共建和諧社區(qū)業(yè)委會需要更多權(quán)力業(yè)委會主任演講稿-資料下載頁
2024-09-28 20:18本頁面
【正文】 廣大業(yè)主共同權(quán)益和公共財產(chǎn)。 1堅持公正、公平和抑惡揚(yáng)善原則，調(diào)解本小區(qū)業(yè)主糾紛。 三、關(guān)于業(yè)主委員會成員條件、義務(wù)與權(quán)利 業(yè)主委員會成員首先必須具備如下條件。a、愛國主義精神，b、強(qiáng)烈的公益心，c、為人正派，d、有公信力和組織能力，e、不以權(quán)謀私，自己及其家人不參與本小區(qū)任何與經(jīng)濟(jì)利益有關(guān)系的工程或活動項目，f、在刑事或貪瀆方面沒有不良記錄，等等。 義務(wù)： 同意第三條內(nèi)容。建議增加。 ，必須了解并查驗本小區(qū)公共場所和公共設(shè)施及一切與物業(yè)管理有關(guān)的文字資料和設(shè)計圖紙。 ，遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會議事規(guī)則》和執(zhí)行業(yè)主大會與業(yè)主委員會決議。 、誠信與保密。不得利用委員或主任、副主任職權(quán)為自己或家人謀私利，不得從事與業(yè)主公共利益相沖突的交易或經(jīng)營活動，不得泄露業(yè)主在物業(yè)管理中不宜對外公開的私人秘密。 、業(yè)主代表和業(yè)主大會會議，不得無故缺席。 權(quán)利： ， ，并擁有提建議或批評或反對或保留意見的權(quán)利， 。 、業(yè)主代表大會或業(yè)主大會。 ， ， ， ， ，等等。 四、其它建議： a.《條例（草案）》第十三條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議： （一）百分之 （十）以上業(yè)主提議的； [10%業(yè)主提議召開業(yè)主大會足夠。如果要發(fā)動%20以上業(yè)主，很可能會影響小區(qū)穩(wěn)定。 ，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會報告工作情況。經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會可以代表全體業(yè)主依法從事下列活動： （一）涉及全體業(yè)主的物業(yè)管理（及公共財產(chǎn)）糾紛進(jìn)行訴訟； [當(dāng)小區(qū)全體業(yè)主公共財產(chǎn)被某個單位或個人侵犯，而經(jīng)調(diào)解未果的時候，業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會進(jìn)行訴訟。 （四）其他經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的與物業(yè)管理（和維護(hù)公共財產(chǎn)）有關(guān)的活動。 [現(xiàn)實生活中需要業(yè)主委員會帶領(lǐng)廣大業(yè)主維護(hù)公共財產(chǎn)安全。 c、第十六條 第一段“業(yè)主委員會的組成人員（及其家屬）不得在本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用辦法，由業(yè)主大會決定，但不得要求物業(yè) 管理企業(yè)提供工作經(jīng)費(fèi)（除另有約定之外）?！? [不應(yīng)該排除有的物業(yè)公司同意向業(yè)主委員會提供一定工作經(jīng)費(fèi)之可能。所以法律不要硬性作出不準(zhǔn)的決定。 第二段“業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的使用，（必須嚴(yán)格遵守財務(wù)制度，）使用情況應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督。” [應(yīng)該強(qiáng)調(diào)這一點。 [業(yè)主委員會在建構(gòu)小區(qū)文明、和諧、穩(wěn)定、安全的工作中將起到至關(guān)重要的作用，也是主要領(lǐng)導(dǎo)力量。因此必須對業(yè)主委員會成員的道德品質(zhì)與法制觀念要有很高的要求，尤其是主任。近年來偶有關(guān)于業(yè)主委員會特別是主任以權(quán)謀私或不負(fù)責(zé)任的傳聞。比如：有的主任暗地拿了開發(fā)商或物業(yè)公司的錢物，而放棄原則，甚者出賣業(yè)主共同利益；有的主任縱容老婆擅自將“業(yè)主文化活動室”搞成麻將館，收費(fèi)賺錢（只向物業(yè)象征性交一點電費(fèi)），業(yè)主們和物業(yè)服務(wù)處怨聲載道。故特建議第二十一條加以下 （五） （七）兩條： d、第二十一條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止： 建議： * （四）后加一條： （五）不熱心參加公益事業(yè)的； *應(yīng)該再加一條： （七）以權(quán)謀私或為私利而出賣集體利益的； *原 （七）（沒有請假或無正當(dāng)理由）連續(xù)三次不參加業(yè)主委員會會議的； [如遇出差、住院而沒有接到會議通知的，或者無法參加會議的，應(yīng)該照顧到。 *原 （八）內(nèi)容改成 （九） e、關(guān)于第四章物業(yè)管理服務(wù) 第三十五條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定下列事項： （四）（小區(qū)平安與）公共秩序維護(hù)； f、第三十六條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)（保護(hù)小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全），并會同（當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)行政管理部門機(jī)關(guān)）做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。 建議加以下內(nèi)容： l小區(qū)是居民集中的生活地，是現(xiàn)代社會的重要組成部分。小區(qū)的安全與否直接影響到平安社會的建設(shè)。因此公安機(jī)關(guān)、街道辦事處和社區(qū)居委會，必須加強(qiáng)住宅小區(qū)治安工作。他們必須對維護(hù)小區(qū)的秩序與平安，保護(hù)小區(qū)業(yè)主生命財產(chǎn)安全，應(yīng)該與業(yè)主委員會、物業(yè)公司形成聯(lián)防聯(lián)治。 l物業(yè)公司和業(yè)主委員會必須遵紀(jì)守法，并主動積極配合公安機(jī)關(guān)作好建設(shè)平安小區(qū)宣傳與防治工作。 第22頁 共22
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