成都37屆春交會(huì)總結(jié)-資料下載頁(yè)
2024-09-30 21:12本頁(yè)面
【正文】 等連相關(guān)樓盤資料也沒(méi)有配備，均為隨品牌參展，宣傳力度稍顯不足。其他項(xiàng)目有一定的優(yōu)惠讓利，也基本為額外1%2%或者其他各種代金券形式及一定額度購(gòu)房抵用等優(yōu)惠。 商務(wù)物業(yè) 參展表現(xiàn) 春交會(huì)參展的寫(xiě)字樓物業(yè)較多，且多為高端寫(xiě)字樓物業(yè)。優(yōu)惠力度一般 本次房交會(huì)的寫(xiě)字樓物業(yè)參展項(xiàng)目較多，但很多均做為樓盤形象展示，在售項(xiàng)目?jī)H五個(gè)，比去年秋交會(huì)的在售項(xiàng)目多一個(gè)。就寫(xiě)字樓物業(yè)檔次而言，幾乎都是高配置的甲級(jí)寫(xiě)字樓，檔次較高。 從優(yōu)惠程度來(lái)看，房交會(huì)的寫(xiě)字樓物業(yè)優(yōu)惠政策和住宅的優(yōu)惠相比，優(yōu)惠幅度相差不大。 商業(yè)物業(yè)表現(xiàn) 在本屆房交會(huì)中，有13商業(yè)項(xiàng)目參展，從參展項(xiàng)目數(shù)量上看，比去年秋交會(huì)多了11個(gè)參展項(xiàng)目。在售商業(yè)項(xiàng)目有2個(gè)，其余均未還未進(jìn)行發(fā)售。和去年秋季房交會(huì)相比，在售的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目房交會(huì)無(wú)優(yōu)惠。 房交會(huì)總結(jié)及近期市場(chǎng)預(yù)判 新政下房交會(huì)對(duì)于市場(chǎng)成交的影響趨于弱化，漸成雞肋 由于宏觀調(diào)控的密集出臺(tái)，主XX縣區(qū)市場(chǎng)成交自限購(gòu)令后就保持了低位運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。而從本屆房交會(huì)的成交來(lái)看，房交會(huì)并沒(méi)有成為弱市下的強(qiáng)心針，購(gòu)房者的觀望態(tài)度依舊，而從開(kāi)發(fā)商而言，對(duì)于后市走勢(shì)的不明朗，因此也保持觀望態(tài)度，并未給出有力的優(yōu)惠政策，因此市場(chǎng)陷入了博弈狀態(tài)，成交也未見(jiàn)起色。 屆房交會(huì)優(yōu)惠寥寥，開(kāi)發(fā)商價(jià)格依然堅(jiān)挺，但是下半年走勢(shì)并不樂(lè)觀。 雖然調(diào)控密集，信貸收緊，但是縱觀房交會(huì)上開(kāi)發(fā)商的表現(xiàn)，對(duì)后市的信心依然充足。展會(huì)上現(xiàn)場(chǎng)雖然很多樓盤都打出了大幅度優(yōu)惠的宣傳，但是實(shí)際上與平時(shí)的情況相比，絕大不部分樓盤的針對(duì)房交會(huì)的優(yōu)惠力度還是比較小的，主要都是12％的優(yōu)惠或1萬(wàn)元以下的現(xiàn)金優(yōu)惠甚至毫無(wú)額外優(yōu)惠?？梢?jiàn)開(kāi)發(fā)商價(jià)格依然堅(jiān)挺，但是本屆房交會(huì)的成交現(xiàn)狀或?qū)⒋蚱苾r(jià)格僵局，下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂(lè)觀。 主要是因?yàn)閺哪壳笆袌?chǎng)調(diào)控形勢(shì)來(lái)看，愈加收緊，房地產(chǎn)調(diào)控政策未見(jiàn)一絲松動(dòng)，另外國(guó)家信貸趨緊，央行累計(jì)10次的提高存款準(zhǔn)備金，%的歷史高位。部分城市已出現(xiàn)提高首套房的貸款利率和首付比例或是暫停部分購(gòu)房貸款的現(xiàn)象，央行流動(dòng)性大舉收緊的措施，可能一方面影響目前依然堅(jiān)挺的剛性需求，改變購(gòu)買預(yù)期，加速成交量的下跌，另外對(duì)于部分融資渠道單一的中小開(kāi)發(fā)商的資金鏈也是一個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)，下半年資金不濟(jì)的形式下，降價(jià)或?qū)⑹瞧渥詈蟮木让静荨? 保障性住房將成為2011年成都樓市的主題 相對(duì)于商品住宅項(xiàng)目的遇冷，保障性住宅房展位在本屆房交會(huì)人頭攢動(dòng)。本屆房交會(huì)在最核心的展位推出了保障性住房的展臺(tái)，共有9個(gè)保障性住 房項(xiàng)目都做了項(xiàng)目沙盤和戶型展示。今年將進(jìn)行實(shí)物配租的3個(gè)廉租房項(xiàng)目——慧苑、紫氣東來(lái)、西蜀瑞苑，共計(jì)1600余套房源；以及今年已經(jīng)推出的，預(yù)計(jì)今年8月開(kāi)始對(duì)外銷售的4個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目——?jiǎng)偬烊司?、清溪雅筑、東洪廣廈和荊竹苑都在其中。同時(shí)，另外值得一提的是，成都已經(jīng)開(kāi)建的2個(gè)公共租賃住房項(xiàng)目共計(jì)4200套房源，也是本屆房交會(huì)上亮點(diǎn)。需求向品牌開(kāi)發(fā)商集中，行業(yè)馬太效應(yīng)凸顯 新政后，購(gòu)房者的購(gòu)買心理受到較大影響，出于對(duì)于項(xiàng)目安全性、保值性以及品質(zhì)的諸多要求，購(gòu)房者需求越來(lái)越趨向于品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，另外新政的調(diào)控對(duì)于開(kāi)發(fā)商的直接影響，無(wú)疑是帶來(lái)資金短缺甚至斷裂的危險(xiǎn)。因此資金不足，融資渠道單一的中小開(kāi)發(fā)商在新政后或?qū)㈦y以維繼，合作開(kāi)發(fā)或是被大企業(yè)兼并將是其唯一出路，因此本輪力度前所未有的嚴(yán)格調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)又面臨一次全面洗牌，強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)或?qū)⑼癸@。 第16頁(yè) 共16頁(yè)
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