎn)會計，這個行業(yè)政策性特強，需要經(jīng)常學習，要不會跟不上步伐。 雖然我做了幾年的房地產(chǎn)會計，但還是感覺稅務方面很復雜的。還有待學習。 做了將近5年房地產(chǎn)了，呵呵，要學的很多，不要局限于財務，如果不懂業(yè)務，是做不好財務的 我入行快一年了，對因為公司只有我一個會計，也沒能學習的對象，只有自己慢慢摸索，進了這個論壇真得學到了很多 我原來在事務所工作，入行2年，主要從事內(nèi)部財務管理工作，規(guī)范各項制度，指導各類問題，不對外具體經(jīng)辦財務業(yè)務，感覺差別不是很大。只是對房地產(chǎn)這行慢慢的去掌握和熟悉，原來事務所接觸面廣，比較泛。做事認真。把普通變成非凡，讓平常美麗動人。做人熱忱。用激情燃燒自己，讓火光照亮別人。 以會計成就人生。 uid13377帖子19精華0積分18積分幣0分本位幣7元魅力值0★推廣業(yè)績0元閱讀權限2來自sc注冊時間201419查看詳細資料使用道具報告top溫馨提醒：本站禁 我從事房產(chǎn)會計工作已經(jīng)一年，感覺真的是要學到東西很多，自己到落差還很大，尤其在稅收控制方面 我原來在事務所工作，入行2年，主要從事內(nèi)部財務管理工作，規(guī)范各項制度，指導各類問題，不對外具體經(jīng)辦財務業(yè)務，感覺差別不是很大。只是對房地產(chǎn)這行慢慢的去掌握和熟悉，原來事務所接觸面廣，比較泛。 我公司當時轉作房地產(chǎn)，現(xiàn)在正在籌備，還沒有項目，所以到目前業(yè)務技能方面也都還沒有實質性的提高。趁著現(xiàn)在不太忙，就經(jīng)常到這里來看看，學習一下理論知識，我想對以后還是會有很大幫助的。 第24頁 共24頁