業(yè)委會主任及業(yè)主代表辭職信-資料下載頁
2024-11-16 02:42本頁面
【正文】 主代表、業(yè)主委員會及委員日常工作中違反業(yè)主公約、議事規(guī)則及工作規(guī)則等規(guī)章制度的行為，監(jiān)督業(yè)主委員會、業(yè)主代表和委員利用職務(wù)之便營私舞弊、侵占和挪用業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)和資金侵害業(yè)主合法權(quán)益；對業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主監(jiān)事會章程等業(yè)主自治性管理規(guī)約進(jìn)行解釋；了解并監(jiān)督業(yè)主委員會委員的不稱職行為，必要時(shí)應(yīng)提出對有關(guān)委員的停任要求和建議；在業(yè)主委員會委員缺員和嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益事提議或啟動召開業(yè)主大會；了解并監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)的財(cái)務(wù)狀況、財(cái)務(wù)收支去向和共有房屋、設(shè)施、設(shè)備等資源的使用情況、公共經(jīng)營收益情況；了解并監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，了解并監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的履行情況；派員列席業(yè)主委員會會議和參與簽訂有關(guān)本物業(yè)管理區(qū)域的合同和決議；1向業(yè)主大會提出建議和意見，按業(yè)主大會議事規(guī)則提出或啟動召開業(yè)主大會；對業(yè)主委員會委員的不稱職和侵害業(yè)主權(quán)益的委員提出罷免建議和意見。1業(yè)主大會選舉、表決的計(jì)票、監(jiān)票和統(tǒng)計(jì)工作；1業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。第六條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事應(yīng)滿足以下條件熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、堅(jiān)持原則，年齡在25周歲以上65歲以下；有必要的時(shí)間和精力；具有一定的法律、管理、財(cái)務(wù)等相關(guān)知識；能夠履行監(jiān)事職責(zé)，完成監(jiān)事會布置的工作。第七條業(yè)主監(jiān)事會召集人的職責(zé)召集和主持業(yè)主監(jiān)事會會議；主持制定業(yè)主監(jiān)事會工作計(jì)劃和事實(shí)方案；組織研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理監(jiān)督工作中的問題；組織了解本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主委員會委員的工作情況；組織草擬監(jiān)事會提交業(yè)主代表大會的請求、建議和意見；指派監(jiān)事參加業(yè)主委員會會議；代表業(yè)主監(jiān)事會向業(yè)主大會回報(bào)工作；履行業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)。第八條業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事的職責(zé)監(jiān)事會召集人缺席時(shí)代行其職責(zé)；參加業(yè)主監(jiān)事會會議和參加招投標(biāo)或選聘物業(yè)管理企業(yè)及合同的簽訂和監(jiān)督；參與制定業(yè)主監(jiān)事會工作計(jì)劃和實(shí)施方案，監(jiān)督業(yè)主委員會對全體業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的管理和分配、支出和財(cái)務(wù)定期公布；參與研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理監(jiān)督工作中的具體問題，向業(yè)主監(jiān)事會提出監(jiān)督及整改意見；參與了解和監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會決議、決定的執(zhí)行情況、業(yè)主代表及業(yè)主委員的工作情況，并向監(jiān)事會報(bào)告業(yè)委會及其委員和業(yè)主代表的履職情況；參與草擬監(jiān)事會提交業(yè)主大會的請求、建議和意見；承擔(dān)業(yè)主監(jiān)事會布置的工作；其他業(yè)主大會賦予的職責(zé)。第三章 業(yè)主監(jiān)事會會議第九條業(yè)主監(jiān)事會建立工作會議制度，會議須形成會議紀(jì)要，并送業(yè)主委員會備案。會議紀(jì)要應(yīng)記錄議題、涉及議題的簡要事實(shí)經(jīng)過、與會監(jiān)事的意見等等。第十條 業(yè)主監(jiān)事會工作會議每2個月至少召開一次，2名以上的監(jiān)事提議以及發(fā)生須由業(yè)主監(jiān)事會討論、了解的問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)隨時(shí)召開業(yè)主監(jiān)事會臨時(shí)工作會議。業(yè)主監(jiān)事會會議須有過半數(shù)以上的監(jiān)事出席方為有效。第十一條 業(yè)主監(jiān)事會的請求、建議、意見等報(bào)告，必須過半數(shù)以上監(jiān)事表決贊成，方能通過。業(yè)主監(jiān)事會報(bào)告通過后應(yīng)在3日內(nèi)送交業(yè)主委員會備案。第十二條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事及其直系親屬與物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理權(quán)益存在利害沖突的，該監(jiān)事應(yīng)主動辭職。對于有利害沖突的監(jiān)事不辭職的，業(yè)主委員會可書面通知其停任，并在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)公告，公告期不少于七天。第十三條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事一年內(nèi)累計(jì)三次不參加業(yè)主監(jiān)事會會工作會議，累計(jì)五次不參加臨時(shí)工作會議的，視為自動辭去業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事職務(wù)。第四章 其他規(guī)定第十四條 業(yè)主監(jiān)事會監(jiān)事違反本規(guī)則，營私舞弊，業(yè)主監(jiān)事會向全體業(yè)主承擔(dān)民事賠償責(zé)任。第十五條 業(yè)主監(jiān)事會召集人及監(jiān)事，對業(yè)主大會、業(yè)主委員會及業(yè)主就本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的監(jiān)督工作而提出的質(zhì)詢，有義務(wù)進(jìn)行說明解釋。第十六條 本規(guī)則如有與法律法規(guī)相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效，本規(guī)則未盡事宜由業(yè)主大會議定。第十七條 本規(guī)則的解釋權(quán)由業(yè)主監(jiān)事會行使，業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會、業(yè)主可以向業(yè)主代表大會提交本規(guī)則的修改議案，由業(yè)主大會表決。第十八條 本章程經(jīng)業(yè)主大會決議通過，公布后生效。
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