房屋質(zhì)量損失鑒定申請-資料下載頁
2025-09-21 21:53本頁面
【正文】 后，根據(jù)評估對象可修復的實際狀況，遵照國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，具體選用成本法作為此次評估房屋質(zhì)量缺陷損失的基本方法，這是基于以下考慮：選用成本法主要是對房屋質(zhì)量缺陷修繕費用各個部分的構(gòu)成進行分析，結(jié)合各項客觀成本的市場價值進行計算，綜合確定該房屋質(zhì)量缺陷所造成的價值損失。 成本法的基本技術(shù)思路。求取在評估時點修復房屋質(zhì)量缺陷所發(fā)生的各項費用和損失，包括拆除、修繕、恢復工程費用及由修復施工造成的直接經(jīng)濟損失，并扣除拆除物可回收的殘值作為其評估價值。（詳細說明評估的技術(shù)路線和采用的方法及其理由） 根據(jù)《XX省房屋質(zhì)量缺陷損失評估規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，成本法的基本公式為：v＝c1c2+c3+c4+c5其中v—房屋質(zhì)量缺陷損失評估價值 cl—拆除工程費用（含清運費用）c2—拆除物的殘值c3—修繕工程的成本c4—恢復工程的成本c5一修復施工的直接經(jīng)濟損失 三、評估測算過程 （詳細說明測算過程、參數(shù)確定等） 根據(jù)委托人提供的（修復方案），評估對象主要修復過程如下：首先；再將；繼續(xù)；最后。 整個施工期約天，養(yǎng)護期約天。 拆除、修繕、恢復工程費用的計算拆除、修繕、恢復工程費用（（cl，c3，c4）包括人工費、材料費、機械設(shè)備使用費、間接費、利潤及稅金。 cl、c c4三項的人工費、材料費、機械設(shè)備使用費依據(jù)《XX省房屋修繕工程預算定額》（2005年版）計算； cl、c c4三項的間接費是施工單位所必須的臨時設(shè)施、工作人員工資、勞動保護、辦公、檢測檢驗等費用，其取值以cl、c c4三項的人工費、材料費、機械設(shè)備使用費的合計值為基數(shù)乘以合理費率確定； cl、c c4三項的利潤是施工單位所獲得的施工市場上的合理利潤，其取值以c c c4三項的人工費、材料費、機械設(shè)備使用費和間接費的合計值為基數(shù)乘以合理費率確定； cl、c c4三項的稅金是依法向國家上繳的金額，其取值以cl、c c4三項的人工費、材料費、機械設(shè)備使用費、間接費、和利潤的合計值為基數(shù)乘以合理稅率確定； 拆除、修繕、恢復工程費用表（見下表） 拆除物殘值的計算 c2依據(jù)評估對象為鋼筋混凝土的特性，在修復過程中拆除下來的物料沒有其他利用價值，只能形成建筑垃圾，因此拆除物的殘值c2=0。 直接經(jīng)濟損失的計算 可修復施工造成的直接經(jīng)濟損失一般包括。房屋使用人周轉(zhuǎn)安置費用或房屋空置收益損失，施工后室內(nèi)凈高降低、采光減少或使用面積減少等使用功能改變的損失，鄰近其他房屋的損壞補償，噪音等環(huán)節(jié)污染補償及其他損失補償。 本次房屋質(zhì)量缺陷造成，不涉及，而且修復后其功能可以恢復，所以本次可修復施工造成的直接經(jīng)濟損失確定為和。 依據(jù)估價師了解掌握的市場行情，確定評估對象的市場租金水平為人民幣元／建筑平方米（套）月。 （可附測算過程） 施工期、養(yǎng)護期計天，則c5＝每天單價期日＝（元） 房屋質(zhì)量缺陷損失評估價值的計算 依據(jù)房屋質(zhì)量缺陷損失評估的成本法的基本公式v＝c1c2＋c3＋c4＋c5＝（元） 四、評估結(jié)果確定 （詳細說明評估結(jié)果及其確定的理由） 評估人員根據(jù)評估目的，遵循評估原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，在對評估對象進行實地查勘、了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情及綜合分析相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，考慮了該房屋質(zhì)量缺陷對房地產(chǎn)價值的影響，經(jīng)周密準確的計算，確定在評估時點的房屋質(zhì)量缺陷損失價值為： 人民幣84.萬元（大寫：人民幣捌拾肆萬仟佰元整）其中：（分部分列示，小寫、大寫） 附件 附件一：評估對象位置示意圖附件二：評估對象現(xiàn)狀照片附件三：《房屋所有權(quán)證》復印件附件四：《國有土地使用證》復印件附件五：《國有土地使用權(quán)出讓合同》復印件附件六：委托人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件 附件七：房屋質(zhì)量缺陷鑒定報告復印件（認可協(xié)議、評定報告、檢驗報告）（編號） 附件八：修復方案復印件（編號）附件九：評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復印件附件十：評估機構(gòu)資質(zhì)證書復印件附件十一：房地產(chǎn)估價師資格證書復印件 附件十二：（提供技術(shù)支持的）相關(guān)工程技術(shù)人員資格證書復印件 第21頁 共21
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